禮拜四的上午，林祖輝來到國泰城市酒店管理公司的總部。
    作為新時代集團(tuán)的酒店旗艦管理公司，國泰城市并沒有將總部放在‘華置中心’，而是使用的自己旗下位于灣仔的寫字樓物業(yè)。
    國泰城市的管理層和職員只有幾十人，目前外籍管理層占據(jù)了三分之一，就連總裁都變成了英籍人士考伯特；原來的國泰城市總經(jīng)理陸東來，已經(jīng)調(diào)到新時代集團(tuán)任職高層，算是高升。
    林祖輝來到自己的辦公室，拿起辦公桌上的報紙看了起來。不管他來不來這家公司，手下都會準(zhǔn)備好每一天的報紙。
    拿起自家的金融專業(yè)報紙《經(jīng)濟(jì)日報》，頭版就有勁爆的消息：上市公司智才顧問管理公司的董事局于品海，在加拿大求學(xué)期間，曾多次觸犯偷竊、冒簽支票、非法使用他人信用卡、私藏槍支等七項(xiàng)控罪，被判入獄兩年減一天。
    NICE！
    《經(jīng)濟(jì)日報》的記者終于在加拿大獲得了證據(jù)，并將這個消息報道出來了?？梢韵胂?，這條新聞將使全港轟動起來。
    雖然此時于品海還沒有收購明報集團(tuán)，但他好歹也是一家上市公司的董事局主席。智才顧問管理公司在上市前，于品海是需要如實(shí)填報真實(shí)歷史的，很顯然他將麻煩纏身。
    林祖輝之所以在和金大俠關(guān)系很好的情況下，還要將于品海提前毀去，那是因?yàn)橛谄泛ｉL得像金大俠的死去的大兒子，這就是先天優(yōu)勢。
    他不允許事情出意外，故只能要事件提前。
    不一會，國泰城市的總裁考伯特，副總裁李明韜，兩人聯(lián)袂來到林祖輝的辦公室。國泰城市采用的是華洋高層混合管理層，至于融合的問題，林祖輝不擔(dān)憂，因?yàn)閲┏鞘芯频旰芸炀鸵Ｍ獍l(fā)展，沒時間勾心斗角。
    更何況，五月份國泰城市可能將被新時代集團(tuán)私有化（不確定私有化能成功），集團(tuán)的話語權(quán)更大了。
    “坐！”
    林祖輝一邊安排兩人坐下，一邊從公文包拿出一沓資料。這份資料是國泰城市的管理層，前兩天交給林祖輝的，是關(guān)于馬尼拉‘希爾頓酒店’的資料。
    馬尼拉是菲律賓的首都，馬尼拉希爾頓酒店占地面積非常大，如果是政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)繁榮的年代，酒店是非常賺錢的。
    不過自1986年2月，菲律賓人民成功推翻了毒菜者建立了新政府，但除了背上上屆政府留下的巨額外債外，政治極不穩(wěn)定。在80年代中后期，就曾發(fā)生六次未遂兵變。除了政治和經(jīng)濟(jì)問題，國家還遭受了許多自然災(zāi)害，呂宋地震、Pinatubo火山爆發(fā)，未獅椰海嘯等，能源危機(jī)持續(xù)數(shù)年，使菲律賓的經(jīng)濟(jì)實(shí)際上停止運(yùn)轉(zhuǎn)。
    政局極度不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)極度不景氣，使得外資紛紛逃離菲律賓。在這個外資撤離潮中，希爾頓集團(tuán)也守不住了。
    年初，林祖輝從‘大酒店集團(tuán)’的一名董事口里，得知菲律賓希爾頓酒店的母公司‘Acesite’的大股東菲爾斯，欲拋售希爾頓酒店，撤離菲律賓。
    林祖輝立馬做出決定，撿下這個漏，并安排考伯特和李明韜去考察和聯(lián)絡(luò)。
    因?yàn)樗?，只要堅守一年至三年，現(xiàn)在的投資可能只需一年至兩年便悉數(shù)回本，剩下的就是自己利潤了。他記得菲律賓在九十年代初，政府便實(shí)行經(jīng)濟(jì)改革，其后經(jīng)濟(jì)開始大爆發(fā)。
    “現(xiàn)在，國泰城市需要馬上制定計劃，通過股票市場（Acesite為菲律賓上市公司），將馬尼拉希爾頓酒店接過來！”
    考伯特立馬說道：“可是，公司賬上的現(xiàn)金只有500萬美元。而根據(jù)我們的分析，此次大概需要1500萬美元才能成功！”ωωω.ΧしεωēＮ.ＣoＭ
