第四百五十二章抄底樓市
    ……
    想到非典，郭守云想起了另外一件事！跟喬納森·韋爾分開(kāi)，回到家后，他拿起電話給余飛打了過(guò)去。
    “老板，我就猜到您會(huì)給我打電話？”余飛的語(yǔ)氣永遠(yuǎn)是那么吊兒郎當(dāng)。
    “知道，還不快說(shuō)！”
    “香港房?jī)r(jià)崩了，97危機(jī)后連續(xù)六年的經(jīng)濟(jì)低潮，被SARS的爆發(fā)徹底擊垮。如今香港樓市已經(jīng)比巔峰時(shí)下跌了七成。長(zhǎng)實(shí)、九龍倉(cāng)、新世界等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也股價(jià)大跌。我們做空的華人置業(yè)股價(jià)跌了47%，如果現(xiàn)在平倉(cāng)的話，可以凈賺13.8億港幣！”應(yīng)了一聲后，余飛快速道。
    “現(xiàn)在香港房地產(chǎn)商還不是已經(jīng)人心惶惶了？”
    “當(dāng)然。現(xiàn)在三月才剛剛過(guò)半，這里已經(jīng)發(fā)生了3起因還不起房貸而自殺的事件。新房、二手房、商住房、商用房的交易幾近于零。新聞媒體天天都在唱衰香港樓市。現(xiàn)在一上街，人流少了大半，感覺(jué)整個(gè)城市都失去了希望！”
    “這么說(shuō)機(jī)會(huì)來(lái)了？”
    “您打算抄底？”
    “這還用問(wèn)嗎！…現(xiàn)在馬上平倉(cāng)，然后用賺到的錢，融資融券做多香港地產(chǎn)公司的股票！”
    “明白！不過(guò)，現(xiàn)在入場(chǎng)的話是否合適？萬(wàn)一還要下跌…？”
    “香港房市已經(jīng)經(jīng)歷了六年的低潮，非典的爆發(fā)是最后的底部，這是我們抄底的最好機(jī)會(huì)。”
    “是！…我馬上安排！”
    “黃金和石油有變化嗎？”
    “國(guó)際黃金的最新價(jià)格是每盎司278.47美元，國(guó)際石油的最新價(jià)格為每桶40.12美元。相比上周，黃金微跌18個(gè)基點(diǎn)，石油漲了153個(gè)基點(diǎn)！”
    “石油的勢(shì)頭比黃金更猛啊！”
    “相比我們最初投資的時(shí)候，石油已經(jīng)上漲了25.9%，黃金上漲了17.3%！相比較來(lái)看，石油確實(shí)漲的更多。不過(guò)資本市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，尤其是現(xiàn)在第二次美伊戰(zhàn)爭(zhēng)馬上就要爆發(fā)，華夏SARS疫情擴(kuò)大化等黑天鵝事件都會(huì)對(duì)全球資本市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響！”
    “你覺(jué)得應(yīng)該調(diào)整投資策略？”
    “長(zhǎng)線多頭仍然不變，但應(yīng)該適當(dāng)?shù)慕档透軛U比例！5倍相對(duì)而言會(huì)比較合適！”
    “如果你覺(jué)得現(xiàn)在應(yīng)該謹(jǐn)慎的話，那就去做吧！我只要求長(zhǎng)線多頭滿倉(cāng)，其余你來(lái)控制！”
    “是！”
    “還有事嗎？”
    “沒(méi)了！”
    道了聲‘再見(jiàn)’后，郭守云掛斷了電話。謹(jǐn)記著他又給唐文芳打了過(guò)去。
    “老板！”
    “現(xiàn)在在哪？”
    “魔都！”
    “京城的好房產(chǎn)都買完了嗎？怎么跑魔都去了？”
    “京城那邊業(yè)務(wù)和運(yùn)作模式已經(jīng)成熟，剩下的交給其余人負(fù)責(zé)就行。魔都這邊我要親自考察！”
    “結(jié)果如何？”郭守云笑道。
    “如果您能給我二十億的話，我一周就能全部用完！”
    “好啊，沒(méi)問(wèn)題！”
    “老板，我說(shuō)的可不是玩笑話！”
    “我也沒(méi)開(kāi)玩笑！”
    感覺(jué)到唐文芳的驚訝后，他繼續(xù)道：“香港的事情你也知道吧？”
    “知道！…您打算抄底？”
    “沒(méi)錯(cuò)。曾經(jīng)一度高達(dá)2萬(wàn)港幣每平米的香港樓市，如今已經(jīng)跌落到了不足8000，將軍澳和青衣甚至跌倒了3000港幣。這么好的機(jī)會(huì)，我怎么會(huì)看不到。另外，你不是在香港工作多年，對(duì)那里的樓市最熟悉嗎，現(xiàn)在機(jī)會(huì)來(lái)了！”
