在如今這個社會，沒有人比陳喬山更了解未來房價走勢的瘋狂，但現(xiàn)實(shí)卻讓人頗為無奈。
在當(dāng)下，看衰房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家比比皆是，遠(yuǎn)的不提，就說和陳喬山那位大師兄同為經(jīng)濟(jì)界“京城四少”的魏杰，就是一位堅(jiān)定的唱空者。
早在01年底，身為清華經(jīng)管教授的魏杰接受央視專訪，便主張全國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)遠(yuǎn)超93年的海南，他明言，02年將是泡沫破滅的一年，并信誓旦旦地保證:“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”
當(dāng)然，這個結(jié)論就是個笑話，魏教授也并沒有跳樓。
從02年開始，房地產(chǎn)行業(yè)就顯現(xiàn)出投資和需求并存的過熱現(xiàn)象，當(dāng)年，房價不跌反漲，漲幅平均超過3.8%。
這只是開始，03年，房地產(chǎn)被國家確立為支柱產(chǎn)業(yè)，房價上漲就此進(jìn)入快車道。
嚴(yán)教授不是不理世事的老學(xué)究，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是與國計(jì)民生息息相關(guān)的行業(yè)，他雖談不上有深入研究，卻也不是一無所知。
嚴(yán)教授知道，福利分房在98年被終結(jié)，如今正是需求旺盛的階段，高房價時時都挑動著民眾的神經(jīng)。
泡沫從來都是存在的，但經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)是完全不相干的兩個概念，肯定不能混為一談。
嚴(yán)教授考慮著，自家弟子的提議或許值得一試。
不可避免的，他心里也有一些顧慮，這是一個很敏感的領(lǐng)域，深入研究下去，很有可能兩邊不討好，魏杰就是前車之鑒。
一開始，魏教授的泡沫破滅論為他在普通群眾那里贏得了不少聲譽(yù)，但他的預(yù)測并未阻止房價繼續(xù)上升，結(jié)果可想而知，一些輕信者持幣觀望，損失慘重。
事情過去兩年多了，時不時網(wǎng)上還有人發(fā)帖，擠兌魏教授履約。
樓自然是不會跳的，但是臉面肯定是丟定了。
嚴(yán)教授倒不擔(dān)心步魏杰的后塵，他浸淫學(xué)術(shù)半輩子，眼光何其老辣。
房地產(chǎn)既然被列為經(jīng)濟(jì)支柱，就肯定不會虎頭蛇尾。
不用深入分析，嚴(yán)教授也能做出基本的判斷，房價未來能否持續(xù)上漲他不敢斷定，不過短期內(nèi)肯定不存在擠泡沫的可能。
有了初步的結(jié)論，嚴(yán)教授問道：“房地產(chǎn)行業(yè)的確值得研究，不過純理論的研究成果，應(yīng)該沒有關(guān)注度，你的目的究竟是什么？”
陳喬山說道：“嚴(yán)教授，博客不是寫論文，是給普通老百姓看的，沒人在意房地產(chǎn)為什么會成為經(jīng)濟(jì)支柱，他們只關(guān)心買不買得起房，何時買房合適，至于其他問題，沒人會在意。”
“從價值理論的角度分析，一元論很難解釋房地產(chǎn)行業(yè)的價值模式，深入下去，也許有文章可做。”
嚴(yán)教授不會輕易做決定，他問道：“說來聽聽，你準(zhǔn)備怎么做？”
陳喬山也不答，從兜里掏出一張便箋，放到桌上道：“您看看這個。”
嚴(yán)教授心接過來一看，不由更是疑惑。
這是一份手寫的名單，不長，但上面的人個個都分量不輕。
排在第一位的是易憲容，社科院研究員，金融發(fā)展與金融制度研究室主任，在他名字后邊，還有幾行備注，“觀點(diǎn)：房價存在嚴(yán)重泡沫，預(yù)計(jì)將暴跌三成以上。”
第二位王小廣，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員，國家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任，“主要觀點(diǎn)：樓市泡沫論，04年房價有大幅下跌的可能。”
第三位謝國忠……
…………
嚴(yán)教授把名單從頭至尾細(xì)看了一遍，人不少，雖然不是所有人都認(rèn)識，但基本都有印象，這幫人在學(xué)術(shù)界的影響力不小，而且有一個共同點(diǎn)，都是唱衰房價的主力。
嚴(yán)教授的神色有幾分凝重，他了解陳喬山的性格，這個學(xué)生雖然年輕，做事卻從不含糊，輕易不會下結(jié)論，但言必有中，列出這份名單，他的目的不言自明。
“你覺得房價近期會大漲？”
陳喬山笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，跟十年后不同，如今的經(jīng)濟(jì)界偏向保守，尤其是對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橛兄鴳K痛的教訓(xùn)。
