香港五月份最熱門的話題，莫過于“樓價高企，是否已經(jīng)現(xiàn)成泡沫”。受內(nèi)地政-治風(fēng)波的影響，香港從去年下半年開始，驟然興起新一輪的移民潮。大量準(zhǔn)備移民海外的香港人，急于拋售持有的物業(yè)，造成香港樓價暴跌，幾個月內(nèi)腰斬了三分之一。
    但從今年年初開始，“政治風(fēng)-波”的陰影開始褪去，大家的心態(tài)已經(jīng)從值錢的恐慌恢復(fù)到平靜，有剛性購房需求的市民趁著樓價處于低頂而紛紛出手，于是香港的樓市迅速回暖。特別是在不久前，東方集團(tuán)宣布將在內(nèi)地展開新一輪的大規(guī)模投資之后，整個市場的信心為之一振。
    東方集團(tuán)作為香港最大的本土財團(tuán)，李軒作為蟬聯(lián)多年的世界首富，都用實際行動表示繼續(xù)看好內(nèi)地未來的發(fā)展前景，無疑讓許多惶惶不安的人吃下了一顆定心丸。天塌下來有高個的先頂著，李軒這個超級富豪無疑是許多人眼中的風(fēng)向標(biāo)！
    已經(jīng)消失了近一年時間的炒樓花，再一次重出江湖。有小道消息稱長實集團(tuán)將提前推出匯景花園樓盤，于是一夜間長實集團(tuán)的總部華人行前排起了兩三千人的買房長龍。
    八十年代中期，李嘉城與香港地鐵公司合作，一舉拿下多個地鐵站上蓋項目。而建于港鐵二號線藍(lán)田站平臺上的匯景花園，是長實公司開發(fā)的最后一個地鐵沿線上的大型私人屋邨項目。
    雖然長實公司緊急出來辟謠，匯景花園計劃在1992年8月才會落成，今年年內(nèi)不會開盤，但排隊人群依舊不愿離去。由于匯景花園的規(guī)模有限，住宅單位總數(shù)不到1000個。而按照香港開發(fā)商的售樓管理，首次開盤推出的戶型單位最多只有總住宅數(shù)的七八成。
    也就是說排在隊伍后半段的人根本沒機(jī)會挑選房子，于是現(xiàn)場出現(xiàn)了啼笑皆非的投機(jī)交易。一名炒家干脆與排在隊伍前端的人商量，愿意出5萬港幣買下他的排隊號，結(jié)果一群人都沒反應(yīng)。
    最后這個價格被一路抬高到8萬港幣時，才有一個排在隊伍第五十來名位置的人站出來，當(dāng)場拿錢賣掉了自己的位置！這是在長實公司已經(jīng)現(xiàn)場辟謠說，今天沒有售樓計劃的情況下依舊發(fā)生的一幕，可見香港的炒樓風(fēng)氣有多么身盛行。
    “樓花”一詞最早是由有“紅色資本家”之稱的霍營東在五十年代發(fā)明的，說白了就是一種預(yù)售房。當(dāng)時剛剛靠著在朝-鮮戰(zhàn)爭中向內(nèi)地偷運(yùn)緊俏物資而賺到了第一桶金的霍營東，有心進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。
    但房地產(chǎn)是一個資本密集型產(chǎn)業(yè)，霍氏的實力略顯不足。于是霍營東就想出了“賣樓花”的辦法，在樓盤剛剛開始動工時就以一定的折扣價格對外發(fā)售。這樣一來霍氏可以提前回籠資金，用買房者的錢來建樓，大大降低了開發(fā)成本和開發(fā)風(fēng)險。
    而對購房者來說提前購買房屋期權(quán)，比買現(xiàn)房可以獲得更大的折扣。即使不自住，等到樓盤建成后以開盤價轉(zhuǎn)賣給其他買房者，也能獲得一筆不菲的差價，這就是炒樓花的由來。
    當(dāng)然，炒樓花需要建立在房價上漲，樓市供不應(yīng)求的前提下。像去年香港樓價出現(xiàn)暴跌，短短幾個月內(nèi)就腰斬了三分之一，讓炒樓花的人虧到吐血，紛紛選擇中途違約。
    買樓花根據(jù)交錢方式的不同，可分為兩種。一種是一次清，這樣獲得的折扣力度最大。而另一種是根據(jù)樓盤的施工進(jìn)度分期交錢，比如完成25%交第一筆錢，完成50%交第二筆錢等。
    這種方式的折扣力度沒有第一種大，但對購房者來說，風(fēng)險相對會小一些。一旦樓盤出現(xiàn)爛尾，或者樓價出現(xiàn)暴跌的情況，購房還有停止交錢、斷尾求生來減少損失的機(jī)會。
