商人通常是沒有什么節(jié)日的。2
    只要是有奮斗目標(biāo)的商人，通常都恨不得一天到晚都工作，什么節(jié)假日對他們來說，都是多余。
    就如同股民一樣，天天希望開盤，一天都不用休息，好讓他們天天炒股。
    所以，在大年初五的時候，李人就找上了殷俊，希望和他一起喝下午茶。
    李人一般早上5點就起床開始鍛煉和工作，喝早茶這種事情，一般也沒有他的份兒，稍微有重要點的事情的話，下午茶倒是可以當(dāng)作商談的借口。
    事實上，李人選擇的喝下午茶的地方，也就在他公司里面，他的辦公室外面的小廳，擺上幾份糕點和一杯咖啡、一杯奶茶，就是下午茶了。
    殷俊倒也不是計較的人，他只是在琢磨，李人究竟為了什么來找自己。
    “殷生，等到一個星期過后，交易就能進行了。”李人先笑著道，“無線tvb的股票從此就歸你了。如果你現(xiàn)在手上不湊手，那可以在半年之內(nèi)支付款項就行。”
    “不用了，這點現(xiàn)金我還是有的。”殷俊頜道。
    和記黃埔手上有無線萬股股票，李人已經(jīng)決定用1o塊一股的價格賣給殷俊，這個價格，是十幾年前tvb成立時候的價格，現(xiàn)在早已翻了好幾倍了。
    可以這么說，只要殷俊拿到了這些股份，然后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手，賣給邵一夫，那么殷俊至少可以獲得過5ooo萬的利潤收入。
    要知道，現(xiàn)在邵一夫還只是董事總經(jīng)理而已，董事長還是利嘯和，而他一天不是董事長，那么無線tvb的掌控就一天都不完全。
    可惜的是，殷俊并不打算賣給邵一夫，至少是現(xiàn)在不是。
    因為今年7月份，利嘯和就會因病去世，失去了這個自己的老朋友的支持，邵一夫在無線tvb可是很過了一兩年的苦日子，直到他大幅度的收購無線tvb的股份，把利家人幾乎都趕出去過后，這樣的狀況才開始好起來。
    然后也就開啟了長達三十多年的邵一夫時代。
    要賣東西，就得賣一個好價錢。
    殷俊不準備一直和邵一夫?qū)χ桑炊撬Ｍ约骸⑸垡环蚝颓竦酶黄穑哉颊麄€亞洲的電視市場，甚至有余力向著歐美進軍。
    別懷疑，到了2o16年的時候，歐洲、美洲、非洲這些地方，到處都有華國的電視劇播放。
    雖然是算不得主流，但你也要看到，那是網(wǎng)絡(luò)非常達的年代，在這種時候都有不少人看華國的連續(xù)劇，那么8o年代的香江電視劇，顯然就很適合他們呀！
    就如同香江電影，曾經(jīng)征服了半個地球一樣。
    所以，在能促成和邵一夫的合作的前提下，殷俊才會把這部分的股份賣給邵一夫，讓他渡過難關(guān)。
    而且價格殷俊也不打算便宜賣。
    能在邵老摳的手里賺到錢，那可是一個極大的成就吶。
    回到眼前來。
    李人也知道殷俊不缺錢，購買乙種換地權(quán)益書花再多的錢，兩三千萬殷俊還是能拿出來。
    和別人不一樣，李人從來不相信殷俊會去盲目投資，乙種換地權(quán)益書他平日里自己也在收購，只不過沒有像是殷俊那樣瘋狂的高價收購罷了。
    李人自己估計過，按照香江現(xiàn)在的房地產(chǎn)漲價勢頭，如果持續(xù)這么火爆的話，最多一年，殷俊的3oo塊每方呎的投資就會回來。
    就算是展緩慢，兩年也應(yīng)該能回本。
    但！
    這只是常態(tài)而已。
    如果把殷俊考慮進來，李人敢肯定，最多半年左右的時間，恐怕新界的乙種換地權(quán)益書就能差不多漲到3oo塊每方呎，一年下來，殷俊能賺2o%-3o%也說不定。
    李人本來也是想要跟進的。
    可惜現(xiàn)在長實集團全心全意的在消化和記黃埔，拿不出半點的精力來做其他事兒，讓李人不免有些嘆惋。
    收回了思緒，李人對殷俊道，“昨天東湖麗苑第二批的1o8套房子，又被哄搶一空了。不知道殷生對這事兒有什么看法？”
    “南灣是個好地方啊！”殷俊笑著回答道。
