，官道無(wú)疆 ！
    “也不完全是。”杜啟立接上話(huà)，很是自然，“既然要做商業(yè)中心，肯定要考慮多方面的因素，賣(mài)場(chǎng)，餐飲，酒店，還有高端百貨，娛樂(lè)這一塊是必不可少的，但什么娛樂(lè)最接近大眾化，最能拉來(lái)人氣，當(dāng)然是影院，所以要考慮，前幾年開(kāi)始做商業(yè)地產(chǎn)這一塊時(shí)沒(méi)想過(guò)旗下也會(huì)有影視傳媒這一塊，但是現(xiàn)在結(jié)合起來(lái)，發(fā)現(xiàn)更能夠體現(xiàn)上下游聯(lián)動(dòng)，而且做過(guò)影視你才知道相當(dāng)大一塊利潤(rùn)都被院線(xiàn)吞掉了，《七劍》就是一個(gè)典型，當(dāng)時(shí)德勇就和我建議過(guò)要考慮院線(xiàn)和影視制作的聯(lián)合，我覺(jué)得有道理，公司董事會(huì)上也就研究過(guò)了。”
    “這么說(shuō)來(lái)，你們已經(jīng)有規(guī)劃了？”陸為民心中暗嘆，華民的成功絕對(duì)不是光靠自己一點(diǎn)戰(zhàn)略指點(diǎn)那么簡(jiǎn)單，固然自己能幫他們?cè)诖蠓较蛏现嘎罚钦嬲唧w落實(shí)到每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一塊方略，還是需要他們自己來(lái)分析判斷，所以也才有甄婕去組建的智囊機(jī)構(gòu)，宏觀的，微觀的，都要有。
    “嗯，如無(wú)意外，三月份我們就會(huì)獲得國(guó)家廣電總局的批準(zhǔn)建立華民潮流院線(xiàn)，現(xiàn)在我們旗下已經(jīng)有四家影城，其中兩家通過(guò)收購(gòu)而來(lái)，另外兩家正在建設(shè)中，分處京滬兩地，其他城市的布局也在展開(kāi)，下一步杭城/金陵/藍(lán)島/大連/深圳/廣州/重慶/武漢/成都/西安將是我們首選發(fā)展之地，杭城/金陵/深圳/廣州這四城的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)基本敲定，很快就會(huì)動(dòng)工。”魏德勇看了一眼低著頭想著什么的陸志華，清了清嗓子，回答道，他才是院線(xiàn)規(guī)劃布局和建設(shè)的具體執(zhí)行者，“我們希望到年底實(shí)現(xiàn)80塊銀幕的目標(biāo)，同時(shí)要有兩塊IMAX銀幕，到2010年能達(dá)到200塊銀幕，五塊IMAX銀幕，這比起領(lǐng)先的萬(wàn)達(dá)還有很大差距，但是我們集團(tuán)確定的目標(biāo)是優(yōu)質(zhì)精良高效，像京滬兩地我們考慮影院建設(shè)都在五家以上，但是像三四線(xiàn)城市我們暫不考慮延伸。”
    在座幾個(gè)人都算得上是華民集團(tuán)的絕對(duì)核心層，也是華民集團(tuán)的股東，要說(shuō)只有陸為民才是真正在華民集團(tuán)沒(méi)有任何股份的，當(dāng)然陸為民的獨(dú)特身份和作用不提，所以這些事關(guān)華民集團(tuán)發(fā)展核心機(jī)密也沒(méi)有隱瞞。
    華民潮流院線(xiàn)的發(fā)展思路和世紀(jì)風(fēng)華地產(chǎn)相似，集中精力在一二線(xiàn)城市，除了海南這個(gè)地方較為特殊，因?yàn)楫?dāng)初陸志華曾經(jīng)在海南呆過(guò)，加之九十年代地產(chǎn)泡沫破滅之后留下了一地雞毛，有較大的發(fā)展空間外，其他地區(qū)世紀(jì)風(fēng)華都堅(jiān)定不移的確定了暫不考慮向三四線(xiàn)城市發(fā)展的方針，甚至連一些二線(xiàn)弱的城市世紀(jì)風(fēng)華也沒(méi)有進(jìn)入，可以說(shuō)在內(nèi)陸中西部地區(qū)，除了像成都/武漢/重慶/西安這一類(lèi)典型的區(qū)域中心城市外，世紀(jì)風(fēng)華都沒(méi)有進(jìn)入，而現(xiàn)在華民院線(xiàn)也基本上是沿襲了世紀(jì)風(fēng)華的戰(zhàn)略思路，只做最成熟的地區(qū)，而不考慮開(kāi)辟經(jīng)濟(jì)尚不成熟的區(qū)域。
