6月24日，星期一。
    林祖輝走進(jìn)新時代地產(chǎn)公司，職員們紛紛投來敬佩的眼神。這次新時代地產(chǎn)收購愛美高，雖敗猶勝，獲利出局更有益新時代地產(chǎn)公司的發(fā)展；重要的是，一筆2300萬的非經(jīng)常性盈利，是大多數(shù)小地產(chǎn)公司一年都做不到的。
    而他們的老板，據(jù)說只花了三周時間，就幫公司賺了這么大一筆。
    林祖輝坐在辦公位上，讓助理喊梁真勛來辦公室。
    不一會，梁真勛就來到他的辦公室。
    “老板！”
    “恩，坐！”
    梁真勛恭恭敬敬的坐在沙發(fā)上，此戰(zhàn)，林祖輝奠定了在他心中的地位，這個老板非常厲害且具有眼光，時機把握更是一絕。
    老板怎么知道劉鑾雄要重回愛美高？如果沒有劉鑾雄的競爭，公司甚至可以因此收購成功，但反而是個負(fù)擔(dān)的愛美高。畢竟，公司的精力現(xiàn)在要全部花在地產(chǎn)上。
    梁真勛掌管著公司的財務(wù)、證券、購買物業(yè)等工作，算是林祖輝的副手；而高毅負(fù)責(zé)的是收租物業(yè)，陳斌負(fù)責(zé)的是發(fā)展物業(yè)；三人就好比新時代地產(chǎn)的三架馬車，而林祖輝才是執(zhí)鞭人。Ｍ.ＸζéwéＮ.℃ōΜ
    “恒隆地產(chǎn)那邊談的怎么樣了？”
    “已經(jīng)談妥了，他們急著回籠資金，我們只需繳納10%的首付款，本周就可以完成交易。”
    “好，替我約好時間簽約！”
    恒隆地產(chǎn)在1981年投中了本島地鐵線九個站上蓋物業(yè)權(quán)，沒想到等開發(fā)第二個站金鐘站上蓋物業(yè)權(quán)時，發(fā)生地產(chǎn)大暴跌；當(dāng)時因為銀行不給貸款，讓恒隆損失了4億港幣的撻訂費。損失的遠(yuǎn)不止這點，還有公司的信譽、信心等問題。
    所以，老邁的陳曾熙被嚇破了膽子，雖然去年和地鐵公司又重新達(dá)成了幾個站上蓋住宅物業(yè)發(fā)展權(quán)，但卻是急急忙忙的開始以售樓花的形勢賣出，恒隆急著回籠資金。
    恒隆這幾個站上的住宅物業(yè)一共是9000多個住宅單位，堪比兩個大型屋邨；他們從去年（1984年）10月就開始陸續(xù)以售樓花出售，預(yù)計兩年半以售樓花方式出售完成；目前的價格僅為500到600元每平方尺，價格極其便宜。
    既然恒隆想售樓花，那當(dāng)然是和地產(chǎn)公司和炒房大亨合作，一次性大量出貨，最為方便。
    所以，新時代地產(chǎn)已經(jīng)和恒隆談好了，以首付10%的代價，購買其四幢樓約500多個住宅單元，而新時代地產(chǎn)僅需支付約2500萬左右的樓花金。
    林祖輝算過一筆賬，僅需兩年半左右，香江的房價就會翻倍；每年漲幅3成多，而銀行貸款現(xiàn)在僅為12厘，看似一套房子一年只賺了20%多的利潤；但不要忘了，新時代地產(chǎn)首付僅10%。本來只能買一套房子的錢，現(xiàn)在他們可以買10套。
    所以一年的利潤應(yīng)該是2倍多，這才是買樓花的正常打開方式。2500萬的投資，一年光利潤就是五六千萬，甚至更多。
    恒隆因為這種‘膽小’的策略，損失的何止是出售物業(yè)利潤；恒隆對地產(chǎn)循環(huán)抱有很大的戒心，土地儲備亦維持在很低的水平，與長實、新鴻基、恒基兆業(yè)、新世界等相距日遠(yuǎn)。
    甚至，恒隆將若干有潛力的大型物業(yè)的半數(shù)權(quán)益，出售給恒基兆業(yè)，并由對方策劃發(fā)展及代理銷售，此舉亦削弱了恒隆的盈利。
    當(dāng)然了，恒隆這種行為也不是不能理解，畢竟當(dāng)年同規(guī)模的鷹君地產(chǎn)差點倒閉，恒隆地產(chǎn)亦經(jīng)營出現(xiàn)困難，香江這塊土地受內(nèi)地影響實在太大，一不注意就有很多地產(chǎn)商破產(chǎn)。
    談完樓花的事情，林祖輝又說道：“安排一下，本周我們要將全部物業(yè)款付清，并完成交易！”
    “好，我馬上安排！”
    梁真勛走后，林祖輝伸伸懶腰，這一周注定要簽字簽得手軟。
