七月下旬。
    林祖輝出現(xiàn)在東亞銀行的總裁辦公室，和東亞銀行總裁李國寶會談。他之所以鐘意東亞銀行貸款，還特別和李國寶談工作，其實也是有用意的。
    那就是李國寶是李福樹的大兒子，而李福樹手上又擁有林祖輝所需要的華置股份，所以林祖輝先結(jié)個善緣，以后用得著這層關(guān)系。
    這一次，新時代地產(chǎn)提出向東亞銀行借貸5000萬，用于發(fā)展地產(chǎn)。
    “林先生，我看過你們公司遞來的資料，倘若再借貸5000萬，你們的負債率將達到近5成！”李國寶嚴肅的說道。
    “我們的實力、信譽俱佳，股票深受股民追捧，這和別的上市公司不同；其次，香江地市正熱，按以往的周期計算，風險可能性??；最后，我們今年還會供股集資，將降低負債率?！?br/>     其實，新時代地產(chǎn)最大的優(yōu)勢就是董事長是林祖輝，光上次半個月為公司賺2300萬的成績，就已經(jīng)讓股民樂意追捧其股票。更不要說，他本身的崛起就是一個傳奇，更是被股民們信奉為‘財神爺’投胎。
    當前，新時代地產(chǎn)股票價格為1.7，市值五億，超過凈資產(chǎn)一倍，就是最好的證明。
    李國寶點點頭，公司高層也討論過這個問題，大部分都傾向借貸；風險系數(shù)小，還能交好一個冉冉升起的商業(yè)新星。
    其實，很多銀行家借貸也是看公司掌舵人，其次才看公司狀況。
    “好吧，你們這筆貸款我們公司同意了！”
    怎么可能不同意，新時代地產(chǎn)都是拿的物業(yè)抵押的，七成負債率都沒有問題。
    資金下來后，很快就被新時代地產(chǎn)拿去購買了地皮和物業(yè)，時間上一點也沒有耽誤。林祖輝的策略就是買買買，提前談好一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)，錢一到手就買。
    他恨不得銀行借給他十億，反正香江的地產(chǎn)只要買到就是賺到，他只需在1987年10月份之前，出售部分物業(yè)，減持一下債務(wù)，便可安然度過短暫的難關(guān)。
    ‘八七股災(zāi)’物業(yè)下跌不過10%-20%，新界換地證倒是跌了三成；只要公司負債率控制在四成以內(nèi)，很快又可以買買買；‘八九6.4股災(zāi)’前再減持一些債務(wù)，那次物業(yè)應(yīng)該下跌了20%-30%，過后又可以買買買。
    總之就是照著這個策略，公司債務(wù)率再高都不怕！
    利息一年10厘到12厘，地產(chǎn)一年最低漲三成，這個19%的回報率正是香江投資回報率，排名世界第一，這是美國權(quán)威雜志出的一個調(diào)查。ＷwＷ.ΧＬwＥй.coΜ
    林祖輝的這種‘貸款+供股集資+收購’的模式，公司更是能成幾何倍數(shù)擴大規(guī)模。
    而此時，大劉的實力已經(jīng)不如林祖輝了，因為他沒有地產(chǎn)公司；身家增值只能靠‘打劫’，其實遠不如地產(chǎn)賺的多，畢竟敵人也有槍。
    .......
