李牧對蔚瀾所說的這番話，有自己對未來發(fā)展的切實(shí)掌握，也有自己重生后創(chuàng)業(yè)至今的些許感悟。
    在李牧的心里，他對蔚瀾可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，這是換做任何一人都不能的，不只是自己對未來發(fā)展的判斷和預(yù)測，甚至連自己內(nèi)心深處的想法、自己的私生活，他都不會對蔚瀾設(shè)防。
    所以，李牧對蔚瀾，可以說是傾囊相授。
    眼看餐點(diǎn)已經(jīng)陸續(xù)端上，他便總結(jié)說：“蔚瀾，你記著兩點(diǎn)，首先，未來的萬盈，拼的不是利潤，而是負(fù)債。”
    “在房地產(chǎn)這樣一個迅速上升的行業(yè)里，很長的一段時間內(nèi)不需要擔(dān)心債務(wù)問題，哪怕負(fù)債率達(dá)到100%、哪怕資不抵債，你都不要擔(dān)心，大膽去干。全力借錢買地、全力上新項(xiàng)目，通脹會導(dǎo)致貨幣貶值，所以無論是企業(yè)主還是老百姓，向未來借錢都是最劃算的，而且，快速發(fā)展會導(dǎo)致全國性的房價(jià)上升，這相當(dāng)于上了一道雙保險(xiǎn)。”
    “打個比方，企業(yè)主今年貸款拿了三塊地，五年后賣掉其中一個，不但把三塊地的貸款都連本帶利還清了，甚至還有大量結(jié)余，老百姓也一樣，今年借錢買三套房，五年后賣掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人總覺得負(fù)債是個大問題、負(fù)債是個定時炸彈，但是，只要你的高負(fù)債率換來的是穩(wěn)步上升的硬通貨，你就什么都不用愁。”
    “這就像是借錢屯黃金，只要黃金價(jià)格一路走高，我隨時可以把手頭黃金出手，隨時套現(xiàn)而且有大量利潤，我怕什么？我哪怕把器官都抵押給了金主也完全不怕?！?br/>     李牧回想后世，不明所以的吃瓜群眾總覺得某些大富豪以及他們的企業(yè)負(fù)債率太高，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，但是，這些企業(yè)拿負(fù)債換回的地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎全都是穩(wěn)賺不賠，負(fù)債再多也完全不用擔(dān)心，樓市在未來十年內(nèi)堅(jiān)挺如鐵，地產(chǎn)作為良性資產(chǎn)，隨時可以在市場上賣掉套現(xiàn)。
    不過，眼下國內(nèi)的房地產(chǎn)還沒有真正開始起飛，還沒有向恒達(dá)這樣最高負(fù)債過萬億的巨型房地產(chǎn)企業(yè)，所以，即便蔚瀾也沒有這么大的膽子，甩開一切包袱拼命往前跑。
    在李牧看來，最起碼未來十年內(nèi)，一二線城市的房價(jià)是持續(xù)走高的，只要是在這個時間和地域范圍內(nèi)，房地產(chǎn)生意真的是怎么干怎么賺。
    就拿普通老百姓來說，誰現(xiàn)在要是有眼光砸鍋賣鐵借錢貸款在燕京買套房，兩三年后就能咸魚翻身。
    只可惜，這個年代，極少有人擁有這樣的眼界，絕大多數(shù)人都是后知后覺，包括李牧自己。
    蔚瀾聽完，心中驚駭不已，在李牧眼里，哪怕資不抵債都不用擔(dān)心，這個邏輯已經(jīng)差不多超出所有民營實(shí)體企業(yè)家能夠理解的范疇了，這幾乎相當(dāng)于是完全超出了正常商業(yè)的安全臨界值。
    不過，她對李牧有一種迷之信任，這種信任已經(jīng)到了她甚至不需要去推敲李牧話中的合理性，只要是李牧說的，她就毫不猶豫的相信。
    隨后，李牧又說：“第二點(diǎn)，永遠(yuǎn)別追著政策跑，而是追著趨勢跑。”
    “如果追著政策跑，面太窄了，一切都圍著政府機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)，如果跳出這個，追著趨勢跑，你會發(fā)現(xiàn)各種各樣你之前沒有發(fā)現(xiàn)的潛在行情，因?yàn)榕茉谧钋懊娴模肋h(yuǎn)是民營企業(yè)家?！?br/>     “如果把國家比喻成一個大家庭，民營企業(yè)家就是這個家里十多歲的大男孩，精力旺盛、充滿冒險(xiǎn)精神，永遠(yuǎn)跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他沒法像十幾歲的孩子一樣到處跑，因?yàn)樗€有襁褓中的嬰兒要照顧、有三兩歲的小孩要養(yǎng)育、有七八歲的孩子要操心，除此之外，還有愛人要結(jié)伴、有年邁的父母要贍養(yǎng)、七大姑八大姨各種人情往來要處理，甚至還有阿貓阿狗這樣的寵物要顧及，責(zé)任重大，所以每一步都要經(jīng)過深思熟慮?！?br/>     “鑒于這樣的情況，我們這些民營企業(yè)家，要充當(dāng)起這個大家庭的偵察兵角色，看清趨勢、尋找方向、全力突破，只有這樣才能走在所有民營企業(yè)的前列，比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)就是這樣，先看清全球發(fā)展的大趨勢，然后全力往前沖，拔得頭籌，這是趨勢；等第一批華夏互聯(lián)網(wǎng)人探出一條路出來的時候，政府為了培養(yǎng)更多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，就會給互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)提供發(fā)展所需的各種資源，這是政策。”
