進(jìn)入五月，燕京的天氣開始了快速升溫。
    快速攀升的溫度，對非典這種傳染疫情來說并不是什么好消息，不過燕京的疫情卻在進(jìn)入五月之后，開始了顯著的降溫。
    社會各界為非典捐款數(shù)十億人民幣，衛(wèi)生部門在燕京以及全國許多城市都成立了級別更高的非典疾控中心，尤其是燕京的小湯山醫(yī)院，成了全國最大的非典隔離治療中心。
    疫情得到了有效的控制，同時疫情傳播的速度也得到了明顯的控制，雖然時長會有感染病患搶救無效辭世的消息，但終歸是遏制住了疫情在外的擴(kuò)散，衛(wèi)生部門面向全國發(fā)布通告里，傳達(dá)了一個非常振奮人心的消息：非典疫情在華夏兩岸三地的疫情，從現(xiàn)在開始，正式進(jìn)入了做減法的階段！
    能遏制疫情繼續(xù)發(fā)展，就已經(jīng)是階段性的勝利了，而在遏制發(fā)展的同時，有成效的降低感染人數(shù)，這就是更大的階段性勝利。
    全國人民都松了一口氣，心理得到了不小的放松與寬慰，但認(rèn)真做好個人與家庭防疫的心態(tài)卻不敢有絲毫放松，
    李牧也松了口氣，國家有力而有效的疾控手段，體現(xiàn)了國家機(jī)器在危急時刻超強(qiáng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，也給了民眾巨大的信心，而更讓李牧感到欣慰的，是衛(wèi)生部門通過文件的形式，正式向淘寶科技，以及牧野科技提出感謝，感謝兩家企業(yè)捐贈的大量高端疾控用品，為醫(yī)護(hù)人員提供了更加高效的安全防護(hù)，同時也感謝兩家企業(yè)對民眾科學(xué)防疫知識的普及，這為遏制疫情傳播起到了很好的效果。
    意義更加深遠(yuǎn)的，是那場史無前例的慈善晚會，在那場晚會之后，兩岸三地的民眾彼此的認(rèn)可度極高，用空前團(tuán)結(jié)來形容也毫不為過，因?yàn)槟菆鲅莩黾畹牟恢皇侨A夏內(nèi)地的民眾，而是全世界所有的華人。
    內(nèi)地紅十字會以及抗擊非典慈善基金會，也非常貼合那場晚會的主題，將所有渠道捐贈的善款中的20%劃分出來，分別轉(zhuǎn)捐贈給了港澳臺三地的紅十字會，讓三地的民眾格外感動，沒人敢小看這20%，因?yàn)檫@背后代表的實(shí)際金額超過五億元人民幣！
    兩岸三地民眾一片友好團(tuán)結(jié)的時候，盧卡斯已經(jīng)拿走了《僵尸道長》以及其他幾部僵尸電影的版權(quán)，拿到美國電影協(xié)會開始做評級，并且籌備后續(xù)的上映事宜，而湘南衛(wèi)視《向往的生活》節(jié)目先遣隊，也已經(jīng)在燕京周邊搜尋了一個禮拜。
    他們把燕京東北部、西北部、西南部的山區(qū)都認(rèn)真的跑了一遍，最后篩選出三個他們共同認(rèn)為的最佳攝制地點(diǎn)，然后這三個拍攝地點(diǎn)的相關(guān)資料，都被匯總發(fā)給了李牧，希望由李牧來親自挑選。
    湘南衛(wèi)視雖然一度懷疑這種種田風(fēng)的綜藝節(jié)目到底能不能火，甚至有沒有人喜歡看，但當(dāng)他們得到李牧?xí)H自參加的應(yīng)允之后，就已經(jīng)把李牧當(dāng)成了這檔節(jié)目最大的幕后BOSS，選址關(guān)系到第一季12+1的核心場景，所以格外重要。
    對李牧來說，他對《向往的生活》是很有信心的，畢竟這檔節(jié)目上一世推出的時候反響就很不錯，而自己的魔改會增加一條“貨幣主線”以及一些能與《天堂小鎮(zhèn)》相結(jié)合的任務(wù)點(diǎn)，所以這輩子推這檔節(jié)目必然不會失敗。
