禮拜一。
    林祖輝來(lái)到新時(shí)代地產(chǎn)寫字樓的時(shí)候，很明顯從職員們的眼中，看到了狂熱的崇拜。
    “老板，早！”
    “老板！”
    大家精神抖擻，新的一周又充滿了激情。
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，朝著自己的辦公室走去，他是個(gè)威嚴(yán)的年輕老板，目前不太喜歡和員工們太過(guò)親近，這大概是本能。
    不過(guò)新時(shí)代地產(chǎn)的工資待遇好、前途好，所以大家的歸屬感也很高；再加上林祖輝是香江年輕人的偶像，收獲了不知多少自家公司的職員粉絲。
    坐在辦公室后，林祖輝先是大概看了一會(huì)報(bào)紙，各家媒體依舊在報(bào)紙上圍堵《天天日?qǐng)?bào)》，變相的在給《天天日?qǐng)?bào)》做廣告，他們也不知道這個(gè)理。
    木已成舟，《天天日?qǐng)?bào)》已經(jīng)宣布在本月20日結(jié)束變相減價(jià)行為，同時(shí)也高興的收下巨額的廣告費(fèi)。虧損是短暫的，萬(wàn)輝傳媒最多三年就能賺回在《天天日?qǐng)?bào)》上花費(fèi)的1.2億多。
    看完報(bào)紙，沒(méi)有哪家大報(bào)紙指名道姓的罵自己，林祖輝心情瞬間不錯(cuò)！
    敢直接罵自己，自己就讓《天天日?qǐng)?bào)》、《清新周刊》回敬他們老板，寫死他們老板。
    至于指桑罵槐，那他只能假裝不知道了。
    看了一會(huì)報(bào)紙后，林祖輝又思考起來(lái)——關(guān)于新時(shí)代財(cái)團(tuán)系的事情。
    目前，由于恒生指數(shù)從三月份的1600多點(diǎn)，已經(jīng)逼近1800點(diǎn)；
    再加上，新時(shí)代地產(chǎn)收購(gòu)老牌地產(chǎn)公司——華人置業(yè)的威風(fēng)，新時(shí)代地產(chǎn)市值再次上漲了一成，達(dá)到了23億（每股3.6元，總股本6.36億股）。樂(lè)文小說(shuō)網(wǎng)
    華人置業(yè)股價(jià)維持在19.5元上方，市值5.5億；中娛股價(jià)6.3元，市值3.6億。
    所以，新時(shí)代財(cái)團(tuán)全系市值為32億！
    林祖輝打算等恒生指數(shù)突破2000點(diǎn)時(shí)，進(jìn)行全系供股集資，發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)將在今年九月份左右完成。
    所以這中間的五個(gè)月時(shí)間，三家公司只能按部就班的進(jìn)行了！
    好在。
    目前新時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)資產(chǎn)調(diào)整完畢，發(fā)展?jié)摿薮螅?br/>     旗下?lián)碛形鍌€(gè)在售的樓盤，今年前四月又開(kāi)工了2個(gè)地盤，在建樓盤價(jià)值在5億的價(jià)值，計(jì)有上千個(gè)住宅單元。
    新時(shí)代地產(chǎn)的地皮和舊樓盤，預(yù)計(jì)最近一個(gè)月后，市值將達(dá)到10億，這就是公司的土地儲(chǔ)備狀況；而收租物業(yè)已經(jīng)不到6億，占比大大的減少；
    其余就是外匯市值近2億，以及持有華人置業(yè)51%的持股（價(jià)值2.7億）；
    總資產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)25億多，債務(wù)8億多，凈資產(chǎn)再次上漲至17億！
    華人置業(yè)方面，所持有的優(yōu)質(zhì)物業(yè)在7億元左右，所持證券價(jià)值也在2.5億元（包括中娛的49%股份），資產(chǎn)值為9.5億；旗下貸款為3.6億，公司凈值6億。
    至于中華娛樂(lè)，所持娛樂(lè)行是一幢1963年修建的建筑，娛樂(lè)行的地盤面積不大，只有5800平方尺。娛樂(lè)行于1846年是第一代的香港會(huì)所的所在地，1928年整座建筑物連同背后的“比照戲院”一并被拆卸，于1931年改建成為有冷氣開(kāi)放的第一代“娛樂(lè)戲院”，大樓上有舞廳和“京華酒家”。1963年娛樂(lè)戲院拆卸重建，建成為第二代的新型“娛樂(lè)戲院”。
