李牧想要傳輸?shù)挠^點，是影視行業(yè)需要產(chǎn)業(yè)集中化，而影視行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中化，又需要依托強大的地方經(jīng)濟，只有經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)才能夠吸引影視相關(guān)人才定居、發(fā)展，也只有經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)才能讓影視公司扎堆群聚，同樣是經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地方，才能夠培養(yǎng)出整條影視行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈出來。
    而如果要從華夏選出一個最適合打造成好萊塢的地方，那么燕京和滬市無疑是最佳的選擇，但是，李牧對滬市缺乏了解，除去收購了蔚瀾家的樓盤之外，也沒有真正在滬市開展產(chǎn)業(yè)，缺乏地方根基，所以他是不可能讓萬盈地產(chǎn)跑去滬市開發(fā)影視基地的，所以對他而言，最合適的選擇就是燕京。
    不過，動輒幾十上百平方公里的占地面積，對燕京市來說確實是一個很大的負(fù)擔(dān)，這背后不但意味著土地資源的投入，還意味著高昂的土地使用成本，以及大規(guī)模的動遷成本，于是，領(lǐng)導(dǎo)們說出了自己的這些顧慮，希望李牧能夠給出解決方案。
    李牧回答道：“關(guān)于土地面積，我非常理解燕京市的土地資源之珍貴，所以我也不敢奢望整個影視基地全部都在燕京，以我們目前的規(guī)劃，是希望能夠把影視基地建設(shè)在京津冀三地交界處，基地主體掛靠在燕京，向津冀兩地擴散，而且我們不需要整個基地完全成為一個整體，它可以被設(shè)計成群島式，挑選動遷成本最低的土地進(jìn)行群島式開發(fā)，就像是馬爾代夫，雖然由無數(shù)島礁組成，但由于相距都不遠(yuǎn)，所以依舊能形成集中的旅游度假產(chǎn)業(yè)。”
    “到時候，我們的影視基地也會劃分成若干個版塊，每一個版塊總的占地面積可能也就1平方公里左右，大也不會超過3平方公里，而這些板塊之間就算相隔幾公里也算不得什么，汽車幾分鐘就能到，這個距離優(yōu)勢，比燕京到橫店要大得多，絲毫不會影響我們產(chǎn)業(yè)集中的目標(biāo)，同時又最大限度的降低了成本、降低了我們這個項目對土地資源的需求。”
    市里的領(lǐng)導(dǎo)稍稍松了口氣，如果不是一下子要一塊幾十平方公里的土地，或者幾塊十平方公里的土地，項目的可行性就大了不少，如果真的是三地共建，還能進(jìn)一步減輕燕京土地資源的壓力。
    不過領(lǐng)導(dǎo)也有他們的擔(dān)憂，其中一位領(lǐng)導(dǎo)對李牧說：“三地共建理論上來說是沒什么問題，但這種項目不是國家項目，所以燕京對其他兩地政府是沒有直接干預(yù)資格的，這樣的項目建在其他兩地的地界內(nèi)，主體卻掛靠在燕京，兩地政府怕是很難接受這樣的合作方式。”
    李牧說：“這個我們也考慮過，主體掛靠在哪里，自然對哪里就有一定的品牌價值，而影視基地這樣的項目地域性的主體掛靠只能有一個，所以我們把主體掛靠在燕京，就要給其他兩地一定的資源傾斜；
    我們目前初步的想法是，雖然主體掛靠燕京，但整個影視基地采取‘一總?cè)帧慕Y(jié)構(gòu)，也就是一個總公司，控股三個子公司，主體總公司注冊在燕京，三個子公司則分別注冊在燕京、津市以及朗坊三地，然后對資產(chǎn)進(jìn)行明確劃分；
    理論上說，在一個地方建設(shè)的所有資產(chǎn)投入，都?xì)w屬在當(dāng)?shù)刈猿闪⒌淖庸荆虍?dāng)?shù)卣{稅并且向當(dāng)?shù)卣峁┮欢〝?shù)額的就業(yè)崗位，如果當(dāng)?shù)卣信d趣和我們在資本層面上合作，也可以入股當(dāng)?shù)氐淖庸荆覀冏疃嗄軌蚰贸?9%的份額給地方政府以及地方企業(yè)，畢竟整體投入很大，而且周期長，我們歡迎外部資本與我們一起合作開發(fā)；
    除此之外，雖然我們主體掛靠燕京、我們自己的市場推廣也以燕京萬盈影視基地為品牌，但其他兩地政府也可以使用基地名頭來進(jìn)行城市宣傳，例如津市可以對外宣傳他們市轄區(qū)內(nèi)的津市萬盈影視基地，朗坊也可以對外宣傳朗坊萬盈影視基地。”
    注冊三家子公司，是李牧為了避免地方政府不樂意而想出來的解決方案，土地對地方政府來說是非常寶貴的資源，也是地方政府招商引資的重要依仗，自己既然想用地方的土地，就必須給地方政府以回報，否則光靠刷臉、光靠影響力干擾對方判斷、光靠燕京市去壓其他兩地，就算兩地同意給自己土地，心里肯定也是不樂意的。
    所以，分別注冊子公司，就能夠在稅收、就業(yè)以及政績上，給其他兩地政府一個交代，津市的分公司就從津市招聘50%的員工，并向津市納稅，然后再把利潤上報母公司，朗坊分公司也是一樣。
    另外，許可兩地政府以當(dāng)?shù)孛x宣傳影視基地，對他們來說也是一個額外的名氣補貼。
    這套解決方案全拿出來之后，燕京市領(lǐng)導(dǎo)心里的擔(dān)憂減緩了許多，開始覺得這個項目在理論上確實可行，既然理論上可行，那么接下來就要考慮理論到實踐的可行性了。
