李牧如此干脆的拒絕馬老板，并不是因?yàn)槔钅琳娴囊獙λФY，而是李牧心里清楚，自己根本不可能和馬老板合作，而且他主動對淘寶網(wǎng)出擊，動機(jī)狠辣，自己更不可能和他成為朋友，這也就意味著雙方之間必然要爭個你死我活，都這個份上了，還給他留什么面子？自然是能打擊他一點(diǎn)就打擊他一點(diǎn)，積少成多、多多益善。
馬老板也沒想到，李牧拒絕自己拒絕的如此干脆而且無禮。
當(dāng)秘書走進(jìn)會議室告訴他這個消息的時候，馬老板的表情就有些陰晴不定。
從馬老板后世的很多事情上可以看得出，馬老板是一個記仇的人，而且是“君子報(bào)仇十年不晚”的堅(jiān)定擁躉者，所謂XX年前你瞧不起我，XX年后讓你高攀不起的言論，也正從某個側(cè)面印證了這一點(diǎn)。
在場的人不由問他：“李牧那邊是什么意思？”
馬老板抿了抿嘴，隨即立刻換上一副輕松愉悅的表情，說：“好吧，李牧確實(shí)是個很有個性的人，他再次拒絕了我的見面請求，不過這也是我最后一次主動約他見面?！?br/>
說到后面，馬老板的語氣已經(jīng)嚴(yán)肅了許多。
隨即，馬老板立刻對在場的所有人說道：“從現(xiàn)在起，不再考慮和淘寶網(wǎng)合作，我明天就約幾個銀行的BOSS見面，把我們自己的支付渠道打通，照喜，平臺一定要加快速度，我一分鐘都不想多等！”
陸照喜當(dāng)即說道：“我明白，一定加快速度！”
馬老板點(diǎn)了點(diǎn)頭，一揮手：“各司其職，全速啟動！”
……
李牧已經(jīng)有日子沒和陳澤、許嘉銘坐在一起吃飯了，這次李牧選了一家最為清凈的飯店，不為吃，主要為了聊事情。
陳澤到得最早，見到李牧，便先跟李牧說了一下房地產(chǎn)方面的進(jìn)度，拿地的事情已經(jīng)快搞定了，陳澤找了銀行的關(guān)系，在銀行開了一個監(jiān)管賬戶，李牧、陳澤以及宋亮多方籌措的六個多億資金投進(jìn)去，就能夠從銀行拿到?？顚Ｓ玫钠弑陡軛U，這七倍杠桿的資金只能用來跟政府買地，不進(jìn)萬盈的帳，而是在付購地款項(xiàng)的時候，直接由銀行付給政府。
陳澤這次是非常給力的，否則這六七個億的資金只夠拿兩塊地皮，拿了地皮再貸款然后再買其他地皮的整個過程太麻煩，因?yàn)槿f一地還沒拿完，十號線的線路圖就已經(jīng)公布了，那剩下的地皮價格會一夜之間坐火箭往上竄，而這個辦法可以幫助他們一口氣把六塊地全部拿下。
而且，更厲害的是，這筆錢是不需要付給銀行任何利息的，給銀行的條件就是：一旦這六塊地拿到手、準(zhǔn)備開發(fā)，萬盈只能把地抵押給他們一家，而他們也一定會按照地皮的市場正常價格給予正常的估值，相當(dāng)于雙方為了保障各自的利益，都給對方上了一道枷鎖，但只要雙方都按照規(guī)矩辦事，這道枷鎖就不會產(chǎn)生任何負(fù)面影響。
對銀行來說，七倍杠桿是有些高得離譜，如果沒抵押就把這么多的錢直接放出去，就算是陳澤的面子銀行也扛不起這么大的風(fēng)險，銀行不敢做這樣草率的決定，但是萬盈先拿六個多億的現(xiàn)金投進(jìn)銀行的監(jiān)管賬戶里，然后限定七倍杠桿專款專用，銀行就完全不用擔(dān)心這么高的杠桿會有任何風(fēng)險，因?yàn)檫@筆錢被規(guī)定好了出口，僅限與政府用于地皮交易，如果是其他交易，銀行絕對不會放款。
對萬盈來說，這個辦法可以一口氣搞定前期所有的事情，而且什么都不用擔(dān)心，地皮在手，等就可以了，四十個億銀行墊付給政府，也不需要他們出一分錢利息，不過銀行最多只等半年，半年后萬盈無論是否開發(fā)，都必須做地皮抵押，或者補(bǔ)全產(chǎn)生的所有利息，等決定開發(fā)的時候，還是要抵押給這家銀行。
李牧聽完之后，對這個雙贏的策略非常贊賞，問陳澤最快什么時候可以搞定，陳澤給的期限是七月初就能談妥，到時候銀行一付款，地皮就可以到手，算算也沒幾天了。
李牧咂著嘴，一臉憧憬的說：“地皮到手之后，就等政府的動作了，希望他們七月中下旬就可以公布十號線的線路圖，到時候我們這六塊地皮的價格一定會飛漲，到時候我們就可以把地皮全部抵押給銀行，盤活一大筆資金回來?！?br/>
陳澤笑道：“別想的這么好，如果十號線不走東三環(huán)，咱們的這幾塊地皮基本上是漲不動的，因?yàn)槟玫氐膬r格里，已經(jīng)包含了東三環(huán)附近要建地鐵的利好溢價了，如果十號線不走東三環(huán)走大旺路，咱們的地皮短時間內(nèi)不虧不賺，如果走四環(huán)，那咱們估計(jì)就得虧了?！?br/>
李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四環(huán)啊！所以根本不用擔(dān)心，最次也是個不虧不賺，但是你別忘了，就算是地價不漲，我們手里也套進(jìn)來六塊地皮，這一點(diǎn)終歸是賺了?！?br/>