    娛樂(lè)行雖然占地面積小，但是因?yàn)榈乩砦恢脴O好，當(dāng)前價(jià)值3億沒(méi)有問(wèn)題。（PS：前世1987年，被母公司華置以4億購(gòu)買，進(jìn)行重建。重建成如今所見(jiàn)的新古典主義風(fēng)格摩天大廈，樓高32層，物業(yè)面積15萬(wàn)多平方尺。基層是時(shí)尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓，于1993年落成入伙，先后被利家、賭王四太購(gòu)買，最高值80億。）
    中娛還擁有其他價(jià)值約2億的物業(yè)，貸款不到1億，是一家非常不錯(cuò)純收租上市公司。
    “等八七股災(zāi)后，得將中娛私有化了！娛樂(lè)行也得重建！”林祖輝嘴上輕輕的說(shuō)道。
    所謂私有化，就是讓華人置業(yè)持股100%。
    此時(shí)，林祖輝持股新時(shí)代地產(chǎn)33%的股份，新時(shí)代地產(chǎn)持股51%的華人置業(yè)，華人置業(yè)持股49%的中華娛樂(lè)。
    環(huán)環(huán)相扣，連環(huán)控股！
    完美！
    雖然林祖輝個(gè)人在里面占據(jù)的利益很小，但畢竟他財(cái)勢(shì)先天不足，初期只管先將這個(gè)商業(yè)帝國(guó)控制住，再尋找機(jī)會(huì)將自己在里面的利潤(rùn)擴(kuò)大（增持新時(shí)代股份，私有化孫公司）。
    ......
    市場(chǎng)上傳言，劉巒雄所控的愛(ài)美高買下華人置業(yè)的1000萬(wàn)股中華煤氣；
    敏感的炒股手猜測(cè)，劉巒雄兄弟下一個(gè)目標(biāo)將是狙擊中煤。
    中華煤氣是十九世紀(jì)便已經(jīng)成立，初期主要是為香港提供煤氣燈，1960年在香江配股上市，當(dāng)時(shí)中華煤氣主席是會(huì)德豐主席約翰·馬登，四名董事分別是和記洋行祈德尊、均益?zhèn)}主席寇查、利銘澤、李福樹(shù)。
    李兆基于1983年，將中華煤氣收購(gòu)，成為恒基地產(chǎn)的子公司，因?yàn)槔钫谆莻€(gè)低調(diào)的人物，故中煤一役，沒(méi)有李超人、包船王收購(gòu)和黃、九龍倉(cāng)，那么驚天動(dòng)地。
    中煤是全港唯一的供氣壟斷公司，收益穩(wěn)定；在今年（1986年），李氏將中煤的盈利和股份陸續(xù)出售套現(xiàn)，用于發(fā)展地產(chǎn)業(yè)。李氏減磅，促使中煤的股價(jià)下挫，當(dāng)前每股才13元多。
    劉鑾雄拿下中華煤氣的1000萬(wàn)股后，便趁低吸納，一邊放出風(fēng)聲，好讓李兆基也來(lái)?yè)尰I，將中華煤氣的價(jià)格推高。
    李兆基獲悉收購(gòu)者是劉鑾雄這個(gè)‘小人蛇’，雖然對(duì)傳媒表示不怕有人收購(gòu)中華煤氣，其實(shí)暗地里不敢掉以輕心，動(dòng)用了大量的資金吸納他原來(lái)的吐出的股份。
    這樣正中劉鑾雄的計(jì)策，他知道李兆基不會(huì)大發(fā)善心，高價(jià)買下他手中的股票；那么正好利用李兆基回購(gòu)股票，等到將中煤的價(jià)格推高至一定的價(jià)格，他便可以直接在市場(chǎng)上拋售。
    此時(shí)，劉鑾雄僅一個(gè)愛(ài)美高上市公司，其實(shí)收購(gòu)中華煤氣的可能性很低，但李兆基也是擔(dān)心有人聯(lián)合起來(lái)，再加上自己確實(shí)持股太低，所以打算增持到35%。
    而劉鑾雄本人也深感愛(ài)美高市值太低，繼續(xù)在市場(chǎng)上搜尋大股東控股不穩(wěn)的地產(chǎn)公司，來(lái)作為自己將來(lái)的旗艦。
    很快，他就將目標(biāo)看向了華美置業(yè)，這家公司在1972年上市，是一家非常優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司，大股東持股竟然只有20%多，更加堅(jiān)定了劉巒雄的決心。
    這次他勢(shì)要奪下。
    當(dāng)然了，這是后話，暫且不表。