    國泰城市本來有3億多的現(xiàn)金流，全部償還了債務(wù)，將債務(wù)減至7億元！
    1.1億港幣，買下一家五星級酒店，而且是占地面積很大的五星級酒店，林祖輝心里都忍不住笑了起來。香江、洛杉磯、紐約的五星級酒店動輒都是10億港幣以上！
    林祖輝笑著說道：“你們聽過華爾街米爾肯的故事嗎？”
    考伯特說道：“聽過，他是‘垃圾債券’收購手法的創(chuàng)始人，其影響力非常的大！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，正巧，他也專門研究過米爾肯的收購手法。
    本世紀(jì)80年代，收購兼并在美國遍地開花，米爾肯在華爾街風(fēng)云正當(dāng)時。因?yàn)樵谄甙耸甏?，美國的通貨膨脹和失業(yè)率攀升，信用嚴(yán)重緊縮，剎那間，許多基金公司的投資組合中的高回報債券，被債券評級機(jī)構(gòu)降低了信用等級，淪為了‘垃圾債券’。此時，米爾肯看到了其中的商機(jī)，他在德雷克斯投資公司專門成立了經(jīng)營低等級債券的買賣部，進(jìn)行‘垃圾債券’的投資，按照前世的說法，就是‘抄底’。而后，德雷克斯公司有通過‘垃圾證券’的形式，發(fā)放大比例的貸款來兼并企業(yè)、即杠桿收購。
    米爾肯開創(chuàng)的這種收購手法影響了一帶人，包括前兩年的劉鑾雄。
    “所以，我打算做‘高風(fēng)險財務(wù)安排’，以國泰城市做擔(dān)保，但是抵押的卻是希爾頓酒店，向銀行借貸900萬美元，并將債務(wù)轉(zhuǎn)嫁到希爾頓酒店上面。再利用美元兌日元的差價、菲律賓利率與海外利率的差距，我估計實(shí)際收購起來應(yīng)該只需1200萬美元。這樣一來，我們國泰城市僅需要出資300萬美元，就可以獲得一家五星級酒店?！?br/>     高風(fēng)險財務(wù)安排的，利率會升到12%~14%（目前普通為8%），但如果希爾頓酒店每年有25%的收益，國泰城市便可以得到11%左右的差異回報；再倘若能讓希爾頓酒店穩(wěn)定增長3~5年，由此產(chǎn)生的差異回報更是可觀。
    事實(shí)上，前世到了1989年，菲律賓的證據(jù)就穩(wěn)定下來。由此可以推算，馬尼拉希爾頓酒店在1989年~1991年這三年，可以保持盈利穩(wěn)定的增長；到了1992年，希爾頓酒店便迎來大爆發(fā)，一兩年便可以讓國泰城市收回成本，并賺到一個五星級酒店（購入價很便宜）。
    考伯特和李明韜對林祖輝的策略十分信服，紛紛點(diǎn)頭附和。
    接下來，林祖輝開始安排兩人的成立工作組，要迅速的將馬尼拉希爾頓酒店接過來。
    末了，林祖輝說道：“動作要快！菲律賓只是我們打開海外擴(kuò)展的一個口子，我個人的投資公司在加拿大、美國，已經(jīng)考察了不錯的酒店項(xiàng)目，到時候國泰城市將迎來爆發(fā)式發(fā)展?！?br/>     時間就是金錢，林祖輝將恒金投資在美國的投資部，都去搜尋美國、加拿大的酒店項(xiàng)目和酒店管理網(wǎng)絡(luò)，屆時作為國泰城市擴(kuò)張的渠道。
    考伯特不僅僅是酒店管理型人才，對酒店的國際化發(fā)展也非常精通，所以這次擔(dān)當(dāng)起收購小組組長；而林祖輝的個人投資公司——恒金投資，是這次收購的顧問，協(xié)助國泰城市收購，正好也擴(kuò)張業(yè)務(wù)。
    “好的！BOSS!保證本月完成收購，畢竟我們已經(jīng)準(zhǔn)備了一個多月了。”考伯特信心十足的說道。
    “隨時向我匯報！”
    “好的！”
    林祖輝自然不愿意去馬尼拉那么混亂的地方，所以除了在香江參與‘高風(fēng)險財務(wù)’貸款外，只能通過掌握項(xiàng)目進(jìn)展來確定自己的領(lǐng)導(dǎo)地位。
    今年是新時代集團(tuán)的酒店業(yè)大發(fā)展機(jī)會，他卻是不會放過天賜良機(jī)的。