宋亮對于房地產(chǎn)的理解，比李牧要精深的多，他對李牧說：“如果你讓我用一句話來概括房地產(chǎn)的話，我想我應(yīng)該不會用空手套白狼，房地產(chǎn)在國內(nèi)，更像是一個(gè)借雞生蛋的故事。”
    “地皮就是政府手里可以下單的雞，開發(fā)商只要有能耐把雞借過來，手握大量飼料的銀行就會立刻借給你飼料，能讓這只雞下多少蛋，就要看房地產(chǎn)商的本事了，畢竟雞也不是白借的，如果搞不好，借雞生蛋的買賣也會干成雞飛蛋打。”
    李牧此刻心里想的是日后那個(gè)混成了網(wǎng)紅的首富之子，他家的商業(yè)地產(chǎn)遍布全國，當(dāng)萬達(dá)廣場在全國一二線城市成為地標(biāo)的時(shí)候，據(jù)說萬達(dá)每年會收到上百個(gè)城市的投資邀請，當(dāng)?shù)卣疄榱宋f達(dá)廣場的入駐，往往會給出極大的優(yōu)惠政策扶持，甚至能在有的城市實(shí)現(xiàn)零價(jià)拿地，即便如此，萬達(dá)也要經(jīng)過慎重考量，才會決定是否在該地投資。
    做大型商業(yè)地產(chǎn)，還有政府愿意白給地皮，現(xiàn)在說起來好像癡人說夢，但李牧心里清楚，這不是什么天方夜譚，是切實(shí)發(fā)生過的事情。
    萬達(dá)廣場的模式在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)里算是非常先進(jìn)的，它做的不只是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營這么簡單，萬達(dá)廣場背后有大量中高端品牌商家捆綁，萬達(dá)廣場開在哪里，捆綁的企業(yè)就要跟著入駐，所以，萬達(dá)廣場一旦選擇登陸某個(gè)城市，它帶來的不僅僅是普通的消費(fèi)娛樂，而是同時(shí)帶來了一大堆知名品牌扎堆，對消費(fèi)者的吸引力是非常大的，而且對地方政府來說，也是一舉多得的招商引資策略，所以他們才會為了引進(jìn)萬達(dá)廣場，而放低姿態(tài)、給出各種優(yōu)惠扶持政策。
    正是因?yàn)槿f達(dá)的這種操作模式，萬達(dá)才有資格和自信說那句聽起來狂妄，但卻毋容置疑的話：萬達(dá)廣場就是城市中心。
    和商業(yè)地產(chǎn)相比，住宅地產(chǎn)中政府的地位卻是絕對的高高在上，除非有內(nèi)部過硬的關(guān)系，否則做住宅地產(chǎn)還想拿政府大力的優(yōu)惠扶持，可能性微乎其微，僅有的幾種可能無非就是：老城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)這種投資風(fēng)險(xiǎn)大、操作困難大的項(xiàng)目，搞不好隨時(shí)有可能萬劫不復(fù)。
    宋亮見李牧一言不發(fā)，一邊開車一邊好像還在想事情，忍不住問他：“想什么呢？說來聽聽？”
    李牧微微一笑，說：“還是想商業(yè)地產(chǎn)的事情，越想越覺得大有可為。”
    宋亮說：“如果你真覺得大有可為，那我們就可以試著去搞一搞，你剛才說的那種商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，我覺得還是非常有遠(yuǎn)見的，不過真想在燕京做商業(yè)地產(chǎn)的話，咱們得先在這天子腳下站穩(wěn)腳跟，先從住宅地產(chǎn)切入，練練手，也積攢些資本，畢竟做商業(yè)地產(chǎn)的成本還是非常高的。”
    李牧點(diǎn)了點(diǎn)頭，錢倒不是什么問題，今年自己手里至少有四條現(xiàn)金流，一個(gè)是傳奇霸主外掛，這款外掛一個(gè)月的收入在百萬左右；
    另一個(gè)是開心農(nóng)場，每天百萬級別的流水，如果今年能夠保持熱度，至少也能賺個(gè)小幾億元；還有即將結(jié)束內(nèi)側(cè)的《奇跡MU》，這款游戲前半年要是做不到一天三五百萬流水，都對不住自己重活這一場，九城運(yùn)營它時(shí)的巔峰數(shù)據(jù)，應(yīng)該是一天流水將近千萬的；
    最后一個(gè)現(xiàn)金流就是即將上線的YY了，YY如果上線，各種增值服務(wù)成了氣候之后，每天的流水也至少要在百萬級別才說得過去。
    李牧是牧野科技、暴風(fēng)娛樂的絕對大股東，今年賺到手的錢估計(jì)會是一個(gè)天文數(shù)字，這還不算李牧計(jì)劃把易聽網(wǎng)股份套現(xiàn)的預(yù)計(jì)收入，如果也算進(jìn)來，恐怕今年真是要大豐收了。
    有這么多盈利點(diǎn)在手里，李牧也有足夠的把握去投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，今年先拿住宅地產(chǎn)練練手，和宋亮、陳澤磨合一下，如果這個(gè)團(tuán)隊(duì)真的有默契，明年就可以上大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了，搞不好自己可以在2003年就把燕京的“萬達(dá)廣場”改頭換面開起來。