    蔚瀾若有所思的點(diǎn)了點(diǎn)頭，道：“我明白你的意思了，只是還需要時間和實(shí)踐去慢慢消化。”
    李牧微微一笑，道：“未來我越來越?jīng)]有精力去管萬盈地產(chǎn)的事情了，你是萬盈未來真正的決策者，一定要掌好舵，即便是宋亮和陳澤，也只會做你的輔佐，而不是代替你做決策。”
    蔚瀾抿著嘴沉默半晌，這才開口道：“我會盡全力的。”
    李牧點(diǎn)頭一笑，說：“行了，不聊工作了，吃飯。”
    ……
    兩人吃過晚飯，回到紫云山莊之后，理所當(dāng)然的折騰了整個前半夜，酣暢淋漓同時也筋疲力盡的時候，李牧擁著蔚瀾沉沉睡去，不過他睡著之后，蔚瀾又悄悄起床，幫他把第二天出遠(yuǎn)門要帶的行李收拾出來。
    衣服、內(nèi)衣、洗漱用品、剃須刀，甚至狗子要用的食盆、小水壺以及狗糧、零食和玩具也都被她收拾的井井有條。
    做完這些，蔚瀾才回到臥室，和李牧相擁而眠。
    翌日，李牧早早被鬧鐘叫醒，蔚瀾已經(jīng)不在臥室了，他睡眼惺忪的走到一樓，才發(fā)現(xiàn)蔚瀾正在廚房里準(zhǔn)備早飯。
    見李牧起來，蔚瀾便問他：“起來啦，洗漱了沒？”
    李牧搖搖頭，說：“我起來沒見你，就想先看看你在干嘛?！?br/>     蔚瀾甜甜一笑，用姐姐般的語氣對他說：“你快去乖乖洗漱，就差煎蛋了，馬上就好?！?br/>     李牧點(diǎn)點(diǎn)頭，伸了個懶腰道：“你怎么起這么早。”
    蔚瀾說：“給你準(zhǔn)備早飯啊，你不是一點(diǎn)多的飛機(jī)？十點(diǎn)多就差不多該出發(fā)了，白天去機(jī)場路比較堵，得照著一個小時規(guī)劃。”
    李牧笑道：“也是，就算是下午的飛機(jī)，時間也多少有點(diǎn)趕，待會洗個漱、吃個飯，再收拾一下行李，差不多就該出發(fā)了?！?br/>     蔚瀾便道：“行李我給你收拾好了，在客廳，用了一個28寸的箱子，你待會去看看有沒有什么需要增加或者刪減的?！?br/>     李牧驚訝的問道：“你把行李收拾好了？什么時候收拾的？”
    蔚瀾說：“昨天晚上，你睡了之后我起來收的。”
    李牧驚訝的問：“折騰到十二點(diǎn)你還起來收拾東西？”
    蔚瀾俏臉微紅的說：“怕你今天起來之后太匆忙，所以就先幫你收拾了。”
    李牧急忙問她：“你昨晚幾點(diǎn)睡的？”
    蔚瀾說：“差不多兩點(diǎn)吧。”
    李牧看了看時間，現(xiàn)在是早上八點(diǎn)，蔚瀾已經(jīng)差不多做好了一頓早餐，這也就意味著，她可能七點(diǎn)鐘就已經(jīng)起床了。
    李牧走到她身后，輕輕從后面抱住她，心疼的說：“你睡這么少身體哪能受得了，上午就別去公司了，吃過飯回去再睡一會兒。”
    蔚瀾側(cè)過臉來，在李牧的臉頰上輕輕親了一口，笑著說：“沒事兒，我平時就不怎么貪睡，中午的時候在辦公室瞇一會兒就差不多了，待會兒我吃過飯得先去公司，就不送你了，你自己乖乖的，起飛前給我來個電話?！?br/>     李牧問她：“這么著急去公司？”
    “是啊。”蔚瀾說：“上午十點(diǎn)有個會，昨天就定好了的，我主導(dǎo)，大家都這么忙，沒理由讓大家等我?！?br/>     李牧聽到這里，就沒再堅(jiān)持勸她，換做自己也是一樣，不愿意因?yàn)樽约旱膯栴}，而浪費(fèi)他人時間。
    洗漱回來，李牧和蔚瀾一起吃過早飯，蔚瀾看了看時間，便對李牧說：“親愛的，我得走了，你待會別忘了檢查一下你的行李，看看有沒有什么缺漏。”
    李牧道：“放心吧，我馬上就去檢查一下，不過我相信你肯定已經(jīng)幫我收拾的很妥當(dāng)了?！?br/>     蔚瀾眨眼一笑，說：“對了，狗子要坐飛機(jī)，你帶它去機(jī)場之前，先在院子里遛一遛它，如果它在院子里上廁所了，就別給它吃東西了，它要是渴了，你就喂它喝一點(diǎn)點(diǎn)水就可以，免得它上了飛機(jī)想上廁所，那就麻煩了?！?br/>     李牧點(diǎn)了點(diǎn)頭，說：“我知道了，收拾完我就去遛它?！?br/>     蔚瀾囑咐道：“帶狗子出門一定要記得系好牽引繩，這個年紀(jì)的小家伙都很歡襯，萬一不小心讓它跑了，很難找得回來?！?br/>     說完，蔚瀾又道：“對了，你自己也要多注意，我給你箱子里裝了止瀉藥，怕你到那邊吃不慣鬧肚子?！?br/>     李牧笑著說：“你比我媽還仔細(xì)，放心吧，我會照顧好自己和狗子的?！?br/>     蔚瀾點(diǎn)點(diǎn)頭，嫣然一笑，道：“下次再有機(jī)會帶狗子出門，爭取把我也帶上，這次就算了……”
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