1976年7月1號(hào)，九龍建業(yè)發(fā)布公告，現(xiàn)已收購(gòu)有青州英泥48.5%的股份，已經(jīng)成為其最大股東，并在最近會(huì)召開(kāi)股東大會(huì)，重新選出青州英泥新一任董事會(huì)。
    這個(gè)消息一公布，青州英泥的股價(jià)瞬間開(kāi)始下跌，在下午收市的時(shí)候，股價(jià)已經(jīng)跌破5港幣每股了。
    本來(lái)大家以為雷家大少還會(huì)和凱恩家族再爭(zhēng)斗一番，但沒(méi)想到雷蘊(yùn)榮這么犀利，快刀斬亂麻的拿下了青州英泥近一半的股權(quán)。
    這讓大家也很疑惑，也沒(méi)看見(jiàn)雷蘊(yùn)榮在股市上大規(guī)模掃貨呀？之前還發(fā)布以六港幣的收購(gòu)邀約沒(méi)多久就停下了，他是從哪里獲得這么多股票？
    不過(guò)股民的能力是毋庸置疑的，他們立馬從長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)布的公告上發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)實(shí)所持有的青州英泥的股票已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給九龍建業(yè)。
    這才讓大家恍然大悟，原來(lái)是李超人助攻了一把。
    這讓有些人還不好意思，之前還大罵李超人是鬼佬的走狗，沒(méi)想到是明修棧道暗度陳倉(cāng)。不過(guò)同樣有人大罵李超人撲街，影響他們發(fā)財(cái)。
    不管這些人怎么想，大部分人還是要對(duì)雷蘊(yùn)榮豎起一個(gè)大拇指，夸一聲雷蘊(yùn)榮猴賽雷啊！
    這是香江自被日不落殖民統(tǒng)治以來(lái)第一次有華資企業(yè)收購(gòu)英資企業(yè)，雖然還沒(méi)有板上釘釘?shù)恼瓶厍嘀萦⒛啵珣{借現(xiàn)在雷蘊(yùn)榮的氣勢(shì)這也是早晚的事情。
    在84年中英聯(lián)合聲明發(fā)布前，我們是很難想象那時(shí)候的香江人過(guò)的是有多憋屈，明晃晃的告訴你華人就是二等公民。
    而且香江的中學(xué)是禁止學(xué)習(xí)華夏近代史的，也就現(xiàn)在的香江老一輩人還在，還記得自己曾經(jīng)受過(guò)的苦難，但是下一代就出現(xiàn)很多牛鬼蛇神了。
    所以雷蘊(yùn)榮這次對(duì)青州英泥的收購(gòu)戰(zhàn)，也算是對(duì)香江華人的一種激勵(lì)，雖說(shuō)青州英泥公司不大，影響力還無(wú)法大范圍的出圈，但起碼也開(kāi)了個(gè)好頭。
    一個(gè)星期之后，青州英泥發(fā)布公告由于股權(quán)的重大變動(dòng)宣布暫時(shí)停牌。
    第二天九龍建業(yè)公布已經(jīng)從凱恩家族手里收購(gòu)他們的全部總計(jì)31.25%的青州英泥的股份，自此一共持有79.75%的青泥股份。
    九龍建業(yè)決定私有化青州英泥，將其正式退市！
    這個(gè)消息一出，再次震動(dòng)了香江股壇。
    香植球看著信報(bào)上的這則新聞，笑著搖了搖頭，對(duì)身旁的弟弟說(shuō)道：
    “我已經(jīng)高看這位后生仔了，沒(méi)想到還是低估他了。”
    “哥，他哪來(lái)這么多錢？匯豐銀行不會(huì)真把他當(dāng)成下一個(gè)包船王在扶持吧，要知道私有化青州英泥可得花不少錢。”
    “誰(shuí)知道呢？看來(lái)以后還是得和他多走動(dòng)，我有預(yù)感他之后的成就不會(huì)低于包船王。”
    此刻香江大大小小的企業(yè)掌舵人的辦公桌上都有這么一份刊登著青州英泥私有化的報(bào)紙，有人震驚，有人贊嘆，也有人不忿。
    李超人看著眼前新聞，手緊緊的捏著報(bào)紙，都讓報(bào)紙發(fā)生褶皺了，最后還是嘆了口氣。
    他發(fā)現(xiàn)很多自己心儀的目標(biāo)都被雷蘊(yùn)榮提前拿下，勵(lì)精大廈如此，英美煙草公司舊址如此，現(xiàn)在青州英泥還是如此，這讓他手里有錢卻找不到什么太好的項(xiàng)目。
    最后只能感嘆英雄所見(jiàn)略同，也幸好和他的恩怨揭過(guò)去了，現(xiàn)在也和沈弼搭上了線，今后維護(hù)好這份關(guān)系收獲應(yīng)該也是不小。