    “殷生，你就別賣關(guān)子了，咱們討論討論，要不要把業(yè)務(wù)擴展到南灣吧！”李人搖了搖頭，苦笑道，“你也是長實集團的第二大股東，好歹用點心行不行？”
    “我買長實集團的股份的唯一原因，就是因為它的掌舵者是你，李人。”殷俊正色的道，“我覺得把長實集團交給你管理，以后我什么都不用操心，每年等著領(lǐng)分紅就行了。”
    “你倒是看得起我。”李人又是好笑，又是有些驕傲。
    別人說這話，李人不一定能信。
    但香江有史以來最聰明的天才這么說，現(xiàn)在還不是華人富的李人，自然心里也會高興。
    知道自己不拿出一點干貨，是沒辦法得到殷俊的意見的了，李人就沉吟著說：“內(nèi)地擁有12億的人口，南灣市又是他們即將興起的改.革開.放特.區(qū)，所以這里的前景我非常看好。東湖麗苑的設(shè)計和營銷方式我都看了，簡直是不值一提，如果我們過去的話，一定能比他們做得更好！而在內(nèi)地這個市場，誰先搶得了先機，誰就能吃到最大的蛋糕。無論是霍老，還是包先生，都是這樣的。”
    頓了頓，李人又道，“依照我們兩人的身份，還有我和德潤的關(guān)系，去內(nèi)地投資，一定能得到最好的優(yōu)待。但我現(xiàn)在最猶豫的，還是在于時機問題。殷生你向來高瞻遠曙，聰明過人，想來你可以幫著我解惑一二。”
    殷俊點了點頭。
    李人把話都說到這份兒上了，自己還能怎么講？
    沉吟了一下，殷俊道：“我認為現(xiàn)在不是最好的時機。”
    李人皺了皺眉，“為什么？你擔(dān)心內(nèi)地的情況有反復(fù)？”
    “那不可能，除非是他們不想要展了，否則這個特.區(qū)的事情，絕對不可能有反復(fù)。否則別人會怎么看內(nèi)地？本來西方就妖魔化他們了。”殷俊笑著道，“我說的是現(xiàn)在南灣土地的展模式不對。妙麗和南灣市本來是達成的5o:5o的分成協(xié)議，但因為通不過，所以最后達成的是15:85的協(xié)議，而且這土地是屬于補償貿(mào)易的形式開，根本算不得真正的商業(yè)開。都不是真正的商業(yè)房地產(chǎn)開，我們現(xiàn)在過去干什么？”
    “難道他們就不會因為東湖麗苑的成功，改變一下合作方式嗎？”李人問道。
    “以后肯定能，但現(xiàn)在肯定不能。”殷俊道，“這南灣市的改.革開.放特.區(qū)位置都還沒有坐穩(wěn)呢，李先生你覺得他們敢冒進？凡事一步一步的來最好，步子大了，容易扯著蛋，對雙方的合作都不好。”
    步子大了，容易扯著蛋。
    回味著這句話，李人苦笑著搖搖頭，“殷生，你可真是文化人，這話說得……”
    但他同時也想明白了殷俊的擔(dān)心。
    的確。
    他是做商業(yè)房地產(chǎn)的，如果是做妙麗這樣的模式，受制于人太多，根本沒辦法跟股東們交代。
    而且妙麗這么做，他們自己也就是掙辛苦錢，大頭都被南灣掙去了，劃不來。
    “那殷生你的意思是，只要南灣如同香江一樣，是拍賣土地了，我們就可以大肆進入南灣展？”李人又問道。
    “我認為可以。”殷俊道，“不過南灣只是一個橋頭堡而已，現(xiàn)在拿它也就是練練手，我們真正的目的，還是要在滬海、粵州和華京這樣的大城市展，才能得到精髓。”
    李人也是同樣的想法，聞言不覺一笑，“果然，和殷生你這么一說，我是茅塞頓開啊！那咱們就再等等，等等再說！”
    看他這樣子，肯定以為兩三年以內(nèi)，南灣就會開啟土地拍賣了。
    但李人不會想到，南灣要直到1987年年底才開始土地拍賣。
    東湖麗苑是一種合作建房的方式，在它成功之后，這種模式就得到了南灣市政.府的默許。
    但是，因為憲法上面規(guī)定了土地是大家所有的，絕對不允許買賣，所以香江商人們期待的土地買賣，一直沒有到來。
    之后的幾年時間里，南灣市就延續(xù)了東湖麗苑的模式，和房地產(chǎn)商采取合作形式，7層以及以下的多層建筑，南灣市得8o%，開商得2o%；7層以上的高層建筑，南灣市得7o%，開商得2o%。