    而且他很喜歡《向往的生活》、《爸爸去哪兒》這種比較貼近生活、靜謐自在的綜藝節(jié)目，能讓人坐在電視機(jī)前，不激動、不狂躁、不憤怒也不著急上火，全程都帶著發(fā)自內(nèi)心的微笑，偶爾會因?yàn)橘N近生活的東西而眼前一亮，亦或者因?yàn)槊餍墙拥貧獾男袨槎l(fā)現(xiàn)明星的另一種樣子，偶爾帶著一點(diǎn)自然而然的感動，不催淚，只會讓人會心一笑，這樣的節(jié)目才是綜藝節(jié)目長河里，真正能夠屹立不倒的存在，它可能不會像《跑男》、《好聲音》那樣現(xiàn)象級的爆火，但它一定會比其他的節(jié)目更有深度，更能經(jīng)得起時間的考驗(yàn)。
    回想上輩子自己在燕京苦逼做碼農(nóng)的時候，當(dāng)自己看到這樣的真人秀時，真的會感覺到一種前所未有的輕松愉悅，都市生活壓力太大，碼農(nóng)996的生活模式，基本上連抬頭看看天的時間都沒有，更別提那高昂的生活成本、窘迫的現(xiàn)狀以及迷茫的未來，房子、車子、女人、事業(yè)，都是壓在自己身上的重負(fù)，一直這樣苦悶的生活，忽然看到這樣一檔遠(yuǎn)離都市塵囂的節(jié)目，確實(shí)能給人一種別樣的溫暖。
    正因?yàn)閷@部真人秀充滿信心以及個人情感，李牧才對這檔節(jié)目格外關(guān)注，而當(dāng)節(jié)目組把這三個備選地址資料發(fā)給他的時候，他非常認(rèn)真的研究了很長時間。
    李牧仔細(xì)分析了東北部、西北部、西南部這三個地方，第一個在西南方向的十渡附近，這里依山傍水，環(huán)境非常不錯，唯一的缺點(diǎn)是十渡作為旅游景點(diǎn)開發(fā)的比較早，所以游客有點(diǎn)多，尤其是進(jìn)入五月，天氣轉(zhuǎn)暖，勞動節(jié)假期這幾天，燕京氣溫甚至突破了三十度，所以十渡幾乎一夜之間就成了燕京人周邊自駕游的首選景點(diǎn)。
    游客太多的地方不太好，因?yàn)橛慰痛蠖紒碜猿鞘校麄冋J(rèn)識明星，知道明星的咖位，并且喜歡追星，會給拍攝帶來很多干擾，如果黃雷坐在院子里煮飯、何囧幫忙劈柴，忽然墻頭上冒出兩顆腦袋來，兩個姑娘興奮的說：“黃雷老師、何囧老師，我們是你的粉絲，能跟我們簽個名嗎？”，這可咋整？
    于是，十渡PASS。
    第二個在西北方向的八達(dá)嶺附近未經(jīng)旅游開發(fā)的農(nóng)村，也是一樣的依山傍水，不過自然環(huán)境比十渡略微差了一點(diǎn)，不過調(diào)查組的人在資料里說，這個村莊極少有外來人，鄉(xiāng)村里民風(fēng)也比較淳樸。
    不過李牧卻想到了另一點(diǎn)，八達(dá)嶺周圍未經(jīng)開發(fā)的農(nóng)村，確實(shí)不會有游客的干擾，但是架不住去八達(dá)嶺的人多！如果說十渡只是燕京周邊才知道的隱秘景點(diǎn)，那八達(dá)嶺簡直是馳名中外的超級景點(diǎn)，八達(dá)嶺高速一到周末堵成狗，出京方向堵上幾個小時真的是太稀松平常了，調(diào)查組的人絲毫沒提過交通擁堵的事情，八成是因?yàn)樗麄內(nèi)ツ莾旱臅r候不是周末和節(jié)假日。
    想一下，節(jié)目組在八達(dá)嶺周圍的山村里架起了攝像、錄音以及燈光等設(shè)備，一大幫人以及常駐嘉賓都在等著周六做客山村的嘉賓，黃雷準(zhǔn)備好了午飯，一直等到下午兩點(diǎn)還沒見人，一打電話，說堵在八達(dá)嶺高速上了，離目的地還有二十公里，那時候該咋整？聊起八高，燕京老司機(jī)哪個不得在心里抖三抖？