    而就在各大媒體都在報(bào)道雷蘊(yùn)榮豪取青州英泥的時(shí)候，雷蘊(yùn)榮和張長(zhǎng)林帶著人來(lái)到了紅磡青州英泥舊址。
    看著眼前這一片破舊的土地，廢棄的廠房雖然已經(jīng)拆除，但曾經(jīng)輝煌的痕跡還能從地基上看出來(lái)。
    不過(guò)輝煌終究不再，雜草慢慢的在其上將其覆蓋，雷蘊(yùn)榮還看見(jiàn)有一群野鳥(niǎo)在這里棲息。
    遠(yuǎn)處不遠(yuǎn)，海浪一次次的沖洗著海灘，此刻正是香江開(kāi)始進(jìn)入最炎熱的時(shí)期，微咸的海風(fēng)吹在身上特別的舒服。
    雷蘊(yùn)榮看著這一片空曠的土地，嘆了口氣說(shuō)道：
    “折騰了這么久，耗資超過(guò)一億一千萬(wàn)港幣，其實(shí)最主要的還是為了這么一塊土地。”
    收購(gòu)青州英泥的資金，前期還有收購(gòu)凱恩家族的股份花費(fèi)都不多，這一部分股份都是以收購(gòu)前的股價(jià)購(gòu)買的，當(dāng)然有一部分是有溢價(jià)，但也不多。
    那時(shí)候股價(jià)才兩港元出頭，青州英泥的總市值才7000萬(wàn)左右，這部分股份將近有百分之五十，這就耗費(fèi)3500萬(wàn)港幣。
    還有在股價(jià)上漲期收購(gòu)了一些股份，這一部分花費(fèi)了一千萬(wàn)。
    最貴的還是從李超人手里收購(gòu)的股份，這可是按照6港幣每股的價(jià)格收購(gòu)的，加上雷蘊(yùn)榮邀約收購(gòu)的部分，總共有將近四分之一的股權(quán)，但卻花了近五千萬(wàn)。
    自從雷蘊(yùn)榮公布自己成為青泥的最大股東之后，其股價(jià)也是一直在跌，畢竟青州英泥的情況擺在那里，就算雷蘊(yùn)榮能力出色，可以將青州英泥做大做強(qiáng)，但對(duì)于水泥廠來(lái)說(shuō)周期太長(zhǎng)，而且風(fēng)險(xiǎn)也大。
    所以大家雖然很振奮雷蘊(yùn)榮入主青州英泥，但該拋還是得拋，現(xiàn)在青州英泥的股價(jià)在三港元多點(diǎn)。
    這也是雷蘊(yùn)榮沒(méi)有將消息一股腦放出去的原因，不然近六港元的股價(jià)退市成本太大了。
    因此，強(qiáng)制收購(gòu)的這百分之二十多點(diǎn)的股份，雷蘊(yùn)榮花費(fèi)了兩千多萬(wàn)。
    這總共算下來(lái)，雷蘊(yùn)榮全資收購(gòu)青州英泥花費(fèi)了一億一千多萬(wàn)，算起來(lái)都已經(jīng)溢價(jià)超過(guò)百分之五十了。
    不過(guò)看著這塊土地，雷蘊(yùn)榮卻覺(jué)得非常值！
    “雷生，可不止這塊土地，還有一家水泥廠呢，不管怎么說(shuō)，它的市場(chǎng)占有率也還超過(guò)一半。”
    “說(shuō)到水泥廠，新的掌舵人找到了嗎？”
    “已經(jīng)找到并且談好了，他是菲律賓一家大型水泥廠的副總，叫張建安，有著豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。”
    “很好，等他到了帶他到我辦公室見(jiàn)見(jiàn)他。”
    “好的雷生。”
    之后雷蘊(yùn)榮似乎是想到了什么，笑道：
    “這詹姆斯凱恩這個(gè)鬼佬也算識(shí)趣，將他在公司的親信都帶走了，省了我們不少麻煩。”
    “青州英泥實(shí)為上市公司，都快成為詹姆斯凱恩的家族企業(yè)了，各個(gè)崗位都有他的親戚，不然也不會(huì)一手好牌打的稀爛，被東南亞過(guò)來(lái)的水泥打的節(jié)節(jié)敗退。”
    “那公司的空缺都填補(bǔ)好了嗎？”
    “像財(cái)務(wù)，人事等大部分都已經(jīng)填補(bǔ)好了，剩下的一些空缺還是留給張建安，這也能讓他在公司建立威信。”
    “非常好，今后的水泥市場(chǎng)會(huì)很大，我們可以加大在青州英泥的投入。”
    “好的，雷生！”接著張長(zhǎng)林又說(shuō)道：
    “但是要擴(kuò)大青州英泥的規(guī)模花費(fèi)可不小，九龍建業(yè)和青州英泥的賬戶上都沒(méi)多少錢了。”
    “把這塊土地賣了不就有錢了？”
    說(shuō)實(shí)話這么一大塊土地張長(zhǎng)林有點(diǎn)不舍，在聽(tīng)了雷蘊(yùn)榮的分析之后，他也意識(shí)到這塊土地的巨大價(jià)值。
