10月初旬，新時代集團發(fā)布公告：公司將在荃灣楊屋道、荃灣舊碼頭地段，興建荃灣廣場、海之戀大型屋邨、荃·城匯大型屋邨，共投資160億元（包殼地皮）。包括即將竣工的荃新天地（購物中心），新時代集團將在這個地段投資180億。
    其中：
    荃灣廣場將有一座大型商場、一幢88層高商業(yè)大廈、一幢42高商業(yè)大廈組成；
    海之戀、荃·城匯，為高尚住宅小區(qū)，海之戀還是海景房小區(qū)。
    一時間，業(yè)界大震。
    大家其實都知道，最近兩三年新時代集團利用手中大量的換地權(quán)益書，在荃灣頻頻換地；只是沒有想到，新時代集團會一次性宣布投資如此龐大的工程。
    光一幢88層高商業(yè)大廈，就已經(jīng)是香江第一高樓了（目前還是中環(huán)廣場），更不要說新時代集團在這個地方擁有兩個超級大的購物商場，還有那兩個大型住宅小區(qū)，足足可提供6000個的住宅單元，香江一年提供的住宅單元才2萬多個。
    大手筆！
    新時代集團發(fā)布這則公告后，香江樓市頓時再次火熱起來，而今年香江住宅地產(chǎn)已經(jīng)普遍上漲5成了。
    新時代集團。
    林祖輝看著電腦上的新時代集團的股票，不由得驚嘆‘領(lǐng)頭羊’的魅力，新時代集團的市值已經(jīng)高達750億，已經(jīng)超出了林祖輝的今年預(yù)期。
    而如今新時代集團剛剛發(fā)布大型項目，相信今年800億還是沒有問題的。
    其實按理來說，新時代集團應(yīng)該被寫字樓拖累的，畢竟寫字樓這兩年表現(xiàn)不佳。
    不過，因為新時代集團的寫字樓地段好、管理善，所以一向被投資者認為是香江置業(yè)公司的典范、標桿；再加上，新時代集團的非經(jīng)常性盈利每年都非常高，所以投資者就認為寫字樓是長期投資。
    真正讓新時代集團猛漲的原因，還是因為林祖輝的股神魅力、以及龐大的土地儲備。
    不一會，華人置業(yè)的高毅走了進來。
    “老板，凸版印刷那邊已經(jīng)同意6.2億港幣出售凸版大廈，而南華早報表示還需要請示總部！”
    凸版印刷是日本的企業(yè)，早在六十年代便已經(jīng)來港展開業(yè)務(wù)。如今出售凸版大廈，也是合情合理，第一是日本本土正在爆發(fā)泡沫危機，第二是香江寫字樓已經(jīng)委靡兩年多了。
    林祖輝說道：“那就先拿下凸版大廈，南華早報大廈慢慢再等機會！”
    高毅點頭說道：“嗯，我去溝通一下簽約時間！”
    這筆生意在林祖輝看來，不過是順手而為，如果兩家公司有意出售大廈，那么新時代集團就拿下；待以后太古地產(chǎn)想在側(cè)魚涌發(fā)展‘太古坊’時，自然就會高價買走新時代集團的兩幢大廈。
    一年50%的利潤，大賺幾個億，還是非常值得出手一次的。比炒期指合約，還更加省事。
    上午，方進也來到林祖輝的辦公室，手里還拎著東西。
    林祖輝笑著說道：“我什么東西都不缺，以后不要再送我什么了！”
    雖然很滿意方進的態(tài)度，但林祖輝確實不需要別人送禮。xしēωēй.coΜ
    方進將東西放在林祖輝的辦公桌上，說道：“大佬自然是什么都不缺，不過我見這幅張大千的《青城山》在拍賣，你又正好不在香江，便打算拍下來送給你！”
    林祖輝頓時來了興趣，將《青城山》攤開，然后仔細觀摩起來，他也算半個收藏家，鑒賞水平還是有的，從徐展堂那里學(xué)的。
    “好畫！收藏這玩意，說不定比你做地產(chǎn)還賺！”
    “那我也得懂才行，大佬不是說了嘛，不熟不做！”
    林祖輝抬起頭，忍俊不禁的說道：“你倒是把我的話都記得呢！”
    方進繼續(xù)拍馬屁，說道：“香江崇拜大佬的人那么多，能有幾個聽過大佬的指點。想當初我們的那些學(xué)員，若是聽進去大佬你介紹的那些股票，現(xiàn)在早已經(jīng)實現(xiàn)了財富自由了！”
    “哈哈”
    林祖輝心情不錯，這馬屁拍到了點子上。一直以來，當年辦培訓(xùn)班算是林祖輝的小‘污點’，至今沒有被人公開。
    不過現(xiàn)在想想，當年那些人要是聽自己的購買匯豐銀行，簡直就是養(yǎng)老金系統(tǒng)；就算買進新鴻基、長實、新世界這些公司的股票，也是比銀行利息高得多。
    接著，林祖輝問道：“找我是為了匯景花園內(nèi)部購房的事？”
    方進搖搖頭，說道：“匯景花園的事，已經(jīng)和陳曉芬經(jīng)理談好了，那里還打擾你！就過來送送畫！”
    林祖輝點點頭，然后隨口說道：“你買重慶大廈買對了，將它重新裝修后租賃出去，只要好好的管理，兩年不出事，賣個五六億輕輕松松。至于風水的事，其實都是自我安慰，你現(xiàn)在有兒有女，做生意別冒進，不去賭博，資產(chǎn)自然就會快速增長。”
