置地的會(huì)議室，西門·凱瑟克、包偉士、戴偉思等人正在開會(huì)。
    其中，戴偉思原本是英國拯救破產(chǎn)公司而出名的高級(jí)管理人員，被西門·凱瑟克請(qǐng)到香江，主理置地的業(yè)務(wù)。
    其中，包偉士是美國投資銀行家，也被西門·凱瑟克請(qǐng)到到香江，重組怡置系結(jié)構(gòu)。
    原來的怡和、置地實(shí)行互控，一度以為是牢不可破。但隨著1982年中英談判開始，置地背負(fù)巨大的債務(wù)，成為香江的‘債王’，頓時(shí)讓這個(gè)牢不可破的結(jié)構(gòu)，變成了致命的架構(gòu)。
    首先，怡和置地‘連環(huán)互控’會(huì)凍結(jié)雙方大量的資金；
    其次，隨著置地成為債王，市值下跌，若是有收購者買下了置地，就相當(dāng)于白送一個(gè)怡和。
    包偉士登場后，設(shè)計(jì)了怡置脫鉤的計(jì)劃：1986年10月，重組計(jì)劃出臺(tái)，置地宣布將全資附屬公司牛奶國際分拆上市，爾后又宣布將另一間全資附屬公司文華東方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略(怡策)。改組后的怡和系控股結(jié)構(gòu)為：怡和控股與怡和策略互控，怡控占有怡策19%股權(quán)，怡策控26%怡控。怡和控股、怡和策略分別控置地11%和15%股權(quán)；分別控牛奶國際9%和27%股權(quán)。怡和策略控35%文華東方。凱瑟克家族控有怡和控股的股權(quán)，據(jù)傳在10%-15%之間。
    這樣，凱瑟克家族的大本營‘怡和’如銅墻鐵壁；同時(shí)又擊碎了覬覦者欲借收購怡和而達(dá)到控制置地的企圖。
    但同時(shí)，怡和也放松了對(duì)置地的控股權(quán)，這就是外面所傳的：怡和有意放盤置地的信號(hào)。
    怡和真的有意放盤置地嗎？
    其實(shí)也是無奈之舉，怡策僅持有置地26%的股份，外面又有華資大亨們虎視眈眈，可謂非常兇險(xiǎn)。
    說到底，還是怡和亦或者凱瑟克家族，對(duì)香江的前途感到不樂觀，所以舍不得斥資增持置地的股份。
    而華資大亨們非常眼饞置地在香江的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，自然也是虎視眈眈。
    西門·凱瑟克對(duì)一眾核心高層說道：“我覺得那個(gè)年輕人說的很有道理——壯士斷腕。置地若是出售一些物業(yè)，我們不僅可以回籠大量的現(xiàn)金進(jìn)行分紅，降低未來的風(fēng)險(xiǎn)（置地有意逃離香江）；而且還可以給那些華資大亨一個(gè)信號(hào)：第一，我們的物業(yè)都非常值錢，他們要是想收購置地，就得拿出一個(gè)滿意的價(jià)格。”
    戴偉思點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我聽說那位非常喜歡優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，出價(jià)更是大方，我們不妨就拿出夏愨大廈和皇室大廈高價(jià)賣給他。至于土地儲(chǔ)備，我們本來就無意大舉投資香江，也一并打包，讓他報(bào)價(jià)。”
    西門凱瑟克點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“未來，置地會(huì)繼續(xù)高價(jià)出售一些非核心物業(yè)，以保護(hù)一眾股東的權(quán)益不受到侵犯（不信任內(nèi)地）。這次就拿出兩幢大廈和土地儲(chǔ)備，試試水，希望那位可以給我們一個(gè)滿意的報(bào)價(jià)！不過，還是先將皇室大廈和夏愨大廈喊他們報(bào)價(jià)，看看他們的誠意再說！”
    眾人紛紛點(diǎn)頭，也希望看到林祖輝是有多么‘大方’。
    ......
