雖然行長(zhǎng)再三警告他，可冼篤信這個(gè)人喜歡剛愎自用，他并沒有聽進(jìn)去行長(zhǎng)的警告，依然繼續(xù)大手筆的囤地皮、炒房子。
    此時(shí)有關(guān)中央將要進(jìn)行宏觀調(diào)控的風(fēng)聲也從各個(gè)渠道傳出，少數(shù)敏感的人開始將手中的地產(chǎn)出手，馮侖、潘石屹、王石、任志強(qiáng)等人已經(jīng)開始撤了。
    雖然他們當(dāng)時(shí)沒有得到像賈磊和冼篤信確切的消息，但是他們憑著自己敏銳的嗅覺還是逃出了這場(chǎng)大難。
    行長(zhǎng)的話在6月底得到了證實(shí)，6月24日中央突然下發(fā)國(guó)16條文件，開始打擊海島混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)緊縮銀根、整頓全國(guó)的金融秩序。
    這次中央的調(diào)控的力度之大前所未有，一下子就把海島的地價(jià)打下來(lái)一半。
    國(guó)16條文件剛下發(fā)不久，在一次海島商會(huì)座談會(huì)上馬行長(zhǎng)勸又再一次提醒在座的自己人，有地的趕快變現(xiàn)盡早脫手，拿錢在手才是最聰明的做法。
    會(huì)后馬行長(zhǎng)還特意找到身為商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)的冼篤信，再次鄭重告訴他這次宏觀調(diào)控與以往不同，會(huì)很嚴(yán)，讓他把手里的地皮賣掉。
    可是冼篤信仍沒有聽進(jìn)去，他不僅沒有將手中價(jià)值10多億元的地皮出手，還拒絕了拿著幾千萬(wàn)支票主動(dòng)找上門來(lái)和他買地皮的客戶。
    冼篤信最風(fēng)光的時(shí)候家里養(yǎng)著兩輛奔馳車還有好幾棟別墅、數(shù)家工廠，可是嗯海南房地產(chǎn)泡沫破滅以后，為了能讓工程繼續(xù)干下去，賣了自己的別墅和奔馳車來(lái)繼續(xù)維持項(xiàng)目開工。
    這期間他還遭遇了多次騙局，1993年5月，冼篤信在三亞投資的三星級(jí)賓館正要?jiǎng)庸ぃ疫€準(zhǔn)備在海口再搞一個(gè)賓館，整個(gè)設(shè)計(jì)已經(jīng)完畢了。
    結(jié)果突然來(lái)了一個(gè)馬來(lái)西亞商人來(lái)到海島，他自稱是一家英國(guó)的銀行的代表，他叫冼篤信停下來(lái)由他來(lái)投資建兩個(gè)五星級(jí)的賓館，當(dāng)時(shí)海島省的許多政府官員干部也接待了這個(gè)人。
    結(jié)果這是一場(chǎng)騙局，冼篤信不但在五星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)、評(píng)估上花了很多錢，而且還被那個(gè)馬來(lái)西亞商人的兩張假支票騙走了400萬(wàn)美元。
    幾乎與此同時(shí)，冼篤信的一名會(huì)計(jì)伙同其他兩個(gè)員工監(jiān)守自盜，偷走了400萬(wàn)元人民幣，這筆錢是用于三亞的一家16層酒店的工程款。
    而這三個(gè)人分錢買了車，買了三套房，冼篤信從這以后才不得已的放棄的自己的那群朋友雇傭了專業(yè)的會(huì)計(jì)人員。
    93到94年期間還有人動(dòng)員冼篤信把公司上市融資，可他又拒絕了。
    “我不缺錢，上市以后的管理又搞不懂，我干脆不上了。”冼篤信不在意的說(shuō)。
    最后這個(gè)當(dāng)時(shí)的華夏首富在93年房地產(chǎn)泡沫破滅的半年時(shí)間里，身家一下子就縮水了一半從10變成了5億。
    1994年《福布斯》首次公布華夏內(nèi)地億萬(wàn)富豪榜，當(dāng)年的前十名依次為：劉永好兄弟、張宏偉、冼篤信、牟其中、張果喜、羅忠福、羅西竣、李曉華、熱比婭.卡德爾、宗慶后。
    而當(dāng)時(shí)排在第一的劉永好兄弟，身家才10億人民幣，也就是說(shuō)93年的時(shí)候冼篤信是當(dāng)之無(wú)愧的華夏首富，哪怕他手里的資產(chǎn)蒸發(fā)了一半，最后也殺入了前5。
