，重生之最強(qiáng)大亨 ！
    “總督先生，港府已經(jīng)啟動(dòng)了天水圍新市鎮(zhèn)的打造計(jì)劃，不知道在港府的真實(shí)計(jì)劃中，大概要多久才能夠打造成功？”
    夏禹向麥理浩拋出了一個(gè)比較難回答的問(wèn)題。
    麥理浩下意識(shí)想打太極，但是他仔細(xì)一想覺(jué)得夏禹的這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該有深意，與科技工業(yè)園的打造有關(guān)系。
    所以他沉吟片刻，還是說(shuō)出了自己的真實(shí)想法：“夏先生，也就是這幾年港府財(cái)政收入好一點(diǎn)，但是也在赤字邊緣，港府打造的重點(diǎn)是在港島和九龍半島，天水圍新市鎮(zhèn)打造計(jì)劃雖然已經(jīng)納入了港府的戰(zhàn)略規(guī)劃中，但是短時(shí)間內(nèi)很難出成果。”
    “可以說(shuō)是從無(wú)到有建設(shè)一個(gè)輻射幾十萬(wàn)人的新市鎮(zhèn)，交通、水電管網(wǎng)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、教育、公共服務(wù)等等方面，需要投入的資金太多了，港府暫時(shí)沒(méi)這個(gè)財(cái)力去建設(shè)。”
    “指望地產(chǎn)商先投入打造，但是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)入場(chǎng)已經(jīng)一年半了也沒(méi)什么動(dòng)靜，所以天水圍新市鎮(zhèn)想要打造出一個(gè)簡(jiǎn)陋的雛形，最起碼也要十年的時(shí)間。”
    夏禹微微頷首，結(jié)合后世他所知的天水圍的情況，麥理浩說(shuō)的差不多是實(shí)情。
    甚至可以說(shuō)麥理浩相對(duì)樂(lè)觀了一些，因?yàn)椋徒^對(duì)想不到，如果沒(méi)有其他人插手，按照歷史軌跡去走，天水圍市鎮(zhèn)會(huì)變成怎么樣的一個(gè)奇葩，怪異乃至悲慘之地。
    按照前世的歷史軌跡，港府要在1987年才動(dòng)手在天水圍建設(shè)公屋，且直到2003年才慢慢有了巴士、輕鐵等交通工具，直到2017年才在區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)院，卻沒(méi)有急診，生病只能看私家診所。
    在2017年之前，距天水圍最近的一間公共醫(yī)院約九公里，天水圍的三十多萬(wàn)市民如果生病了，看一個(gè)喉炎都要預(yù)約三個(gè)月至半年。
    可以說(shuō)天水圍幾乎就是一個(gè)純粹的住宅區(qū)，除此之外配套的城市各項(xiàng)設(shè)施嚴(yán)重不足，這里只有少數(shù)餐飲、服務(wù)業(yè)可吸收就業(yè)，在這里的居民想要謀生，就不得不選擇負(fù)擔(dān)高昂的交通費(fèi)，跨區(qū)工作。
    許多天水圍人四點(diǎn)半起床，為了趕五點(diǎn)半第一班地鐵，想要通過(guò)自食其力過(guò)上幸福生活，卻發(fā)現(xiàn)再怎么努力工作也只能賺取微薄的薪資。
    “工作越努力，工作時(shí)數(shù)越長(zhǎng)，反而越貧窮”，這就是前世天水圍居民的現(xiàn)狀，他們的生活質(zhì)量甚至不如依靠救濟(jì)。
    因?yàn)樨毟F和看不到希望，天水圍的各項(xiàng)問(wèn)題都凸顯，虐待配偶案全港第一，“童黨”暴力事件、命案接二連三發(fā)生，甚至發(fā)生各種駭人聽(tīng)聞的事件。
    其實(shí)這所有事情都是可以改變的，如果港府有錢(qián)，如果長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在賺錢(qián)的同時(shí)能夠承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，而不是低價(jià)抄底地皮、打通關(guān)系改變地皮性質(zhì)、坐等低價(jià)升值再套現(xiàn)拍拍屁股走人，天水圍不至于成為香江的污點(diǎn)。
    既然老李等人敗掉了天水圍新市鎮(zhèn)，直接或者間接地禍害了幾十萬(wàn)人，浪費(fèi)了這么一個(gè)寶地，那夏禹也不客氣，自己出手將天水圍打造成對(duì)自己有利的樣子。