    李牧緊接著向市領(lǐng)導(dǎo)展示了萬盈地產(chǎn)提前請航測公司在京津冀三地拍攝的航拍照片以及航測圖，圖上標(biāo)注了三個城市連接的地區(qū)土地使用情況，李牧指著航拍圖上許多標(biāo)注下來的、奇形怪狀的區(qū)域，開口介紹道：“圖上標(biāo)注的地區(qū)，多是以耕地、待開發(fā)土地為主的區(qū)域，也是我們接下來重點考慮的選址地，影視基地項目避免不了會征用部門農(nóng)民的耕地，所以我們將會在按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地賠款的同時，向被征地的農(nóng)民以家庭為單位提供就業(yè)崗位；
    未來基地建設(shè)需要大量的勞動力，基地建成后的運營也需要大量的勞動力，許多低技術(shù)含量的就業(yè)崗位我們都可以提供給當(dāng)?shù)乇徽鞯氐霓r(nóng)民家庭，比如保安、環(huán)衛(wèi)、園藝、服務(wù)等等方面，這樣也能盡可能的避免征地矛盾，妥善解決被征地農(nóng)民的生活問題；
    除了提供就業(yè)崗位之外，等影視基地建成，大量劇組、群演、工作人員以及游客蜂擁而至的時候，必然能夠產(chǎn)生大量的消費，我們到時候可以扶持當(dāng)?shù)卮迕駨氖铝闶叟c服務(wù)行業(yè)，扶持的方式有很多種，可以是管理費用減免、抽成比例降低、門面租金下調(diào)等等，切實有效的提高當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民的收入。”
    幾位領(lǐng)導(dǎo)紛紛贊許的點了點頭，李牧考慮的確實相對完善有些，既考慮了地方政府的感受，又為當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民規(guī)劃了比較完善的征地及妥善安置方案，如此一來，這個項目想說服另外兩個城市參與，問題不大。
    不過，考慮到這個項目最終會達(dá)到百億級別的投資，市領(lǐng)導(dǎo)對資金鏈方面是非常謹(jǐn)慎的，誰也不愿意自己的治下出一個這么大的爛尾工程，所以他們對李牧啟動影視基地項目的資金來源非常關(guān)注，雖然市里面愿意給這樣的優(yōu)質(zhì)項目一定的補貼與優(yōu)惠，但畢竟只能錦上添花。
    李牧對這個問題早有準(zhǔn)備，他自信滿滿的對諸位領(lǐng)導(dǎo)解釋道：“目前萬盈地產(chǎn)的企業(yè)信用良好，我們有把握通過銀行貸款解決部分資金問題，另外，這么大的項目，我們更希望能夠跟上市公司合作共建，所以中青旅這樣的大型國有旅游企業(yè)，是我們優(yōu)先考慮的合作對象，我相信他們對這個項目一定會非常感興趣，我們預(yù)留了49%的股份給外部合作企業(yè)，相信能夠吸引一定的資本合作。”
    說著，李牧又補充了一句，道：“對了，我之前承諾央行，在牧野科技上市之后，通過央行，向國內(nèi)投資25億美元，折合成人民幣超過兩百億，這兩百億里，會有一部分預(yù)留投給影視基地的項目，具體份額在50-100億不等，所以牧野科技將來也會成為影視基地的股東之一，綜合來看，我們的資金問題有非常強力的保障，不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。”
    牧野科技50-100億的投資預(yù)算，讓領(lǐng)導(dǎo)們徹底放下心來，表情也開始洋溢著興奮的神采，他們立刻轉(zhuǎn)變了會談的內(nèi)容，從萬盈地產(chǎn)準(zhǔn)備怎么做，變成了萬盈地產(chǎn)需要市政府給予哪些支持。
    李牧笑著說道：“我們希望市里給予的支持首先是對項目本身的認(rèn)可，能夠批準(zhǔn)項目立項，然后就是在土地征用的過程中給予一定的支持和幫助，最后就是銀行方面，我們希望市政府能夠一定程度上為我們做些背書，以便我們向銀行爭取更有利的貸款條件，如果市里能夠給予這些支持，相信萬盈地產(chǎn)一定會回報給燕京一個常青幾十年的優(yōu)質(zhì)文化投資項目，更重要的是，它會讓燕京成為華語電影名副其實的大本營、成為華語電影的出產(chǎn)地、成為真正意義上的東方好萊塢。”
    一個如此大規(guī)模的影視基地，如果真的做起來，毫無疑問將把燕京在影視制作領(lǐng)域的優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致，能讓燕京在現(xiàn)代文化領(lǐng)域一騎絕塵、走在全國的前列，這一點對燕京的城市名片來說，吸引力非常之大。
    燕京目前的經(jīng)濟在國內(nèi)排在第二，比不上滬市；而文化領(lǐng)域，只有歷史文化能對滬市形成壓倒性優(yōu)勢，但現(xiàn)代文化領(lǐng)域卻沒有明顯差距，甚至滬市在這方面還隱隱比燕京要顯得年輕、活躍，古北水鎮(zhèn)項目是對燕京歷史文化的增強，可現(xiàn)代文化領(lǐng)域依舊缺乏絕對性優(yōu)勢。
    現(xiàn)在，機會來了，如果這個大型影視基地建成，形成影視產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意、生產(chǎn)、加工整套產(chǎn)業(yè)鏈，燕京在現(xiàn)代文化領(lǐng)域，也將成為無可爭議的全國第一。
    這對燕京市政府來說，有著莫大的吸引力！
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