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    換成幾年前或者幾年后，像劉長(zhǎng)明這樣在官面上吃得開的人，拿到地后很容易就能從銀行貸出錢來(lái)。靠關(guān)系拿地、用地在銀行貸款、然后動(dòng)工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產(chǎn)商都是這樣操作的，幾乎是無(wú)本萬(wàn)利的買賣。
    兩年前劉長(zhǎng)明也打的這個(gè)算盤，但就在去年，海/南的房地產(chǎn)泡沫震驚全國(guó)。朱老總親自發(fā)話，終止房地產(chǎn)公司上市、全面限控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
    因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫，四大國(guó)有商行的壞賬達(dá)到300億，這些錢放在十年后不算什么，但在90年代初絕對(duì)是天文數(shù)字。朱老總一發(fā)話，銀行不但不貸款給房地產(chǎn)商，甚至有些辦好的地產(chǎn)貸款也被終止了。
    劉長(zhǎng)明的玫瑰園別墅項(xiàng)目就是如此，本來(lái)辦好了貸款，但后續(xù)資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的支持，賣樓花也賣不動(dòng)，玫瑰園項(xiàng)目的資金鏈一下子就斷了，劉長(zhǎng)明沒辦法只得到處找凱子接盤。
    “康先生你來(lái)看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實(shí)只有一點(diǎn)點(diǎn)的距離，對(duì)有車的富豪來(lái)說(shuō)并不算偏僻，”劉長(zhǎng)明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來(lái)，♂“玫瑰園的規(guī)劃設(shè)計(jì)，我是特地請(qǐng)國(guó)外知名設(shè)計(jì)師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環(huán)繞，環(huán)境比城里好一萬(wàn)倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區(qū)，住在里面的人非富即貴，絕對(duì)能成為明星項(xiàng)目……”
    劉長(zhǎng)明很健談。說(shuō)話一套一套地，非把康劍飛忽悠入局不可。
    康劍飛笑問(wèn)：“既然玫瑰園項(xiàng)目這么有前途。劉總何必找我來(lái)做，少一個(gè)人分錢不是更好嗎？”
    劉長(zhǎng)明尷尬笑道：“明人不說(shuō)暗話。國(guó)家政策問(wèn)題，銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪，手里隨便漏點(diǎn)錢出來(lái)，都?jí)蛎倒鍒@別墅順利完工。”
    康劍飛灑然一笑：“我雖然不懂房地產(chǎn)，但也知道這玩意兒很考驗(yàn)資本和營(yíng)運(yùn)能力。玫瑰園項(xiàng)目太大，劉總你又是第一次做房地產(chǎn)，說(shuō)實(shí)話我不想跟一個(gè)新手合作開發(fā)房地產(chǎn)。”
    劉長(zhǎng)明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質(zhì)疑玫瑰園項(xiàng)目，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質(zhì)疑他經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的能力。明說(shuō)不想跟你這個(gè)新手一起玩，這讓劉長(zhǎng)明如何回應(yīng)？
    康劍飛站起來(lái)準(zhǔn)備離開餐廳，說(shuō)道：“如果你想脫手這個(gè)項(xiàng)目，我還有一點(diǎn)興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個(gè)資格！”
    劉長(zhǎng)明氣得臉色半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時(shí)。他喊道：“康總，等一下！”
    “想好了？”康劍飛回頭問(wèn)。
    “想好了。”劉長(zhǎng)明無(wú)力地點(diǎn)點(diǎn)頭。
    因?yàn)榍皟赡甑暮?南房地產(chǎn)泡沫，現(xiàn)在國(guó)家明擺了打壓房地產(chǎn)，沒有雄厚的資金很難玩得轉(zhuǎn)。劉長(zhǎng)明將自己經(jīng)商十年賺的錢都砸進(jìn)了這個(gè)項(xiàng)目。現(xiàn)在弄得不上不下，有人接盤他怎么可能不答應(yīng)。
    ……
    前些年開發(fā)武當(dāng)山、丹霞山等旅游區(qū)，胡俊才也順手建了一家叫信達(dá)地產(chǎn)的公司。主要做景區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
    康劍飛跟劉長(zhǎng)明談妥以后，砸了些錢入股胡俊才的信達(dá)地產(chǎn)。然后以信達(dá)地產(chǎn)的名義，花2500萬(wàn)從劉長(zhǎng)明和另一位股東手里。盤下玫瑰園項(xiàng)目45%的股份。至于這個(gè)項(xiàng)目剩下的55%股份，屬于昌平縣政府房地產(chǎn)開發(fā)公司所有，后者是用地皮入股的。
