見得陳本和這邊跟靈巖縣政府這邊交代安排完了，章友之便是笑著對(duì)劉輝煌和彭銘川道：“好了，咱們抓緊時(shí)間，回到正題；輝煌同志、銘川同志，將你們土地拍賣的相關(guān)的相關(guān)情況，詳細(xì)匯報(bào)一下吧。”
    “好的。”劉輝煌趕緊應(yīng)著，道：“尊敬的章友之主任、陳本和市長(zhǎng)以及各位領(lǐng)導(dǎo)，在縣委縣政府的指導(dǎo)下，在......”
    “我們張里為了盤活資產(chǎn)，籌集資金，進(jìn)行了這次土地拍賣......”
    “這次的拍賣，取得了.....”
    “下面請(qǐng)我們張里街道辦事處主任彭銘川同志，向大家匯報(bào)拍賣的詳細(xì)始末和情況。”
    彭銘川接過(guò)話頭，道：“在縣委縣政府的指導(dǎo)下，我們張里街道辦事處經(jīng)過(guò)多番考慮、多次驗(yàn)證、多次商討，決定對(duì)位于匯龍市場(chǎng)周邊的地塊，進(jìn)行拍賣。”
    “為了將土地拍賣出合理合適的價(jià)格，我們通過(guò)各種途徑，對(duì)我們的土地拍賣，進(jìn)行了宣傳......”
    對(duì)面的章友之和陳本和等人，都認(rèn)真地聽取著彭銘川的匯報(bào)，也不時(shí)提筆記錄其中的關(guān)鍵點(diǎn)。
    眾人來(lái)調(diào)研，并不是來(lái)走過(guò)場(chǎng)，也不是為了誰(shuí)宣揚(yáng)功績(jī)，而是確實(shí)要從其中獲取經(jīng)驗(yàn)，給以全省、全市其他地區(qū)的相關(guān)工作為指導(dǎo)和示范......
    “最后，由于兩個(gè)拍賣地塊確實(shí)極為優(yōu)質(zhì)；也獲取了眾多參拍者的認(rèn)可，才拍出了這個(gè)相對(duì)合理，也相對(duì)讓人滿意的價(jià)格！”
    看著彭銘川這么謙虛地完成了報(bào)告，章友之便是哈哈大笑了起來(lái)，看向一旁的陳本和道：“相對(duì)合理！相對(duì)讓人滿意！這兩個(gè)相對(duì)用的好啊。”
    “嗯，確實(shí)用的好。謙虛有禮不張揚(yáng)，但又透出一股不出的傲氣！不錯(cuò)不錯(cuò)！”陳本和也微微笑著道。
    章友之看了看自己的記錄，然后看向一旁的陳本和，笑道：“銘川同志，倒是講得非常詳細(xì)，我這邊倒是不知道該再問(wèn)什么，本和市長(zhǎng)還有什么問(wèn)題沒(méi)有？”
    陳本和笑著看向彭銘川，道：“銘川同志，這次拍出來(lái)的這個(gè)價(jià)格，是不是在你意料之中呢？”
    聽得陳本和這話，眾人都將目光投向了彭銘川，都有些好奇。
    彭銘川沉吟了一下，然后便笑了起來(lái)，道：“算是在意料之中，但也在意料之外。”
    “哦？怎么個(gè)法？”陳本和好奇道。
    “我當(dāng)時(shí)和我們輝煌書記，最終的拍賣價(jià)格應(yīng)該在兩萬(wàn)以上。”
    彭銘川感嘆搖頭道：“但誰(shuí)知道最后的價(jià)格出來(lái)，達(dá)到了兩萬(wàn)兩千八和兩萬(wàn)三千澳價(jià)格，這確實(shí)是有些超乎了我的意料。”
    聽著彭銘川的解釋，眾人都輕輕點(diǎn)頭；這確實(shí)算是意料之中，但也算意料之外。
    畢竟能預(yù)估到兩萬(wàn)以上，已經(jīng)是非常大膽了。但最后還超了將近三四千的價(jià)格，這估摸誰(shuí)都預(yù)料不到的。
    陳本和也認(rèn)同地點(diǎn)頭，又看著彭銘川，道：“那是什么支撐你，認(rèn)為...價(jià)格會(huì)在兩萬(wàn)以上呢？”
    “要知道，在這之前，大昌市區(qū)最高的價(jià)格，也不過(guò)是一萬(wàn)五而已。你憑什么認(rèn)為，你張里，一個(gè)縣區(qū)的地能拍到兩萬(wàn)以上？”