    這么一來，就讓許多香江的大房地產(chǎn)開商非常不滿意。
    你就是出地而已，修房子是我修，賣房子是我賣，你卻還要得這么多？有沒有道理啊？
    因此，比如說長實集團、新鴻基地產(chǎn)、九龍倉等等，都沒有來南灣市展，倒是促進了南灣本地的南灣市房地產(chǎn)開公司的展壯大。
    甚至于南灣1987年第一次土地拍賣，都不是什么主流。
    要直到第二年的1988年，7大一會的憲.法修正案過后，才會把原憲.法里面禁止土地“出租”兩字刪去，明確規(guī)定，“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，從此全國性的土地拍賣才有了法律上的根據(jù)。
    當(dāng)然了，南灣也算是早的了，88年憲.法修正案出來之后，別的城市行動起來的都很少。
    華京和滬海都是在9o年代才開始了商業(yè)土地拍賣。
    甚至連第一個商品房，華京也才是在84年才有，滬海則要更晚一些。
    可它們因為自身的條件原因，都后來居上，比南灣的房地產(chǎn)迅猛多了。
    2o18年的時候，華京六環(huán)路的均價已經(jīng)突破了6萬，滬海也是差不多的價格，粵州也是差不多，但南灣卻要比它們少一些。
    這里面有各種各樣的因素，但這也說明，缺乏了底蘊，在褪去了和香江的最佳合作城市的光環(huán)之后，南灣的確是不如前面的北上廣的。
    殷俊說南灣只是橋頭堡，倒不是說南灣不好，而是南灣這邊的房地產(chǎn)，因為他們獨有的合作建房模式，商品房一開始就被南灣市房地產(chǎn)開公司給包了大半，他們有著非常強大的實力和背景，本身就是政.府的公司，你香江人怎么和他們爭奪？
    要到2ooo年之后，香江的公司才會在南灣的房地產(chǎn)上面占了一點起色。
    在此之前，就算是鄂北的伍漢，比起南灣來都要受到香江房地產(chǎn)巨頭們的青睞。
    所以其實香江人就算是在旁邊的粵州，也比在南灣的展強。
    而香江房地產(chǎn)公司也太過小心翼翼，再加上政.策的原因，華國房地產(chǎn)最肥美的三塊蛋糕——華京、滬海和粵州，他們都基本上沒有吃到，而是便宜了那些原本沒什么實力的中小房地產(chǎn)開公司。
    然后，當(dāng)大家都知道了做房地產(chǎn)來錢快之后，那自然是有關(guān)系的人都沖了上去。
    你香江的大房地產(chǎn)商人再強大，你也和我沒有關(guān)系，反正你關(guān)系網(wǎng)不如我！
    已經(jīng)活絡(luò)起來的本地的地頭蛇們，有的是辦法打敗香江的公司，讓他們鎩羽而歸。
    這也是為什么長實集團、新世界展、恒基兆業(yè)等巨頭，沒有如同在香江那樣的爆性的業(yè)務(wù)增長的最重要緣由！
    這個問題在殷俊這里就不存在。
    他一開始就會把華京、滬海和粵州作為三個最重要經(jīng)營的城市。
    以他的香江愛國商人的身份，再加上內(nèi)地這個時候需要的龐大資金的投入，三大城市一旦被他占領(lǐng)之后，殷俊就會以這三個城市為中心點，輻射周邊至少方圓1ooo公里的城市圈。
    到了那個時候，無論是京津冀，還是長三角，還是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。
    這三塊區(qū)域，那幾乎就是華國的精華所在，經(jīng)濟總量能占據(jù)華國的6o%甚至更多。
    這里的居民富裕程度，那更是遠其它地區(qū)的。
    殷俊是開房地產(chǎn)也好，是做他一直想要做的電影娛樂產(chǎn)業(yè)也好，有了這么龐大的扎實基礎(chǔ)，難道還怕大事兒不成么？
    ……
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