在李牧眼中，商業(yè)中心配套星級酒店是必不可少的，酒店的重要性和院線基本一致，不僅僅是為了賺錢，更加是為了提升商業(yè)地產(chǎn)項目品牌的整體影響力。
    針對商業(yè)地產(chǎn)，李牧最大的優(yōu)勢是了解十幾年后成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式，萬達(dá)廣場、萬科廣場、太古里、大悅城、萬象城、凱德mall等商業(yè)中心層出不窮，在李牧眼里，它們的屬性基本相同，都是融合了休閑、娛樂、餐飲、消費(fèi)、購物、時尚這幾大關(guān)鍵要素，只要抓住這個核心要點(diǎn)，就已經(jīng)成功了一大半。
    眼下，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)比較十幾年后還遠(yuǎn)不夠?qū)I(yè)，這個時候如果能把后世先進(jìn)的模式用起來，想必一定可以在燕京打響名氣，做成一個，就有機(jī)會做成一片。
    宋亮和陳澤都是商業(yè)地產(chǎn)的門外漢，此時聽到李牧的規(guī)劃，感覺有些異想天開，但仔細(xì)想想，卻又覺得這種模式足夠先進(jìn)，應(yīng)該也具備足夠的成功基因。
    李牧憑借重生者的優(yōu)勢，以自己領(lǐng)先他人十幾年的思維模式繼續(xù)給兩人畫餅：“未來，我們的商業(yè)中心一旦做出知名度，我們就要立刻著手，跟大量品牌簽訂捆綁合作條款，比如沃爾瑪或者家樂福，比如LV或者香奈兒，再比如肯德基或者麥當(dāng)勞，還有一大堆的其他品牌。”
    “簽訂什么樣的捆綁合作條款呢？只要我們的商業(yè)地產(chǎn)項目上馬，戰(zhàn)略合作的品牌就一定要跟進(jìn)入駐，為此我們可以在店鋪租金或者銷售分成上給予他們足夠的優(yōu)惠條件，捆綁的越多，我們的自有商圈就越豐富，吸引的用戶也就越多，用戶吸引力越強(qiáng)，其他商鋪入駐的積極性就會提升許多，而且入駐的門檻也會相應(yīng)提高。”
    兩人聽的連連點(diǎn)頭，連宋亮都感嘆：“我對商業(yè)地產(chǎn)了解不夠深刻，比你是差遠(yuǎn)了。”
    李牧微微一笑，未置可否，接著說：“我希望未來我們能和一些耳熟能詳?shù)钠放平⑸疃群献鳎f盈廣場開到哪，它們就能跟到哪，這樣的話，萬盈廣場未來也省去了重復(fù)招商的麻煩。”
    說著，李牧又道：“我希望以后華夏的每一家萬盈廣場都能夠?qū)崿F(xiàn)同質(zhì)化服務(wù)，消費(fèi)者在自己所處的城市習(xí)慣了到萬盈來消費(fèi)、習(xí)慣了萬盈的商業(yè)模式，將來無論消費(fèi)者是從燕京到了滬市，還是從滬市到了金陵，他不熟悉這個地方不要緊，只要有萬盈廣場、只要他到了萬盈廣場，他總能找到讓他熟悉的感覺，找到那種親切感，這就麥當(dāng)勞、肯德基的性質(zhì)一樣，無論你走到哪，只要進(jìn)了這兩家的其中之一，還是熟悉的裝修、熟悉的菜單、熟悉的配方、熟悉的味道。”
    “我真是服了你了……”陳澤一邊搖頭一邊感嘆：“這些套路你都是怎么想出來的？”
    李牧笑道：“自然是用腦子想起來的，這跟牧野科技的發(fā)展套路是一樣的，都是盡可能把所有能利用上的資源都利用上，想個辦法把它們編織成網(wǎng)，環(huán)環(huán)相扣，形成自己的一套生態(tài)，只要這一點(diǎn)成了，事情就成了一大半。”
    說罷，李牧故作得意的說道：“我還沒說完，等我說完你肯定更服氣。”
    陳澤點(diǎn)點(diǎn)頭：“牧哥您請說，我洗耳恭聽。”
    李牧說：“除了我剛才說的那些之外，一線大牌自然也是引入的關(guān)鍵，一線大牌雖然不是大多數(shù)消費(fèi)者都能買得起，但絕對是大多數(shù)消費(fèi)者都耳熟能詳，有它們的商場，給消費(fèi)者的感覺也就更加高端。”
    李牧曾聽說過，國際一線奢侈品牌在華夏境內(nèi)很多店面是不需要出一分錢租金的，有些商場、大mall為了提升自己的消費(fèi)者認(rèn)可度以及影響力，主動希望引入一線奢侈品牌入駐，他們會將優(yōu)質(zhì)商鋪以零租金的形式提供給一線奢侈品牌，而一線奢侈品牌只需要自己完成裝修即可開店營業(yè)。
    這種模式對商場來說，雖然損失了部分租金，但是拔高了整個商場的段位，自然是利大于弊，而對一線奢侈品牌來說，極低的成本就能開一家店鋪，自然也是求之不得，所以雙方屬于合作共贏。
    滔滔不絕的說了半天，李牧喝了口水繼續(xù)說道：“除了引進(jìn)戰(zhàn)略合作品牌之外、把自身品牌做大做強(qiáng)之外，未來我們還要抓住二三線城市，甚至是四五線城市的發(fā)展節(jié)奏，如果將來萬盈廣場能夠成為消費(fèi)者心目中休閑娛樂、消費(fèi)購物的首選，那我們就具備了成為一個區(qū)域甚至一個城市商業(yè)中心的實力。