    開著車，李牧對宋亮說：“我給你在東三環(huán)定了個(gè)五星級酒店豪華套房，中午陳澤會過來一起吃飯，咱們就直接在酒店房間里吃，邊吃邊聊。”
    “好，你是東道主，我聽你安排。”
    話音剛落，車后方響起了急促的鳴笛聲，李牧看了一眼后視鏡，一輛黑色的轎跑車正緊咬著自己的車尾，對方不但一個(gè)勁的按喇叭，還不停的閃著大燈。
    正納悶，李牧瞥見自己左右兩側(cè)的車道，左側(cè)超車道一輛小轎車領(lǐng)先自己半個(gè)車身，速度和自己差不多，都在120公里左右，右側(cè)一輛大巴速度也不慢，至少一百一十公里的速度，落后自己一點(diǎn)，后面的黑色轎跑車明顯是想超車，但此時(shí)包括李牧在內(nèi)的三輛車都沒有給他留出足夠的超車空間，他在后面不停的按喇叭閃燈，應(yīng)該就是想催促李牧加速，然后給他讓道。
    被人在后面這么沒有禮貌的催促示意，李牧心里有些不爽，轎跑車又有什么了不起？在高速上也應(yīng)該遵循交通規(guī)則，自己車速已經(jīng)在允許范圍內(nèi)的最高了，它還想超車的話，就想辦法從兩側(cè)超，最起碼自己不會超車再給他讓道，于是李牧也沒搭理他，依舊保持著120的車速沒有變。
    后面的黑色轎跑車見李牧沒有理會他，便不停的在后面按著喇叭，同時(shí)不停閃爍大燈，雖然是白天，但后車大燈依舊非常醒目，一閃一閃頗為惱火。
    宋亮扭頭看了一眼，忍不住罵道：“開個(gè)G8寶馬得瑟什么玩意兒。”
    李牧表情有些慍怒：“裝逼來了。”
    李牧話剛說完，后面那輛寶馬車終于等到自己右側(cè)的大巴車和自己拉開了一定的距離，隨后，他猛然加速，迅速從右側(cè)超上李牧，與李牧并行的那一刻，李牧看清了寶馬車的司機(jī)，是一個(gè)二十來歲的年輕男性，對方車?yán)锍怂猓瘪{駛上還坐了一個(gè)漂亮女孩，那寶馬司機(jī)和李牧并行了幾秒鐘，沖李牧比劃了一個(gè)中指，嘴里好似罵罵咧咧的說了句什么，隨后便一腳油門迅速加速，緊接著，對方剛超出自己半個(gè)車位，忽然從李牧的右側(cè)并線過來，速度很快，就立刻并線到了自己正前方，這么近距離就超車，而且是忽然從右側(cè)超車，這司機(jī)擺明是想高速別李牧一下，李牧如果下意識的猛打一下方向盤，絕對會失去控制直接撞到路中央的護(hù)欄上，這司機(jī)的行為簡直就是拿人命不當(dāng)回事，絕對稱得上是危險(xiǎn)駕駛了。
    幸虧李牧雙手緊握方向盤，沒有被對方忽然并線影響自己的行車，但眼看對方這么近距離并線過來，還是驚出一腦門子汗，剛才那孫子要是再早一點(diǎn)強(qiáng)行變道，沒準(zhǔn)兩輛車就蹭上了，這可是在高速上，自己車速在120，對方速度至少160，只要稍微蹭上一點(diǎn)，兩輛車恐怕都得完蛋，今天路上車不少，如果真出事，絕對還要禍及其他車輛。
    很少有路怒癥的李牧，眼看著那道黑色的寶馬Z4在前方車流中如S型一般迅速躥走，忍不住罵道：“媽的，這王八蛋車開的簡直找死！”
    宋亮悻悻道：“燕京果然是大城市，開車的都這么大脾氣，媽的一輛小跑就這么囂張，要是開一輛法拉利，還他媽不得上天？”
    李牧咬牙切齒的說：“那車也沒掛牌，以后碰不到就算了，碰到了再跟他算賬！”
    宋亮笑著說：“行啦，別這么大火氣，你也是，開個(gè)GL8，人家開寶馬Z4，一輛車至少買你兩三輛，當(dāng)然不把你放在眼里，你要是開一輛奔馳S600，你看他剛才敢不敢在后面催你？給他個(gè)膽子他也不敢。”
    李牧點(diǎn)點(diǎn)頭，宋亮說的沒錯(cuò)，路上開車確實(shí)是這樣，開好車的好像天生就比開普通車的人多長了一張臉。
    宋亮這時(shí)候說：“你也該換輛車了，這種車不適合你開，你說你一個(gè)人在燕京，最多就談個(gè)女朋友，買輛七座商務(wù)車干嘛用？”
    李牧說：“當(dāng)初不是想著低調(diào)實(shí)用么，又不想買雅閣帕薩特那種老氣的車，所以就買這輛了。”
    “趕緊換。”宋亮擺擺手，說：“換個(gè)一百萬起步的，以后走街上敢跟你呲牙的人就少多了，燕京肯定有不少進(jìn)口好車，你尋摸著整一輛。”
    李牧也被宋亮說動了心，他之前也有過換車的念頭，GL8舒適度尚可，但是操控和動力上就差得遠(yuǎn)了，加速又肉，根本就沒有那種一腳油門就竄出去的感覺，等他在高速上從0加速到100，差不多得十秒開外了，到了120再想往上加速就更吃力，雖然李牧不會跟別人去飆車，但是路上被別人這么欺負(fù)，心里也是受不了，更何況剛才那一瞬間，他確實(shí)感覺心里沒底，自己這車120雖然不至于漂，但也絕對算不上穩(wěn)，真出點(diǎn)什么事，哭都沒有眼淚。
    再說，自己現(xiàn)在手頭錢也不少了，換輛車也說的過去。
    (未完待續(xù)。)
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