    華人置業(yè)的會(huì)議室里，林祖輝和一眾高管正在商討皇室大廈和夏愨大廈報(bào)價(jià)的問題。
    其實(shí)，林祖輝知道一件事，那就是前世大劉是以23億多的價(jià)格，在今年九月份購買的這兩幢大廈。如今雖然才二月底，但林祖輝也不敢確定，能不能省下一點(diǎn)點(diǎn)錢。
    但不管怎么說，就好像是一場談判，他知道對(duì)方的低價(jià)是多少，所以總體來說不需要太多的頭腦。樂文小說網(wǎng)
    會(huì)議室里，高層們紛紛說了自己的價(jià)格，供林祖輝進(jìn)行參考，他們都比較保守，價(jià)格給在19億~21億之間。
    最終，林祖輝一錘定音的說道：“那就先以21億的價(jià)格去試探一下，報(bào)價(jià)太低，顯得我們沒有誠意。他們?yōu)槭裁床话淹恋貎?chǔ)備的資料一起給我們，無非就是想看到我們的誠意，我們可不能太吝嗇。這樣級(jí)別的大廈，賣方才是占優(yōu)勢，我們買方說白了就是和自己較勁，值就買，不值就不買。”
    眾人不再有問題，這就是自家老板的風(fēng)格。有的物業(yè)和別人砍價(jià)，來來回回要砍價(jià)很久；有的物業(yè)僅僅是幾次報(bào)價(jià)，老板便一口答應(yīng)對(duì)方的‘獅子大張口’。
    會(huì)議繼續(xù)，高毅匯報(bào)道：“這次我們?cè)?月底拋售了華人置業(yè)所持的證券投資，一共是回籠了資金2.5億，目前賬上一共是16億現(xiàn)金。”
    林祖輝打趣道：“很多投資者都以為我們馬上就要大量分紅，殊不知我們又即將大舉借貸。最近我會(huì)再次聯(lián)絡(luò)幾家銀行，為華置提供10億的借貸。如果還有資金剩余的話，我會(huì)考慮進(jìn)行證券投資的。”
    眾人笑了起來，心里說‘投資者你就偷著笑吧，這才一年市值漲了多少？股價(jià)漲了多少？這個(gè)回報(bào)還不夠么’
    高毅想了想，說道：“老板，我們才接手華置一年，不現(xiàn)金分紅是完全可以理解的。不過，我們?nèi)A置總股本不算多，正好這次可以考慮大量送紅股。我們既可以‘大股拆小股’，便于流通；股民們手中的股份變多，也皆大歡喜。”
    林祖輝立馬說道：“恩，這個(gè)方案可以，你們好好的研究一下年報(bào)和分紅，將方案遞給我！”
    接著，林祖輝讓高毅親自去一趟置地，試探性的報(bào)價(jià)；
    雙方先讓手下互相試探一下，差不多要談攏的時(shí)候，才是主腦直接一錘定音。
    .....
    但西門·凱瑟克聽到華置的報(bào)價(jià)時(shí)，臉色露出一絲喜色。
    并對(duì)戴偉思說道：“這個(gè)價(jià)格還行，屬于市場的正常價(jià)格。華人置業(yè)肯一開始報(bào)價(jià)如此高，看來很有誠意。不過，香江的租金正在上漲，樓價(jià)自然也會(huì)上漲。你給他們發(fā)通知，告訴他們，這個(gè)價(jià)格我們不滿意，讓他們?cè)賵?bào)一個(gè)有誠意的價(jià)格。”
    戴偉思點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的！這次我們一定要賣出一個(gè)高價(jià)，那位非常喜歡優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這就讓我們占盡優(yōu)勢。”
    西門·凱瑟克得意的說道：“不僅僅可以賣出一個(gè)高價(jià)，還可以讓那些華資大亨看看，我們置地都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨便拿個(gè)非核心的物業(yè)，都可以賣出高價(jià)！我們中環(huán)的大廈，每一幢都是價(jià)值連城的，他們休想拿下我們的置地。”
    此時(shí)，西門·凱瑟克也決定誓死保護(hù)置地，除非那些華資大亨給出一個(gè)天價(jià)，才會(huì)將置地放盤。
    他也在心里承認(rèn)了林祖輝的話——置地確實(shí)該壯士斷腕，高價(jià)在市場售出非核心物業(yè)，這樣一來，作為大股東的怡策不僅可以分紅不菲，而置地的誘惑力也相對(duì)減少，有利于怡策保住置地。
    ......
