沙田第一城中心的一間食肆里；
    吳光耀、李兆基、鄭裕桐、郭德勝、李超人五人正在把酒言歡，慶祝沙田第一城首期7幢逾1000個(gè)住宅單元快速售罄。
    “地產(chǎn)市道如此之好，我也是沒有想到！”李兆基感慨道。
    地產(chǎn)市道好，大家都知道；
    但是沙田第一城首期1000個(gè)住宅單元（共計(jì)50幢樓，10000個(gè)住宅單元），在三天時(shí)間里，就被銷售一空；
    這一點(diǎn)，就連吳光耀也沒有預(yù)料到。
    吳光耀打趣道：“兆基，你是不是在想，早知道地產(chǎn)如此大旺，如果當(dāng)年獨(dú)力承建，今天就可以翹起二郎腿，什么都不必干了！”
    在1975年時(shí)，百得公司（五家地產(chǎn)公司合資企業(yè)）以二千零六十萬港元的價(jià)錢投得沙田地段一號；
    其后，李兆基匠心獨(dú)運(yùn)、悉心培育的沙田第一城，成為新界的一個(gè)美侖美奐的標(biāo)志。
    沙田第一城于1975年開始設(shè)計(jì)構(gòu)思，移山填海，進(jìn)行地盤平整工程；
    1981年1月首期樓宇出售，預(yù)計(jì)1988年1月全部完成，計(jì)有五十二座住宅，合共一萬零六百四十二個(gè)單位，總樓面面積為五百三十八萬二千平方呎，有五個(gè)停車場，內(nèi)有一街市、兩個(gè)商場共三十萬平方呎；整個(gè)計(jì)劃可容納五萬人，每住戶單位面積約為五百至一千平方呎不等。
    中心內(nèi)有悉心設(shè)計(jì)的園藝，四個(gè)兒童游樂場及寬敞的休息地方，且有社會福利署老人中心和傷健協(xié)會青少年中心，并有兩間小學(xué)、一間中學(xué)和三間幼稚園。
    前世，到了1997年，沙田第一城住宅每平方呎轉(zhuǎn)手價(jià)平均為六千五百元，共值三百五十億元，商場及車位總值五十億元，即整個(gè)計(jì)劃時(shí)值合共總值四百億元，該地盤是以二千余萬元之價(jià)向政府落標(biāo)投得，連同建筑費(fèi)及利息，如保留至1997年未曾出售，其利潤有一千倍以上。
    李兆基一愣，暗嘆吳光耀火眼金睛，能看破人心；
    “沒有你們，我怕是連中標(biāo)都困難，談何細(xì)心培育沙田第一城。不過，偶爾想想，換做除了光耀以外，我們四家任何一家獨(dú)立完成沙田第一城，怕是可以抵上十年之功；真那樣，翹起二郎腿，顯然理所應(yīng)當(dāng)！”李兆基大方的說道。
    大家聞言，心里想法各異！
    外界將沙田第一城視為李兆基的力鼎之作，為李兆基帶來了除利潤意外的，還有就是榮譽(yù)及口碑。
    五人當(dāng)中，吳光耀自然不用說，地產(chǎn)大項(xiàng)目做了實(shí)在太多；長江實(shí)業(yè)市值更是已經(jīng)攀升到238億港幣，是第二名置地公司市值的3倍多，占據(jù)香港總市值的12%。
    其余四人當(dāng)中，郭德勝一向低調(diào)，但是新鴻基卻是四家公司的老大，市值僅次于長江實(shí)業(yè)、置地公司，是香港的第三大地產(chǎn)公司（和記黃埔不算單純的地產(chǎn)公司）；新鴻基畢竟當(dāng)初是三巨頭一起建立的，而且郭德勝不僅是地產(chǎn)‘大好友’，起步條件也比三人好一些。
    而鄭裕桐雖然有周大福這個(gè)下蛋的金雞，但是他不擅長利用股市泵水，總是以自有資金加上適當(dāng)?shù)馁J款進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)；再加上原本屬于他的新世界中心項(xiàng)目，被吳光耀所搶，故鄭裕桐的地產(chǎn)公司——新寰域公司市值僅排在香港地產(chǎn)公司的第四名。
