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    第三百零一章 丹井巷的商業(yè)價(jià)值
    沙田東片建筑群，最終的保護(hù)方案都要與旅游、商業(yè)開發(fā)結(jié)合起來搞，前街、丹井街已經(jīng)具備發(fā)掘商業(yè)價(jià)值的外部環(huán)境，前街北側(cè)的民宅修繕、商業(yè)開發(fā)，由宋培明負(fù)責(zé)，交給城南區(qū)下屬的公司運(yùn)作，城南區(qū)就等著錦湖將新光廠買過去拿到必要的資金才好下手運(yùn)作。
    前街、丹井巷商業(yè)開發(fā)成功了，會(huì)對(duì)沙田東片的其他地方有強(qiáng)烈的示范作用。
    但是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，市里沒有更改對(duì)沙田東片區(qū)域的用地規(guī)劃，在原來的方案中，這片區(qū)域都是要拆掉建商業(yè)地產(chǎn)的，僅憑這一點(diǎn)，就攔住民間投資這里,貿(mào)然投資就意味著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，而且這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都不是一般人能承受的。
    張恪要直接跟陳奇建議在丹井巷拿一座古宅做餐館，陳奇是絕對(duì)不肯的，萬一兩三年就拆掉，投入的裝潢費(fèi)都未必能收回來，一兩年就拆掉，會(huì)直接將他家打入赤貧的境地。張恪又不能明著跟他說，沙田東片拆不了，市里遲早會(huì)再一步修改規(guī)劃。
    酒宴之前，張恪到道觀與許鴻伯下棋時(shí)，就將意思跟他說了，買宅子、改造、修舊如舊的修繕，所有的資金都可以由他來出，等整好之后整體出租給陳奇做餐館，他現(xiàn)在每個(gè)月抽兩百萬出來花花，對(duì)愛達(dá)電子的營運(yùn)沒有一點(diǎn)點(diǎn)的影響，再說丁槐、蘇津東等其他股東也要拿些分紅去改善生活。
    張恪這么做不是因?yàn)楦愬丶谊P(guān)系熟絡(luò)，主要還是考慮如何逐步的去發(fā)掘沙田東片古建筑群的商業(yè)價(jià)值，引導(dǎo)民間資本進(jìn)來投資古宅，形成一定的氣候之后，市里更改這片區(qū)域的用地規(guī)劃也就水到渠成，再加陳奇的“八錦珍”餐館也相當(dāng)?shù)挠刑厣Ｒ膊幌胱岅惼嬉患矣X得欠他多大的人情似的，所以他決定不出面，話都讓許鴻伯代他說。
    酒桌上提到這個(gè)話題，許鴻伯就說道：“街市那兒的府天大廈要建成了，在那里做餐館，市口很不錯(cuò)……”
    丹井巷以西的房子都差不多拆光了，陳奇還沒有奢望到能將餐館開到府天大廈里面去，疑惑的問：“丹井巷的房子馬上也要拆了吧？”
    “也不見得，”許鴻伯這時(shí)也只能這么說，換成是唐學(xué)謙更不能公開表態(tài)說那里房子拆不了，“我倒是曉得有人買下那里的幾處舊宅子，修繕、裝潢之后準(zhǔn)備租出去，舊宅子收拾整齊，古色古香的，非常有特色，很適合做私房菜餐館……”
    陳奇還是猶豫，劉芬倒是爽快，說道：“丹井巷的市口指定好，租下裝潢好的宅子，就算過一兩年要拆，大不了再換地方……”
    “裝潢再好，也不一定適合做餐館，租下來，還得投些錢進(jìn)去改造，再說一個(gè)餐館做起來，投入的精力都是巨大的，過一兩年就要另換地方，還要重新折騰一回……”
    陳奇不曉得內(nèi)情，他的這些顧慮都是有道理的。
    “要做餐館的話，早跟人家聯(lián)系，讓他們按照做餐館的要求裝潢，至于那里什么時(shí)候會(huì)拆……”許鴻伯扭過頭來問張恪，“你知不知道什么消息？”
    周復(fù)、周文斌都知道張恪的身份，施衛(wèi)忠知道張恪的老子是市政府秘書長張知行，提到這個(gè)話題他們都很感興趣，要有什么內(nèi)幕消息，張恪說出來的話那就是內(nèi)幕消息，都轉(zhuǎn)頭看向張恪。
    張恪低頭喝酒，不理會(huì)許鴻伯拋來的問題，抬頭看大家還看著他，嘿然一笑，說道：“瞎貓?jiān)倌埽膊荒苓B續(xù)碰到兩回死耗子，萬一說錯(cuò)話，那以后就不敢再登陳叔家的門了……”
    “別人建議都是好意，主意總是自己拿的，還能怨別人……”劉芬直爽的說。