    事實(shí)上在海島房地產(chǎn)泡沫破滅以后，冼篤信也不是完全沒有機(jī)會(huì)翻盤的，可他自己生生錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)的機(jī)會(huì)。
    雖然冼篤信先是因?yàn)榻ǜ邫n酒店被馬來(lái)西亞人騙走400萬(wàn)美金，接著又因?yàn)椤罢年P(guān)系，抹不開面子”，在幾乎沒有經(jīng)過(guò)任何論證的情況下，到五指山投幾千萬(wàn)元項(xiàng)目，最后幾乎都打了水漂。
    但是他最大的籌碼政府關(guān)系還在，冼篤信自己本身也是海島市的政協(xié)委員，上面還是不想放棄他這個(gè)首富的。
    當(dāng)時(shí)京城海淀區(qū)政府曾經(jīng)找到冼篤信，邀請(qǐng)他去海淀區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，放出話來(lái)說(shuō)無(wú)論冼篤信看中哪塊地隨便挑，最好地段的價(jià)格也不過(guò)二三十萬(wàn)一畝。
    冼篤信為此事還組織了一個(gè)考察小組來(lái)京考察，但他最終卻并沒有把自己的資金投資到京城。
    冼篤信做出了一個(gè)令人匪夷所思的決定，把手里的錢投資到了一個(gè)名不見經(jīng)傳的二級(jí)城市衡洋。
    “湖男政x主西來(lái)了、高官也來(lái)了，海男的政協(xié)副主西過(guò)去了，可以說(shuō)這件事當(dāng)年在衡洋是轟動(dòng)一時(shí)啊！
    我拿了三百萬(wàn)做獎(jiǎng)金，刻了一個(gè)純金的金牌做禮物發(fā)給大家，上面有公司的標(biāo)志。”多年以后冼篤信回憶說(shuō)。
    當(dāng)年有許多人猜測(cè)過(guò)冼篤信投資衡洋的原因，沒有一個(gè)人能猜對(duì)的，最后還是冼篤信親手給所有人解開了這個(gè)謎底。
    “我投資衡陽(yáng)是因?yàn)楦星閱栴}，因?yàn)槲覑鄣囊粋€(gè)人在衡陽(yáng)。”冼篤信深情的說(shuō)。
    賈磊回憶了一番這個(gè)首富的事跡后就把這個(gè)消息扔在了腦后，賈磊可現(xiàn)在可不想見到他。
    冼篤信這個(gè)人吧為人特別剛愎自用也特別的講義氣，賈磊甚至還覺得他特別傻！
    這個(gè)人前前后后被好多外國(guó)人、合作伙伴、公司員工甚至是親戚朋友騙了一次又一次，每次都要被騙幾百上千萬(wàn)的，可這個(gè)人一點(diǎn)教訓(xùn)都不長(zhǎng)，下回還是照樣會(huì)被騙的。
    就連他們公司的會(huì)計(jì)都能隨隨便便的從公司賬目里騙走幾百萬(wàn)，拿去買車自己花了。
    賈磊可不想和他打交道，賈磊還有自己的事要做。
    “飛哥，你告訴金山誰(shuí)想退房他就直接把鋪?zhàn)淤I下來(lái)，不用再通知我了。”賈磊說(shuō)。
    “好的！我知道了。”阿飛點(diǎn)頭說(shuō)。
    海島房地產(chǎn)泡沫破滅的這一個(gè)月里，真正驗(yàn)證了李嘉誠(chéng)先生的地段論，比如說(shuō)處在海島最好地段的南洋大廈的寫字樓的房?jī)r(jià)不但沒有下降還微微漲了1000塊。
    當(dāng)然漲價(jià)這種事只會(huì)發(fā)生在最好的地段和比較好的項(xiàng)目身上，這些項(xiàng)目大多是已經(jīng)建成并投入使用的。
    就比如說(shuō)賈磊的五鑫批發(fā)城……
    有好多炒房客在其他地方賠了錢就急匆匆的想把五鑫批發(fā)城的鋪?zhàn)淤u掉保本，然后帶著錢回老家了。
    賈磊這一個(gè)月里前前后后收了近30個(gè)鋪?zhàn)踊貋?lái)，然后他就做了一個(gè)讓人震驚的事兒。
    “飛哥你去外面把這個(gè)廣告貼上，說(shuō)五鑫批發(fā)城成為了慶祝將要來(lái)臨的建軍節(jié)，決定拿出10個(gè)鋪?zhàn)觼?lái)以12000一平米的價(jià)格優(yōu)先賣給給軍人或是軍屬。”賈磊說(shuō)。
