看到四合院的真實(shí)情況，嚴(yán)小沁和劉暢都有些失望。
    一個(gè)院子住了三家人，本就擁擠，再加上私搭亂建，與其說(shuō)是四合院，倒不如說(shuō)是大雜院，這與她們的期望值相去甚遠(yuǎn)。
    見(jiàn)中介帶著人來(lái)看房子，院子里的幾家人都有些冷眼旁觀的意思。
    他們的心情是復(fù)雜的，房?jī)r(jià)一天高過(guò)一天，看著京城里的高樓拔地而起，困在逼仄的院子里，他們心里難免惶急，可過(guò)慣了胡同里的小日子，想著即將轉(zhuǎn)手的院子，心里難免有些不得勁。
    三百平米的院子，二百平米的建筑面積是最常見(jiàn)的規(guī)制，住三家人和一戶居住顯然是不同的，不滿意回頭翻建就是。
    陳喬山不怎么在意這些，他主要擔(dān)心產(chǎn)權(quán)，如果都是私房還好說(shuō)，只要有一間是公家的房子，基本上就是扯不完的皮。
    了解了下燃?xì)夂蜕舷滤芫€的情況，陳喬山又問(wèn)道：“這里面三家人，過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題吧？”
    陳濤顯然知道買(mǎi)主最在意什么，“陳總，我們代理的房子產(chǎn)權(quán)絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，從提交過(guò)戶申請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理都由我們負(fù)責(zé)，這處院子不屬于文保建筑，包括之后的翻建手續(xù)，我們都能協(xié)助辦理。”
    陳喬山也不怕被忽悠，手續(xù)完全可以交給律師來(lái)處理。
    他準(zhǔn)備趁便宜多囤幾套院子，再過(guò)幾年，等該拆的拆完了，再想買(mǎi)也不是那么容易。
    不過(guò)這處顯然不合他的意，主要是面積小了點(diǎn)，不說(shuō)兩三千平方的大宅子，起碼也得個(gè)兩進(jìn)的院子，陳家人多，自住的話還是盡量寬敞一點(diǎn)。
    連續(xù)看了三處宅子，情況都差不多，都需要好好整飭一番。
    陳喬山看中了小八道灣胡同那處七百平米的院子，這里離什剎海同樣不遠(yuǎn)，但交通要方便許多，起碼車(chē)輛進(jìn)出不成問(wèn)題，尤其是面積比較合適。
    這套院子是比較典型的四合院結(jié)構(gòu)，除了一般的廂房和耳房外，還有頗具歷史氣息的影壁和石墩之類(lèi)的古物，應(yīng)該很是有些年頭了。
    看了一圈，陳喬山對(duì)著兩女問(wèn)道：“這處院子怎么樣？”
    “是不是太大了？”嚴(yán)小沁有些猶豫，七百平米的院子，近四百平米的建筑面積，住得是寬敞了，但收拾起來(lái)可不輕松。
    劉暢拉著嚴(yán)小沁笑道：“你這丫頭傻了不是，大宅子都買(mǎi)了，丫鬟老媽子肯定是少不了的，陳老板這么會(huì)賺錢(qián)，你以后就是地主家的少奶奶，有什么可擔(dān)心的。”
    “暢姐。”嚴(yán)小沁被說(shuō)得有些不好意思。
    什剎海、鐘鼓樓都在幾公里之內(nèi)，僅公園附近就有三處，對(duì)于這處院子，嚴(yán)小沁心里還是比較滿意的，她主要考慮的是價(jià)錢(qián)，中介已經(jīng)說(shuō)過(guò)，什剎海這一片的宅子起價(jià)基本都在一萬(wàn)每平米左右，折算下來(lái)，這套院子足抵得上藍(lán)旗營(yíng)小半個(gè)單元樓了。
    陳喬山最不在意的就是價(jià)錢(qián)，二環(huán)里，后海旁，毗鄰紫禁城，可比什么水岸名邸上品豪宅要靠譜多了，別說(shuō)一萬(wàn)了，三五萬(wàn)他都不會(huì)在意。
    他知道嚴(yán)小沁在猶豫什么，便說(shuō)道：“我看這地段不錯(cuò)，要不就這吧，回頭把嚴(yán)哥請(qǐng)來(lái)，重新設(shè)計(jì)一下，修舊如舊，應(yīng)該不錯(cuò)的。”
    嚴(yán)正華本就是搞古建修復(fù)的，正規(guī)的科班出身，修個(gè)四合院肯定不在話下。
    陳喬山不止買(mǎi)一兩套院子，交給別人他未必能放心，有嚴(yán)教授的關(guān)系，請(qǐng)嚴(yán)正華再合適不過(guò)，不僅照顧了他的生意，也不算違了嚴(yán)教授的意，倒是兩全其美的選擇。