    只見(jiàn)夏禹笑著說(shuō)道：“總督先生，我也理解港府的壓力和財(cái)政困境，不過(guò)我有一個(gè)提議，可以在無(wú)需港府面對(duì)財(cái)政壓力的情況下，加速推動(dòng)天水圍新市鎮(zhèn)的打造，同時(shí)推動(dòng)港府的民生改革。”
    麥理浩眉頭一挑，被夏禹挑起了好奇心。
    他好奇地詢(xún)問(wèn)道：“不知是什么提議？”
    夏禹說(shuō)道：“這個(gè)計(jì)劃比較大，不如我們找個(gè)地方坐下說(shuō)。”
    “好的！”
    接著，夏禹和麥理浩找到了樹(shù)蔭下的兩個(gè)大石頭。
    坐下后，夏禹對(duì)麥理浩娓娓道來(lái)：“港府財(cái)政暫時(shí)無(wú)力開(kāi)發(fā)天水圍新市鎮(zhèn)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)等地產(chǎn)商也不作為，而我正好有資金，不如由我輔助港府打造天水圍新市鎮(zhèn)。”
    “首先時(shí)總督先生您提出的‘居者有其屋計(jì)劃’，第一期由九鼎地產(chǎn)集團(tuán)出資在天水圍新市鎮(zhèn)建設(shè)四五萬(wàn)套公屋，這個(gè)工程我有信心爭(zhēng)取在三年內(nèi)完工交房。“
    “同時(shí)配套的學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施我會(huì)一同建設(shè)，港府只需要在這些公共設(shè)施建好之后，配套好教職工、醫(yī)護(hù)人員、行政管理人員等所有人員。”
    ”相當(dāng)于由九鼎地產(chǎn)集團(tuán)從無(wú)到有打造天水圍新市鎮(zhèn)？“麥理浩直接詢(xún)問(wèn)道。
    他想要知道夏禹是不是在開(kāi)玩笑，畢竟打造一個(gè)容納幾十萬(wàn)人的城市可不是說(shuō)著玩的，即使是港府都做不到三年內(nèi)建好。
    夏禹微笑頷首說(shuō)道：“是的！”
    麥理浩皺著眉頭說(shuō)道：“夏先生，這里面投入的資金可不是一般地大，港府可沒(méi)有這么多錢(qián)。”
    夏禹渾不在意地說(shuō)道：“總督先生，這一切的資金都由我直接墊付，雖然這確實(shí)需要龐大的資金，但如果沒(méi)實(shí)力我不會(huì)這么做，而且作為一個(gè)企業(yè)家，確實(shí)應(yīng)該主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。”
    麥理浩面露佩服之色，對(duì)夏禹豎起了大拇指，沒(méi)有多說(shuō)，做了個(gè)請(qǐng)的手勢(shì)，繼續(xù)洗耳恭聽(tīng)。
    “除了打造天水圍新市鎮(zhèn)以外，打造科技工業(yè)園，也可以由九鼎地產(chǎn)集團(tuán)一力承擔(dān)投資建設(shè)。”
    夏禹微微一笑，繼續(xù)說(shuō)道：“而在這些投入方面，港府雖然不需要出錢(qián)，但需要用資源置換。”
    “這些資源包括天水圍新市鎮(zhèn)的地皮，我將用于打造城市商業(yè)區(qū)，用于引進(jìn)幾十萬(wàn)居民生活所需要的店鋪。”
    “還包括打造好的科技工業(yè)園的土地。”
    “如果這些都還不夠抵扣掉我投入的資金，那么在計(jì)算利息的基礎(chǔ)上，港府可以用后面我的企業(yè)繳納的稅收來(lái)抵扣。”
    “這樣一來(lái)，天水圍新市鎮(zhèn)建設(shè)起來(lái)了，屏山鄉(xiāng)和廈村鄉(xiāng)的居民可以利用自己的田地和老舊房屋折價(jià)后購(gòu)買(mǎi)或者置換建好的公屋，解決了他們的居住條件，也改善了他們的生活、教育、醫(yī)療等環(huán)境。”
    “而建設(shè)天水圍新市鎮(zhèn)，建設(shè)科技工業(yè)園則需要大批的民工，可以直接雇傭當(dāng)?shù)厝耍鉀Q了他們的就業(yè)問(wèn)題。”
    “且建設(shè)的城市和科技工業(yè)園也是為了他們，當(dāng)?shù)氐拿窆ひ矔?huì)更加積極有動(dòng)力，社會(huì)治安問(wèn)題會(huì)大為改善。”
    “等到科技工業(yè)園建設(shè)好了，當(dāng)?shù)氐木用褚部梢赃M(jìn)入科技工業(yè)園就業(yè)。”
