就像去年投資外貿(mào)，目前的內(nèi)地房地產(chǎn)市場同樣屬于大機遇。
    別看“房地產(chǎn)”的概念都還沒在內(nèi)地興起，可正是由于市場一片空白，意味著毫無競爭可言。
    鵬城土地幾百塊錢一畝對外“租賃”，看似只有十五年的期限，但卻沒對外商投資的建筑廠房本身，做出任何歸屬權(quán)要求。
    等到什么時候土地確權(quán)，市場秩序開始完善起來，到時建筑本身以及土地使用權(quán)都?xì)w陳林芝內(nèi)地子公司所有，最多再按照政策補交些錢。
    別人不知道，然而陳林芝知道等往后，連七十年土地使用權(quán)這條明文條款都會被修改，僅需繳納少量的費用就能繼續(xù)使用，他這次提前下手可以搶占靠海的優(yōu)質(zhì)地塊，從國企按照計劃經(jīng)濟價格購買建筑材料還更省錢，人工成本更是低到可憐。
    高博學(xué)和其他人都被陳林芝騙了。
    以為他要地建造所謂的職工宿舍，真是為了給即將建造的服裝廠員工們使用，實際卻是在為低價投資房產(chǎn)做準(zhǔn)備。
    倘若建造時候多花點心思，都用頂尖的建材，外觀設(shè)計得新穎一些，等到房地產(chǎn)政策風(fēng)向改變，將來有機會以數(shù)百萬一套的價錢對外銷售，很難找到這樣的好生意。
    沒錢時候迫切想發(fā)財，如今手上有點本錢了，陳林芝耐心十足，不介意一筆投資耗時漫長。
    圈了一千多畝農(nóng)田，總價格才區(qū)區(qū)幾十萬美金而已。
    回到酒店心臟撲通撲通跳動著，有種撿到寶的驚喜感。
    思緒散發(fā)開來，他甚至開始琢磨起將廠房設(shè)計得獨特些，四五層大面積廠房，未來稍微翻新改動完還能當(dāng)做酒店、商場之類繼續(xù)使用，爭取最大化的收益。
    這就是陳林芝的優(yōu)勢所在，而樊塵、高博學(xué)等人都看不見，無法理解他的做法……
    造價、成本、短期收益等等，在遠(yuǎn)期的巨大利潤前景面前，全都被陳林芝忽略了。
    手頭還有一千多萬美元的閑置資金，給了他充足的底氣，本來以為要等到房改政策開放之后才能布局，意外發(fā)現(xiàn)計劃完全可以提前進(jìn)行，哪能不高興。
    下午時候躺在床上翻來覆去睡不著，陳林芝腦海里天馬行空，一個龐大的綜合體雛形因此誕生。
    不過受限于社會現(xiàn)狀，服裝廠、職工宿舍、辦公樓這些還是要先建造好，等到時機合適時候再談改變也不遲。
    這門生意什么都好，缺點在于短期內(nèi)太占用資金。
    想到手頭可動用的閑置資金，很可能會因為整個項目少掉一半，陳林芝終于燃起繼續(xù)積累本錢的念頭。
    幸好全部項目不必一次性投入，也許從開工到建成，耗時長達(dá)五六年甚至是七八年時間，資金分批掏出來，暫時沒必要擔(dān)心會影響到其他生意。
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    對待陳林芝這樣的投資者，不必讓他親自操心。
    次日早上陳林芝待在酒店，二把手的秘書親自登門，帶著規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)的專業(yè)人員，想盡快敲定申請資料，趕在城市最新規(guī)劃方案正式實施之前，將土地使用申請文件遞交上去審核。
