8月份的一天，吳光耀帶著傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陳成、孫林等一眾高管，來到剛剛拍下的中區(qū)‘地王’地皮上視察。
長江系的高管很意外，老板視察地皮還叫上了百優(yōu)集團(tuán)的總裁傅宏儒，不過大家自不會(huì)問出來；
大家還都是熟識，跟在老板的后面偶爾也會(huì)交談幾句。
吳光耀站在中區(qū)‘地王’的土地上觀察了一會(huì)，招招手示意一位助理把紙和筆給自己；
原本歷史上，置地在此地皮上興建了樓高52層的康樂大廈（即今日的怡和大廈），置地以破紀(jì)錄的速度建成，歷時(shí)只用了一年半封頂；康樂大廈造價(jià)為1.4億港幣，拍賣地皮花費(fèi)了2.6億港幣，所以連同地皮一共投資4億港幣；康樂大廈提供寫字樓和商場租用面積一共是70萬平方尺，這在當(dāng)時(shí)也是香港及亞洲最高的建筑物，雄視整個(gè)維多利亞港。
事實(shí)上，原本歷史上的康樂大廈外觀很難看!
既然吳光耀得到了此塊地皮，那么絕不可能再造如此難看的大廈；
畢竟自己是一個(gè)追求靚廈的人，而且自己并不急著速度，自己需要的是質(zhì)量、美觀、豪華、霸氣。
只見吳光耀在紙上畫了一個(gè)簡單的圖形，原來吳光耀并不是在設(shè)計(jì)大廈，而是在籌謀把屬于自己的中區(qū)大廈連接起來（包括未來拍賣的好位置），形成一個(gè)中區(qū)的‘自然心臟’，掀起中區(qū)商廈的重建熱潮。
吳光耀對一眾高管說道：“你們看，我打算在這塊地皮建一幢55層高大廈，就叫做長實(shí)大廈；建成之后，長實(shí)大廈和環(huán)球大廈就如同兩尊門神，拱衛(wèi)著繁榮的中區(qū)。”
一眾人聽到老板的豪言壯志，自然紛紛附和起來；
“這塊填海地段，本來就是本島中區(qū)地理?xiàng)l件最好的位置，而老板的兩幢大廈更是這塊填海地段的唯二兩幢高樓，自然就有了一種雄視維多利亞港口的氣勢。”港島一建負(fù)責(zé)人陳成感嘆道。
吳光耀笑著說道：“那你們就給我把這幢大廈建得靚一點(diǎn)，氣勢一點(diǎn)，盡可能的全部采用玻璃幕墻！而且，這次我還有個(gè)要求，那就是大廈的最下面五層，要用于商場租用，到時(shí)候可以租給高檔百貨店，品牌店、專門店.....”
吳光耀的話，很快被人記錄下來，晚點(diǎn)會(huì)交給一眾高管形成一個(gè)初稿。
港島一建的陳成，長江設(shè)計(jì)院的孫林，兩人連忙回答了吳光耀。
吳光耀看向長實(shí)大廈（規(guī)劃中）和環(huán)球大廈的中間地段，那里是中巴和小巴的總站（停車場及行政辦公）；
小巴即是在六七事件中，因?yàn)橛腥说教幇卜耪◤棧邪筒坏貌魂P(guān)閉一些線路；
所以一些九座或者十四座的小巴車就出來接送客人，待恢復(fù)平靜后，港府給了這些車合法的手續(xù)；對中巴有一些影響，但是總體不大，所以吳光耀也是支持這種利民措施的。
雖然這地段是中巴和小巴的總站，但地皮是港府的，便宜租給了中巴和小巴而已！
吳光耀指著中巴總站地皮說道：“這塊地皮足可以修建三幢商業(yè)大廈，以后港府要是拍賣，我必全力以赴，決不能讓人把刀插進(jìn)我的心臟。”
吳光耀指的地方（巴士總站）就是未來的交易廣場一二三期，在八十年代將被港府拿出來拍賣，中標(biāo)價(jià)是48億港幣（置地中標(biāo)）；要不是遇上了中英談判，這塊地皮有人預(yù)估將拍賣到70億港幣。
史俊看著中巴和小巴的總站，感嘆的說道：“這塊地皮可是地王中的‘地王’，就算地皮拍賣了，但是巴士站臺(tái)依舊還會(huì)在，可以說是人氣旺盛。不過只要港府拿出來拍賣，肯定是沒有人競爭的過老板的。”
吳光耀看向維多利亞那一方，心中的豪氣油然而生！
不過很快又想到了什么，不對！
此時(shí)的環(huán)球大廈、長實(shí)大廈，巴士總站，都是瀕海地段，那為什么未來還有金融中心、四季酒店在這些大廈的正前方和側(cè)前方呢？
填海！
吳光耀猛的想到了什么，一定是港府在九十年代，又填海了一段距離。
難怪，吳光耀前世看到的情況，和此時(shí)的情況不一樣！
既然這樣，90年代新填海地段的興建建筑權(quán)，吳光耀恐怕也得參與；
不說吃獨(dú)食，最起碼也得占個(gè)坑。
收回目光，今天的中區(qū)第一屏障（填海地段）算是考察完畢，接下來該去第二道屏障了；
干諾道以北是中區(qū)的第一屏障（填海地段），那么干諾道以南自然就是中區(qū)的第二屏障了。
“我們今天走路，好好的欣賞一下中區(qū)的魅力，如何？”吳光耀笑著說道。
“自然是極好的！”“正好鍛煉鍛煉身體了！”..........
