“看來形式也不容樂觀啊！”徐志無奈的笑道。
    周年茂說道：“是的，置地的業(yè)務(wù)相對來說比較簡單，公司的主要收入來自兩個業(yè)務(wù)，第一就是大量寫字樓的收租，這一塊，目前一個月的收入為2.2億港元，不過這些大廈物業(yè)，有一些也比較陳舊，需要的維護(hù)費用也很高。
    另外一個主要收入則是住宅方面以及部分商業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)，不過目前外面的形勢并不好，住宅很難銷售，而且按照目前的房價，我們是賣房子就會出現(xiàn)賬面虧損，但不賣又不行，公司的資金全部被沉淀在這些業(yè)務(wù)之中，即使虧損，也必須出售這些房產(chǎn)！”
    徐志問：“這些住宅的位置都不錯吧？”
    周年茂點頭道：“對，鮑富達(dá)執(zhí)掌置地的時候，投資的主要方向就是香江的黃金位置，不管是寫字樓還是住宅都是如此。”
    徐志又翻了翻桌上的報告，仔細(xì)了看了一遍后，問道：“這佳寧中心賣了多少了？”
    佳寧中心，就是兩年前佳寧與置地聯(lián)手買下和黃旗下的希爾頓酒店，拆遷后建起的一棟大廈，總面積高達(dá)140萬尺（約14萬平方米），位置也處于黃金位置。
    當(dāng)初和黃坑的置地與佳寧很爽，不過現(xiàn)在置地被收購到手了，也得必須承擔(dān)這筆巨額債務(wù)。
    周年茂答道：“差不多已經(jīng)出售了1/4，前段時間置地為了收回資金，只能低價出手，便宜了不少人。”
    徐志想了想說道：“這佳寧中心的位置還是很不錯的，這樣吧，我讓恒大接手剩下的佳寧中心，正好恒大目前也缺一個像樣的總部。”
    周年茂笑道：“這倒不錯，能夠一次性出手這么一棟大樓，的確可以收回不少資金，而且恒大也是自家公司，倒不怕以后地價上來了我們會后悔。”
    周年茂身為房產(chǎn)界的頂級管理層，眼光也很毒辣，自然能夠看出地產(chǎn)市場未來必然會復(fù)蘇。
    徐志接著說道：“肥水不流外人田，我會推薦鼓勵我旗下所有的高層職工，以一定的折扣優(yōu)惠及貸款優(yōu)惠讓他們購買置地旗下的住宅，這樣也能夠緩解置地目前的資金問題！”
    “董事長，這樣不太好吧。”周年茂有些猶豫的問道，雖然董事長說的是鼓勵，但命令到了下面極有可能會變成一定程度上的強迫，這點在職場是不可避免的問題。
    徐志說：“沒事，具體你不用管了，我會掌握一個度的，而且只要再過一段時間，肯聽話的人估計會感激我都來不及。”
    “好的，我會根據(jù)置地旗下的住宅業(yè)務(wù)位置發(fā)布來制定一套最佳的方案。”周年茂也只能答應(yīng)下來。
    “還有什么要求就一次性提出來，能幫置地解決的我會盡量解決掉，恒大收購這佳寧中心也會承擔(dān)不小的債務(wù)壓力，我這邊的資金雖然還有一些，但也有其他投資，不可能無窮無盡的幫助置地，再以后就得靠你們自己了。”徐志笑了笑說道。
    周年茂沉思了片刻，說道：“董事長，如果能夠出手佳寧中心，置地至少能夠再獲得20億港元的資金，同時住宅方面也會套現(xiàn)不少，這筆資金足以讓我們繼續(xù)開發(fā)交易廣場的項目，只要能夠等到預(yù)售期，就可以獲得更多的資金，這樣一來，只要地產(chǎn)市場不再惡化，置地的債務(wù)問題會得到很好的控制。”
    “交易廣場的項目是以出售為主？”徐志問問道。
    交易廣場就是1982年初港府推出的中區(qū)巴士總站的地皮，就在目前康樂大廈西側(cè)，總面積14.4萬尺（1.5萬平方米），其位置是黃金地段中的黃金地段，南面中環(huán)商業(yè)中心，北面則是維多利亞港。
    周年茂點頭道：“當(dāng)年的置地的計劃，整個交易廣場分為三期，總建筑面積為200萬尺（20萬平方米），其中約一半面積持有，另外一半面積則是出售，以回籠資金。