    李嘉誠被吳光耀搶的機(jī)緣最多，但是他是打不死的小強(qiáng)，大項(xiàng)目做的少，小項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)；而且李嘉誠現(xiàn)在是匯豐銀行的扶持對象，故此黃河實(shí)業(yè)的市值排在香港地產(chǎn)公司的第五名。
    李兆基目前有一個(gè)上市公司，叫做永泰建業(yè)，是購買的上市公司的殼，市值只有9億港幣；但這不是他的全部實(shí)力，他有一個(gè)未上市的恒基兆業(yè)公司，規(guī)模是永泰建業(yè)的4倍左右。
    至于合和地產(chǎn)和恒隆地產(chǎn)，則排在第六和第七；合和地產(chǎn)在1973年因?yàn)榧俟善笔录獨(dú)獯髠駝t就是華資地產(chǎn)公司的老二；
    而恒隆地產(chǎn)則因?yàn)樵?973年看錯(cuò)了地產(chǎn)形勢，花費(fèi)巨資購買了邵氏大廈和新華戲院，導(dǎo)致在股災(zāi)中大部分資金被凍結(jié)，錯(cuò)失了在1975年至1976年的地產(chǎn)抄底行動，損失不菲。
    此時(shí)，李超人沉住氣，不為所動；
    他認(rèn)為既然大項(xiàng)目做不成，小項(xiàng)目只要多和精，一樣大有可為；
    更何況，這一眾地產(chǎn)大亨當(dāng)中，自己的起步最晚、起步資金最弱，理應(yīng)奮起直追！
    而鄭裕桐就不同了，天生喜歡做大項(xiàng)目，但目前又一直找不到機(jī)會，顧有點(diǎn)羨慕李兆基。
    鄭裕桐突然想起了什么，試探的向吳光耀問道：“光耀，金鐘至柴灣段地鐵站上蓋物業(yè)，即將招標(biāo)；這次長江實(shí)業(yè)有沒有興趣參加？”
    地鐵站上蓋物業(yè)是個(gè)賺錢的工程，更會為公司帶來很大的影響力；
    但吳光耀旗下的長江實(shí)業(yè)自參加中環(huán)站、金鐘站兩塊地皮上蓋物業(yè)的投標(biāo)之后，后來一直未參與其它標(biāo)段的投標(biāo)；
    除了精力被天水圍大型屋邨牽制之外，也是為了讓其它地產(chǎn)公司分一杯羹；
    在1977年，地鐵九龍灣車輛維修廠上蓋的物業(yè)發(fā)展權(quán)，被恒隆和合和組成的財(cái)團(tuán)投中；該項(xiàng)物業(yè)包括41幢住宅樓宇約5000個(gè)住宅單元，即德福花園；德福花園的利潤50%倍地鐵公司獲得，因?yàn)榈禺a(chǎn)大旺，三方獲得的利潤遠(yuǎn)比預(yù)期高，顧地鐵公司對恒隆、合和刮目相看。
    在1979年，地鐵旺角站上蓋物業(yè)發(fā)展權(quán)，再次被恒隆、黃河、恒基、新寰域、置地組成的財(cái)團(tuán)中標(biāo)，整個(gè)項(xiàng)目獲利4.3億港幣，恒隆占股最多（37.5%），獲利1.6億港幣。
    幾次地鐵上蓋高空物業(yè)發(fā)展權(quán)，長江實(shí)業(yè)都未參加，就有港島市民說，因?yàn)殚L江實(shí)業(yè)在上次和地鐵公司的合作中，吃了不少虧；于是，選擇了不再參與地鐵站上蓋物業(yè)權(quán)的投標(biāo)。
    吳光耀回答了鄭裕彤：“預(yù)計(jì)不會參加，地鐵站上蓋物業(yè)權(quán)雖然獲利頗豐，但長江實(shí)業(yè)目前精力被天水圍項(xiàng)目牽制。”
    眾人有些好奇的看著鄭裕彤，畢竟直接問出這種話頗為不妥，因?yàn)榇蠹沂歉偁帉κ郑?br/>     鄭裕彤解釋道：“恒隆欲再度牽頭，聯(lián)合一眾地產(chǎn)公司組建三個(gè)財(cái)團(tuán)，進(jìn)行這次金鐘到柴灣的九個(gè)地鐵站上蓋物業(yè)權(quán)。大家也知道，恒隆兩次獲得地鐵公司的青睞，所以組建的三個(gè)財(cái)團(tuán)都是他牽頭。我旗下的新寰域地產(chǎn)正好是一個(gè)財(cái)團(tuán)的第二大股東，長江實(shí)業(yè)若是精力不夠，亦可以出資即可，加入進(jìn)來分一杯羹，豈不是更好！”
