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    只要知道歷史的人，外行都知道八三年一過，從八四年開始，香港的各行各業(yè)都開始爆發(fā)出活力，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，要說樓市低迷什么的，想要再抬頭，至少也要緩上兩三年。但問題就在于八三年都還在觸底呢，八四年就立馬抬頭，然后就像火箭一樣往上竄，即便是全球性的金融波動，都沒有真正影響到這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
    要是以前李明豹還會相信那些什么專家教授的理論，但現(xiàn)在作為實(shí)際經(jīng)手人，李明豹立馬就能發(fā)現(xiàn)這其中的貓膩。要真的是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，恢復(fù)不可能那么快，真要這樣，那香港房地產(chǎn)行業(yè)的神經(jīng)，就實(shí)在是太大條了。
    也就只有在多家資本的操縱下，香港的房地產(chǎn)行業(yè)才會以那么夸張的行情出現(xiàn)在世人的面前。要知道八二年的時(shí)候，比起八一年的時(shí)候，整個(gè)行業(yè)的跌幅達(dá)到了百分之六十。也就是說，房地產(chǎn)的大盤，在八一年的時(shí)候還有一百，結(jié)果八二年立馬就只剩下四十了。接下來八三年實(shí)際上也沒有降太多，真正降的，還是政府控制的地盤。
    由于政府控制的地盤都是比較大的，在總盤上就很突出，一塊地就完全能夠影響整個(gè)行業(yè)的價(jià)格。在政府低價(jià)出手的時(shí)候，就很容易給外界一個(gè)不太好的印象，那就是香港房地產(chǎn)總體資本含量變低了。
    而實(shí)際上，在香港真正的好地盤，價(jià)格降幅都不是太過明顯。就好像李明豹拿出一千萬美元買下來的那一塊地皮，八一年的時(shí)候這塊地皮最高值達(dá)到了一億六千萬港幣的價(jià)格，但之前和李明豹他們競爭買地的那些人，最高也出過一億三千萬港幣的價(jià)格。要按照這個(gè)價(jià)格成交，那么這塊地皮實(shí)際上僅僅是少了三千萬港幣。跌幅才百分之十八點(diǎn)七五，連百分之十九的跌幅都不到。
    這樣的跌幅，也好意思說是跌幅百分之六十。李明豹自從想要買地建電影院以后，對于房地產(chǎn)行業(yè)的研究也算有一點(diǎn)心得。房地產(chǎn)行業(yè)真正的哀鴻遍野的時(shí)候，跌幅百分之六十，那就是真正的跌幅百分之六十，而不是用大量的爛地來補(bǔ)充數(shù)據(jù)，然后把平均值給拉低到那樣的程度。
    就像日本九十年代初的時(shí)候房地產(chǎn)泡沫那樣，一跌，那就是全都在跌，就連東京最繁華地段的地皮，一樣的在跌。原本能賣一千億日元的房子，現(xiàn)在連三百億日元都沒有人出價(jià)。這才是真正的跌幅，而不是數(shù)據(jù)意義上的跌幅。
    香港房地產(chǎn)現(xiàn)在的跌幅，很明顯就是數(shù)據(jù)意義上的跌幅。再加上后世的記憶和現(xiàn)在的對比，李明豹要還不明白這里面到底是怎么回事兒，他就是真的豬腦子了。至于為什么自己大哥看不出來，這完全可以理解。
    雖然實(shí)際上自己大哥比自己的腦子更加聰明，并且商業(yè)上的手腕也比自己高明，但大哥以前接觸的層面太窄，陡然提升到整個(gè)香港這樣的大層面，肯定還不太適應(yīng)。加上李明豹做出這樣的推斷也是有無數(shù)的資料在支撐，所以才能看明白這點(diǎn)，真要站在相同的背.景下，李明豹比他大哥，肯定要差上好多。
    李明豹的一番解釋，在李明耀的腦子里面掀起了滔天的巨浪。要不是有李明豹點(diǎn)醒，李明耀壓根就不會想到這里面會有那么多的門道。但只要想明白了，李明耀就能舉一反三。
    “我算是明白了小五你到底是怎么打算的，你的意思是現(xiàn)在就是搶地盤的好時(shí)候，等過了這段時(shí)間，以后再想發(fā)展，就不是那么容易的事情了，因?yàn)槔嬉呀?jīng)分配完了，壓根就沒有我們李家的份，即便到時(shí)候進(jìn)入那個(gè)層次，也沒有什么實(shí)際的好處可以撈，是么？”
    “是啊，要不然你以為我愿意得罪那些大佬？那些大佬哪個(gè)不是拔根腿毛都要比我們腰桿粗的角色？要不是因?yàn)槔妫疑盗瞬艜米锼麄儯@種虎口奪食的行為，本就不是那么受人待見，現(xiàn)在加入，只不過惡心一小部分人，等以后再加入，我們李家想要發(fā)展，就必須惡心一大批人，真要和整個(gè)港商團(tuán)體對上了，我們李家分分鐘就得完蛋。”李明豹想到這點(diǎn)，自己的腦袋就開始疼了。
    現(xiàn)在最多也就是讓那些大佬覺得臉上不好看，但在這樣關(guān)鍵的時(shí)候，李明豹手上的錢也是一個(gè)不小的助力，真要讓李明豹加入，他們的實(shí)力也會有增加，雖然會損失一些人的利益，但最終不會損害到大家的利益，所以這個(gè)時(shí)候李明豹加入，后患才是最小的。