陳澤點(diǎn)了點(diǎn)頭：“說的是，我擔(dān)心的不是會不會虧錢，而是會不會影響我們第一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望第一個項(xiàng)目能旗開得勝。”
李牧自信滿滿的一笑，說：“你放心吧，我覺得這一筆我們要賺大了！如果地鐵真的走東三環(huán)，到時候我們能盤回來多少資金？”
陳澤說：“亮哥計(jì)算了一下，根據(jù)目前燕京房價的趨勢，以及地鐵利好的直接刺激，如果真的走東三環(huán)，咱們的地皮一年內(nèi)溢價保底可以達(dá)到70%，翻倍也不是沒可能，如果我們自己開發(fā)，利潤率就更高了，銀行根據(jù)這種強(qiáng)大利好，到時候就不是按照地價來算抵押估值了，而是要參考啟動后的樓盤規(guī)模，在地價溢價的基礎(chǔ)上再給一個溢價比例，目前六塊地皮價值41.53億，到時候至少可以抵押80億出來，多了的話能到100億甚至更高，不過我們還得先把銀行之前給的杠桿購地款補(bǔ)上，也就是說，最終我們拿六億盤活的資金應(yīng)該在40-60億上下。”
李牧忍不住一哆嗦：“我艸，這么多……”
陳澤點(diǎn)點(diǎn)頭，表情有些敬畏的說：“是啊，全是現(xiàn)金……”
說著，陳澤又道：“對了，亮哥說不贊成盤這么多現(xiàn)金回來，就算是六個地皮同時起步也用不了這么多錢在手里，利息那么高，到時候先跟銀行談好資金上限，然后少拿一部分出來啟動就可以了。”
李牧說：“別的我不管，項(xiàng)目啟動需要多少資金，你們在這個基礎(chǔ)上再多幫我拿多五到十個億出來。”
陳澤詫異的問：“你要這么多現(xiàn)金干嘛？”
李牧說：“要干一場硬仗，彈藥軍火要提前備好?！?br/>
這時候正好許嘉銘推門進(jìn)來，聽到李牧說要干硬仗，忍不住問他：“李牧，又跟誰嗆上了？”
李牧哈哈一笑，說：“你來的正好，就等你了，快過來坐，我有事情要找你們幫忙?！?br/>
許嘉銘來到飯桌前坐下，自己倒了杯水，問李牧：“我的財(cái)神爺，你有什么事就盡管開口，一句話，刀山火海在所不辭啊。”
李牧笑道：“沒這么離譜，我就一個事想找你們幫忙，你們手里有航空公司的資源嗎？”
許嘉銘好奇的問他：“你不是干互聯(lián)網(wǎng)的嗎，咋又盯上航空了？這行里面全是國企。”
李牧說：“我想要航空公司的貨運(yùn)資源，就是民航的機(jī)腹貨倉資源，能幫忙牽上線嗎？”
陳澤也愣了：“你要民航貨運(yùn)資源干什么？干物流??？”
李牧點(diǎn)點(diǎn)頭：“是啊，干物流?！?br/>
許嘉銘幾乎吐血：“你瘋了，拿飛機(jī)干物流，還不得賠死你啊，飛機(jī)運(yùn)輸成本高的嚇?biāo)廊耍阆胱鑫锪鳟?dāng)然是公路和鐵路了，公路我?guī)筒簧厦?，你得自己弄車?duì)，不過你要是想做鐵路運(yùn)輸，我能給你找到靠譜的人?！?br/>
李牧好奇的問：“鐵路你有關(guān)系？”
許嘉銘點(diǎn)點(diǎn)頭：“家里的能源產(chǎn)業(yè)經(jīng)常跟鐵路打交道，國內(nèi)有限的幾條貨運(yùn)專線我們都有參與，眼下還不太適宜公開，等貨運(yùn)專線獨(dú)立上市之后就相對透明了，你如果需要用鐵路的貨運(yùn)資源，我都能幫得上忙，無論棚車、敞車、平板車、油罐車還是行包快運(yùn)專列，都能幫你解決。”
李牧說：“那行了，以后鐵路方面有需求我再找你，你們先幫我找找航空公司的關(guān)系，我現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急就是航空。”
許嘉銘砸了咂嘴，說：“航空這方面我還真不太清楚，沒接觸過這方面的資源，要不我回去幫你問問吧?！?br/>
李牧點(diǎn)頭說道：“那你可上點(diǎn)心，我這著急呢。”
半天沒說話的陳澤皺眉想了半天，說：“你一說航空公司，我就老覺得有什么信息被我遺漏了，想半天還真想到一個人有這方面的資源。”
李牧急忙問：“誰?。俊?br/>
陳澤不懷好意的笑道：“這人你認(rèn)識，林琳。”
一聽到林琳這個名字，李牧不由有些頭大，自己跟林琳有過不少過節(jié)，撞過車、吵過架、打過她弟弟，雖然不是自己動的手，但也是因自己而起，后來開心農(nóng)場火爆的時候，自己給她三百包化肥算是做了個了斷，不過兩人自那之后也沒有太多接觸，如果要去求她的話，李牧心里多少還有些不太放得開。
這時候，陳澤開口道：“她家里有人是華南航空的高層，我說高層，是很高的那種?！?br/>
李牧雙眼瞪得老大，二話不說立刻伸手去掏手機(jī)……
(未完待續(xù)。)
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