    品牌知名度做起來之后，未來三四線城市一定會把我們當(dāng)做招商引資的對象、給我們提供大量的優(yōu)惠政策來求我們過去發(fā)展，因為只要我們?nèi)チ耍陀幸淮蠖牙壷纳碳移放聘^去，能迅速拉動當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展及市民消費(fèi)，甚至還能帶動附近的房屋均價，到那個時候，我們的發(fā)展速度在各地政府的扶持下，還會得到更大提升，這一招叫借力打力。”
    李牧說了一大通，陳澤和宋亮基本上已經(jīng)明白了他未來的龐大規(guī)劃，不是一家商場，也不是幾家商場，而是一個遍及全國的商業(yè)帝國！陳澤聽的心驚，而宋亮，聽的眼都綠了！如惡狼一般滿腦子想的都是李牧描述中的商業(yè)地產(chǎn)項目，如果萬盈真能做到李牧描述的那一步，可以肯定的是，萬盈將來一定能成為國內(nèi)頂尖的地產(chǎn)公司，不對，是地產(chǎn)王國！
    陳澤也是個聰明人，結(jié)合自己在國外見到過的大Mall，再搭配李牧的描述，也立刻對未來充滿期待。
    這么比較起來，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間確實比住宅地產(chǎn)要大得多得多，最關(guān)鍵的是，李牧賦予商業(yè)地產(chǎn)的概念，如果做成了，其成就感是住宅地產(chǎn)完全比不了的。
    兩人也終于明白李牧為什么只想拿住宅地產(chǎn)賺房地產(chǎn)行業(yè)的第一桶金，卻不愿意乘勝追擊的繼續(xù)在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域謀發(fā)展，原來他要做的，是一個真正能夠影響全國城市發(fā)展、改變城市居民生活的商業(yè)地產(chǎn)品牌。
    兩人腦子里再次浮現(xiàn)出三里屯這個地名，眼下，三里屯在他們心目中又多了一個屬性——商業(yè)地產(chǎn)夢開始的地方。
    聊完未來的規(guī)劃，三人又聊了些其他的話題，隨后話題又扯到回家的事情上，陳澤讓兩人趁這個機(jī)會回家好好休息休息，這幾天他在燕京落實錢的事情，然后再研究一下三里屯的商用地情況，提前準(zhǔn)備好功課。
    李牧心里并不著急，三里屯太古里開發(fā)的時候貌似已經(jīng)是2005年以后的事情了，這個空檔期很長，足夠三人想辦法去操作。
    不過說起回家，除了李牧之外，宋亮也有些急不可耐，她有日子沒見老婆孩子了，心里相當(dāng)掛念，之前一直忙、一直等著地鐵十號線的消息公布，現(xiàn)在地鐵十號線的消息終于公布了，他也終于能夠徹底松一口氣，然后抓緊時間抓住這段時間好好休息休息。
    李牧也說，想在家好好休息幾天，然后再把爸媽接過來過一段時間。
    兩人正在熱火朝天的聊著回家休息的事情，陳澤好心提醒，卻也是潑了一盆冷水：“這周六的峰會，你們是不是都不準(zhǔn)備參加了？”
    李牧和宋亮相視一眼，宋亮哎喲一聲：“操，忘球了。”
    陳澤問宋亮：“亮哥，你還準(zhǔn)備參加嗎？”
    宋亮整了整襯衫衣領(lǐng)，一臉裝逼的說：“肯定要參加啊，萬盈現(xiàn)在是地產(chǎn)界的新星，到時候行業(yè)峰會萬盈肯定是最受關(guān)注的對象，這么好的裝逼機(jī)會我怎么能錯過！”
    李牧笑道：“說的也是，這是咱們粉墨登場的好機(jī)會，一定得好好利用一下。”說著，李牧又問他：“不過后天回去的話，最晚周五晚上就得回來，就這么幾天時間回家，短了點(diǎn)吧？”
    宋亮擺擺手：“不要緊的，到時候把我老婆孩子一起接過來就是，反正來回折騰的就我自己，前段時間事情多壓力大，就沒讓她們過來，現(xiàn)在好了，讓她們娘倆過來陪我一段時間。”
    陳澤笑問：“嫂子孩子過來的話，你照顧的過來么？要不要我給你找?guī)讉€有經(jīng)驗的傭人？”
    宋亮笑道：“把我岳父岳母也帶上就是，我不在家都是他們在幫我老婆照顧。”
    李牧說：“那周五就回來的話，咱們就早點(diǎn)回去吧，別后天了，明天就走。”
    宋亮說：“要不你就別陪我參加了，好好在家休息幾天，咱們?nèi)齻€人里，你是最累的。”
    李牧笑道：“你都說了，這么好的裝逼機(jī)會，不去多可惜。”
    “得了吧。”宋亮撇嘴說：“你要是真想裝逼，光是牧野科技和淘寶網(wǎng)也足夠你得瑟的了，還用得著去地產(chǎn)峰會上裝逼？那幫人怕是”
    李牧笑道：“沒事，那我也去，反正折騰的是我，爸媽早點(diǎn)跟我過來，還能在燕京多待幾天。”
    宋亮瞇著眼睛：“你怎么對這個峰會這么感興趣啊？是不是有什么我跟小澤不知道的事情？”
    李牧裝作云淡風(fēng)輕的擺了擺手，沒多說一句話。
    (未完待續(xù)。)
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