“這還得多謝徐生相讓了！”鮑富達(dá)淡淡的說(shuō)道，雖然獲得這塊地，但預(yù)算卻比之前高了不少，如果不是眼前之人，置地這次競(jìng)拍絕對(duì)會(huì)節(jié)省幾個(gè)億港元。
    但這只是正常的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，地產(chǎn)拍賣(mài)之時(shí)，平時(shí)關(guān)系再好的兩個(gè)人都可能急紅了眼，但拍賣(mài)之后卻必須一笑泯恩仇，因?yàn)檫@是商界的規(guī)矩，即使有心怨恨，也不能表現(xiàn)出來(lái)，不然就成了所有人的笑話(huà)。
    不過(guò)這塊地皮鮑富達(dá)也是勢(shì)在必得，置地在中環(huán)擁有十棟大廈，早在十年前就已經(jīng)在布局將這些大廈用天橋的方式連在一起，中巴總站這塊地皮是其中重要一環(huán)，缺失了可就不完美了。
    “哈哈，還是比不了置地的財(cái)大氣粗啊。”徐志笑了笑說(shuō)道：“有了這塊地皮，置地在中環(huán)可真是呼風(fēng)喚雨啊，只是聽(tīng)說(shuō)最近希爾頓酒店的事情似乎不是很順利啊？。”
    “多謝徐生關(guān)心了，只是一些小問(wèn)題罷了，已經(jīng)差不多解決了。”鮑富達(dá)皺眉回答道。
    置地與佳寧聯(lián)手從和記黃埔公司買(mǎi)下希爾頓酒店的物業(yè)已經(jīng)快有半年時(shí)間，但想不到，想拆一座酒店會(huì)碰到那么多的麻煩。
    希爾頓酒店自然不愿意放棄這樣一個(gè)聚寶盆，而按照當(dāng)年和黃與希爾頓酒店的協(xié)議，違約收回酒店管理協(xié)議需要賠償3.3億港元，這可不是一筆小數(shù)目，置地與佳寧請(qǐng)的律師團(tuán)隊(duì)費(fèi)勁了心思，找到了希爾頓酒店一方不少的違約處，雙方在香江高等法院打了幾次官司。
    因?yàn)樯婕暗胶Ｍ夤荆@場(chǎng)官司打了整整三個(gè)月，也成為了香江媒體一時(shí)的話(huà)題，最終，希爾頓酒店強(qiáng)龍不壓地頭蛇，收了2.3億港元，退出了香江市場(chǎng)。
    然而正當(dāng)鮑富達(dá)與陳松青準(zhǔn)備拆除酒店之時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)還有另外一個(gè)問(wèn)題，希爾頓酒店在走之前，與幾家從未聽(tīng)過(guò)的“海外大型旅行社”簽了長(zhǎng)期合作協(xié)議，這幾家旅行社因?yàn)槭种形罩戏ǖ暮贤才c置地鬧上了法院。
    同時(shí)希爾頓酒店又有一批長(zhǎng)期居住的客人，日本的、美國(guó)的、歐洲的、南亞的、非洲的，這些人無(wú)論置地許以多少賠償，都不肯離開(kāi)。
    置地與佳寧不是傻子，自然知道這背后必然有人搞鬼，只是不知道這背后到底是何人，在沒(méi)有證據(jù)的情況下，只能通過(guò)法律程序逐個(gè)逐個(gè)的解決這些問(wèn)題。
    最終，耗費(fèi)了半年時(shí)間，希爾頓酒店終于遣散了所有酒店員工，解決了與海外旅行社及酒店長(zhǎng)期客戶(hù)的矛盾，只是此時(shí)，地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始萎靡，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌的狀態(tài)。
    “那不知道什么時(shí)候酒店會(huì)進(jìn)行爆破？這種盛事我可得前去參觀一下。”徐志笑了笑說(shuō)道，在香江，很多舊樓拆樓之時(shí)也會(huì)使用爆破，但這些基本上都是一些老舊的住宅樓或者十層左右的寫(xiě)字樓，而希爾頓酒店這棟大廈可是曾經(jīng)香江的標(biāo)志性建筑，這種規(guī)模的爆破拆遷，即使是現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋狂的香江，也是難得一見(jiàn)的。
