，重生之神級明星 ！
    李青成中國大陸首富，一時間引爆全華人圈的討論熱炒，甚至在全球范圍內(nèi)，許多國際媒體都對這一現(xiàn)象進行了熱情洋溢的報道。
    在這一刻，李青頭頂?shù)墓猸h(huán)代表的更多的還是網(wǎng)絡(luò)科技和商業(yè)大佬。
    反而他那明星的光環(huán)卻是被許多國際友人漸漸隱藏了下去。
    幻象上市后，發(fā)行四千一百六十萬流通股，融資63億人民幣，這瞬間使得幻象科技成為業(yè)內(nèi)最受矚目的游戲公司之一。
    在拿到融資額后，幻象科技便開始了大刀闊斧的改革，把《熱血傳奇》等在游戲畫面、服務(wù)器升級上投入了大筆資金，使得越來越多的人沉浸到游戲的樂趣當(dāng)中。
    與此同時，在網(wǎng)絡(luò)防火墻上也做到了世界頂尖水平，而在線下服務(wù)的升級上，更是力求完美，讓許多用戶體驗到了世界級游戲公司的服務(wù)水平。
    對于如今的幻象科技來說，手握數(shù)十億發(fā)展資金，真的不差錢！
    所以，在各種游戲的開發(fā)上，以及人才招聘的吸引上，也是盡情投入。
    但值得一提的是，目前幻象的融資金額僅限于本公司的發(fā)展，并不能隨意挪用，比如挪用一部分資金去幫助瀚海集團下其他公司的業(yè)務(wù)進行拓展，在明面上來說，這是不允許的，也是違法的。
    因為這些資金屬于全體投資者，幻象科技每個季度必須向投資者披露財報，匯報季度盈虧，并且要詳細(xì)說明資金的來往動態(tài)，如果被證監(jiān)會發(fā)現(xiàn)公款私用，那就將會被立即起訴，后果是相當(dāng)嚴(yán)重的。
    當(dāng)然，這些條款僅限于市面上的流通股，對于創(chuàng)始人及其團隊擁有的原始股，證監(jiān)會并不會加以管控。
    但必須注意的是，原始股也是有拋售限制的，擁有人必須在公司上市后滿兩年時間才能進行市場交易。
    也就是說，李青想要把手持的部分股份進行變現(xiàn)，還必須要等待兩年時間。
    李青當(dāng)然不急，況且用腳底板思考也能想象到，目前市值18美元一股的幻象科技股份，兩年后必然會有一定幅度的上漲，如果沒有意外，兩年后達到每股20美元以上，絕對是板上釘釘?shù)氖虑椤?br/>     但當(dāng)下的李青，卻非常期望得到一筆費用。
    在投資了兩億美金到《泰坦尼克號》的拍攝中后，整個瀚海集團賬面上的流動資金已經(jīng)不多了，甚至基本見底，這也是為什么李青選擇讓幻象科技盡快上市的原因。
    如今，劉老吉藥企、傳奇影業(yè)以及盛世地產(chǎn)等方面都正在穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵時刻，從它們中抽調(diào)資金絕對是不可能的。
    而且這筆資金，實際上也是用于其中的盛世地產(chǎn)開發(fā)。
    因為隨著時間的逐漸流逝，李青以及大部分有商業(yè)嗅覺的人都察覺到，房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來臨了，比如京城的房價，較之兩年前已經(jīng)翻了一倍還多，并且隨著涌進大城市的人口不斷增多，這個現(xiàn)象還在迅速的持續(xù)上升中。
    在這段時間，如果盛世地產(chǎn)想要躋身國內(nèi)十大房企，與各大房地產(chǎn)大佬競爭，就必須要動用大筆的資金來支持。
    如今，盛世地產(chǎn)開發(fā)的幾個項目也即將告罄，但這些項目與各大地產(chǎn)巨鱷手中的項目相比，根本不值一提，所攫取的利潤雖然也很客觀，但在短時間內(nèi)變現(xiàn)的速度，卻是相當(dāng)緩慢。