    “那我說瞎說了，陳叔你說隨便聽聽……”張恪瞥眼看見陳妃蓉、許維從里屋出來，還是放棄長篇大論，說道，“許老師跟我說過一件事，有人買下丹井巷的一座方樓修繕成原來的模樣，差不多要投兩三百萬進(jìn)去，現(xiàn)在修一棟舊宅子比拆掉重建可費(fèi)錢多了，我想這人大概不希望過一兩年就給拆掉，總歸有一些把握的吧？”
    周復(fù)聽出來了，張恪是鼓勵(lì)陳奇在那里開餐館，只是他的身份敏感，不方便將話說得太透，他幫腔說道：“就是啊，別人投資裝潢，那指不定是有些內(nèi)幕消息，就算過一兩年要拆，他們的損失，肯定要比你僅僅只做餐館要大得多……我看要開也開大一點(diǎn)……”
    “哪有那么錢投來？要人錢，直接進(jìn)四鳳橋了……”陳奇笑了笑，“就打算搬出去，這里要有人開車吃飯，停車都沒有地方……”
    “四鳳橋那里也沒地方了，”四鳳橋餐飲廣場是在新光廠舊廠的基礎(chǔ)上搞起來的，曾是新光廠廠長的周復(fù)對(duì)那里情況最清楚了，“原來舊廠與疏港河之間還有一塊地，疏港河疏浚之后，那塊地一分為二，臨河的部分做水岸綠地，繼續(xù)完善那里的環(huán)境，另一半地給餐飲廣場建二期，不過那塊地不大，方案剛拿出來，就給人家訂走了，有兩家日式餐館、還有一家巴西燒烤，現(xiàn)在就算有錢，也輪不到你了……”
    以四鳳橋餐飲廣場為中心，一年的時(shí)間，整個(gè)前門的餐飲娛樂重點(diǎn)就向前端的四鳳橋轉(zhuǎn)移了，不是餐飲店，ktv、酒吧、舞廳等比較有名的夜店、娛樂場都陸續(xù)建成，目前城南區(qū)又引進(jìn)一家港資企業(yè)在那里投資建一座三星級(jí)的賓館，夜間的繁華程不比前門中心區(qū)差半分，也將中心商貿(mào)區(qū)的范圍擴(kuò)大到四鳳橋以外，不過宋培明的態(tài)度很堅(jiān)決，跟杜小山私人交情歸交情，卻死活不肯將四鳳橋那里歸入西城區(qū)。
    周復(fù)說道：“前門往南，往東發(fā)展是大趨勢(shì)，不一定要擠進(jìn)四鳳橋去，何況現(xiàn)在四鳳橋做起來，擠進(jìn)去，租金不便宜，我看在丹井巷做餐飲就很有前途……”
    陳奇讓大家說得有些心動(dòng)，說道：“丹井巷那里都是一些大宅子，我這家酒館加了兩間屋子，才一百多個(gè)平方，做太大的餐館，就算裝潢都不用管，也拿不出那么多錢來投……”
    劉芬說道：“周總鼓動(dòng)我家老陳做大一點(diǎn)的餐館，要不你幫我家老陳想想資金的問題……我看你倒是很貪吃，要不你也參股得了？周文斌也算一份……”
    周游早聽出張恪的話外音，丹井巷多半拆不了，丹井巷拆不了，前街拓寬了，府天大廈又將落成，那里市口真是好得沒話說，說不定就是第二個(gè)四鳳橋。四鳳橋那里的租金在兩年內(nèi)漲了多少？差不多有七八倍。周游還拿不錢來投資物業(yè)，那里隨便一棟宅子，都在七百平米以上，以拆遷價(jià)買下來，再修繕改造，少說也要投一百萬進(jìn)去才夠，而且拆與不拆，畢竟是懸而未決的事情，風(fēng)險(xiǎn)很大。投資做餐飲，就算一兩年拆掉，損失也很有限，萬一不拆，憑那里的市口，絕對(duì)是一個(gè)聚寶盆。想想?yún)翘鞂殻C沙田北面搞建鄴酒店，幾年都沒有大出息，進(jìn)了四鳳橋，卻甩開手做其他事情，就是因?yàn)樗谒镍P橋的店給他堅(jiān)強(qiáng)的后盾。
    大富天成就，小富勤勞出，張恪那樣的手筆，周復(fù)自認(rèn)為玩不出來，但是一些有潛力的小投資，他還是很關(guān)心。不過他眼下有顧慮呢，他是錦湖負(fù)責(zé)紙業(yè)生產(chǎn)營運(yùn)的副總，總不能當(dāng)著老板的面表露出有做副業(yè)的心思，就算他手里的有些資金，那也是錦湖給他豐厚的薪資積累所致，更何況公司眼下已經(jīng)考慮買下新光廠的事宜，他這次也可以持股的。
    劉芬不提這事，周復(fù)絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)提起，劉芬提起這事，他就拿眼睛去看張恪，張恪只是淡然笑著，臉上沒有太多的表情。無論是誰，要求他們?nèi)硇牡耐度氲焦镜氖聵I(yè)上，都是苛求的，何況個(gè)人資產(chǎn)的再投資本身就是應(yīng)該認(rèn)真考慮的事情，也是私人的問題，張恪都不會(huì)過問的。
    見張恪的表情沒有異樣，周復(fù)猶豫的回復(fù)劉芬，說道：“倒不是不能考慮……”
    “還考慮啥？”劉芬直爽的說道，“你今年的拿不少錢吧，像周總這么有經(jīng)濟(jì)頭腦的人，拿了工資難道放在銀行里吃利息？”
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