    “估計(jì)會(huì)在下個(gè)月，具體還得由港府決定。”鮑富達(dá)回答道。
    “好，到時(shí)候可不要忘了通知我。”徐志點(diǎn)點(diǎn)頭笑道，希爾頓大廈位于中環(huán)黃金位置，中環(huán)大廈爆破，周邊所有的大廈必然要全部清空，這自然需要港府的行政命令，而且因?yàn)橛绊懰耍玫毓烙?jì)得額外花費(fèi)數(shù)百乃至上千萬(wàn)港元進(jìn)行補(bǔ)償。
    “沒(méi)問(wèn)題。”鮑富達(dá)答應(yīng)道：“徐生，之前置地與東亞銀行已經(jīng)合作了數(shù)次，也非常的愉快，不知道能不能在這次中巴地皮的開(kāi)發(fā)上再合作一次？”
    “五十多億的資金，東亞銀行可拿不出來(lái)。”徐志搖頭否決道，現(xiàn)在的東亞銀行雖然因?yàn)樗念~外注資而發(fā)展迅速，但比起匯豐渣打恒生這類(lèi)老牌銀行，底子還是太弱了，五億十億還能拿的出來(lái)，但50億實(shí)在是無(wú)能為力。
    鮑富達(dá)笑道：“徐生，這塊地皮的價(jià)格如此之高，整個(gè)香江估計(jì)沒(méi)哪家公司能夠一次性拿出來(lái)這么多現(xiàn)金，港府的要求是分批支付，第一筆資金只需10億。”
    “10億的話(huà)倒可以考慮，不過(guò)在利息上就必須按照規(guī)矩來(lái)了。”徐志點(diǎn)頭說(shuō)道。
    “沒(méi)問(wèn)題。”鮑富達(dá)笑著說(shuō)道，置地這些年來(lái)貸款數(shù)目已然太多，雖然其合作伙伴匯豐銀行仍然可以繼續(xù)支持，但雞蛋不放在一個(gè)籃子里是商業(yè)的鐵則。
    沒(méi)有哪家成熟運(yùn)營(yíng)的公司會(huì)將全部的資本投入一個(gè)行業(yè)，對(duì)貸款來(lái)說(shuō)也是一樣，選擇同一家銀行貸款就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
    “好，那既然這樣的話(huà)，等到置地與港府將這塊地皮的法律程序走完，就可以與東亞銀行申請(qǐng)貸款。”徐志點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，他之前已經(jīng)完成了對(duì)置地的一些布局，現(xiàn)在置地申請(qǐng)新的貸款只屬于普通的商業(yè)行為，而且金額也不是很大，這一塊自然由東亞銀行的團(tuán)隊(duì)自己進(jìn)行談判。
    鮑富達(dá)客氣笑道：“好，那多謝徐生了！”
    ……
    鮑富達(dá)走后，徐志問(wèn)道：“這段時(shí)間，我們收購(gòu)了多少置地和怡和的股票？”
    “怡和集團(tuán)目前差不多收購(gòu)了4%，而置地差不多有7%了。”王禮明回答道。
    徐志皺眉問(wèn)道：“怡和的股價(jià)應(yīng)該更低吧？為什么反而收購(gòu)的少？”
    香江的資本市場(chǎng)，一直有一種以小控大的商業(yè)模式，如整個(gè)怡和系，怡和集團(tuán)的總市值還不及置地的一半，再如后世的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔的關(guān)系，和黃市值遠(yuǎn)高于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，但卻被后者控股，這是一種資本運(yùn)營(yíng)的方式，可以保證以最少的資金控制最多的資產(chǎn)。
    王禮明解釋道：“董事長(zhǎng)，怡和集團(tuán)的諸多股東都是位于英國(guó)的公司或者機(jī)構(gòu)，在股市上流通的股票并不多。
    而置地方面，因?yàn)檫@上百年來(lái)的不斷擴(kuò)張，特別是8年前為了強(qiáng)行收購(gòu)牛奶公司，以股換股，這也導(dǎo)致了市場(chǎng)上有大量的流動(dòng)股票。”
    “行，那就繼續(xù)收購(gòu)。”徐志笑了笑，又看了看周?chē)f(shuō)道：“回去吧！”</br>