    新時代地產(chǎn)從五月中旬開始便物色地皮和物業(yè)，截止到目前，已經(jīng)定下了價值1.1億港幣的地皮、物業(yè)的撻訂費，正好將集資和銀行貸款的1.15億花光。
    而這次賺回來的2300萬，也購買了價值2.5億物業(yè)的樓花。
    公司正在開發(fā)的樓盤已經(jīng)達(dá)到了六個，可謂火力全開。
    唯一的影響就是，銀行貸款已經(jīng)高達(dá)1.5億！
    但這個不是問題，新時代地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)3.5億，負(fù)債率不及四成。
    接下來，林祖輝當(dāng)然不會滿足現(xiàn)狀，穩(wěn)打穩(wěn)扎不是他的作風(fēng)！
    首先，恒生指數(shù)開始反彈，預(yù)計八月份有一波小高潮，所以他想那個時候再來一次供股集資，所得資金去購買地皮和物業(yè)；
    其次，預(yù)計從七月份開始，香江的地產(chǎn)迎來大升浪，半年漲幅預(yù)計可達(dá)兩成半以上；他會在八月份的時候，重估公司資產(chǎn)，振奮股價，為供股集資提供更好的條件。
    最后，他依舊會繼續(xù)說服各家銀行貸款給新時代地產(chǎn)，哪怕是七成債務(wù)，他也樂此不彼；當(dāng)前銀行利息為12厘（1986年會再降），對地產(chǎn)公司來說非常友好。
    大概制定了一下新時代地產(chǎn)下半年的發(fā)展策略，林祖輝露出了笑容，照這個發(fā)展速度，九十年代新時代地產(chǎn)就能躋身十大財閥了。當(dāng)然了，明年的中娛和華置就必須拿下，才有資格說那個話。
    一家公司供股集資，那有三家公司供股集資來錢快！
    ......
    下午，林祖輝抽空去了一趟萬輝出版社。
    辦公室里，曾經(jīng)的秘書蔡寧去了‘夢工廠’電影公司，多多少少有些不一樣。
    《男人幫》雜志主編梁冠輝、《GOOD》雜志主編許盛林，兩人一起來到林祖輝的辦公室；香江的雜志主編還兼著社長的工作，兩人就相當(dāng)于林祖輝的直屬手下，先聽他們的匯報工作。
    梁冠輝先是羨慕的說道：“GOOD卡銷售火爆，我們團(tuán)隊都羨慕瘋了。”
    許盛林得意的說道：“GOOD卡每月預(yù)計銷量可達(dá)200萬張，純利60萬左右；而且這個數(shù)據(jù)還在增加，老板這一招可比辦雜志更有錢途了！”
    《GOOD》雜志每月純利也不過六七十萬，論利潤增長速度確實沒有GOOD卡快。
    “GOOD卡雖然會迎來一個高峰值，但學(xué)生一旦收集齊了，肯定也會下跌。雜志則不同，屬于穩(wěn)定增長的水平。當(dāng)然了，雜志和卡本來就是相輔相成，辦好雜志，GOOD卡才能更暢銷。”
    許盛林認(rèn)真的點點頭，老板這也是敲打自己。
    接下來，雙方匯報了一下本月的利潤預(yù)計水平，讓林祖輝很意外。
    《男人幫》雜志100萬、《GOOD》雜志130萬（包括明星卡），六月份的利潤預(yù)計可達(dá)230萬。
    林祖輝算了一筆賬，今年他能從萬輝出版社獲得1800萬的收入。若是電影《英雄本色》再讓他賺個1000萬，他就不需要為欠王啟霖、方進(jìn)、銀行的個人三千萬借貸發(fā)愁了。
    而他此時手上有600萬的現(xiàn)金流，還有投資了500多萬的能達(dá)科技股票。
    現(xiàn)在的他，勉勉強強算個小富翁了！
    對了，有了這次的成績，林祖輝打算讓新時代地產(chǎn)給自己漲工資，董事長袍金起碼得10萬一個月了，出版社這邊每月也領(lǐng)個2萬的工資；一個月12萬的工資，雖然滿足不了他的消費，但好歹也能緩解一下開支。
    “下半年，《男人幫》加強國際性內(nèi)容，繼續(xù)提升男人的品位；《GOOD》雜志要在三方面繼續(xù)努力，第一是校園校花校草的互動，第二是GOOD卡繼續(xù)營銷，第三是娛樂圈新聞播送加強。”
    “好，老板！”
    兩位主編匯報完工作，林祖輝又一一找各部門領(lǐng)導(dǎo)談心，甚至還和職員們聊了一陣，才結(jié)束出版社的工作。