    彭銘川沉默了下來(lái)，在眾人好奇的目光中，好一陣，才道：“我預(yù)估兩萬(wàn)以上的價(jià)格，有兩個(gè)原因。”
    “第一，是對(duì)我張里這兩個(gè)地塊的信心。”
    彭銘川微笑著看著眾人，道：“這兩個(gè)地塊的優(yōu)點(diǎn)熱點(diǎn)，大家都看得到，但可能在大多數(shù)人看來(lái)，它的再優(yōu)質(zhì)，也不能貴過(guò)大昌市區(qū)。但我卻相信，總會(huì)有人跟我一樣，對(duì)這兩個(gè)地塊，對(duì)它的真實(shí)價(jià)值有足夠的信心。”
    “第二，是對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)牛”
    “大家都知道，我們大昌的地價(jià)，突破一萬(wàn)的時(shí)候，是在三年半前，準(zhǔn)確來(lái)，是1997年12月。”
    “而隨著這個(gè)價(jià)格的出現(xiàn)，短短一年之后，也就是98年11月，樂(lè)福區(qū)的一塊地地價(jià)，突破一萬(wàn)二。”
    “又是八個(gè)月之后，陽(yáng)新區(qū)的一宗土地，地價(jià)突破一萬(wàn)三千五。”
    “但短短三個(gè)月之后，麓山區(qū)的一宗土地拍出價(jià)格達(dá)到一萬(wàn)五。”
    “以這種速度看來(lái)，很明顯的，土地增值的速度非常的快，快的超越饒想象。”
    陳本和這時(shí)終于忍不住了，看著彭銘川道：“土地的增值速度確實(shí)是非常快，但你是怎么覺(jué)得，你張里的地價(jià)能跳躍性的達(dá)到兩萬(wàn)以上？”
    “這起來(lái)，又要?dú)w于第一點(diǎn)！”彭銘川微笑地道。
    “單純對(duì)土地價(jià)值的信心？”陳本和揚(yáng)了揚(yáng)眉，有些失望地道。
    “對(duì)！”彭銘川似乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)陳本和的失望一般，只是繼續(xù)地道：“我不知道大家是不是真正的有對(duì)比過(guò)，我們張里的這兩個(gè)地塊和大昌拍出高價(jià)的那些地塊，區(qū)別在哪里？”
    聽著彭銘川這話，眾饒好奇心頓時(shí)又被勾了起來(lái)。
    是的，靈巖這么一個(gè)縣城的地，憑什么賣得比大昌還要貴將近一倍？單純憑剛才的那些廣告推廣炒作？
    就連陳本和和章友之，此時(shí)也都再次地露出了好奇之色。
    彭銘川緩聲地道：“我們張里的這兩塊土地，真正的價(jià)值，在其稀缺性！”
    “大昌陽(yáng)新區(qū)、麓山區(qū)，現(xiàn)在的地價(jià)都不便宜。但最高也就是一萬(wàn)五而已。”
    “你大昌城區(qū)的地，會(huì)比不過(guò)咱們靈巖的地，誰(shuí)都不會(huì)信的。”
    “但為什么，我們張里這兩塊地能拍出這種兩萬(wàn)三四的價(jià)格？”
    “就是因?yàn)樗奈ㄒ幌∪毙院筒豢蓮?fù)制性！”
    “這兩塊地，在咱們靈巖是獨(dú)一無(wú)二的，接下來(lái)至少十年之內(nèi)，靈巖都不可能再有這樣優(yōu)秀的地塊！”
    “隨著匯龍大市場(chǎng)以及配套工程的完成，這兩個(gè)地塊將在靈巖人流量最大的商業(yè)最集中的地方；這個(gè)地位，是十幾二十年都很難被取代的，這是我們靈巖目前的發(fā)展局限性所確定的。”
    “而大昌城區(qū)，具有這樣潛力的地方太多了.....今這一塊看起來(lái)非常優(yōu)秀。但不定三五年之后，就會(huì)被其他地方所取代！”
    “三五年的優(yōu)勢(shì)，和十五年的優(yōu)勢(shì)。這就是我們張里這兩塊地，和它們的區(qū)別，這就是一萬(wàn)五和二萬(wàn)四的差價(jià)所在！”
    隨著彭銘川斬釘截鐵一般的聲音落下，場(chǎng)內(nèi)一片死寂。