第五百章豐厚的趙家資產(chǎn)（上）　　……　　“這只是大概估算，如果詳細(xì)計(jì)算的話，相信這個(gè)數(shù)字只多不少。畢竟，趙家也是富貴了幾十年的香港老牌豪門了。”　　王錚點(diǎn)了點(diǎn)頭，“先不管它，既然我答應(yīng)了錢陪容不動(dòng)‘哥連頓’。不出意外的話，就不動(dòng)它。”　　王鍇點(diǎn)了點(diǎn)頭，“接下來(lái)就是華美銀行。華美銀行的股權(quán)，屬于趙德芳的私人投資。11月22號(hào)的時(shí)候，因?yàn)槭召?gòu)了泰國(guó)第七大商業(yè)銀行鐵士古，獲得了對(duì)方位于泰國(guó)、柬埔寨和馬來(lái)西亞等地的300間分支機(jī)構(gòu)，以及252億美元的總資產(chǎn)。所以華美銀行的市值一度上漲到135億美元。但后來(lái)因?yàn)橼w德芳的突然去世，黃祖祥和原本鐵士古銀行的所有人托尼·宋帕山，爭(zhēng)奪銀行董事局主席和銀行控制權(quán)，造成內(nèi)部管理混亂影響了股價(jià)，再加上我們通過(guò)神經(jīng)元主腦的推波助瀾。所以，最近這段時(shí)間華美的市值，已經(jīng)滑落到了115億美元左右！”　　“現(xiàn)在華美銀行的大股東除了持股46.9%的趙家，以及3%的我們之外，還有誰(shuí)？”王錚問(wèn)道。　　“還有大華銀行的董事長(zhǎng)黃祖祥。在趙德芳去世后，他開(kāi)始投入巨資收購(gòu)市場(chǎng)上華美銀行的股份，而且還一度試圖收購(gòu)錢陪容手里掌握的華美銀行所有的股份，不過(guò)被她給拒絕了！到現(xiàn)在，黃祖祥手里華美銀行的股份有14.8%。”　　“…跟黃祖祥類似的還有托尼·宋帕山。原本趙德芳花了22億美元，以及華美銀行7%的股份，收購(gòu)了他手里78.83%鐵士古銀行股權(quán)。在趙德芳突然去世后，這家伙也看到了機(jī)會(huì)，開(kāi)始增持華美銀行的股權(quán)。現(xiàn)在他手里華美銀行的股東權(quán)益，已經(jīng)到了15.1%。如果不是顧及公眾持股不足百分之十，華美銀行就會(huì)被強(qiáng)制退市的話，估計(jì)他們還會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)下去。”　　“看來(lái)，跟我們一樣看上華美銀行這塊肥肉的人還真不少！”　　“確實(shí)不少。除了黃祖祥和托尼·宋帕山，至今為止向錢陪容發(fā)出收購(gòu)要約的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)不下二十家了！其中不乏國(guó)內(nèi)的工商、交通銀行，以及國(guó)外的摩根大通、勞埃德銀行這些金融巨頭。尤其是掌握華美銀行4.3%股權(quán)的國(guó)民西敏寺銀行最積極，他們已經(jīng)連續(xù)找了錢陪容三次！甚至開(kāi)出了60億美元現(xiàn)金，加國(guó)民西敏寺銀行2%的股權(quán)這樣的天價(jià)！但仍然被錢陪容給拒絕了！”　　“看來(lái)大家都不傻，知道什么是好東西！”王錚笑了笑。　　“那當(dāng)然，最近幾年，華美銀行一直是美國(guó)《環(huán)球金融》雜志，遴選出來(lái)的全球最安全的五十大銀行之一，而且排名相當(dāng)靠前，作風(fēng)穩(wěn)健，財(cái)政健康！”　　王錚點(diǎn)了點(diǎn)頭，略作沉吟后，“從明天開(kāi)始就增持華美的股票吧，不用管它滿不滿足上市的條件！”　　“是！”　　“再說(shuō)說(shuō)德豐集團(tuán)！”　　王鍇點(diǎn)了點(diǎn)頭，“德豐集團(tuán)的資產(chǎn)主要分為三塊，分別是九龍倉(cāng)集團(tuán)，德豐地產(chǎn)，以及德豐發(fā)展！”　　“九龍倉(cāng)不用說(shuō)，這是德豐集團(tuán)的支柱，占到了集團(tuán)總資產(chǎn)的68%，營(yíng)收占了整個(gè)德豐集團(tuán)的72%，是當(dāng)之無(wú)愧的脊梁！”　　了然的點(diǎn)了點(diǎn)頭后，王錚道：“九龍倉(cāng)體量太大，放到最后再說(shuō)！”　　“是！…扣除九龍倉(cāng)集團(tuán)，德豐地產(chǎn)主要以開(kāi)發(fā)香港地產(chǎn)和物業(yè)為主，也有一部分內(nèi)地的物業(yè)。市值大約在828億港幣。德豐發(fā)展，主要開(kāi)發(fā)新加坡的地產(chǎn)和物業(yè)，市值約200億港幣。兩者相加，不計(jì)九龍倉(cāng)的話，擁有1535億港幣的總資產(chǎn)，479億的負(fù)債；15年，德豐集團(tuán)的總計(jì)營(yíng)收為207億港幣，利潤(rùn)53.8億港幣！”　　“最后就是九龍倉(cāng)集團(tuán)！”　　快速掃過(guò)靜靜聆聽(tīng)的王錚，以及周圍的同伴后，王鍇平靜道，“九龍倉(cāng)作為趙家最大的產(chǎn)業(yè)集群，擁有45%的股東權(quán)益。