    應(yīng)該說(shuō)這個(gè)戰(zhàn)略雖然看起來(lái)略顯保守，但是從房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)相當(dāng)明智的策略，這個(gè)策略也是陸為民給陸志華和蕭勁風(fēng)的建議，在世紀(jì)風(fēng)華尚不具備與保利/萬(wàn)科/碧桂園這一類(lèi)巨型房企一較高下的實(shí)力情況下，沒(méi)有必要把攤子鋪得太大，集中精力做好手中每一個(gè)項(xiàng)目，提高利潤(rùn)率才是最重要的，而要提高利潤(rùn)率，就必須要在項(xiàng)目區(qū)域上有所取舍，一二線(xiàn)城市的需求旺盛，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，更適合世紀(jì)風(fēng)華重點(diǎn)發(fā)展，而如果貪圖規(guī)模，一味求大，反而會(huì)讓企業(yè)變得大而無(wú)當(dāng)，大而不強(qiáng)。
    華民潮流院線(xiàn)也延續(xù)了世紀(jì)風(fēng)華的戰(zhàn)略，在陸為民看來(lái)也算是一個(gè)穩(wěn)妥之舉，只不過(guò)院線(xiàn)這一塊和商業(yè)地產(chǎn)這一塊還是有些不同，如何來(lái)區(qū)分這兩者之間的細(xì)微差別，還要看華民方面自己來(lái)斟酌。
    “唔，文娛傳媒這一塊，日后會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展人民生活水平提高，整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模也會(huì)越來(lái)越大，無(wú)論是做影視制作還是院線(xiàn)，都會(huì)有很大的發(fā)展前景，我很看好這一塊，而且會(huì)有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的黃金期。”陸為民點(diǎn)頭認(rèn)同：“你們主要開(kāi)拓一二線(xiàn)城市從現(xiàn)在來(lái)看是比較穩(wěn)妥的，其盈利率肯定要比三四線(xiàn)城市強(qiáng)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，如果華民潮流院線(xiàn)要想進(jìn)一步在院線(xiàn)市場(chǎng)擴(kuò)大份額，肯定還是要向三四線(xiàn)城市拓展市場(chǎng)的，另外我倒是覺(jué)得既然做了院線(xiàn)，不妨把眼界放寬一些，國(guó)外市場(chǎng)，比如美國(guó)的院線(xiàn)，也可以考慮，尤其是趁著美國(guó)金融危機(jī)出現(xiàn)的時(shí)候，資產(chǎn)價(jià)格縮水，不妨也可以考慮考慮。”
    魏德勇和杜啟立/崔磊都有些吃驚，怎么陸為民又突然把目光投向大洋彼岸的美國(guó)了？陸為民言不輕發(fā)，但是一旦出口，他的話(huà)都是絕對(duì)有分量的，這是這么多年來(lái)他們打交道得出的結(jié)論，連陸志華的目光都投了過(guò)來(lái)。
    “三子，你覺(jué)得可以投資美國(guó)那邊的院線(xiàn)？你看好美國(guó)市場(chǎng)？”陸志華微微蹙眉。
    “文化娛樂(lè)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度都會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的繁榮階段，國(guó)內(nèi)如此，美國(guó)也不例外，比起國(guó)內(nèi)的娛樂(lè)方式豐富多彩，其實(shí)美國(guó)人的娛樂(lè)方式要匱乏許多，當(dāng)然拋開(kāi)宗教信仰等一些方面因素的考慮，其實(shí)普通美國(guó)人的業(yè)余時(shí)間里可供娛樂(lè)的方式真的不多，像我們國(guó)內(nèi)很時(shí)興的K歌，坐茶館，打牌，在他們那邊都不時(shí)興，所以看體育比賽/看電影以及旅游大概就是他們最重要的休閑方式了，所以北美地區(qū)的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)相對(duì)單一，但是卻更健康一些，我個(gè)人的看法，院線(xiàn)應(yīng)該是一個(gè)值得投資的方向，當(dāng)然這還需要你們的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)得出結(jié)論。”
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    陸為民給了華民集團(tuán)高管們留下了這樣一個(gè)話(huà)題，也讓華民集團(tuán)對(duì)院線(xiàn)建設(shè)更充滿(mǎn)了興趣和信心。