    于是，八達(dá)嶺也PASS。
    第三個是在東北方向的秘云，在司馬臺長城的附近山腳下，依山傍水，不過這個地方是節(jié)目組三個備選地址中，最不推薦的一個，因?yàn)檫@邊距離燕京城區(qū)比較遠(yuǎn)，從燕京城區(qū)出發(fā)，路程要一百多公里。
    不過李牧倒是想起來，司馬臺長城這些年還不怎么火，大多數(shù)人都不太了解也不太關(guān)注，這地方后來火起來，還是要等到好幾年后、古北水鎮(zhèn)開發(fā)起來之后才把司馬臺帶火了，李牧曾去過司馬臺長城，那里確實(shí)是比較原汁原味的明代長城，山勢陡峭，格外壯觀，而且依山傍水，環(huán)境非常好，否則也不可能在那里籌建古北這樣幾十億投資的旅游項(xiàng)目，而趁著現(xiàn)在那地方還沒火，過去體驗(yàn)一下當(dāng)?shù)卦兜娘L(fēng)景，應(yīng)該還是很不錯的。
    而且，雖然司馬臺離城區(qū)較遠(yuǎn)，但只要堵車現(xiàn)象不那么嚴(yán)重，路程也就兩個小時左右，路雖遠(yuǎn)了點(diǎn)，但比八達(dá)嶺可是好太多了。
    于是，李牧給節(jié)目組回復(fù)了郵件，告知了他們自己的選擇：司馬臺！
    司馬臺有山有水有長城，比其他地方都要更讓他滿意，而且，因?yàn)檫x址附近的鴛鴦湖水域景色優(yōu)美，安全性高，李牧還提議他們可以準(zhǔn)備一艘皮劃艇以及一些釣具，到時候可以給嘉賓額外一個任務(wù)選擇：垂釣。
    發(fā)完郵件，李牧腦子里想到的就是古北水鎮(zhèn)，古北水鎮(zhèn)是個很有意思的地方，它是一個徹頭徹尾的現(xiàn)代人工打造的景點(diǎn)，但因?yàn)橐揽恐┙加猩接兴L(fēng)景秀美的風(fēng)水寶地，又有司馬臺長城這個歷史氣息濃郁的文化景點(diǎn)，再加上自身設(shè)計出色、規(guī)劃出色、運(yùn)營也比較出色，所以成了國內(nèi)最成功的人造古鎮(zhèn)之一，雖然比不上烏鎮(zhèn)那種本身就有濃郁歷史沉淀以及建筑硬件沉淀的景區(qū)，但也絕對是人造古鎮(zhèn)中首屈一指的了。
    而開發(fā)古北水鎮(zhèn)的陳向紅，本身就是主持烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的行業(yè)先驅(qū)，他現(xiàn)在應(yīng)該還在烏鎮(zhèn)努力創(chuàng)業(yè)，想觸及到司馬臺，至少還要等個七年八年，與其這樣，不如先把這個項(xiàng)目做了。
    古鎮(zhèn)旅游在未來會成為一種全面發(fā)展的旅游景區(qū)，它不但可以提供基礎(chǔ)旅游、文化旅游，還能結(jié)合影視項(xiàng)目做拍攝基地，尤其是綜藝節(jié)目，來做娛樂旅游產(chǎn)業(yè)，烏鎮(zhèn)也好，古北水鎮(zhèn)也罷，沒少從影視節(jié)目、綜藝節(jié)目真人秀上借力，然后就是快速發(fā)展的階段，一年幾億凈利潤都不在話下，再加上各種附加價值，確實(shí)是一個非常好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