    但要是等到塵埃落定以后，李明豹才出手，那個(gè)時(shí)候?yàn)榱烁凵痰拿孀樱瑒e人也不會允許有人壞了規(guī)矩，把英國佬扒掉衣服之后，那些人有足夠的時(shí)間和金錢來應(yīng)付李明豹這個(gè)小麻煩，揮揮手就能讓李明豹吐血。而現(xiàn)在嘛，李明豹的錢要是能為大家所用，就能夠宰更多的英國肥羊，資本的力量，從來都不是一加一等于二那么簡單。
    現(xiàn)在加入，港商這邊固然會因?yàn)槔罴业募尤霌p失一些利益，但損失的利益在英國人身上是可以找回來的，反正最后損失的是英國人，仇怨也不至于太過深刻。不至于等到塵埃落定以后，李明豹要搶地盤，只有從港商這邊搶，那問題就麻煩了。
    至于到時(shí)候李明豹為什么不能搶英國佬，完全是因?yàn)橹案凵叹涂沉擞幸坏叮揪蛽p失慘重，現(xiàn)在李明豹又是一個(gè)黃種人，英國佬就算對付不了整個(gè)港商集團(tuán)，但對上李明豹這個(gè)單打獨(dú)斗的，那絕對是穩(wěn)贏，還能彌補(bǔ)一下他們的損失，李明豹單獨(dú)出去，那就是在找虐。
    想明白了前因后果的李明耀，這個(gè)時(shí)候也明白李明豹這么做，其實(shí)是最好的選擇，要不然以后再想這樣搞，只有吃虧的份。只要有利益，暫時(shí)性的得罪這些大佬，其實(shí)沒有太大關(guān)系，畢竟只是面子上不太好看，而不是利益上面有著直接的沖突。
    但想明白了現(xiàn)在就是劃分地盤的最好時(shí)機(jī)，李明耀這個(gè)時(shí)候也不再單單的想著李明豹的電影產(chǎn)業(yè)，而是想著李家本來的餐飲產(chǎn)業(yè)。要是這個(gè)時(shí)候餐飲產(chǎn)業(yè)沒有出頭，等塵埃落定以后，再想出頭那就晚了，想到這里，李明耀的眉頭皺了起來。
    看到自己大哥的眉頭又皺了起來，李明豹立馬就明白了自己大哥到底在憂慮什么，于是趕忙說到：“既然大哥你明白現(xiàn)在是擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)的最好機(jī)會，那么我們家的餐飲業(yè)，自然也要擴(kuò)大，要不然接下來的幾年里面，我們家的生意就不會太好做。相比起那些鬼佬，華人做生意上面，可要比他們精明太多了。”
    “我也知道現(xiàn)在是最好的擴(kuò)張機(jī)會，但是家里面沒錢。餐飲行業(yè)雖然也能賺錢，但是和你拍電影完全沒得比，這兩年家里面生意還算好，但在銀行里面的錢也就才兩千萬港幣左右。想要大力發(fā)展，這點(diǎn)錢完全不夠啊。”李明耀都不太想說出這個(gè)數(shù)字了。
    要是一般的人家，依靠一個(gè)僅僅勉強(qiáng)混飯的茶餐廳，短短兩年之內(nèi)就有了兩千萬港幣的存款，那絕對是讓人自豪的事情。但是人也要和人來比，比起自家弟弟來，家里面的產(chǎn)業(yè)還真不夠看，兩千萬港幣，在香港雖然也算不小的數(shù)目，甚至三年前家里面壓根就沒有想過自家會有那么多錢。
    但比起李明豹?jiǎng)虞m幾個(gè)億幾個(gè)億的賺錢，這點(diǎn)錢，還真就算不得什么。李明豹手里面有一塊九百多平米的旺地，之前交易的金額就是兩千萬，而李明豹現(xiàn)在手里面的其他地皮，還有五塊，加上那一塊用一千萬美元買下來的地皮，李明豹在地皮上砸的錢，一共七塊，就花了六千三百萬港幣，一千萬美元，哪一種貨幣，都要比家族的產(chǎn)業(yè)資本多。
    除去那一千萬美元買下來的地皮，真要把兩億港幣全都花出去，那么李明豹的手里面，至少還會擁有十多塊土地。至于為什么不把一千萬美元記賬，完全就是因?yàn)槟且粔K地皮原本就沒有計(jì)算在兩億港幣之內(nèi)，當(dāng)初李明豹拿下地皮的時(shí)候，就沒有準(zhǔn)備把那么大一塊地皮全都拿來建電影院。
    中環(huán)那地方的地皮，兩千三百多平米，要僅僅是弄一個(gè)電影院出來，即便是龍頭電影院，依舊是浪費(fèi)。想要完美的把這塊地皮利用好，就必須拿去做點(diǎn)別的什么東西。在李明豹的考慮當(dāng)中，那塊地最好的去處就是成為一個(gè)穩(wěn)固的娛樂嘉年華。
    一二層樓拿去做超市，三至五樓做電影院，上面還可以弄一個(gè)高檔酒店，一個(gè)豪華ktv，一個(gè)頂級夜總會，一個(gè)休閑會所。要不是香港禁賭，還可以弄一個(gè)賭場。總之一句話，這塊地皮上一定要建一個(gè)大廈，能建多高建多高，只要地皮能夠承受，那弄再高都沒有問題。
    等到這個(gè)大廈建成以后，李明豹就要把它打造成為一個(gè)時(shí)尚娛樂聚居地。以中環(huán)那邊的普遍收入人群來看，做成一個(gè)娛樂中心是最有賺頭的。別看香港這邊是個(gè)紙醉金迷的世界，但是真正專業(yè)的娛樂大廈，至少現(xiàn)在是沒有人弄，以李明豹超出世界三十年的眼光，弄出來的東西，絕對能成為香港新的潮流。那樣的大廈建成了，電影院反倒是次要的東西了。
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