    雖然可以通過抵押貸款來增加現(xiàn)金流，但本來項目就小，能拿到的現(xiàn)金流也并不多，對于整個房地產(chǎn)大盤計劃的建設(shè)起到的作用，只能算是錦上添花。
    房地產(chǎn)從購地、建造到出售，基本上都需要兩年左右的漫長時間，雖然利潤極大，但資金回籠太慢了，盛世地產(chǎn)想要快速發(fā)展，必須在全國各地的一二線城市進行大范圍布局。
    畢竟在接下來的十幾年，堪稱是房地產(chǎn)業(yè)的盛世。
    首先爆發(fā)的就是一二線城市的房價，其次才是三四線城市，李青對二十年后小地方的房價漲跌并不關(guān)心，他目前只關(guān)心一二線城市，這才是大頭，也是整個中國房地產(chǎn)業(yè)崛起的風(fēng)向標(biāo)。
    如果能把幻象科技的60億挪用到盛世地產(chǎn)，李青絕對是毫不猶豫，但很顯然他并不能這么做。
    那么該怎么籌到現(xiàn)金流呢？
    李青考慮到《泰塔尼克號》的拍攝還需要進行，便隨手把這個問題交給盛世地產(chǎn)的智囊團進行商討，并在三天內(nèi)給予他答復(fù)。
    隨著集團業(yè)務(wù)越做越廣泛，瀚海旗下各個公司的發(fā)展就需要許多有能力的人加入。
    不管是幻象科技還是百度網(wǎng)訊，亦或是瀚海傳媒、傳奇影業(yè)，在最近這兩年，各公司的負(fù)責(zé)人在李青的屬意下，都創(chuàng)建了屬于各自的智囊團隊，用以服務(wù)各自的發(fā)展布局計劃。
    而在此之上，瀚海還另外全資收購了一家獵頭公司，并改建成一個第三方數(shù)據(jù)平臺，幫助新建立的幾個子公司進行數(shù)據(jù)的收集。
    這些公司包括支付寶網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，以及淘寶網(wǎng)購物平臺。
    事實上，第三方數(shù)據(jù)平臺的業(yè)務(wù)稍顯隱晦，屬于灰色業(yè)務(wù)，通過各種各樣的手段獲得各種資訊，以及各種用戶的隱私等等。
    這些數(shù)據(jù)，對個人來說是沒有絲毫價值的，但對一個企業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的公司來說，絕對是價值連城。
    比如盛世房產(chǎn)，通過第三方數(shù)據(jù)，他們可以精準(zhǔn)定位到每一個正在買房或者想要買房的用戶。
    比如淘寶網(wǎng)購物平臺，在剛剛起步的現(xiàn)階段，雖然網(wǎng)絡(luò)頁面優(yōu)化等方面做的無比精美，宣傳手法也是五花八門，但舊時代殘留的習(xí)性，讓人們并不習(xí)慣網(wǎng)上購物。
    所有人都認(rèn)為不安全，這便導(dǎo)致商家入住率少得可憐。
    而購物架沒有商品，又怎么能吸引客戶前來瀏覽、購買呢？
    在這種情況下，通過第三方數(shù)據(jù)平臺，淘寶網(wǎng)營銷團隊可以第一時間得到一些中小商戶的聯(lián)系方式，使得他們不用在全國各地飛來飛去，就能通過電話聯(lián)系方式進行在線邀約。
    10個商家里有一個商家選擇同一入駐，那就是穩(wěn)賺不賠的買賣。
    由此而見，第三方信息數(shù)據(jù)平臺的重要性。