    這塊地當(dāng)年的成交價可是53億港元，加上建筑方面的投資，足以占了目前置地對外債務(wù)的1/3，不出手部分物業(yè)是不可能的。”
    “可惜啊，這位置……”徐志也不由得覺得有些可惜，置地持有的物業(yè)地段太好了，每一棟大廈任何掌權(quán)者都想長期持有，曾經(jīng)的怡和系應(yīng)該也是一樣，要不然也不會欠下這么多的巨額債務(wù)。
    “董事長，如果想全部持有交易廣場，也不是不可能。”周年茂自然也知曉董事長的個性，之前在恒大時他負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)是公司從會德豐旗下的聯(lián)邦與國際大廈兩棟中環(huán)物業(yè)，在地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)之前，就有海外財團(tuán)意圖高價收購，不過卻被直接拒絕，連談判的機(jī)會都沒有，這種經(jīng)營風(fēng)格與其他的一些華資巨頭極速套現(xiàn)的經(jīng)營手法不同。
    當(dāng)然，也有可能是資本大小的區(qū)別，目前的華資財團(tuán)規(guī)模雖然越來越大，但還是比不了置地與恒大的規(guī)模，同時也要看持有物業(yè)的位置，目前的華資企業(yè)公司，即使持有物業(yè)，也都是位置偏僻，這種位置，出手了自然不心疼。而如果換成的中環(huán)的位置，八成也是一樣的結(jié)局，如現(xiàn)在的和合中心，位置也在中環(huán)，和合集團(tuán)也一樣準(zhǔn)備長期持有。
    徐志問：“什么方法？你別和我說再注資一筆？”
    周年茂搖頭笑道：“當(dāng)然不是，鮑富達(dá)之所以決定出售交易廣場的一半業(yè)務(wù)，最主要的原因是這個項目的負(fù)債太重，而且利息高達(dá)25%。”
    “25%？”徐志有些驚訝：“怎么會這么高？是哪家銀行的貸款？”
    兩次石油危機(jī)之后，全球銀根收縮，美國為了使全球資金回流國內(nèi)，開始實行高利息政策，80年代初，美國的存款利息高達(dá)5%，這在整個美國銀行史上也極為罕見。
    存款利息高了，自然貸款利息更高，里根總統(tǒng)雖然有意放寬金融，但也不可能一步到位。
    美國作為全球第一經(jīng)濟(jì)強國，在這個時代的影響力遠(yuǎn)強于21世紀(jì)，包括歐洲亞洲在內(nèi)的國家都被迫跟隨著美國的政策，實行高利息的金融政策，要不然，大量的資金將會流入美國。
    香江也是如此，即使是個人買房政策中的最優(yōu)惠的貸款利率，也高達(dá)13-15%，商業(yè)利息則更高，如80年包玉鋼一個電話問匯豐借到了20億港元，成為了商界的一段佳話，但貸款利率高達(dá)21%，包玉鋼收購九龍倉厚也不得不快速還清以減輕財務(wù)壓力。
    只不過利息再高，這25%也太夸張了，借十億一年利息就要2.5億。
    周年茂苦笑道：“這是鮑富達(dá)在位時，與匯豐銀行定下的利息，我問過了當(dāng)時的經(jīng)手人，這也是置地為了拿下交易廣場的地皮，不得不答應(yīng)的條件，鮑富達(dá)他們認(rèn)為只要地產(chǎn)市場能夠長期繁榮，25%的利息也是能承受的！”
    “真他媽白癡一個……”徐志也不由得無語，難怪怡和系被這群人搞得元氣大傷，沒眼光也就罷了，還拼命的增加自己經(jīng)營的風(fēng)險：“這樣吧，我會安排渣打或者海外其他銀行來貸一筆正常利息的資金給置地，然后將這筆錢還給匯豐。”
    周年茂卻搖頭道：“董事長，這一招不行，我也想過這個方法，可是匯豐銀行與置地的貸款合同是有違約金的，不容許提前還債！”
    ……</br>