    見(jiàn)他拿定了主意，嚴(yán)小沁不再反對(duì)，“要不待會(huì)兒給嚴(yán)教授打個(gè)電話，晚上請(qǐng)嚴(yán)哥一起吃個(gè)飯，都好久沒(méi)見(jiàn)到嚴(yán)妍那丫頭了。”
    “成，不過(guò)還是打給老太太吧，我都一個(gè)月沒(méi)照面了，老爺子肯定沒(méi)好聲氣。”
    劉暢卻是看得有些好笑，“陳老板，你膽子不是挺大的嗎，弄了半天原來(lái)怕老師。”
    “不是怕，我那是尊重。”陳喬山辯白了一句，不過(guò)話是如此，對(duì)嚴(yán)教授方正的性子，他也是無(wú)可奈何。
    中介很是會(huì)察言觀色，見(jiàn)三人聊得熱鬧，陳濤適時(shí)湊上來(lái)問(wèn)道：“陳總，這處宅子您可還滿意？”
    “還不錯(cuò)。”陳喬山知道，四合院買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)開(kāi)始升溫，市場(chǎng)明顯的需求大于供給，黃金地段的宅子肯定是日漸稀少，見(jiàn)中介還待再說(shuō)，他直接說(shuō)道：“這三處宅子我都要了。”
    饒是陳濤見(jiàn)多識(shí)廣，這時(shí)也被驚住了。
    身為房產(chǎn)中介，他不是沒(méi)見(jiàn)過(guò)有錢(qián)人，如今房地產(chǎn)升溫，溫州炒房團(tuán)已經(jīng)聲名鵲起，各類(lèi)消息傳得很是邪乎，但四合院才剛開(kāi)放買(mǎi)賣(mài)，年成交不過(guò)十幾個(gè)宅子，價(jià)格最高也就三五百萬(wàn)。
    今天這三處可都在上風(fēng)上水的地段，三處院子加在一起，總價(jià)超過(guò)一千五百萬(wàn)，如果能最終成交，只是想想那可能到手的傭金，就讓他樂(lè)開(kāi)了花。
    幸福來(lái)得太突然，陳濤只是稍一愣神，便回過(guò)味來(lái)。
    四合院畢竟不是商住樓，買(mǎi)賣(mài)還是有些區(qū)別的，他忍不住提醒道：“陳總，如果你真有購(gòu)買(mǎi)的意向，價(jià)格咱們可以再談，但是有一點(diǎn)，四合院買(mǎi)賣(mài)是不允許貸款的，必須一次性付清所有款項(xiàng)，還有，除了房款，還要繳納一筆土地出讓金。”
    陳喬山知道陳濤的顧慮，“放心，只要產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，咱們隨時(shí)可以簽約，你準(zhǔn)備一下合同，我會(huì)讓律師跟進(jìn)的。”
    陳濤大喜，看來(lái)是真的碰上土豪了，想著觸手可及的傭金，他愈發(fā)熱情，“陳總，只要收到定金，我們會(huì)盡快向房管局遞交過(guò)戶申請(qǐng)的，您放心，我們公司是資質(zhì)的，保證在一周內(nèi)完成審批。”
    陳喬山笑了笑，所謂的資質(zhì)，應(yīng)該就是內(nèi)部有人了，市場(chǎng)剛開(kāi)放，要是沒(méi)點(diǎn)關(guān)系，還真擠不進(jìn)來(lái)。
    劉暢也有些驚訝，她知道陳喬山有錢(qián)，但像買(mǎi)白菜似的買(mǎi)房，還是顛覆了她的認(rèn)知，回程的時(shí)候，她忍不住問(wèn)道：“陳老板，你買(mǎi)這么多四合院干什么？”
    “算是房產(chǎn)投資吧。”陳喬山也沒(méi)瞞著，“商品房在漲，但四合院成交價(jià)漲得更厲害，僅今年十個(gè)月就上漲了40%以上，什剎海這一片去年才六七千上下，如今都上萬(wàn)了，越往后肯定越貴。”
    “這么多？”劉暢也被嚇了一跳。
    “你和老王要是有興趣，不妨也買(mǎi)一套，二環(huán)內(nèi)的宅子，肯定是越來(lái)越少。”都不是外人，陳喬山也不介意多說(shuō)幾句，至于聽(tīng)與不聽(tīng)，那就不是他考慮的問(wèn)題了。
    “算了，我們可買(mǎi)不起。”劉暢雖是這么說(shuō)著，心里卻動(dòng)了心思。
    成天在高樓大廈間穿行，能住進(jìn)抬頭便見(jiàn)天的宅子里，還是很愜意的，這么一想，剛裝修完的婚房就有些不入眼了，畢竟在皇城根上淘弄套宅子，還是很有吸引力的。