    去年的樓價腰斬狂潮中，許多買了樓花剛剛開始交錢的投機(jī)客，就紛紛選擇了違約。以至于多家實力孱弱的小開發(fā)商一時間陷入資金周轉(zhuǎn)困難，有幾家最終沒撐過去，破產(chǎn)倒閉了！
    而在樓市火旺的時候，炒樓花幾乎是一夜暴富的代名詞。1986年，香港地產(chǎn)業(yè)自走出前途危機(jī)之后迎來第一波升浪，當(dāng)時港島柴灣大型私人屋邨杏花邨首期推出448個單位發(fā)售。開盤前8天，已有大批買家，包括代人排隊者、炒家和公司經(jīng)紀(jì)大排長龍、日夜輪候。
    有一家人爺孫三代六人齊齊上陣去排隊，最后拿到五張購樓申請表。這家人在售樓大廳里，隨即就以每張4萬港幣的價格賣給了高價收購的炒家，也就是說一家人畫了一個星期就凈賺了20萬港幣。
    而實際上，這家人相比于炒家只賺到了一個零頭，因為杏花邨的房價在開盤后不到一個月，就算是最小的戶型價格也至少上揚(yáng)了30萬。也就是說之前的炒家花20萬收購的5張申請表，只需交錢買房一個月，就能收獲至少130的凈利潤。
    正是因為炒樓一轉(zhuǎn)手就可以賺幾十萬甚至過百萬，讓香港社會從八十年代迅速形成了，一鋪定輸贏、贏了就發(fā)達(dá)的賭徒心態(tài)。辛苦工作賺錢的人，活得遠(yuǎn)沒有那些不務(wù)正業(yè)的投機(jī)者來得好，這種巨大的挫敗感對整個社會來說是一種巨大的傷害。
    在以前，香港雖然也有部分有識之士意識到了，投機(jī)樓市給香港社會帶來的隱患。但香港各大地產(chǎn)商強(qiáng)大的影響力，讓這些異議之聲根本翻不起浪花。地產(chǎn)公司一直以來都是香港各大報紙、雜志最大的廣告金主。
    幾乎每個樓盤發(fā)售之前，地產(chǎn)公司都會購買整版、整版的版面用來刊登售樓廣告。所以為了不得罪這些金主，報紙、雜志的主編們，自然不愿意刊發(fā)不利于樓市的文章和觀點(diǎn)。
    因為對地產(chǎn)公司來說，香港樓市被炒得越火，他們賺得就越多。許多公司甚至還在暗地里與炒樓者配合，捂盤惜售，進(jìn)一步加劇購房者的恐慌，然后再順勢提高售價，攫取更多的利潤。
    而這一次則不同，李軒旗下的電視臺和報紙，勇敢的打響了第一槍。東方集團(tuán)本身并不涉足房產(chǎn)業(yè)，而它的實力也足夠與香港的那些大型地產(chǎn)公司相抗衡。
    正當(dāng)其他人準(zhǔn)備欣賞一場“財神李大戰(zhàn)地產(chǎn)佬”的龍爭虎斗大戲時，有著“地產(chǎn)超人”之稱的李嘉城，卻突然接受《信報》的獨(dú)家專訪，并在采訪中贊同了“香港樓市供需失衡、造成樓價非理性上漲”的觀點(diǎn)。
    整個香港傳媒界頓時一片嘩然，要知道“李超人”的強(qiáng)硬可是出了名的。以前曾有一家香港報紙刊登調(diào)侃李嘉城的花邊報道，結(jié)果李嘉誠知道后立刻指示長實集團(tuán)，以撤回廣告合同、永久封殺相威脅。最后這家報社只好向李嘉城低頭，開除了那邊撰寫花邊報道的記者。
    正是因為有這樣的前車之鑒，香港的報刊雜志上，幾乎找不到關(guān)于李嘉城和長實集團(tuán)的負(fù)面報道。而相比之下，李軒對媒體就寬容許多。只要不是惡意污蔑中傷，或者是曝光他孩子照片等提前禁止過的行為，李軒對其他圍繞他的花邊新聞都是一笑置之。當(dāng)然，真要是有記者敢突破底線把他惹怒，李軒也絕對會讓他后悔沒有提前轉(zhuǎn)行！
    一個李嘉城就足夠讓香港的傳媒界小心翼翼，要是香港所有的地產(chǎn)大佬聯(lián)合起來，足夠與“財神李”大戰(zhàn)三百回合。要知道拿香港的房價開炮，無疑是戳中了整個香港地產(chǎn)業(yè)的痛腳。因為房子永遠(yuǎn)都是越漲越好賣，越跌越賣不出去！
    但是讓所有人沒想到的是，李嘉城這個香港最大地產(chǎn)公司的老板竟然出人意料的反水了，這讓一場原本該火星撞地球的大戰(zhàn)根本沒掐起來。而隨后，新鴻基的郭德勝、恒基的李昭基、九龍倉的包俞剛等人也先后出聲，贊同了李嘉城的觀點(diǎn)。