    前面就說過，這家第三方數(shù)據(jù)平臺的前身，實際上就是一家獵頭公司——這是一個在國內(nèi)剛剛興起的行業(yè)，實際上，李青之所以全資收購這家獵頭公司，并改建為第三方數(shù)據(jù)平臺，也完全是因為這家公司，在最初的時候曾經(jīng)搜集到了瀚海的一些中心數(shù)據(jù)，通過這些數(shù)據(jù)，這家獵頭公司先后從瀚海傳媒內(nèi)部挖掘到了不少人才，甚至一度挖到了公司的中高層管理。
    在目前的娛樂圈來說，瀚海的綜藝制作團隊絕對是價值連城的，在市場上非常搶手，基本上，從瀚海出去的導(dǎo)演、制作人等，都擁有跳槽即溢價三倍以上的資格。
    但諸如康連順等一早就跟著李青干的老人，對獵頭拋出的橄欖枝不喜反憎。
    在把這件事告訴過李青后，李青大為光火，第二天就派人去收購了這家獵頭公司。
    瀚海集團這種龐然大物登上門來找事，讓得當(dāng)時獵頭公司的總經(jīng)理幾乎要嚇破膽，在得知公司即將被收購的時候，總經(jīng)理也是一臉懵逼的。
    而事實證明，通過這家第三方數(shù)據(jù)公司，再結(jié)合瀚海本身就有的情報機構(gòu)，瀚海在各方面的業(yè)務(wù)拓展，堪稱是越發(fā)的突飛猛進，也通過收集到的信息，從各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下，這才逐漸形成了各大子公司的智囊團隊。
    在收到大老板的指令后，盛世地產(chǎn)總經(jīng)理胡華榮第一時間召開了集體會議，會議的主題就是——
    大老板不滿意現(xiàn)在的發(fā)展速度，所以現(xiàn)在的狀態(tài)是，怎樣搞錢……
    “咱們的財報已經(jīng)夠亮眼了。”
    “這極度比上季度的銷售額，同比增長213%，整個市場有這個成績的還有誰？”
    “東海市的‘盛世獨秀’第三期已經(jīng)竣工了，第四期、第五期也開始動工了，并且已經(jīng)開始預(yù)售，很多市民爭相預(yù)購，這樣的發(fā)展速度還不夠快？”
    “沒錯，一口吃不成個胖子，我覺得大老板太急了。”
    “現(xiàn)在還是扎扎實實打基礎(chǔ)比較好，盛世獨秀的名聲剛剛打出去，我覺得還是要以質(zhì)量和口碑為重，不能為了銷售額而亂下棋，要知道，一步錯，滿盤輸。”
    胡華榮聽著下屬們一個個面現(xiàn)抱怨，臉上不由得出現(xiàn)惱怒的神色：“亮眼？哪里亮眼了？都是同一個集團的，人家幻象科技市值都已經(jīng)幾百億了，咱們盛世地產(chǎn)就必須甘心在幾千萬的池塘里打轉(zhuǎn)？誰說的亮眼？站出來，立刻給我走人！”
    作為總經(jīng)理，胡華榮的威嚴(yán)還是有的，一陣大吼過后，現(xiàn)場的高管們一個個都是面面相覷，噤若寒蟬。
    “你們啊，就是沒見過大世面！”
    胡華榮大吼過后，便是冷靜下來，片刻后，他嘆息一聲，“同比增長213%就值得驕傲？知不知道其它房企每個季度的速度增長都很緩慢？因為他們把大筆的錢都投入到大規(guī)模的建設(shè)當(dāng)中去了，大項目，回籠資金雖然慢，但掙的錢卻比咱們多幾倍幾十倍甚至上百倍！知不知道為什么咱們能創(chuàng)造263%的同比增長銷售額？不是我們能力高，而是我們項目少，更因為房地產(chǎn)的春天要來了！人民有錢了！城市里外來務(wù)工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外來人口涌入，所以房子就不夠用了！供求關(guān)系嚴(yán)重失調(diào)，供小于求，所以價格就上漲了！而這輪上漲，就是盛世地產(chǎn)躋身十大房企的機遇，誰抓住，誰就能上位！抓不住的，只能被淘汰，明白嗎！”
    “我們也知道現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的好時候……”