集團(tuán)涉及商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、傳媒、碼頭、酒店、娛樂(lè)、通訊、基建等十幾個(gè)行業(yè)，擁有超過(guò)4450億港幣的總資產(chǎn)，是香港股市中排名第四的上市公司，僅在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、中電控股和中華煤氣的后面，比匯豐控股還要靠前，可見(jiàn)其地位。”　　“…九龍倉(cāng)旗下的商業(yè)地產(chǎn)是其總資產(chǎn)的大頭，包括商場(chǎng)、寫字樓、商鋪、酒店、私人會(huì)所等，加起來(lái)共計(jì)473.4萬(wàn)平米，絕大部分都在香港、內(nèi)地一二線城市的繁華地段。最具代表性的就是海港城和時(shí)代廣場(chǎng)，兩者相加市值接近2200億港幣。15年創(chuàng)造了121億港幣的營(yíng)收，以及98億港幣的利潤(rùn)！”　　“怪不得趙德芳死活不愿意把這兩座物業(yè)賣給我們。只是海港城和時(shí)代廣場(chǎng)就占了九龍倉(cāng)集團(tuán)資產(chǎn)的一半。”王雷笑道。　　“是啊，沒(méi)了海港城和時(shí)代廣場(chǎng)，九龍倉(cāng)就只剩下一地雞毛了！”　　“要不如此，趙德芳也不會(huì)鋌而走險(xiǎn)！”　　揮了揮手，示意這些手下安靜下來(lái)后，王錚示意王鍇繼續(xù)。　　“…除了海港城和時(shí)代廣場(chǎng)，以及荷里活廣場(chǎng)之外。時(shí)代廣場(chǎng)和國(guó)金中心是九龍倉(cāng)最具代表性的商業(yè)地產(chǎn)。”　　“時(shí)代廣場(chǎng)我們已經(jīng)很清楚了。國(guó)金中心是九龍倉(cāng)效仿海港城打造的集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、辦公、高級(jí)酒店為一體的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。分為蜀都、山城、長(zhǎng)/沙、蘇/州、無(wú)/錫五座，目前除了規(guī)模相對(duì)小一些的無(wú)/錫建成投入使用之外，其他四個(gè)要等到16、17年才會(huì)陸續(xù)完成。”　　這個(gè)王錚是知道的。當(dāng)初，要不是因?yàn)檫@五個(gè)國(guó)金中心還沒(méi)建好的話，他在最初跟趙德芳談判的時(shí)候，就不會(huì)只要時(shí)代廣場(chǎng)了！　　“五座國(guó)金中心，外加蜀都和長(zhǎng)/沙的兩座時(shí)代奧萊斯特，以及魔都的會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)，是九龍倉(cāng)在內(nèi)地投資的主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。香港的話，除了海港城和時(shí)代廣場(chǎng)，還有卡弗大廈，九倉(cāng)電訊廣場(chǎng)在內(nèi)的9座商場(chǎng)，以及15座寫字樓。而現(xiàn)在主要開(kāi)發(fā)的是‘九龍東海旁組合’的商業(yè)地產(chǎn)，配合港府打造第二個(gè)核心商業(yè)區(qū)的目標(biāo)，計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)打造56萬(wàn)平米的商業(yè)地產(chǎn)，以及78.4萬(wàn)平米的高檔住宅！”　　“…如果這些項(xiàng)目完成的話，那么九龍倉(cāng)的商業(yè)地產(chǎn)將增加128萬(wàn)平米！總資產(chǎn)超過(guò)5000億港幣！并超過(guò)華潤(rùn)和瑞安，進(jìn)入全球十大商業(yè)地產(chǎn)公司的行列。”　　了然的點(diǎn)了點(diǎn)頭后，王錚轉(zhuǎn)而問(wèn)道：“現(xiàn)在時(shí)代集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)，不算原本從九龍倉(cāng)手里收購(gòu)的時(shí)代廣場(chǎng)和馬哥孛羅酒店的話，有多少？”　　“如果算上百味居的話，約有1159萬(wàn)平米！”王鍇道。　　“如果不算百味居呢？”　　“不算百味居的話，大概有535萬(wàn)平米！”　　王錚臉上露出一絲了然。過(guò)去一年，連貸款帶自身盈利，他向時(shí)代集團(tuán)投入了近850億華夏幣，才換來(lái)了這1000萬(wàn)出頭的商業(yè)地產(chǎn)，想想也不容易。　　“如果把這些商業(yè)地產(chǎn)注入九龍倉(cāng)的話……？”　　聞弦歌而知雅意的王鍇迅速道：“那我們將成為僅次于美國(guó)西蒙和國(guó)內(nèi)萬(wàn)達(dá)的世界第三大商業(yè)地產(chǎn)商！”　　