    確定大boss不是在開(kāi)玩笑后，唐文芳立即爆發(fā)出了強(qiáng)烈的熱情。女人對(duì)買東西，或者說(shuō)掃貨這件事?lián)碛刑烊坏臉?lè)趣。更何況現(xiàn)在還不是普通的東西，而是一套套價(jià)值幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)港幣的房子。
    “我馬上收拾行李，帶人去香港！”
    “嗯！…你需要的資金我會(huì)打給你。你只需要把香港，尤其是中環(huán)、上環(huán)、銅鑼灣、金鐘等香港核心區(qū)在售的物業(yè)買下來(lái)。”
    “寫(xiě)字樓、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、住宅，所有的物業(yè)類型都可以嗎？”
    “都可以！”
    “我可以用多少資金？您剛才說(shuō)的二十億？”
    “二十億只是一個(gè)概念，我給你多少你就用多少！”
    “明白了！”唐文芳振奮道。
    “我要說(shuō)的就是這些，你去準(zhǔn)備吧！”
    隨后他又給漢華信托的邢志平打了個(gè)電話，讓他把公司旗下所有能夠抵押的資產(chǎn)全部抵押貸款。
    “漢華控股剩下的股份，再加上康師傅、健力寶、格力的股份，還能夠籌集至少40億美元的資金！有了這筆錢，足夠環(huán)球地產(chǎn)在香港的快速擴(kuò)張。”
    這筆貸款之后，他在華夏的資產(chǎn)基本都背上了負(fù)債。雖然不能說(shuō)對(duì)資本運(yùn)用已經(jīng)到了極限。但至少也到了安全線的邊緣。短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)再有大筆的資金產(chǎn)出。不過(guò)，這一切都是值得的。以后來(lái)香港樓市的走向，現(xiàn)在投四十億，未來(lái)十年后的回報(bào)將超過(guò)20倍。
    算清楚這筆賬，郭守云也不得不感嘆，華夏的房地產(chǎn)果然是比互聯(lián)網(wǎng)還強(qiáng)大的造富行業(yè)。要不是他自信能夠在黃金和石油上拿到更高的回報(bào)率，他都想把自己在資本市場(chǎng)的投資全都撤回來(lái)，投資華夏房市了。
    ……
    “老板，他們來(lái)了！”
    其實(shí)不用王玨提醒，郭守云也注意到了走進(jìn)來(lái)的曾麗清和蔡藝濃！
    主動(dòng)迎上去后，郭守云朝曾麗清張開(kāi)了雙臂，“老曾，又見(jiàn)面了！”
    “是啊，沒(méi)想到這么快。”
    寒暄幾句，簡(jiǎn)單的擁抱后，郭守云審視了一下旁邊身穿紫色外套的女人。正值風(fēng)華的她很漂亮，面帶微笑給人一股親和感。
    “蔡小姐，很高興見(jiàn)到你！”
    “您好，郭先生。見(jiàn)到您是我的榮幸！”蔡藝濃有幾分拘謹(jǐn)。這也難怪，她掌管的唐人跟面前這位旗下的矩陣相比，差距不可以道理計(jì)。
    “請(qǐng)坐吧。…今天把你們找來(lái)，有幾件事跟你們商量。”停頓片刻，組織了一下語(yǔ)言后，“老曾，作為騰訊的高層，你清楚公司的未來(lái)戰(zhàn)略，泛娛樂(lè)是我們的支柱產(chǎn)業(yè)。收購(gòu)唐人影視是基于這個(gè)戰(zhàn)略的布局之一。但唐人影視的業(yè)務(wù)主要集中在古裝電視劇的制作和藝人經(jīng)紀(jì)，這對(duì)騰訊來(lái)說(shuō)是不夠的。所以，我會(huì)在唐人影視的基礎(chǔ)上進(jìn)行分拆，以及一定程度的擴(kuò)張。”
    “首先，剝離唐人影視的藝人經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，組建唐人藝人經(jīng)濟(jì)公司，公司主營(yíng)藝人經(jīng)紀(jì)，兼具影視投資，但不涉及影視制作。蔡小姐，你是公司總裁。其次，在唐人影視制作部門的基礎(chǔ)上，成立企鵝影視，主營(yíng)電視劇和娛樂(lè)節(jié)目的制作。老曾，企鵝影視在沒(méi)找到合適的CEO之前，暫時(shí)由你來(lái)負(fù)責(zé)。最后，組建騰訊院線公司，總裁人選我已經(jīng)讓老馬去考慮。”
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