    有人小聲嘀咕道：“可不是沒有資金嗎……”
    胡華榮看向他：“那你是想吃肉，還是想喝湯？”
    那人頓時不吭聲了。
    誰不想吃肉？
    喝湯，永遠都不管飽。
    胡華榮緩緩道：“如果誰都能搞到資金，那豈不是人人都可以吃肉了？世界上哪有這么輕松的事情。”
    “就不能從幻象科技那里借調(diào)一些資金過來？”
    又有人提議道：“幻象科技市值三百多億，隨便擠出一點就能讓咱們另外開發(fā)好幾個項目了……”
    旁人附議道：“沒錯，我們是為大老板掙錢，如果沒有啟動資金，我們也很難辦啊，畢竟，巧婦難為無米之炊啊！”
    胡華榮臉色頓時陰沉下來。
    現(xiàn)場頓時沒人敢繼續(xù)說話。
    雖然不懂原始股兩年內(nèi)不能動用的規(guī)則，但大家此時也都明白了，如果幻象科技能把錢支援過來，那召開這次會議還有什么意義呢？
    最終，有人建議道：“如果上面不放款，那咱們就只能融資或者貸款了，對了，現(xiàn)在民間不是正流行私募嗎？咱們也可以試一試。”
    “私募沒那么簡單，而且容易產(chǎn)生糾紛，我覺得還是向銀行進行抵押貸款比較靠譜。”
    此時，剛剛加入盛世地產(chǎn)，擔(dān)任營銷總監(jiān)一職的年輕人說道：“不可否認(rèn)私募這一行比較有前景，但這一行在中國確實剛剛興起，市場混亂不說，搞這一行投資人也非常少，而私募來的那些錢，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來說，也是杯水車薪，倒不如直接向銀行貸款。”
    胡華榮看了一眼年輕人，心底冒出這人的履歷來。
    鄒一鳴，其貌不揚，但卻是京華大學(xué)市場營銷系的高材生，畢業(yè)后即加入了房地產(chǎn)銷售大軍，六年來一直任職于國內(nèi)頂尖房地產(chǎn)公司“碧水蘭庭”旗下京城分部的營銷總監(jiān)。
    兩個月前離職后，上個月突然來面試“盛世獨秀”，鑒于鄒一鳴在業(yè)內(nèi)的名氣，再加上公司正好缺一個營銷總監(jiān)，胡華榮最終還是給予了這個三十歲的年輕人最期待的職位。
    胡華榮點頭道：“我的建議也是銀行貸款，這是一個大概念，你們很多人每天坐在辦公室，沒有下過基層，不懂其中的道理，一鳴，你來給他們說說。”
    鄒一鳴點頭道：“好的，諸位，如果想要實現(xiàn)擴張，向銀行貸款是最佳解決方案。”
    面對同事們的視線，鄒一鳴清了清嗓子，說道：“我舉例個例子，比如咱們開發(fā)一個樓盤需要投資1個億，但盛世地產(chǎn)完全可以只出20%到30%的資金就可以了，咱們用這份資金去買地，畢竟，買地就可以辦好‘四證’，而有了四證，咱們就可以向銀行申請部分貸款。這些錢就可以支持到樓房銷售的程度。這時，盛世地產(chǎn)和銀行兩者相加的錢，就占總投資的50%。至于另外50%，則來自銷售！”
    “在我看來，一個項目完全建成，絕大部分的錢都來自于銷售，銷售的錢再拿過來支持把整棟樓蓋完。所以最后竣工時，銷售產(chǎn)生的利潤就會接近甚至等于物業(yè)的總造價。這樣一來，咱們后續(xù)也就不需要增加更多的貸款，并且這套模式可以在各個樓盤循環(huán)利用，如果所有環(huán)節(jié)都對接上，那么，盛世獨秀的發(fā)展，將會如火箭升空，攔都攔不住。”
    說完這些話的時候，鄒一鳴的眼睛亮堂堂的，看起來無比興奮。
    “可是如果對接不上，資金鏈斷掉，房子賣不出去，拿什么償還貸款？”有人擔(dān)憂道。
    “肯定能賣出去！”