    “總督先生，您覺(jué)得這個(gè)計(jì)劃怎么樣？”
    有些目瞪口呆的麥理浩回過(guò)神，大力地鼓起掌來(lái)，對(duì)夏禹的計(jì)劃贊不絕口。
    “啪啪啪……”
    “夏先生，您這個(gè)計(jì)劃太大了，而且環(huán)環(huán)相扣。”
    “但是不得不說(shuō)，可執(zhí)行性很高，只要宣傳出去，絕對(duì)會(huì)迎來(lái)附近幾十萬(wàn)村民的積極響應(yīng)。”
    “土地征收工作可能存在的難題也將直接消散于萌芽之中。”
    贊嘆之后，麥理浩稍稍平復(fù)了心情，嚴(yán)肅地對(duì)夏禹說(shuō)道：“不過(guò)夏先生，您可要想清楚，這里面需要投資的資金可不是一般地大。”
    夏禹嘴含淡笑，風(fēng)輕云淡地說(shuō)道：“總督先生，感謝您的關(guān)心，不過(guò)這個(gè)事情我有把握。”
    夏禹再一次這么說(shuō)，麥理浩也就不再多說(shuō)，畢竟這件事如果干成了，絕對(duì)是利港利民的好事，他沒(méi)理由拒絕。
    至于港府要出的土地資源和稅收減免，都還存在于未來(lái)。
    現(xiàn)在用一部分土地資源置換夏禹的投入，能夠換來(lái)天水圍新市鎮(zhèn)和科技工業(yè)園。
    這兩者打造好后，原本廉價(jià)的地價(jià)也會(huì)漲上去，科技工業(yè)園對(duì)其他企業(yè)收租金都能收到手軟。
    而稅收就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在毛都沒(méi)一根，后面若真的將科技工業(yè)園打造起來(lái)了，大不了開(kāi)始的一些年不為港府創(chuàng)造直接賦稅嘛，等到后面還清了本息之后就是白撿的錢(qián)了。
    而且還得考慮到這附近幾十萬(wàn)居民有收入了，消費(fèi)所帶動(dòng)的各行各業(yè)的發(fā)展呢？不也能夠大大提高港府的稅收？
    可以說(shuō)港府只要做行政管理工作，就能夠躺著享受成果了，是一個(gè)大贏家。
    夏禹也實(shí)現(xiàn)了自己的目標(biāo)，也是一個(gè)大贏家。
    天水圍附近的幾十萬(wàn)居民的人生也被改變了，更是一個(gè)大贏家。
    多方共贏，要說(shuō)吃虧的，估計(jì)也就是如現(xiàn)在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)這般拿著地皮卻想要開(kāi)發(fā)民用住宅賺錢(qián)的地產(chǎn)商罷了。
    畢竟夏禹打造四五萬(wàn)套公屋，能夠解決四五萬(wàn)戶(hù)居民的居住問(wèn)題，假如平均每戶(hù)五口人，那么就能解決二十多萬(wàn)人的居住問(wèn)題，就現(xiàn)在而言絕對(duì)足夠，房屋不夠后面再打造第二批公屋嘛！
    而廉價(jià)的公屋足夠，天水圍新市鎮(zhèn)的住宅樓盤(pán)絕對(duì)發(fā)展不起來(lái)，房?jī)r(jià)想漲也漲不上去。
    不過(guò)民用地產(chǎn)市場(chǎng)被破壞了，商業(yè)地產(chǎn)卻沒(méi)有，因?yàn)閹资f(wàn)人集中在這里，店鋪就肯定有價(jià)值，而商業(yè)地產(chǎn)主要受市場(chǎng)和大經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)影響，對(duì)民用樓盤(pán)價(jià)格可沒(méi)什么影響，不會(huì)影響到夏禹遏制房?jī)r(jià)的戰(zhàn)略。
    偏偏根據(jù)夏禹剛才說(shuō)的條件，商業(yè)區(qū)也由他來(lái)打造，那么這里的地產(chǎn)市場(chǎng)唯一賺錢(qián)的商業(yè)地產(chǎn)也將被他吞掉了絕大部分！
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    不過(guò)即使老李等人嫉妒羨慕恨也沒(méi)用，誰(shuí)讓這盤(pán)棋，整個(gè)香江有實(shí)力有資格下的有且僅有夏禹一人呢？
    PS：大家有興趣可以去查查天水圍的資料，簡(jiǎn)直是香江的污點(diǎn)，可見(jiàn)那些地產(chǎn)商的可恨以及對(duì)社會(huì)責(zé)任的態(tài)度。