    而且，投資這樣的項(xiàng)目非常有意思的是，完全不需要純粹自己出錢出力，先跟當(dāng)?shù)卣?lián)系，幫助當(dāng)?shù)亻_發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，而且?guī)资畠|規(guī)模的巨額投資，當(dāng)?shù)卣欢〞o予極大的支持，拿地的成本會下降，營業(yè)的稅收以及其他費(fèi)用會下降，甚至還能得到當(dāng)?shù)卣馁Y金支持。
    更何況，背后還有各大國有旅游公司，其中不乏中青旅這樣的上市集團(tuán)，找他們合作，又能謀取到更大的資源幫助，到時候自己出項(xiàng)目、出錢，地方政府出力、出錢，國有旅游公司出錢，三方合資，落地一個幾十億人民幣的地產(chǎn)項(xiàng)目非常容易，而且因?yàn)榉桨负筒邉潯⒙涞囟际亲约哼@邊來做，所以到時候項(xiàng)目給當(dāng)?shù)卣约皣新糜渭瘓F(tuán)的估值一定會往上提。
    假設(shè)一共50億投資，自己認(rèn)繳20億，認(rèn)繳占比40%，但因?yàn)轫?xiàng)目是自己的，策劃構(gòu)思落地都得靠自己，甚至后期推廣資源也靠自己，所以，自己這20億，就要占到60%的股份，這樣的話，剩下的30億投資，就只能對應(yīng)40%的股份，那么對其他投資方來說，項(xiàng)目的估值就達(dá)到了75億。
    而當(dāng)?shù)卣驗(yàn)樾枰孔约簛韼椭?dāng)?shù)赝卣孤糜钨Y源和深挖旅游產(chǎn)業(yè)，所以他們出錢多、占股少也是合情合理；
    國有旅游公司因?yàn)槭谴钴囐嶅X的主兒，所以就更要尊重老司機(jī)開車的功勞，出錢多、占股少，對他們來說也是完全符合市場規(guī)則的。
    更何況，50億元的總投資，至少可以通過銀行貸款解決一半甚至一多半，如果地方政府以及燕京市政府都支持，那么極有可能換取到長期低息貸款，甚至在景區(qū)的供水、供電、供暖等基礎(chǔ)建設(shè)上，得到政府的大力支持，這樣一來，項(xiàng)目的實(shí)際所需投資還會進(jìn)一步降低。
    一個特大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，未來的盈利周期至少是二十年起，運(yùn)營的好，三十年也不是什么問題，這樣的話，未來的凈利潤空間就可能超過百億，如果按照這個比例計算，自己可能只需要實(shí)際拿出幾個億，就可以分享至少60億的長期收入，是一個非常劃算的買賣，而且這種買賣不像商業(yè)地產(chǎn)，它的存在不是為了炒高地價，而是為了盤活一個地方的經(jīng)濟(jì)，提升一個地方的財政收入以及增加當(dāng)?shù)氐穆糜尉蜆I(yè)，以及周邊旅游收入。
    想一想到時候五十億投資的項(xiàng)目，在建設(shè)時能為本地帶來多少收入；
    再想一想建成后，本地財政一年有可能增加十億元甚至更高的旅游收入；本地可能至少千人得以在景區(qū)工作，并且拿到與城鎮(zhèn)居民相差無幾的工資；周邊那些原本家庭年收入可能都不到一萬元的村民，有可能通過農(nóng)家樂而年入數(shù)萬甚至十?dāng)?shù)萬。
    而那些受夠了城市喧囂的城市游客，可以花上無關(guān)痛癢的金錢，在這里得到難得的放松與放空，排解壓力、緩解心情、感受美好……
    綜合來看，這絕對是一個多方受益的大好項(xiàng)目！
    想明白這些，李牧立刻給蔚瀾打了個電話，開口便道：“蔚瀾，你現(xiàn)在到我這兒來一趟，我?guī)闳ヒ粋€地方。”
    nt
    記住手機(jī)版網(wǎng)址：
    ，