    林祖輝的辦公室，方進坐在沙發(fā)上，眼里透露著崇拜和忠誠。
    方進在香江也算有一些知名度，畢竟經(jīng)過他一年之內(nèi)連做兩個‘殼中介’生意——百樂門和伊人置業(yè)，在業(yè)界也算小有名氣。
    但比起林祖輝，他就差遠了，小弟終究只是個小弟。
    林祖輝也陪他坐在了沙發(fā)上，開口說道：“有個生意給你做不做？能賺錢，但是名聲不太好，當然不違法！”
    方進毫不猶豫的說道：“大佬介紹的生意，肯定要做！”
    林祖輝點點頭，將一沓資料遞給他，說道：“這個是能達科技的資料，你先看看！”
    本來等大劉來狙擊能達科技，自己等炒高股票，就將自己的1000多萬股拋掉；可是林祖輝算不到大劉什么時候狙擊能達科技，萬一他改變了歷史，大劉不狙擊能達股票怎么辦？
    他的1000多萬股占能達科技的10%左右股份，持倉均價為0.48元，而現(xiàn)在能達科技股價僅為0.45元，前段時間最低為0.4元每股，他買得有點貴了。
    重要的是，林祖輝的資金是需要流動的，不可能將資金放在能達科技上幾個月，就為了賺個幾百萬。
    既然如此，還不如讓方進去做那個‘惡人’，他也可以撈一筆。
    方進看完之后，詢問道：“大佬的意思是，讓我收購這家公司？可是我就一千五百萬的資金，怕是吃不下??！”
    娘的，這個小弟的現(xiàn)金流比自己還多，自己還欠他1000萬呢！
    他做一次殼生意，就能賺個1000多萬，倒也是暴利！
    “我持有1000萬股，倒時候會轉(zhuǎn)讓給你！你只需要在市場上暗購1500萬股，你就有能達科技25%的股權(quán)，就是能達科技的大股東。而能達科技的凈資產(chǎn)近億元，這筆買賣劃算的很！屆時，你發(fā)出全面收購要約，能達科技的母公司要么高價買回你的股票，要么你率大智慧公司入主董事會，這筆資產(chǎn)你買得超值！”
    方進先是臉上一喜，接著又擔憂道：“可如果全面收購，我的資金就不足了！”
    林祖輝笑著說道：“我?guī)萌ヒ娨粋€人，他不僅可以作為你這次的收購顧問，還能解決你全面收購的資金問題。退一步來說，我也能夠為你湊足資金！”
    方進激動的說道：“大佬放心，你手上的1000萬股，到時候就以最高股價結(jié)算給你，不能讓您吃虧！”
    這個小弟可以處！
    “但是你想好了，你的這種行為屬于‘股市敲詐’行為，雖然不違法，卻是不會給你好名聲！”
    “哈哈，大佬放心，我曉得！我就是做個‘殼中介’，都有很多人說我在鉆法律漏洞，我才不在乎！再說了，大佬又教我了一招，只會給我?guī)砀蟮拿麣?，我需要的就是這個！”
    確實，如果林祖輝沒有預(yù)知未來的本領(lǐng)；若是能發(fā)財，自己又怎么會在意那個名聲呢！
    那玩意能當飯吃嗎？
    顯然不能，所以沒有多少人會拒絕。
    .......
    林祖輝帶著方進來到萬國寶通（花旗銀行），約見了證券專家梁伯韜。
    雙方是第一次見面，但雙方在香江都有一定的名氣，自然也是知曉對方的。
    梁伯韜是1980年回港，在匯豐銀行旗下的獲多利財務(wù)公司工作了五年，今年轉(zhuǎn)入美資萬國寶通銀行，幫助花旗從零開展投資銀行業(yè)務(wù)。
    他有一位好友也非常出名，那就是英籍證券專家杜輝廉，被業(yè)界譽為‘李超人的股票經(jīng)紀’。
    后世，杜輝廉和梁伯韜兩人，在18路香江大佬的支持下，成立了百富勤融資公司，聲勢浩大，可見兩人的人脈和才華。
    雙方第一次見面，就被互相吸引了，不包括方進在外。
    梁伯韜邀請兩人坐下后，親自倒了茶，才說道：“林先生在愛美高一役，可謂是既賺了錢，又獲得了美譽，我覺得你才是證券高手！”
    所謂美譽，不過是成全大劉而已！
    實際上，外人都不知道，林祖輝行的是‘打劫’之事。
    畢竟，誰也不會想到，林祖輝能算到大劉會重返愛美高。
    所以，那一役，林祖輝沒有獲得‘狙擊手’的惡名。
    “術(shù)業(yè)有專攻，梁生過獎了！這次我們兄弟來，是想聘請你為收購顧問的！”
    林祖輝示意方進開口，方進點點頭，將收購能達科技的事娓娓道來。
    梁伯韜聽完后，問道：“真收購還是假收購？”
    方進說道：“都可以！我已經(jīng)持有12%的能達科技股票，只需再在市場收購不到10%的能達科技，便是能達科技的大股東！”
    最近，方進又悄悄的收購了一些能達科技。
    梁伯韜很快答應(yīng)了這個收購案，資金問題更好解決，他本身就背靠花旗銀行，銀行很樂意為這種收購案提供貸款。
    林祖輝做的事情已經(jīng)完成了，剩下的就是交給方進和梁伯韜兩人去弄了。
    反正他的500萬應(yīng)該可以變成800萬，而方進應(yīng)該也可以賺個350萬。
    這筆買賣在八月份就可以完成，林祖輝正好將資金抽出來去投資。