    ......
    三月初，林祖輝帶人再次來到置地公司，這一次雙方將為皇室大廈、夏愨大廈的價(jià)格，進(jìn)行最后的磋商；在這之前，雙方高層已經(jīng)互相磋商兩次，價(jià)格在22.5億~23.2億區(qū)間。
    相比前世的價(jià)格，林祖輝提前半年出手，至少省下了幾千萬，也算是個(gè)不錯(cuò)的好消息。
    雙方一見面，林祖輝和西門·凱瑟克的臉上就充滿著笑意，雙方的手下也感覺得今天的交火味不會(huì)太濃。
    簡單的招呼后，雙方正式進(jìn)入磋商！
    林祖輝先聲奪人道：“西門先生，不知道我們今天能不能看見置地的土地儲(chǔ)備資料！”
    言下之意，置地的土地儲(chǔ)備也想要。
    “我覺得應(yīng)該沒有問題！”西門·凱瑟克笑著說道。
    但話里透露出的意思卻是，先將兩幢大廈的錢談攏吧！
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“這一輪地產(chǎn)漲幅已經(jīng)有兩年時(shí)間，如今我們又是溢價(jià)購買物業(yè)，我其實(shí)已經(jīng)遭受到不少高層和董事的非議。當(dāng)然了，這一次我也是帶著誠意來的。所以，22.8億的價(jià)格，希望貴方可以接受。”
    其實(shí)，這種大廈沒有溢價(jià)的說法，一切全靠自愿，就是賣25億，說不定也有人要！
    西門·凱瑟克那里看不出，今天林祖輝是抱著必買的決心。
    “我覺得還是維持在23.2億比較好，相信林先生也知道這兩年香江寫字樓的發(fā)展情況。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大廈和夏愨大廈都是很優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，升值很快！”
    林祖輝思考起來，猶豫了一下才說道：“話雖如此，香江的地產(chǎn)都是有周期的，那邊的形勢又不明.....抱歉，說的有點(diǎn)多，所以我們各退一步，取個(gè)整數(shù)23億如何？”
    西門·凱瑟克和一眾高層面面相窺，最終還是拍板道：“成交！”
    林祖輝高興的站了起來，伸出右手，西門·凱瑟克也是如此，雙方的高層也紛紛開始慶祝交易達(dá)成。
    “你們需要多少時(shí)間籌集資金？”再次做好后，西門·凱瑟克輕松的說道。
    如此龐大的一筆物業(yè)交易，自然是需要時(shí)間籌集資金的。
    林祖輝說道：“1個(gè)月時(shí)間，理論上本月我們便會(huì)完成支付。明天我們可以在律師樓先簽訂合約，我們下?lián)橛嗁M(fèi)。”
    西門·凱瑟克見林祖輝如此爽快，也熱情的回應(yīng)道：“今天你們便可以帶走我們的土地儲(chǔ)備資料，不過我希望你們給我們一個(gè)優(yōu)厚的報(bào)價(jià)。否則，我們有更好的選擇！”
    林祖輝一愣，莫非還有人接觸置地？
    不過他沒有操心，西門·凱瑟克既然這樣說，肯定是優(yōu)先考慮新時(shí)代地產(chǎn)的。
    .......