    鄒一鳴自信的說道：“這是大勢所趨，并且，國家正在積極推動貸款政策，不管是對開發(fā)商還是公眾，都會有相關(guān)方面的優(yōu)惠。”
    這年代，人們對于貸款產(chǎn)生的利息還是比較看重的。
    即便銀行房貸年利率已經(jīng)從幾年前的15%下降至如今的6%左右，依然少有人問津，有余錢買房的人大多數(shù)都是選擇一次性付全款。
    說到底，還是因為現(xiàn)時代的各項投資基金業(yè)并不發(fā)達，銀行利率又跑不過房貸，一般市民在找不到錢生錢的辦法時，難以接受房貸產(chǎn)生的利息。
    “如今房貸利率已經(jīng)下降到5.8%，已經(jīng)是史上最低了，主要還是宣傳不當(dāng)，人們對于貸款買房產(chǎn)生的利率有較深的恐懼，但此一時彼一時，幾年前15%的高利率早已一去不返了！”
    鄒一鳴接著說道：“我相信最近幾年會是一個房產(chǎn)銷售的大爆發(fā)時期，當(dāng)銀行低利率、低折扣貸款給你買房，再加上越來越多的外來務(wù)工者，那么，但凡稍有能力者，誰不愿意貸款買房？你們覺得不可能，那是因為你們多數(shù)都是本地人，沒有體會到外來務(wù)工者迫切的想要在城市里扎根，迫切的想要有一個家的心情！”
    “而我，一個從農(nóng)村來的大學(xué)生，在畢業(yè)后的第一個愿望，就是買房！那種迫切的心情，你們無法體會！”
    “還有，你們知道我為什么辭職掉‘碧水蘭庭’的工作，而選擇加入咱們‘盛世獨秀’嗎？”
    鄒一鳴環(huán)視一周，看著同事們眼中的疑惑，說道：“我仔細(xì)調(diào)研過所有房產(chǎn)公司的樓盤，目前來看，只有咱們盛世獨秀是在真正用心的建造樓盤，不管是售前還是售后的物業(yè)服務(wù)商，都是在真正用心的經(jīng)營品牌，打響名聲。而不是像某些房企一樣，搞一些豆fu渣工程來遍地圈錢。市場的眼睛是雪亮的，做那樣壞名聲的事情，我相信，他們撐不了多久的。”
    所有人都露出了恍然的神色。
    碧水蘭庭的銷售總監(jiān)，年薪加分紅高達二三十萬，無論是從名聲、地位和薪資待遇上，基本上都碾壓目前的盛世房產(chǎn)，大家一直都很疑惑鄒一鳴為什么會辭掉待遇優(yōu)厚的工作，而跑到初創(chuàng)立的盛世地產(chǎn)，原來原因竟然是這樣，竟然這么大義凜然的嗎？
    不少人都是肅然起敬。
    當(dāng)然，個被人以己度人，自然還是稍有狐疑的。
    胡華榮用手持敲了敲桌子，面露思索，最終說道：“那就這樣，一鳴，你盡快把這個方案總結(jié)一下交給我，我向大老板申請一下，如果可以，那就這么定了。”
    李青收到傳真的時候，對盛世地產(chǎn)給出的方案并沒有太多意外。
    事實上，他最初也是這樣想的，向銀行貸款自然是最好的選擇，他不擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫，自然也不擔(dān)心資金條斷裂，至少從目前的狀況來看，未來十幾年，大陸都不可能有房地產(chǎn)泡沫的存在。
    他之所以猶豫，是因為銀行放款的數(shù)額太少，支撐不起自己的野心。
    同時，自己在短時間內(nèi)，也拿不出用于購買那些地皮的那20%到30%的啟動資金。
    京城、東海、粵州那么多無人問津的荒郊野外正待開發(fā)，眼睜睜看著他們荒廢真的太可惜了。
    所以，除卻銀行貸款外，他還想到了韓式財團，也想到了韓嘉佑在半年前提出的準(zhǔn)備入侵香港房產(chǎn)的計劃。
    不知道韓嘉佑已經(jīng)動手了沒有？
    這時候提醒，會不會晚了點？
    李青一邊這樣想著，一邊拿起手機，撥通了韓嘉佑的電話。