    陳林芝擔(dān)心拿不到那么大一塊土地，某些人何嘗不擔(dān)心他這塊眼看就要到嘴的肥肉，帶著美元和政績跑掉。
    要不然，哪會八點鐘準(zhǔn)時上門堵人。
    擱在平時，以陳林芝性格，多半會將這些走流程的任務(wù)甩給高博學(xué)處理，然而這次的生意在他看來比較特殊，交給別人難以放心。
    花了點時間，陳林芝親自在白紙上畫圖，總共設(shè)計出三座廠房、占地五百多畝的職工宿舍樓、兩棟預(yù)計高達(dá)百米以上的雙子樓總部，占地三千平米的批發(fā)市場，才將土地全部合理利用起來，內(nèi)部帶有道路和公園，基建部分將有官方負(fù)責(zé)免費建造，屬于城市規(guī)劃中的一部分。
    設(shè)計院的趙師傅，從沒設(shè)計過占地面積如此龐大的廠區(qū)。
    他這次只負(fù)責(zé)初期規(guī)劃以及預(yù)算申報等環(huán)節(jié)，試圖計算出總投資，借此讓上面趕緊批準(zhǔn)這份外資招商項目。
    趙師傅抽著陳林芝送的雪茄，盡管不習(xí)慣雪茄氣味，得知五美元才能買一根，還是當(dāng)寶貝似的抽三分之一，剩下的打算帶走，讓親朋好友長長見識。
    不由暗地里感嘆著國外資本家就是不一樣，半個月工資燒成灰，連眼睛都不眨一下，平時趙師傅以臭脾氣出名，今天輕聲輕語笑容滿面，試探問道：“米死特陳老板，你這塊地上怎么規(guī)劃那么多套宿舍樓？要求還那么高，連電梯井都要預(yù)留出來，這都跟人家的職工房一樣了，整澆建造比預(yù)制樓板貴得多，好像沒什么必要吧？”
    旁邊的大秘書也在抽雪茄，聞言差點一巴掌拍過去，再喊句不當(dāng)家不知柴米油鹽貴，好大的膽子，連外匯都想往外推！？
    被大秘書看了眼，趙師傅頓時想到什么，訕訕笑著，補充句：“當(dāng)然了，整體水泥澆筑也有好處，更加結(jié)實，我聽說國外老樓能用二三百年，花崗巖外墻，看起來就是不一樣，前幾年去滬市開會從外灘走過，一排本世紀(jì)初的建筑，吸引好多學(xué)生練習(xí)素描。”
    陳林芝看見了二號大秘書的小舉動，會心一笑。
    當(dāng)然明白對方的心思，恐怕把自己當(dāng)成冤大頭看待了。
    不過陳林芝自有一番計較，絲毫沒放在心上，目前多花些錢，未來能賺回更多錢，這絕不叫浪費，而是為二三十年后提前存款。
    故作驚訝道：“我聽說當(dāng)?shù)卦S多外來打工者，住在狹小簡陋的老房子里，這太不應(yīng)該了。所以我想為我未來的員工們，提供最好的工作環(huán)境，心情愉悅才能創(chuàng)造出更大的價值，這應(yīng)該沒什么問題吧？
    如果允許我多建造些宿舍樓，建筑材料和施工團隊我都從當(dāng)?shù)卣遥@邊沒有的東西我再去港城買，也算支援祖國建設(shè)了。”
    大秘書眼睛發(fā)光，趕忙擺出一副激動臉，說道：
    “陳老板年紀(jì)輕輕，成就高先不提了，原來還是個有善心的大商人。
    你放心，建筑材料我們負(fù)責(zé)找渠道，價格可以適當(dāng)放低些，總不能讓好人吃虧，我代替數(shù)千位服裝廠女工們謝謝你了。
    趙工，外來是客，你就按照陳老板的意思辦，盡快完成所有文件，我們領(lǐng)導(dǎo)會親自去遞交，務(wù)必抓緊時間處理好一切手續(xù)。”
    趙師傅聽出敲打意思，趕忙跟著拍陳林芝的馬屁，夸他對工人慷慨友好。
    聽他們一唱一和，成功把陳林芝逗樂了……