    3月6日，星期五。
    華人置業(yè)和置地正式簽署交易合同，華人置業(yè)以23億的價(jià)格購買置地的皇室大廈（銅鑼灣）、夏愨大廈（灣仔）。
    合約簽署后，雙方還召開了一個(gè)正式的發(fā)布會(huì)，宣布這一筆大型交易的細(xì)節(jié)。
    一時(shí)間，香江風(fēng)起云涌，林祖輝威勢滔天，成為香江最熱門的人。
    不過很多人都在好奇，華人置業(yè)那里來的錢，先是買下價(jià)值19億的華置中心，然后又買下價(jià)值23億的夏愨大廈和皇室大廈。
    甚至不少人都在為林祖輝捏一把汗，會(huì)不會(huì)是因?yàn)槟贻p，而沒有考慮到后果？
    事實(shí)上，林祖輝悠閑得很，甚至周末打算休息兩天，至于貸款的事情，下個(gè)禮拜再說吧！
    如此龐大的一筆交易，自然是在香江的商界刮起了旋風(fēng)，人人皆知的地步。
    一眾華資大亨紛紛錯(cuò)愕，這個(gè)年輕人實(shí)在太生猛，這邊還在和嘉道理對(duì)陣，那邊又和置地達(dá)成了交易。
    那么，事前那些媒體造謠‘林祖輝登門欲收購置地，被西門·凱瑟克毫不客氣的拒之門外’，顯然已經(jīng)是無稽之談。別人壓根沒有想收購置地，而是想從置地身上刮層皮。
    而這個(gè)時(shí)候，傳媒紛紛調(diào)頭，紛紛開始贊頌林祖輝起來！
    ......
    周六，林祖輝和梁伯韜乘坐游艇來到香港島南面海域，在茫茫大海中策劃著又一個(gè)大項(xiàng)目。
    天氣晴朗，萬里無云，溫度怡人，蔚藍(lán)而寬闊的海面上，讓人忍不住心生壯志。
    林祖輝沒有時(shí)間欣賞四周的景色，將心思花在了梁伯韜搜集的關(guān)于‘鱷魚恤’資料。
    鱷魚恤對(duì)先富起來的香港人來說，無異于黑人歌手脖子上的大金鏈，賺得越多，身上能印鱷魚logo的地方就越多。行走江湖的黑幫人士，要是西裝外套里面搭個(gè)大尖領(lǐng)襯衫或者鱷魚Polo衫，不是話事人也至少是個(gè)打手。再搭配一個(gè)金色勞力士，那就是道上的商務(wù)休閑風(fēng)。
    ‘鱷魚恤’在香江的地位有多高，假如你問香港人：“什么是香港的標(biāo)志”？
    除了紫荊花外，恐怕所有的人都會(huì)指著他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你：鱷魚恤。
    作為華人第一個(gè)真正意義的國際服裝品牌，鱷魚恤品牌的分量十足！
    這個(gè)世界有三條鱷魚：法國、新加坡、香港。
    香港鱷魚恤是1911年，德國人在香港注冊(cè)的服裝商標(biāo)。1945年德國戰(zhàn)敗，鱷魚恤的品牌被香港當(dāng)局沒收。1952年華人陳氏家族接手鱷魚品牌并正式命名為“鱷魚恤”。
    所以若是以創(chuàng)立時(shí)間計(jì)算，法國鱷魚恤在1930年創(chuàng)立，還晚于香江鱷魚恤。
    不過兩家品牌有些說不清，自七十年代就一直為了商標(biāo)打官司。
    林祖輝認(rèn)真的看著鱷魚恤的資產(chǎn)資料：有三處工廠分別位于荃灣和筲其灣、紅磡，每個(gè)工廠的面積都高達(dá)幾十萬平方尺，有接近2000名熟練工人精心制作鱷魚恤產(chǎn)品；有兩幢總部大廈（鱷魚恤1、2期，在干諾道，占地面積加起來才6000多平方尺，樓高僅12層。PS:農(nóng)業(yè)銀行香港總部大廈的前身）；鱷魚恤的款式，全部由國際著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)款式；有一個(gè)完善的全球銷售網(wǎng)絡(luò)，每年銷售額高達(dá)近十億。