一種高管紛紛笑著附和，然后跟在了吳光耀的背后；
此時(shí)此刻，大家依然不知道老板今天興致為什么這么高？
從長實(shí)大廈地皮，自北向南穿過干諾道中，入眼的是遮打大廈（置地）和文化東方酒店大廈（怡和）。
看著兩幢怡和系大廈（遮打和文華），吳光耀說道：“我們的長實(shí)大廈，就是打入怡和心臟的一把匕首，讓他們想把這里一大片區(qū)域組成怡和王國的想法，儼然成空。”
聽到吳光耀這樣說，大家終于明白今天老板帶大家來是干什么的了？
置地公司確實(shí)恐怖，這一片區(qū)域有太多的大廈，如果僅僅論干諾道、遮打道、德輔道、皇后大道這四個(gè)中環(huán)核心四道屏障區(qū)域，置地的實(shí)力，依舊領(lǐng)先吳光耀；
如果論整個(gè)中環(huán)，吳光耀的實(shí)力才是超過了置地和怡和。
來到第二道馬路——遮打街（第一道為干諾道），入眼的又是置地兩幢大廈，歷山大廈（舊）和太子大廈（舊）；
吳光耀的心情瞬間差了，難怪后世的置地，把這些地方全部修建成新大廈，然后港府又規(guī)劃在這些大廈之間架設(shè)空中行人天橋，把置地的這些大廈連接起來，這片區(qū)域儼然成為了置地的王國。
如果吳光耀沒有搶走長實(shí)大廈地皮，和未來會(huì)搶走交易廣場一二三期，那么置地已經(jīng)有8幢大廈可以連在一起（后面還有大廈），這些地方的行人天橋可以說是市民必經(jīng)之路，那么這些地方的商鋪豈不是身價(jià)暴漲，置地收租恐怕都比港島的大富豪有錢了。
看到吳光耀臉色平靜，眉頭皺了一下，傅宏儒說道：“下一條馬路——德輔道，我們又插進(jìn)了怡和置地一把尖刀！”
長江系的高管不約而同的說道：“連卡佛商廈！”
傅宏儒說道：“對！就是連卡佛大廈！”
吳光耀笑著說道：“走，我們?nèi)タ纯次覀兊倪B卡佛商廈！”
一眾人興致勃勃的來到中區(qū)第三道核心——德輔道，吳光耀看著連卡佛商廈（舊商廈），以及旁邊的告羅士打大廈（后世的置地大廈），頓時(shí)想起了一些事情；
吳光耀指著連卡佛西側(cè)（畢打街西側(cè)）的舊怡和大廈，說道：“如果我們沒有收購連卡佛百貨，那么置地公司就可以用那幢怡和大廈，和連卡佛交換這幢連卡佛商廈；屆時(shí)，置地公司就有六幢大廈（不包括填海地段）可以連在一起，把這些地方都建成現(xiàn)代化大廈，然后再說服港府架設(shè)空中行人天橋，這就是一個(gè)怡和王國。”
眾人一愣，很快就想到了其中的奧妙，心里感嘆，置地不愧是老牌中區(qū)‘地王’。
吳光耀接著說道：“所以連卡佛商廈我們需要重建！這塊地皮是多少平方尺？”
傅宏儒不太肯定的說道：“好像是7萬平方尺！”
吳光耀笑著說道：“是7.6萬平方尺，我事前做過功課，所以知道的很詳細(xì)！”
黎星想了一下，開口說道：“我們拿出5萬平方尺建一幢大廈，再拿出2.6萬平方尺建一個(gè)5層廣場，成方形的中空建筑；其中兩層為地庫，地面三層，整個(gè)五層廣場的單元樓均作為精品店和風(fēng)格各異的飲食店租賃之用；而廣場的中央可舉辦各項(xiàng)表演——時(shí)裝、音樂、展覽等，四周還可以設(shè)有咖啡廊、茶座，頂上蓋上可透光的玻璃纖維.........”
吳光耀一聽，大聲贊道：“你們看看，這就是老牌建筑師和則師的實(shí)力，這一會(huì)會(huì)時(shí)間就打造了一個(gè)中區(qū)的高檔購物娛樂場。”
眾人也無一不感嘆黎星的實(shí)力，紛紛贊嘆起來。
黎星謙虛的說道：“做這一行二十多年了，跟著老板就學(xué)習(xí)了二十年，要是不長進(jìn)，可就不配拿那份高工資了！”
吳光耀對長江設(shè)計(jì)院院長孫林說道：“晚點(diǎn)就按黎總裁剛才說的來規(guī)劃設(shè)計(jì)，把圖紙交給我審批！”
孫林連忙說道：“是，老板！”
此時(shí)的連卡佛大廈，就是前世80年代的告羅士大廈及置地廣場，是通過交換而得來的；
這一世，連卡佛被吳光耀收購了（前世被會(huì)德豐收購了），那么吳光耀肯定不會(huì)交換，自己就現(xiàn)在中環(huán)投資個(gè)小購物廣場，搶了置地的財(cái)運(yùn)。
那么以后置地要重建，肯定不可能再弄出一個(gè)廣場，因?yàn)榕赃叺母媪_士大廈只有6萬平方尺左右，只夠修建一幢大廈（置地大廈）的地皮了。
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