    原來如此，鄭裕桐提這個(gè)意見有三方面的原因：
    第一，長江實(shí)業(yè)加入，就算占股5%，也是個(gè)虎皮；
    第二，長江實(shí)業(yè)加入這個(gè)財(cái)團(tuán)，大概率不會再組財(cái)團(tuán)；
    第三，鄭裕桐有交好吳光耀之心，在港島吳光耀不僅是財(cái)神爺，也是出了名的好說話。
    吳光耀猶豫了一下，畢竟自己知道，這九個(gè)地鐵站上蓋高空發(fā)展權(quán)，后因?yàn)橹杏⒄勁袑?dǎo)致的地產(chǎn)暴跌而流產(chǎn)；
    而且自己還打算，待恒隆放棄了這項(xiàng)工程之后，自己可以接下；
    畢竟前世的兩幢頂級大廈（奔達(dá)中心或力寶中心）就在金鐘站（二段）那塊地皮，這可是個(gè)風(fēng)水寶地；
    地鐵港島東線的車站，數(shù)金鐘站最旺，金鐘一帶政府機(jī)構(gòu)云集，其西邊是中環(huán)銀行區(qū)，東邊則是灣仔商業(yè)區(qū)，其南邊是各類中高檔住宅樓宇依山而建、鱗次櫛比。
    故，吳光耀非常眼紅金鐘站上的兩幢大廈地皮；
    如果不是知道中英談判即將開始，恒隆主導(dǎo)的財(cái)團(tuán)中標(biāo)之后再空手而歸；
    否則，長江實(shí)業(yè)一定是帶領(lǐng)和記黃埔、嘉宏地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)合組財(cái)團(tuán)，參與投標(biāo)。
    想了想，吳光耀對鄭裕桐說道：“裕桐既然開口了，長江實(shí)業(yè)就認(rèn)領(lǐng)5%股份，搭個(gè)順風(fēng)車也不錯(cuò)！”
    加入進(jìn)去，等以后主帥恒隆跑路（放棄）之后，長江實(shí)業(yè)再接下這個(gè)工程；
    屆時(shí)，帶上鄭裕桐也未嘗不可！
    鄭裕桐笑著說道：“大家都是抱團(tuán)競標(biāo)而已，不過恒隆因?yàn)橹袠?biāo)兩次，所以他一家就組三個(gè)財(cái)團(tuán)；既然是我邀請你的，那么長江實(shí)業(yè)就和新寰域一個(gè)財(cái)團(tuán)吧！我們也好沾沾長江實(shí)業(yè)的光，我可聽說港府那邊最給你面子。”
    吳光耀擺擺手，說道：“裕桐這是挖苦我啊！港島市民誰不知道，上個(gè)月我旗下的和記黃埔想去港府那邊申請?jiān)邳S埔船塢蓋物業(yè)發(fā)展權(quán)；結(jié)果港府那邊真敢要錢補(bǔ)地費(fèi)，一口價(jià)29億港幣，嚇得和記黃埔現(xiàn)在提都不敢提了，只能暫時(shí)留著，待資金充裕再談了！”
    眾人紛紛點(diǎn)頭，李超人也附和道：“港府這幾年在賣地上面嘗到了甜頭，自然要價(jià)高，大家都受到了不少的高額補(bǔ)地費(fèi)！”
    畫風(fēng)一轉(zhuǎn)，大家又紛紛羨慕和記黃埔的黃埔船塢那塊地，甚至贊美說是堪比太古城的地段。
    吳光耀苦笑道：“和太古城相比，相差了好多，一個(gè)本島一個(gè)九龍！”
    大家一邊吃酒，一邊閑聊，絲毫沒有本是競爭的關(guān)系；
    這就是七八十年代，華資企業(yè)的生存狀況，大家不會惡意的競爭，更不會惡意的收購，畢竟香港人非常重視品格；
    像大劉那樣的股市流氓，本質(zhì)上是非常讓人討厭的，很多香港大亨都不屑去做！
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