    劉長(zhǎng)明等于白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來(lái)萬(wàn)。康劍飛還算仁至義盡，沒有壓價(jià)太狠，不然他這項(xiàng)目只能爛在地里。
    胡俊才家里，大著肚子的葉子珊親自下廚炒菜。
    康劍飛和胡俊才則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個(gè)炮，問(wèn)道：“怎么突然想起做房地產(chǎn)了？”
    康劍飛裝逼地說(shuō)：“又不是沒做過(guò)，南鑼鼓巷商業(yè)步行街就是我的手筆。”
    胡俊才鄙視地說(shuō)：“得了吧，你就出個(gè)主意，那是鄭家的人在弄。這次你倒好，不聲不響地就接下玫瑰園這個(gè)爛盤子，占地50萬(wàn)平米的地產(chǎn)項(xiàng)目，夠咱們折騰好些年了。”
    “不急，別墅慢慢修，越往后越值錢。”康劍飛跳馬吃掉胡俊才的兵。
    胡俊才搖搖頭：“好幾百萬(wàn)一套的別墅，能賣得掉才怪，全京城的百萬(wàn)富翁是不少，但人家有錢都拿去投資了，誰(shuí)會(huì)拿幾百萬(wàn)來(lái)買房？何況地方還那么偏。”
    “偏了也沒什么不好。”康劍飛嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年，對(duì)京城的地界非常熟悉，用不了幾年沙河高教園區(qū)就要興建，中央財(cái)大、北航、北外、北郵等等重點(diǎn)大學(xué)，紛紛把校區(qū)建在昌平，使得玫瑰園成為唯一坐落于大學(xué)城內(nèi)的京城別墅區(qū)，那房?jī)r(jià)可是刷刷地往上漲。
    幾百萬(wàn)一套的別墅，或許現(xiàn)在不好賣。但中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度實(shí)在太快了，等過(guò)兩年玫瑰園一期建好，那時(shí)又是另一番景象，只要把品牌炒熱，不知有多少大款搶著買“京城第一別墅”。等玫瑰園二期建成，那些別墅就都變成學(xué)區(qū)房了，賺錢的速度跟搶錢差不多。
    康劍飛沒再談房地產(chǎn)的事，轉(zhuǎn)開話題問(wèn)：“對(duì)了，咱們的手機(jī)做得怎樣了？”
    胡俊才回書房拿出個(gè)盒子，遞給康劍飛說(shuō)：“喏，這就是樣機(jī)，等測(cè)試完成以后就能投放市場(chǎng)。”
    康劍飛拆開包裝盒一看，里面裝著一部藍(lán)白相間的手機(jī)。這款手機(jī)不但技術(shù)山寨摩托羅拉，連外形設(shè)計(jì)都差不多，只在厚度和細(xì)節(jié)上有所差異。
    “我說(shuō)，這誰(shuí)設(shè)計(jì)的外觀？也太偷懶了吧。”康劍飛掂著手機(jī)吐槽道。
    胡俊才說(shuō)：“我覺得挺好的啊，大氣又厚重。”
    康劍飛糾正道：“咱們的技術(shù)比不過(guò)摩托羅拉，品牌比不過(guò)摩托羅拉，想要搶占市場(chǎng)份額，就得從外觀著手。手機(jī)代表什么？高科技！外觀設(shè)計(jì)一定要時(shí)尚，要有科技感。”
    康劍飛也不下象棋了，跑去胡俊才的書房弄來(lái)紙筆，憑記憶畫出各種外觀漂亮?xí)r尚的手機(jī)。
    足足畫了二十多款，胡俊才看得都愣了，隨即苦笑道：“你這么一動(dòng)筆頭，下面的人就得跑斷腿。不過(guò)你畫的這些手機(jī)確實(shí)漂亮，比摩托羅拉的都要漂亮。”
    廢話，這可是未來(lái)各種品牌手機(jī)中的經(jīng)典設(shè)計(jì)，不漂亮才怪。
    康劍飛繼續(xù)說(shuō)：“不管外觀設(shè)計(jì)要改，我們還可以把手機(jī)分為幾個(gè)檔次。比如給手機(jī)鑲鉆，弄什么土豪金版，大款們絕對(duì)喜歡。”
    什么鑲鉆、什么土豪金，一聽就俗氣得很。但國(guó)內(nèi)的大款們就認(rèn)這一套，脖子上拴金鏈子，雙手戴十個(gè)金戒指的都有，怎么俗怎么來(lái)。
    胡俊才無(wú)語(yǔ)地說(shuō)：“有那個(gè)必要嗎？真正出鑲鉆手機(jī)，也不見得有幾個(gè)人會(huì)買。”
    康劍飛點(diǎn)醒道：“鑲鉆手機(jī)不是用來(lái)賺錢的，而是用來(lái)打響品牌的。我們可以這樣搞，土豪金版手機(jī)限量售賣，鑲鉆至尊手機(jī)需要預(yù)付款訂做，號(hào)稱是全手工制作。這新聞拿來(lái)一炒，配合著民族品牌手機(jī)的噱頭，絕對(duì)能引起全國(guó)熱議，知名度一下子就打開了。”
    胡俊才由衷地贊美道：“我做了這么多年生意，還是比不上你啊，十足的奸商。”
    “我可以理解成你在夸我。”康劍飛一本正經(jīng)地說(shuō)。
    兩人開始著如何炒作運(yùn)營(yíng)，請(qǐng)港臺(tái)明星打廣告是肯定的，廣告詞康劍飛都想好了：“用步步高手機(jī)，步步為贏，步步高升！”
    經(jīng)商和當(dāng)官的人，聽到這句廣告詞絕對(duì)高興。中國(guó)人圖的就是個(gè)口彩，就好像“金利來(lái)”一樣，有多少人因?yàn)檫@個(gè)名字一輩子都用金利來(lái)的領(lǐng)帶。
    至于給黑白屏古董手機(jī)鑲鉆鍍金，康劍飛想想都覺得那畫面太醉人。(未完待續(xù)。。)
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