92年海南房地產(chǎn)泡沫破裂，大批地產(chǎn)商破產(chǎn)，不少銀行不良貸款率甚至高達(dá)60%。
天涯、海角、爛尾樓，一度成了海南的三大代表景觀，甚至引發(fā)了建國以來第一宗銀行破產(chǎn)案，受此影響，海南發(fā)展銀行宣布關(guān)閉清算。
海發(fā)行是為了挽救因海南房地產(chǎn)泡沫而引發(fā)的金融機(jī)構(gòu)信用危機(jī)，由五家信托投資公司合并建立起來的，盡管有政府的支持，卻最終還是因?yàn)榘ぬ^沉重而倒閉。
海發(fā)行也是建國以來唯一一宗銀行破產(chǎn)案，一家擁有國資背景的商業(yè)銀行最終關(guān)門，影響力很是深遠(yuǎn)，讓國內(nèi)學(xué)者和老百姓見識到金融泡沫的厲害。
其中部分儲戶的存款，拖了十六七年都沒有完全兌現(xiàn)，拿著債權(quán)確認(rèn)書，卻換不回錢，這個教訓(xùn)可謂慘痛。
影響學(xué)界觀點(diǎn)的因素還不止于此。
97金融危機(jī)，香港樓市泡沫破裂，房價跌幅一度達(dá)到60%，一直到03年，香港經(jīng)濟(jì)還是負(fù)增長，03年甚至高達(dá)-2%，始終沒有回復(fù)元?dú)狻?br/>
兩次嚴(yán)重的危機(jī)，讓國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家膽寒，甚至有些反應(yīng)過度，這也是目前經(jīng)濟(jì)界不看好房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要原因。
陳喬山身在局外，自然不會有這些顧慮。
面對嚴(yán)教授的質(zhì)詢，陳喬山應(yīng)對起來很是輕松，“我覺得不用太過在意，咱們僅從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析就好。”
“泡沫與資產(chǎn)伴生是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的常態(tài)，價值高估形成泡沫，價值低估，激發(fā)成長性，形成投資價值，經(jīng)濟(jì)有預(yù)期性和風(fēng)險性，房地產(chǎn)也同樣如此，我覺得還是應(yīng)該理性看待。”
嚴(yán)教授把手里的名單放在桌上，很是不滿地說道：“還理性看待？名單都準(zhǔn)備好了，你這不是準(zhǔn)備拿人開刀祭旗？”
陳喬山訕笑道：“嚴(yán)教授，這也怪不得我，他們的觀點(diǎn)誤導(dǎo)性太強(qiáng)，別人我管不著，咱們師徒倒是可以做點(diǎn)文章。”
“怎么做文章？難道你確信房價會繼續(xù)上漲？”嚴(yán)教授起了考校的心思，這個徒弟雖然年輕，心思敏銳異于常人，他也想知道，陳喬山是如何看待房價問題的。
“嚴(yán)教授，不知你注意到?jīng)]有，五月底南京那塊拍飛兩個億的地塊，周圍住宅區(qū)均價在四千上下，如果按照地王的成交價計(jì)算，樓面溢價一倍以上，這就出現(xiàn)一個問題，地比房子還貴。”
嚴(yán)教授眉頭越皺越緊，這點(diǎn)問題肯定難不住他，原因無非是供應(yīng)緊張，另一方面，開發(fā)商肯定不會吃虧，風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁也就成了必然，到底誰在為高地價買單，一清二楚。
房間陷入沉寂，師徒倆都是各懷心思。
良久，嚴(yán)教授才說道：“好，這個博客我寫。”
陳喬山不由大喜，請動這尊大佛，再去邀其他人，無疑要簡單許多。
“你覺得第一篇博客取個什么名字比較好？”冷不丁地，嚴(yán)教授又問了一句。
陳喬山愣住了，想了想，他說道：“咱們由淺入深，從土地財(cái)政入手，不如就叫‘論面粉貴過面包’，您覺得怎么樣？”
嚴(yán)教授精神陡然一震，眼中突地神光湛然，他沒在意面粉的隱喻，卻被“土地財(cái)政”四個字所吸引。
稍一琢磨，他一拍桌子，看著陳喬山，頗有點(diǎn)老懷堪慰地說道：“好，好一個土地財(cái)政，癥結(jié)總結(jié)鞭辟入里，看來你是下過工夫的，這樣，經(jīng)研中心下一個重點(diǎn)研究課題就做土地財(cái)政。”
陳喬山一臉懵逼，這可不是他的本意，只不過是后世一個爛大街的術(shù)語，誰能想到能引得嚴(yán)教授這般激動，他擔(dān)心事情有變，忙問道：“嚴(yán)教授，那您看博客的事？”
嚴(yán)教授瞪了他一眼，“行了，既然答應(yīng)你了，我肯定不會食言，不管你打什么歪主意，沖著土地財(cái)政這四個字，我?guī)湍氵@一回。”
陳喬山懸著的心終于放下了，只要這位答應(yīng)下來，這次的目的也就達(dá)到了。