    “賈磊你瘋了吧？全島的房子子都在降價(jià)，你為什么還要給自己的鋪?zhàn)訚q價(jià)呀？”阿飛難以置信的問。
    “我就是要讓他們知道，我們五鑫批發(fā)城的鋪?zhàn)拥膬r(jià)格只會(huì)漲價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)，哪怕海島的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩了也一樣。
    我這么做才能讓批發(fā)城里其他的業(yè)主安心！”賈磊解釋說(shuō)。
    “你說(shuō)的話的確有道理，但是我擔(dān)心現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情這么差，咱們的鋪?zhàn)淤u不出去怎么辦？”阿飛為難的問。
    “呵呵……，你放心吧，這世界上的聰明人不止我一個(gè)！現(xiàn)在人民幣貶值的這么厲害，大家都在拼命囤積能夠保值的商品，我的鋪?zhàn)硬恢鼓鼙Ｖ颠€能幫他們出租賺錢，傻子才不買呢。”賈磊說(shuō)。
    “哦！既然你這么自信，那我們就試試吧。”阿飛無(wú)奈的說(shuō)。
    “你放心吧，物以稀為貴！我這次只放出去10個(gè)鋪?zhàn)佣眩枚嗳丝吹戒佔(zhàn)由儆钟邢拗茥l件一定會(huì)來(lái)?yè)屬?gòu)的。
    這叫做饑餓營(yíng)銷！”賈磊得意的笑著說(shuō)。
    賈磊的饑餓營(yíng)銷的確管用，等到這10個(gè)鋪?zhàn)影l(fā)售的那一天，一大早外面就排起了上百人的長(zhǎng)隊(duì)。
    賈磊的鋪?zhàn)觿傄荒贸鰜?lái)就被搶購(gòu)一空了，這時(shí)五鑫批發(fā)城里原本想要退房的業(yè)主看到這一幕都停下了計(jì)劃，而那些賣了鋪?zhàn)拥臉I(yè)主這時(shí)候腸子都悔青了。
    事實(shí)上海島的房?jī)r(jià)并不是一天就掉下去的，地皮和爛尾樓的低價(jià)掉的飛快，普通樓房一年每平米才能掉1000塊左右。
    而有些好地段的好項(xiàng)目在93年7月份居然還逆勢(shì)微微上漲了一點(diǎn)，直到兩年后海島房地產(chǎn)徹底崩盤時(shí)價(jià)格才真正降下去。
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    “賈磊出事了！”阿飛拿著手里的報(bào)紙著急的走過(guò)來(lái)說(shuō)。
    “出了什么事兒了？”賈磊不解的問。
    “杜工他們那個(gè)房地產(chǎn)公司的老板卷錢跑了，老杜昨晚在他買下來(lái)的那棟樓里上吊自殺了！”阿飛說(shuō)。
    “杜工為什么要死啊？海島的房?jī)r(jià)雖然跌了，可也沒有跌到底兒啊？”賈磊問。
    “哎！你說(shuō)的沒跌到底兒的是那些蓋完的房子，像老杜手里的那種蓋了一半的爛尾房根本就沒人要。
    老杜和家鄉(xiāng)的人借了1000萬(wàn)買樓，這下肯定還不上了，所以他就趁人不注意拿著個(gè)繩子吊死在那棟樓里了。”
    “靠！這個(gè)老板太壞了，他居然連老杜這種從鄉(xiāng)下出來(lái)的包工頭和農(nóng)民工都騙，他還是不是人啊？”賈磊生氣的說(shuō)。
    “房地產(chǎn)公司跑了這種事在海島多了去了，這才一個(gè)多月海島就已經(jīng)有上百家房地產(chǎn)的公司的老板卷款跑路了，好多農(nóng)民工現(xiàn)在天天逼著老杜要錢，所以他才會(huì)上吊自殺的。”阿飛嘆了一口氣說(shuō)。
    “對(duì)了，你說(shuō)杜工上吊了？那他的身后事有人辦嗎？”賈磊皺著眉頭問。
    “我要說(shuō)的就是這件事，因?yàn)槔隙乓睬妨耸窒碌哪侨恨r(nóng)民工的錢，所以沒人肯給他收尸。咱們和他畢竟相識(shí)一場(chǎng)，所以我想去幫老杜收尸。”阿飛說(shuō)。