    的確從這幾年電影和電視市場(chǎng)的規(guī)模來(lái)看，增長(zhǎng)的速度很快，無(wú)論是影視制作還是院線(xiàn)公司都開(kāi)始呈現(xiàn)出一種爆發(fā)式的增長(zhǎng)，最為明顯的就是萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)和諸如華誼/橙天娛樂(lè)/海潤(rùn)這一類(lèi)的民營(yíng)影視制作公司，這些公司扎堆兒的涌現(xiàn)，也說(shuō)明了國(guó)內(nèi)還是有不少人看到了影視市場(chǎng)的繁榮和前景。
    但陸為民一句話(huà)把話(huà)題拉到了國(guó)外，拉到了美國(guó)，這不能不讓華民集團(tuán)的高管們怦然心動(dòng)，尤其是崔磊杜啟立和魏德勇他們幾人，更是興奮莫名。
    “瞧瞧，你一句話(huà)就他們的性子都給了勾了起來(lái)，德勇眼珠子都快紅了。”蕭勁風(fēng)嘴角掛著一絲不屑，“國(guó)內(nèi)院線(xiàn)還剛開(kāi)始動(dòng)作，連廣電總局的批文都還沒(méi)有拿到，就想走出國(guó)門(mén)，是不是步子太大了一點(diǎn)？”
    “我沒(méi)說(shuō)要他們現(xiàn)在就要去實(shí)施，但是可以提前考慮，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研究。”陸為民搖頭，“你別不服氣，別看現(xiàn)在世紀(jì)風(fēng)華如日中天，但是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是已經(jīng)到了巔峰了，或許這種火爆的局面還能維持那么兩三年，但是再往后大概就只能是走下坡路了，嗯，不過(guò)我倒是覺(jué)得你也不妨把眼光往外看，如果真的想在房地產(chǎn)市場(chǎng)作出文章，你也一樣可以考慮讓世紀(jì)風(fēng)華走出國(guó)門(mén)。”
    “啊？世紀(jì)風(fēng)華走出國(guó)門(mén)？”蕭勁風(fēng)吃了一驚，“往哪里走？世紀(jì)風(fēng)華去建房子賣(mài)給外國(guó)人？”
    “有什么不可以？你注意到?jīng)]有，當(dāng)下國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層移民的群體和數(shù)量都在快速增長(zhǎng)，他們的主要去向主要有三處，美國(guó)/加拿大/澳大利亞，這三地本來(lái)華裔居民數(shù)量也不少，而也是最受移民歡迎的，像舊金山/洛杉磯/紐約/溫哥華/西雅圖/多倫多/悉尼/墨爾本/珀斯等地都是很受華人移民歡迎的，我估計(jì)今后幾年國(guó)內(nèi)向北美和澳洲移民的移民數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步猛增，同時(shí)國(guó)內(nèi)富裕階層出于投資或者保值需求，到國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求更會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，所以我覺(jué)得也許在這些地方投資房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的想法。”陸為民態(tài)度從容自然。
    “這個(gè)建議倒是有點(diǎn)兒新意，不過(guò)你不是說(shuō)因?yàn)榇蝹C(jī)導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)么？”蕭勁風(fēng)還是對(duì)美國(guó)那邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)有些了解的。
    “嗯，但那是短暫的，美國(guó)政府不會(huì)放任這種情況持續(xù)下去，何況我給你的建議是針對(duì)我們國(guó)內(nèi)的移民和投資者，當(dāng)然你如果能做得更成功一些，像美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍，更好。”陸為民笑了起來(lái)。
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