王錚心神一動(dòng)，無(wú)論那個(gè)行業(yè)，做到世界排行前列總是令人心動(dòng)的。　　默然半響，心中默默有了勾畫后，揮手示意王鍇繼續(xù)。　　“…房地產(chǎn)方面，九龍倉(cāng)主要在內(nèi)地和香港開(kāi)發(fā)高檔住宅為主，經(jīng)營(yíng)策略穩(wěn)健！目前在土地儲(chǔ)備方面擁有1300萬(wàn)平米！擁有香港和內(nèi)地85個(gè)高端住宅的物業(yè)，15年的銷售額是300億華夏幣。目前正在開(kāi)發(fā)，并且準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的高端住宅項(xiàng)目有23個(gè)，價(jià)值最高的是香港山頂物業(yè)組合，包括種植道1號(hào)、種植道11號(hào)、山頂?shù)?7號(hào)、紅梅閣等豪華住宅項(xiàng)目，物業(yè)面積3.97萬(wàn)平米，價(jià)值280億港幣！”　　“另外，除了九龍倉(cāng)自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)之外，還擁有國(guó)內(nèi)三家地產(chǎn)公司的股權(quán)！其中綠城中國(guó)占股25.1%，是第二大股東。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)占股7.2%，是重要股東之一。另外，就是之前說(shuō)過(guò)的龍湖地產(chǎn)5.04%的股權(quán)，屬于趙家的私人投資。”　　“這三家房地產(chǎn)公司有希望收購(gòu)嗎？”　　“龍湖的股東比較單一，而且持股量超過(guò)70%，收購(gòu)的希望不大。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的背后是中遠(yuǎn)集團(tuán)，希望也不大。唯一有可能的就是綠城中國(guó)！”　　王錚了然的點(diǎn)了點(diǎn)頭，默然半響后，“今天的會(huì)開(kāi)完了，你負(fù)責(zé)接觸一下綠城中國(guó)的大股東，必要的時(shí)候可以用‘嵌入式記憶修改器’！”　　“是！”　　也許是曾經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)工作過(guò)的原因，對(duì)于房子，王錚有一種莫名的執(zhí)念。而且，這個(gè)行業(yè)真的有利可圖，并且可以借此展開(kāi)他的一系列計(jì)劃。　　“…零售方面，九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下有香港老牌高檔百貨商‘連卡佛’和‘美美百貨’，以及俊思集團(tuán)和華鐙公司兩個(gè)奢侈品分銷商，在內(nèi)地、香港、臺(tái)灣、澳門等五十多個(gè)城市擁有400多個(gè)分銷網(wǎng)絡(luò)，并擁有普拉達(dá)、古弛、伊麗莎白·雅頓等二十多個(gè)國(guó)際品牌的代理權(quán)，年銷售額180億港幣！”　　“…酒店方面，主要是14家馬哥孛羅酒店！另外，原本九龍倉(cāng)還計(jì)劃在蜀都國(guó)金中心成立一家超五星級(jí)的‘尼依格羅酒店’，預(yù)備明年開(kāi)業(yè)！”　　“…碼頭方面，九龍倉(cāng)集團(tuán)的下屬公司‘現(xiàn)代貨運(yùn)碼頭’擁有香港葵青碼頭一、二、五、九四個(gè)泊位，可處理700萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱；另外，公司還持有內(nèi)地珠三角的‘大鏟灣碼頭’、‘蛇口集裝箱碼頭’和赤灣集裝箱碼頭，以及長(zhǎng)三角的‘太倉(cāng)現(xiàn)代碼頭’。控股、投資、運(yùn)營(yíng)的碼頭共計(jì)27個(gè)，15年完成集裝箱吞吐量1394萬(wàn)箱，是國(guó)內(nèi)僅次于和記黃埔、中遠(yuǎn)太平洋、招商局國(guó)際和中海碼頭的第五大專業(yè)碼頭運(yùn)營(yíng)商。”　　“在國(guó)際上呢？”　　“第三十一位！”　　王錚皺了皺眉，比他想的要排得靠后很多。不過(guò)，九龍倉(cāng)的資產(chǎn)雖多，但也不可能在十幾個(gè)行業(yè)中都做到前列。　　揮手朝王鍇示意繼續(xù)后，“…有線寬頻公司，是九龍倉(cāng)旗下子公司之一，持有73.8%的股東權(quán)益。是香港廣播、通訊、廣告及跨媒體綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有香港有線電視牌照和第二網(wǎng)絡(luò)專營(yíng)權(quán)，在香港擁有上百萬(wàn)用戶，而且今年剛獲得了香港的免費(fèi)電視服務(wù)牌照！”　　………………………………………………………………………………………………………………………………</br>