    “那你去吧，我給你三天假夠辦葬禮嗎？”賈磊問。
    “夠了！現(xiàn)在每天海口都有人上吊跳樓的，殯儀館根本沒有地方給老杜舉行儀式，我們只要把他火化了就行。”阿飛說(shuō)。
    隨著國(guó)16條的發(fā)威，沒能及時(shí)撤離留在海島上的房地產(chǎn)公司都陷入了資金鏈斷裂的危險(xiǎn)中，好多房地產(chǎn)公司發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)，有許多房地產(chǎn)公司甚至直接倒閉或是跑路了。
    據(jù)后來(lái)人統(tǒng)計(jì)，這次海島房地產(chǎn)泡沫中，海島上的1.3萬(wàn)家房地產(chǎn)公司中有95%陷入倒閉，數(shù)千家開發(fā)商卷款潛逃。
    無(wú)數(shù)中小投資者的血汗錢一夜蒸發(fā)，虧得最慘的就是那些買了圖紙期房的炒房客，還有那些投資了房地產(chǎn)投資券的普通老百姓們們。
    “金融臺(tái)風(fēng)登陸了！”賈磊站在五鑫批發(fā)城的樓頂看著遠(yuǎn)處星星點(diǎn)點(diǎn)的燈光說(shuō)。
    隨著大量的炒房客的退出，海島許多上的夜總會(huì)、發(fā)廊還有各種娛樂場(chǎng)所接連倒閉了，隨著這些招牌的黯淡海島顯得更落寂了。
    在海島房地產(chǎn)泡沫破滅前，海島的娛樂業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)還是很發(fā)達(dá)的，當(dāng)時(shí)滿大街都是各種美麗的小姐，她們坐著穿金戴銀，每個(gè)月幾萬(wàn)塊的從海島到郵局往家里寄錢。
    可是現(xiàn)在人走樓空的海南只留下兩種人：追債的和打官司的。
    還有路邊那一棟棟陰森森的爛尾樓！
    “飛哥你說(shuō)我來(lái)的時(shí)候那滿大街開著奔馳車、拿著大哥大、領(lǐng)小姐的那些老板怎么一下子就全沒了？”賈磊看著遠(yuǎn)處暗淡的燈光無(wú)奈的問。
    “那些人不是死的就是走了，我聽說(shuō)他們中的大多數(shù)又回內(nèi)地股市、樓市忽悠這沒見識(shí)的普通人去的去了，而留在海島的就剩下街上那些踩單車的失敗者了。
    這些人恐怕是沒臉回去了，只能留在這里慢慢的熬日子了！”阿飛嘆了一口氣說(shuō)。
    “熬日子又怎樣？至少他們還活著不是嗎？他們要比老杜幸運(yùn)多了！”賈磊說(shuō)。
    *****
    據(jù)后來(lái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
    只占全國(guó)總?cè)丝跀?shù)僅0.6％的海島省93年房地產(chǎn)泡沫破滅后留下的積壓商品房數(shù)量占全國(guó)總量的10％。
    全省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米！
    無(wú)數(shù)炒房者被逼得跳樓自殺了，幾乎每一棟爛尾樓下面都埋著一個(gè)悲傷的故事。
    除了炒房者外，在海島炒地皮的人下場(chǎng)也很慘，當(dāng)然了最慘的還是島上的金融行業(yè)！
    因?yàn)楹u房地產(chǎn)市場(chǎng)上7成的資金來(lái)源于銀行貸款，所以房地產(chǎn)泡沫破滅以后海島上的上千家金融機(jī)構(gòu)接連倒閉，數(shù)千家開發(fā)商逃離海島，這場(chǎng)轟轟烈烈的房地產(chǎn)大開發(fā)最終只給海島留下遍地爛尾樓。
    據(jù)資料顯示，海島省當(dāng)時(shí)閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元，
    這還不算其他地方銀行和私人資金的虧損，也就是說(shuō)這次海島房地產(chǎn)泡沫的破滅帶來(lái)的損失達(dá)到了1500左右。
    一時(shí)間，“天涯，海角，爛尾樓”，成為海島的三大景觀。
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