，東方夢工廠 ！
李肇基在德順是人盡皆知的神童，剛到香港的時候就是個普通的異鄉人。
時值戰爭，不少內地財主跑到香港，當時為了方便攜帶，通常都是把家當先換成金條，到了香港再兌換成貨幣。當時的外匯兌換業務和黃金生意十分興隆，李肇基順勢賺到了人生真正意義上的第一桶金，那時候的李肇基也不過十八九歲，還是個愣頭青，但卻有這三四十歲的沉穩。
......
對比王子凡自己的起家之路，李肇基毫不遜色。
在港督叫自己上臺致辭之前，王子凡就想和李肇基一起詳細談關于增持股份的事。
現在正好趕上了。
半島酒店！
王子凡帶著李肇基來到這里喝茶聊，順便把戴安娜送回來。
沒過幾分鐘侍應員就把一些小點心和一杯茶端了上來。
王子凡喝了口茶問道：“李叔怎么想在這個時候選擇增發股份，稀釋公司股權。”
今天李肇基對王子凡刮目相看，當上了香港非官守議員主席，處變不驚，是大將之風，笑著道：“現在香港經濟形勢變化太快，說不定哪天就會出現什么風險。”
王子凡點了點頭，見李肇基有長談的趨勢，立即認真的聽他分析，這金手指總有用完甚至不靈的一天，那時候就是考驗真本事的時候，否則幾百億資金頃刻間就能化為烏有，期指、股市就是這么殘酷。
“這么做總沒有壞處，遇事留一手，能夠規避風險，現在公司發展情況好，增發股份還能套現一部分資金，放在自己手里，以不變應萬變......”
李肇基說起自己這么做的初衷，香港都在擴張，用錢買地皮買樓花，這樣下去一旦出問題，就是大問題，所有人都要倒霉，他偏偏反其道而行之，把資金留在手里。
王子凡聽了李肇基的話十分佩服，笑著道：“我想在萬達也實施這些政策，李叔有沒有什么好的經驗。”
李肇基覺得和王子凡說這些也沒什么，便說道：“我給你講講我的經歷吧，或許你會有所領悟。”
王子凡點頭道：“樂意之至。”
講之前李肇基問道：“阿凡這次在日本收獲多少？”
王子凡聳了聳肩道：“也沒多少，不過在香港應該沒人比得過。”
李肇基心里一動，無人能敵？
看來阿凡此次在日本收獲不小，不過以他現在的實力能夠屈尊和華資家族團結起來一起抵抗英資實屬不易！
李肇基心里對王子凡的評價又提高一層，回過神來后，開始回憶當初創業的經歷，想著想著嘆了口氣。這一路走來雖然沒遇到什么大風大浪，但也不容易。
“我和合伙人建立永業公司的時候，開始涉足地產生意，公司開辦后就推出分層出售、十年分期付款的方式，也就是按揭銷售，面向廣大中下層市民，一改過去地產業經營方式，使得生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空，后來成立了新鴻基企業有限公司那個時候，香港地產行業拿地是關鍵，那個時候是真的寸土必爭。”
這些王子凡都知道，不過還是裝作第一次聽李肇基說，很認真聽著。
李肇基喝了口茶，想起以前拍賣會上的事情不進笑了。
“后來恒基兆業去參加土地競拍，許多地產商都看著我的態度決定拍不拍，在一次競拍中，有一塊不錯的地皮拍賣，我舉牌的時候漫不經心，象征性地舉了一下，然后再也不舉，別的地產商見我不太熱情，心想這塊地的價值可能并不高，也就不跟了。”
王子凡笑道：“這塊地皮被李叔輕而易舉拿下？”
李肇基搖頭笑道：“這塊地被一個年輕人低價舉牌拿了去。”
王子凡見李肇基還笑得出來，腦海里想起一個人。
“果然是虎父無犬子。”
“阿凡，你的腦子真是太聰明！”
李肇基見王子凡一猜就中，心中感嘆不已，王子凡真是天生的奇才。
對于他當初的寸土必爭，他沒有全部告訴王子凡。
有一次，他聽身邊的人偶然提到一句，說皇后大道中勵晶大廈舊地業主鄭宗樞有意將地皮出讓，當即問：“誰跟鄭宗樞相熟？但是沒有一個人認識，當時有人提醒他鄭宗樞已經答應別人，第二天一早簽約。
當時他不愿意放棄，那天晚上他打電話給很多人，直到凌晨才找到一條線索，委托一位與鄭宗樞相熟的朋友去談這件事。
并且給了高價托人辦成，也因為這件事***的名號在香港打響。李肇基不想和王子凡說這些，做大事要有毅力，如果王子凡學到這一點，那必然是香港最令人頭疼的對手。李肇基笑著道：“你知道72年香港發生過什么嗎？”
王子凡道：“1972年經濟危機！”
李肇基笑道：“當時股市進入一飛沖天的地步，而我趁勢將永泰上市，股價上漲之后直接套現，香港股市隨世界經濟衰退而大崩盤，地產業也隨之陷入低谷，此時我手里握著巨額現金，當時只要我看上的土地和舊樓，全部買下來！”
聽到這王子凡心里一驚，這不就是現在的翻版嗎！
原來李肇基已經玩過一次，怪不得這么得心應手。
自己穿越之前也沒聽說過有人這么牛，可以預判經濟危機。
李肇基矜持笑著，那次收購舊樓盤他狠狠賺了一筆，在恒基兆業收購舊樓時不少港籍華僑在歐美定居，其中有很多人要處理在港的舊宅，但由于信息不暢，對香港樓價不甚了解，最后都賣給了他。
李肇基最后說了幾句道：“接下來四大家族旗下的公司都完成了上市，剩下的事情你差不多都知道了。”
王子凡收回思緒，點了點頭。
他當初在對抗四大家族的時候就專門搜集過四大家族是怎么起家，看能不能找到漏洞，一擊致命，香港四大家族先是靠在地產業推出“分層出售，分期付款”制度狠賺一把，然后又靠著上市，完成了火箭般的飛速上升。
做地產的確是最賺錢的行業，最起碼在香港是如此！