    鱷魚恤是上市公司，當(dāng)前市值為13億，陳俊家族占70%以上。
    放下資料，林祖輝感嘆道：“看來，我又要當(dāng)一回威水佬了。若是陳俊家族有意出售，溢價(jià)幾成收購是必然的。”
    他計(jì)算過，按照前世的信息：林百欣家族以13億港幣買下73.5%的股權(quán)，那么可以推算出當(dāng)時(shí)（9月份）的市值是18億左右。
    現(xiàn)在的市值只有13億，還有足足四成的漲幅，倒也附和恒生指數(shù)的漲幅。
    林祖輝推斷，當(dāng)時(shí)的陳俊家族見鱷魚恤的市值暴漲，再加上本身就有意放盤（對(duì)內(nèi)地抱有戒心），便打算趁著股市正旺，出售掉鱷魚恤。
    倘若自己現(xiàn)在以13億的總市值，收購他們73.5%的股份，基本只有被拒絕的份。
    所以，必須展示自己威水佬本色，喊出一個(gè)高價(jià)收購！
    梁伯韜點(diǎn)點(diǎn)頭，不過他比較保守的說道：“溢價(jià)一成到溢價(jià)兩成都是合理范圍，現(xiàn)在股市本來已經(jīng)漲了很多了，陳俊家族若是有意放盤，應(yīng)該會(huì)考慮我們的報(bào)價(jià)！”
    林祖輝卻是搖搖頭，說道：“溢價(jià)一成太沒有誠意，我覺得應(yīng)該溢價(jià)兩成開始談，溢價(jià)三成是我們的底線。”心里補(bǔ)充道：“就是溢價(jià)三成半，自己也認(rèn)了！”
    “這么高？”梁伯韜不可思議的說道。
    林祖輝笑笑，說道：“你替我去先探探他們口風(fēng)，他們肯定是想出售的，無非就是個(gè)價(jià)格問題。”
    梁伯韜點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“那好，我去試試！不過，收購了鱷魚恤之后，你有什么經(jīng)營策略嗎？”
    林祖輝搖搖頭，說道：“我一個(gè)地產(chǎn)商那里懂成衣行業(yè)，不過原來的管理層做的也挺好，先暫時(shí)不動(dòng)，等我學(xué)習(xí)好這一行好了之后，我相信我不會(huì)經(jīng)營的比別人差！”
    “這倒也是，鱷魚恤本來就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！”
    最后，林祖輝說道：“梁兄，今年你幫我完成如此多的大項(xiàng)目，明年你若是要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，我一定還你人情！”
    其實(shí)，這些收購案本身就是有報(bào)酬的，即支付萬國寶通銀行的傭金，以及從萬國寶通銀行貸款，這些都是酬勞。不過，梁伯韜值得林祖輝拉攏，他現(xiàn)在主要負(fù)責(zé)大酒店收購顧問、以及鱷魚恤收購顧問。
    梁伯韜心里悸動(dòng)，他確實(shí)打算明年和杜輝廉合作創(chuàng)業(yè)，只是沒有說出來而已。
    而林祖輝的承諾，不見得比李超人的承諾弱，至少林祖輝已經(jīng)成長到十大財(cái)閥的級(jí)別，他可是知道，林祖輝個(gè)人還投資了大量的證券業(yè)務(wù)，獲利巨大。
    梁伯韜認(rèn)為，林祖輝很大可能是入主大酒店，因?yàn)榈冗@個(gè)年輕人緩過神來，嘉道理家族只有挨打的份。
    如今，林祖輝又盯上了鱷魚恤這個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這位可算是橫跨多個(gè)領(lǐng)域的大亨了，地產(chǎn)、傳媒、成衣、酒店、珠寶、零售等。
    而他才23歲（虛歲），將來不見得會(huì)輸給李超人，畢竟李超人在這個(gè)年齡還在艱苦經(jīng)營。