    看到張長(zhǎng)林沉默，臉上有點(diǎn)糾結(jié)的表情，笑著說(shuō)道：
    “張總，都是兄弟公司，九龍建業(yè)今后還是專心搞建筑，青州英泥也專心生產(chǎn)水泥，只要把自己的專業(yè)做到極致，到時(shí)候公司規(guī)模還有影響力都會(huì)隨之而來(lái)，所以房地產(chǎn)的事情還是交給九龍發(fā)展吧。”
    “我明白了雷生。”
    “不用糾結(jié)了，這次收購(gòu)青州英泥，九龍建業(yè)應(yīng)該也沒(méi)錢了，我再給你們注入三千萬(wàn)港幣，可別忘了我們的三年之約。”
    “絕對(duì)忘不了，三年之后九龍建業(yè)一定不管是在規(guī)模上還是實(shí)力上都超過(guò)金門建筑。”
    雷蘊(yùn)榮沒(méi)有接話，看著這塊土地，嘆了口氣說(shuō)道：
    “可惜了，這只是塊工業(yè)用地，如果是塊住宅或者商業(yè)用地，那我們就賺大了。”
    “如果是這樣的話，青州英泥就不是這個(gè)價(jià)，我們可能也沒(méi)有機(jī)會(huì)把它收入囊中。”
    雷蘊(yùn)榮笑道：“也是，是我太貪心了。”接著問(wèn)道：“如果現(xiàn)在和港府提出要改成住宅用地的話，差價(jià)得補(bǔ)多少？”
    張長(zhǎng)林答道：“按照紅磡附近的房?jī)r(jià)，估計(jì)得5億港幣左右。”
    “五億啊！”
    按照目前香江的普遍容積率，90萬(wàn)平方英尺的土地能蓋成400萬(wàn)到450萬(wàn)平方英尺的住宅，紅磡目前這邊的房?jī)r(jià)大概在300港元左右，總樓盤價(jià)格應(yīng)該在12億到13.5億。
    扣掉5億的差價(jià)，建筑成本等等，開(kāi)發(fā)的好的話說(shuō)不定還是能賺個(gè)四億左右。但考慮到資金的利用率，還是太虧了。
    最簡(jiǎn)單的投資，去炒房子還會(huì)賺的更多，何必這么辛苦的自建呢？
    張長(zhǎng)林在一旁笑道：
    “那是當(dāng)然，如果工改商利潤(rùn)比較大的話，誰(shuí)還會(huì)去港府那邊拍賣土地，大地產(chǎn)商直接收購(gòu)工業(yè)用地再改土地性質(zhì)就好了。港府現(xiàn)在可是靠賣地大發(fā)橫財(cái)，怎么可能斷了自己的財(cái)路。”
    雷蘊(yùn)榮沉默了一會(huì)，說(shuō)道：“這塊地暫時(shí)還是不開(kāi)發(fā)了，先放在這里吧。”
    “雷生你是想等地價(jià)下降之后再改為商業(yè)用地吧！”
    “沒(méi)錯(cuò)！”
    在后世，李超人就是這么一個(gè)套路，不過(guò)可能也是老天都在幫他，在83年地價(jià)大跌的時(shí)候，將旗下和記黃埔的一塊230萬(wàn)平方英尺的工業(yè)用地改成了住宅用地。
    自地產(chǎn)危機(jī)之前，港府提出的差價(jià)是26億港幣，而在地產(chǎn)危機(jī)之時(shí)，李超人將這個(gè)數(shù)字降到了三億……
    至于眼前紅磡這塊土地，李超人玩的更騷。
    1983年李超人以私人的名義先買下這塊地，然后開(kāi)發(fā)出了后世著名的紅磡鶴園，所有的利潤(rùn)都被他一個(gè)人取走。
    不要說(shuō)青州英泥的股東了，就連他的老巢長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也只能從建筑工程方面喝了一口小湯。
    所以在后世，憑借李超人這種本性，他的身家絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止報(bào)紙上報(bào)道出來(lái)的數(shù)字。
    現(xiàn)在九龍發(fā)展就是重建手里的大廈就需要不短的時(shí)間，所以雷蘊(yùn)榮這次也學(xué)學(xué)李超人的套路，反正土地沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)的年限，在地價(jià)大跌的時(shí)候再操作一番。
    從青州英泥舊址回來(lái)之后，雷蘊(yùn)榮也將青泥的事情交給了張長(zhǎng)林，現(xiàn)在他得將精力更多的放在游戲上面。
    wap.xbiqugu.la，