林誠解釋道：“城市綜合體，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的‘城中之城’。
    韓省長見多識廣，應(yīng)該聽說過紐約的曼哈頓，東京的銀座，漢城的明洞，香江的中環(huán)吧，其實這些著名的商業(yè)區(qū)就是城市綜合體，只是它們是由一群城市綜合體集合起來的城中之城。
    至于我們內(nèi)地，其實也有這樣的城中之城，比如京城的中央商務(wù)區(qū)，魔都的陸家嘴金融區(qū)，花城的天河中央商務(wù)區(qū)。至于我們大福地產(chǎn)在濱河新城的千億投資項目，其實也是城市綜合體來著。”
    “原來如此。”韓一群恍然大悟道。
    只是他的眉頭很快又皺了起來，“林總舉例說明的城市綜合體無一不是各國的商業(yè)中心，即使是體量最小的濱河新城，投資金額都高達(dá)千億以上，可是林總在我們?nèi)羌扒鄭u投資的八個城市綜合體，投資金額加起來也只是僅僅才五億元，為何差距如此巨大？”
    林誠回道：“雖然都叫城市綜合體，可城市綜合體卻有五種不同的規(guī)格，有以酒店和寫字樓為主導(dǎo)的商務(wù)綜合體，有以購物中心為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體，有以社區(qū)為主的生活綜合體，有以無住宅、公寓的純綜合體，有一個以上的綜合體集群或商圈。
    我舉例說明的各國商業(yè)中心都是綜合體集群，是由五個以上城市綜合體組成的城中之城。至于大福地產(chǎn)擬建的五座城市綜合體，計劃是建設(shè)以購物中心為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體，而且這些綜合體會建造在不同的區(qū)域，不會形成大規(guī)模的綜合體集群。”
    韓一群又問：“那為何大福地產(chǎn)不在我們齊魯建造大型的城市綜合體集群呢？我們齊魯?shù)那鄭u、泉城雖然不是國內(nèi)的一線大城市，但青島的GDP常年排在國內(nèi)城市前十，泉城則排在前二十，人口都在七八百萬以上，是有資格建造城市綜合體集群的啊！”
    林誠聞言一愣，接著心里又驚又喜，看來他不得不感謝這個可愛的年代啊！
    如今只是1997年，住宅房地產(chǎn)都還未起步，更別說是商業(yè)房地產(chǎn)了。
    林誠之所以只在齊魯建造八個城市綜合體，投資金額僅僅才五億，主要還是后世思維誤導(dǎo)了他。
    后世自從萬達(dá)憑借城市綜合體的概念崛起后，萬科、恒大等國內(nèi)大型地產(chǎn)集團(tuán)一擁而上，上馬了無數(shù)的城市綜合體項目，這導(dǎo)致各方爭奪地皮無比激烈。
    僅僅莞城一個三線城市，已建和擬建的綜合體數(shù)量，就超過二十多個，而在莞城長安，國內(nèi)兩大地產(chǎn)巨頭萬達(dá)和萬科更是貼身展開肉搏。
    總面積達(dá)到55萬平方米的萬達(dá)廣場，和體量35萬平方米的萬科廣場，相距僅有數(shù)公里。
    即使是國內(nèi)飲料第一巨頭娃娃哈，以及科技巨頭聯(lián)想集團(tuán)，居然都相繼涉足商業(yè)地產(chǎn)項目，建造自己企業(yè)為主體的城市綜合體，并都傳出了虧損的負(fù)面新聞。
    如此激烈的競爭態(tài)勢下，導(dǎo)致后世的商業(yè)地產(chǎn)一向供大于求，這無疑讓林誠的思維中形成了商業(yè)地皮非常難以爭取的思維。
    可如今才1997年啊，除了大福地產(chǎn)以及政府主導(dǎo)的地產(chǎn)項目外，民企涉足商業(yè)地產(chǎn)項目的少之又少，城市綜合體的概念更是無人知曉，這正是大福地產(chǎn)提前占據(jù)先機(jī)大干快上的好時候啊！
    想到這里，林誠說道：“看來我是小瞧了齊魯?shù)慕?jīng)濟(jì)能量了。這樣吧，大福地產(chǎn)擬投資五億建造八個城市綜合體的項目暫時擱置，我再派出專業(yè)的商圈考察人員過來考察泉城、青島兩地的地形，分別在泉城、青島最熱鬧繁華的地區(qū)建造一座大型商圈，估計每座商圈投資不下于三十億，韓省長，你看如何？”
    韓一群聞言大喜，泉城、青島各建造一個大型商圈，投資金額相加至少六十億了！
    這是政績，這是一個巨大的政績啊！只要我能促成這筆投資，幾年之后別說是齊魯省長了，即使是省委書記我也有資格問鼎啊！
    此時韓一群無比盼望著林氏集團(tuán)的這筆巨額投資能盡早落地，只要林氏集團(tuán)完成這筆投資，那他韓一群就能成為齊魯?shù)墓Τ迹磥硎送緦⒉豢上蘖俊?br/>     然而林誠還未等韓一群消化這個巨大的喜訊，他又語不驚人死不休的拋下另外一個重磅炸彈。
    林誠說道：“其實韓省長，此次我之所以起意道齊魯投資，并非只是為了投資城市綜合體或是吉玲園餐飲，而是我入股的港資航運(yùn)公司在青島發(fā)現(xiàn)了一個不下于香江維多利亞港的天然深水港。
    如果可以的話，我想投資這個深水港項目。當(dāng)然，我也知道國內(nèi)的政策，外來資本投資港口碼頭的話，政府要占據(jù)百分之五十的股份，對此，我并無異議。”
    “投資青島的深水港？”韓一群疑惑的問道：“對于港資航運(yùn)公司投資我省的港口，我省政府自然無任歡迎，只是不知林總的航運(yùn)公司，欲投資多大的金額？”
    林誠回道：“根據(jù)航運(yùn)公司專家的勘測，該港口自然水深平均15米，距岸1000米水深可達(dá)20米，是不可多得的天然優(yōu)良深水港，可建造一個港區(qū)最大為70平方公里、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積65平方公里，碼頭岸線長約35.7公里，泊位數(shù)112個的巨大港口，建成后總吞吐能力將達(dá)到3.7億噸。
    當(dāng)然，這么大的港口不可能一蹴而就建設(shè)完成的，按照公司港口建設(shè)專家的預(yù)計，如此巨大的港口要建設(shè)完成，至少需要二十年的時間，建設(shè)的第一階段為五年，總投資金額不低于三百個億。”
    “三……三百個億?!”韓一群震驚的說話都口吃起來了，僅僅是港口建設(shè)的第一階段就需要三百個億的投資，如果完全建成的話，那豈不是一個千億級別的超級港口？！
    天啊！我這是在做夢吧？
    平常我想拉來一個億元投資就得求姥姥告奶奶，恨不得給對方跪下了，如今什么都沒干呢，就拉來一個三百億級別的大投資！
    這不科學(xué)！
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