    這時候，即使再不敏感的人也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)不對勁了，這哪里是“財神李”和各大地產(chǎn)大佬們準(zhǔn)備掐架，他們這是聯(lián)手給香港市民奉獻(xiàn)了一場雙簧表演！既然連地產(chǎn)公司的老板都承認(rèn)香港房價過高了，那么香港各大報刊雜志的編輯和記者們，自然再也不許顧忌這個以前一直不敢碰的話題。
    香港的房價為什么會漲得這么離譜，一方面是因為供小于求，另一方面是因為游資炒作。其實問題的原因非常好找，解決問題的答案也非常清晰，那就是建更多的房子，讓供求關(guān)系恢復(fù)到均衡狀態(tài)，這樣投機(jī)者也就沒有了炒作的空間。
    但建房子首先要有地，而土地是需要從港府手中批的。于是，輿論的矛頭慢慢的都開始集中到港府的頭上。話說在以前，罵政府可不是香港報刊、雜志們敢經(jīng)常干的事情。
    要知道香港可是一個殖民地，港督在香港擁有的權(quán)利，遠(yuǎn)比英國首相在唐寧街的權(quán)力要大。英國首相出臺每一個政策，都會被艦隊街放在顯微鏡下來分析批駁，許多時候還會遭到在野黨的曲解和抹黑、民眾的抗議、議會的質(zhì)詢。而港督在香港則是一言堂，連立-法局和行-政局的議-員們都是由他任命的。
    不過這個情況在麗的電視被李軒收購更名為亞洲電視后，開始發(fā)生了改變。在李軒的要求和支持下，亞視開始增加時政新聞節(jié)目的播送比例，越來越多辛辣的觀點(diǎn)通過亞視的屏幕傳到每一個香港市民的眼前和耳中。
    再民-主和高效的政-府，也不可能讓每一個民眾滿意。在某種程度上，它們之間其實是天然對立的。港府要推進(jìn)香港的民-主化進(jìn)程，這正給了亞視為民立命的絕佳機(jī)會，要知道越民-主的地方，對政府的批判就越毫無顧忌。
    港英政府是什么？那是一個不受選-票監(jiān)督和威懾的殖民政府，要抓它的小辮子不要太容易。亞視剛開始還是選擇一些不太敏感的民生問題，慢慢的就開始逐漸深入。在一次又一次的論戰(zhàn)中，亞視的公信力逐漸開始深入人心，它代表香港市民發(fā)生的形象也逐漸被認(rèn)同。
    有亞視這個帶頭造反的榜樣，香港的其他媒體自然也開始變得越來越大膽。比如像這次關(guān)于香港房價的論戰(zhàn)，最先把矛頭直指港府，反而不是亞視集團(tuán)其他的媒體。
    有一家小報最先對港府高價賣地政策進(jìn)行了質(zhì)疑，并拿新加坡作為例子進(jìn)行了說明。香港長久以來的主流看法是港府高價賣地的收入，支撐著港府大部分的開支。如果沒有賣地收入，香港就必須大幅提高稅收來維持收支平衡。這樣一來會削弱香港作為的競爭力，不利于出口導(dǎo)向型的香港經(jīng)濟(jì)的長久繁榮。
    但是，通過稅收來調(diào)節(jié)財富二次分配，遠(yuǎn)比港府現(xiàn)在做法要公平得多。土地出讓金的大部分成本都是轉(zhuǎn)嫁到了中低收入者手中，因為他們的購房需求才是市場的主流。
    而控制土地拍賣，人為制造供需失衡，讓地產(chǎn)商、銀行等隨同港府一起，通過剪普通香港市民的羊毛，而大賺特賺。而且因為香港的低稅率政策，富豪需要繳納的稅務(wù)成本遠(yuǎn)比美國和歐洲等地要低，這樣進(jìn)一步加劇了貧富差距的擴(kuò)大。
    實際上低稅率未必不能維持政府的收支平衡，新加坡就是全球稅率最低的國家之一。國土面積狹小的新加坡，地少人多的問題比香港還要嚴(yán)重。但政府通過“居者有其屋”計劃，建造了大量的廉價公屋提供給國民，使得新加坡的人均居住條件要遠(yuǎn)好于香港！
    “亞洲四小龍”中，韓國和臺-灣的情況比較類似，而香港則和新加坡的條件比較類似。兩個各方面條件非常相似的地區(qū)放在一起比較，才更能給人以深刻的沖擊力！許多香港人第一次發(fā)現(xiàn)，新加坡人生活的遠(yuǎn)比自己幸福！未完待續(xù)。)