“一座橋而已，墊就墊吧，反正主要走的還是貸款?！毙熘緭]揮手說道。黃浦江大橋雖然位置還沒定下來，但專家們估計的預算為9000萬～1.2億美元之間，如果按照香江這邊的資本運營，90%的資金都會來自貸款，而項目的第一批起始資金有個300萬美元就足夠了。</br>
也就內地現在剛剛開放，不敢過多的借用外資銀行資金，不然整個80年代必然發展的更快，很多大型基建項目根本不需要港資插手。</br>
徐志接著問道：“旺角中心修建的怎么樣了？”</br>
王禮明道：“很快就要封頂了，按照香江法律，我們可以預售了?！?lt;/br>
“好，那就等年后開始準備吧?！毙熘军c點頭說道，旺角中心就是恒大的第一個大型商業項目，初建之時徐志旗下并沒有建筑團隊，于是將整個項目承包了出去。</br>
距現在已經過了一年多，22層的商場寫字樓即將封頂，也可以準備預售。</br>
香江的法律規定，預售樓花必須在房子建好8個月之前才能開始，這種方法實際上增加了地產公司資金周轉的難度，一定程度上也遏制了房價上漲，不然如果沒這一條，估計地還是荒地的時候，樓花就賣了！</br>
王禮明問道：“徐生，按照您旗下的幾家公司的發展情況，我們是時候應該擁有一座自己的總部大樓了?！?lt;/br>
徐志道：“你的意思是旺角中心不出售，我們自己持有？”</br>
王禮明點頭道：“對，聯邦與國際兩棟大廈雖然為我們所有，但其中很多租戶的租約未到期，而旺角中心位置也不錯，作為總部的話，幾家公司就可以聚集在一起，也會方便很多?！?lt;/br>
徐志搖搖手笑道：“不用了，還是按照計劃進行出售吧，旺角中心從設計的時候就是準備分拆出售，突然改成總部的話，內部結構都需要再重新設計，而且面積比現在的和記大廈也大不了多少，還不如等以后有了新的土地，我們再單獨興建總部大樓的好。”</br>
和黃前段時間大量出手旗下非核心業務，順帶著著總部大廈不少部門也被清空，于是恒大、長興和美的電子公司的總部也搬了進來。</br>
不過和氏大廈已經屬于老舊建筑，很多方面已經跟不上需求。</br>
但建一棟大型的總部大廈并非一件易事，按照現在香江中環的地價，估計只是地皮就得花費20億港元，再加上后續的建造費用，這可是相當于美的公司一年的利潤。</br>
與其現在浪費這個資金，還不如再等兩年，待地價暴跌，就是建造總部大廈的黃金時間。</br>
老板都發話了，王禮明也只能罷手，于是問道：“香江地鐵公司一個星期前發文件前來咨詢，詢問我們就是否參加下個月即將舉行的土地拍賣會？”</br>
“哪一片地塊？”徐志問道。</br>
王禮明說：“金鐘的紅棉道的一副地皮，不過面積非常小，只有1.38萬尺，我尋思了下，這么小的面積也只能建造一座小型寫字樓了?！?lt;/br>
“紅棉道么？”徐志笑了笑，他已經知道這是哪一塊地，在原先的歷史上，這塊地皮成交額高達4.8億港元。</br>
這個金額在香江的土地拍賣史上算不上什么，但真正讓它名垂青史的是他的成交均價高達3.47萬港元一尺，也就是30多萬一平米，這個價格即使到后世的2019年，整個內地也沒有一塊地王能夠達到它的一半，而現在也才是1981年，這塊地的成交實際上標志著香江的地產已經進入最后的瘋狂。</br>
“現在的地價已經瘋了，我們就不參加了?！毙熘菊f道：“去年恒大及和記地產的主要任務就是出手工業地皮及大樓，而今年則是出手除了中環、九龍半島之外的所有的商業地皮，全部給我賣掉?！?lt;/br>
王禮明知道徐志不看好未來香江地產的前景，于是問道：“徐生，如果再繼續出手物業，將會聚集大量現金，是需要再投資還是還清公司的貸款？”</br>
和黃從徐志入主開始就欠了20多億港元，而恒大則更多，收購和黃、港燈、聯邦與國際兩棟大廈、私有化港燈旗下地產業務，借貸的資金超過70億港元，這也是以小博大的最高境界，從始至終，徐志動用的自己的資金也就10多億港元，但最終控制了總資產超過百億港元的2大巨頭公司，現在乘著地產大漲時出售物業及地皮套現資金，一旦將之前的貸款還清或者將負債下降至低水平，就會徹底穩住兩家公司。</br>
當然這種方法并不容易實現，因為徐志旗下美的公司利潤豐厚，這是他能夠借到數十億港元的根本原因。</br>
徐志想了想說道：“恒大可以適當的償還部分貸款，但和黃不必了，而且下面幾個月，我有意讓和黃在股市發行不可贖回債券，大概需要30億港元。”</br>
雖然未來機遇無限，但外人不會像徐志這樣看清楚未來的前景，恒大公司目前的負債率已經太高，與之合作的渣打及另外幾家華資銀行都已經提醒過數次，希望恒大降低風險。</br>
現在先還一部分錢，則是為了讓合作的銀行放下憂慮心態，以備未來更大的合作。</br>
至于和黃，反正是上市公司，債務還不算太嚴重，暫時不需要降低負債，反而需要更大的投資，而且因為只有和黃是上市公司，它在股市融資最方便。</br>
“30億港元，那需要再投資什么？”馬士民有些不解，公司目前的現金流已經很高，再籌齊30億港元是為了什么？</br>
徐志笑道：“我準備去美國投資！”</br>
“美國？”馬士民問道：“是大型基建項目嗎？”</br>
徐志搖搖頭笑道：“不是，是一家公司的股份，我非?？春眠@家公司的未來，已經與他們的高層進行了溝通，適當的情形下，我們可以以一個折扣價入股?！?lt;/br>
“哪一家公司？”馬士民問道。</br>
徐志說：“通用電氣，你們應該都聽過吧！”</br>
“聽過。”王禮明與馬士民幾乎同時回答道，他們平時雖然不接觸科技行業，但通用電氣的大名還是聽說過的。</br>
徐志笑道：“美國新任總統里根已經上任，而且我得到內幕消息，美國很快就會以降息、減稅來刺激經濟，這種情況下，美股必然會漲，而通用電氣更是其中翹楚，這場投資我有十足把握！”</br>
“這是不是有點冒險了？”馬士民委婉的建議道，畢竟融資也是需要支付高額利息的。</br>
如果是地產或者碼頭項目，和黃可以計算好其中的風險及利潤，以此來斷定投資是否劃算，但將30億港元調去美國去投資一家公司，讓他都有些害怕。</br>
“這你就不用操心了，按照我的要求來做吧！”徐志也不想再解釋太多，直接下了命令，這項投資之所以給和黃，就是更看好和黃旗下的諸多業務發展，特別是碼頭港口及其他基建業務，未來的擴張也需要足夠的資金。</br>
憑著對未來的一些了解和現在的資本，錢這個東西已經沒有太大的意義，徐志此刻需要的是大量的影響力，能夠改變一個地區乃至國家的經濟發展，而基建在這個過程中擁有很大的作用！</br>