    一個富豪，可以在豪華酒樓一擲千金，可穿數(shù)萬元一套的西服、住上億豪宅、開百萬豪車這些都算不上什么；人們從未聽說過于哪位富豪吃窮穿窮了的，只聽說過投資失敗而傾家蕩產(chǎn)、賭博而傾家蕩產(chǎn)。
    方進認真的點點頭，他很佩服林祖輝，大佬從未進過賭場，也從未主動去過夜總會；當然了，層次不一樣，大佬一開始就將自己視為香江頂層那一撥人，自然對那些也感興趣。
    如今聽到大佬對自己斥巨資購買的重慶大廈，能大賺，方進頓時也是非常高興。這筆生意是自己個人掏的腰包，并沒有通過上市公司來完成。
    兩人聊了一會，方進便主動告辭！
    至于張大千的畫，自然是留了下來，林祖輝也沒有在意這些小事。
    他提攜方進的地方太多了，若不是他，方進怎么可能擠進大D會。大智慧發(fā)展靠著給新時代集團做代理，也優(yōu)先拿到了不少資源。
    這次匯景花園900多個住宅單元出售，內(nèi)部承購（代理商、大型炒房團）的名額只有300多個，其余全部放出去。
    這幾年炒房的人真的是可以賺大錢，在1991年2月，市區(qū)2000元每平方尺、九龍1800元每平方尺、新界1600元每平方尺；
    目前市區(qū)普遍都在3000元每平方尺、九龍2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。
    這些還不包括大型屋邨，這個是要更貴的！
    若是再過2年，市區(qū)將普遍在五六千港幣每平方尺，一些高尚住宅小區(qū)都是10000元以上。
    目前一個大學(xué)生畢業(yè)時的薪資在1萬左右，假設(shè)他需要購買一套500平方尺的九龍住宅（總價140萬），理論上需要12.5年。
    若是到了1994年，薪資最多漲到1.2萬上下（剛畢業(yè)），但一套九龍住宅需要280萬（500平方尺），他理論上就需要18~20年。
    越往后拖，越是買不起！
    對于這些情況，林祖輝當然是只能順應(yīng)潮流，既然不能改變，那就做最大的地產(chǎn)商。
    其實，就住宅樓宇供應(yīng)量來說，新時代集團排在了新鴻基、長實的后面，算不上最大的發(fā)展地產(chǎn)商（三家供應(yīng)量差不多）。
    不過是因為新時代集團的收租物業(yè)、酒店資產(chǎn)、恒昌控股的價值，所以市值才高于其他地產(chǎn)公司很多。
    拿起桌子上的一份報紙，林祖輝盯著一個新聞出神。
    新聞的內(nèi)容是：李超人通過協(xié)和物業(yè)財務(wù)集團（私人公司），購入美國紐約金融中心區(qū)的曼哈頓商業(yè)中心49%權(quán)益，動用資金4.48億港幣。這是自80年代以來，李黃瓜首次踏足美國的大型投資，態(tài)勢強勁。該國地產(chǎn)市場衰退跌入低谷，曼哈頓中心區(qū)的寫字樓空置率逾兩成，從經(jīng)濟周期規(guī)律的復(fù)蘇觀點來看，此項購入是有利的。李超人是從加拿大地產(chǎn)商O&Y（奧林比克和約克）公司購入，買賣雙方均認為此舉‘加強了雙方的策略性聯(lián)系，并提供了更多的合作計劃’，這是華人的又一杰作。
    什么狗屁新聞，吹個蛋呢！
    就買了半幢大廈，就吹得這么狠！
    更何況，在林祖輝看來——明年才是最佳買入的機會。
    據(jù)他所知，美國的商業(yè)地產(chǎn)在1993年開始起飛，前世巴菲特毅然在1993年抄底紐約大學(xué)附近的商業(yè)地產(chǎn)，這一筆投資的收益非常客觀，當年的投資現(xiàn)金回報就達到35%，投資后前5年的現(xiàn)金回報更是達到150%！
    所以，明年林祖輝才會讓新時代集團去抄底紐約的商業(yè)地產(chǎn)。
    到時候，可以拉上巴菲特一起合作，兩人關(guān)系還不錯，有過幾次見面。畢竟僅曼哈頓就有400多幢高樓大廈，這還不算其它的商業(yè)地產(chǎn)，所以合作一下也無妨。
    除此之外，還可以讓花旗銀行貸款，加強雙方的合作。
    以新時代集團的規(guī)模和發(fā)展，世界各大銀行都不會拒絕這樣一個優(yōu)質(zhì)客戶。
    10月9日開始，新時代地產(chǎn)推出匯景花園的928個住宅單元，三天之內(nèi)竟然引來8000人登記，排隊成長龍，置業(yè)者與炒家充斥于市。
    炒風炙熱，已經(jīng)成為瘋狂的地步！
    對于此種情況，媒體大肆報道，地產(chǎn)市場繼續(xù)火熱，一時間本月的新時代集團被推到風口浪尖。
    不過幸好，新任財政司司長在10月底上任，不算撞到‘槍口’上。