重生之我真不是股神正文卷第692章張芳財就是個賣魚的從前年開始，隨著張晨陽北上、李吉茂南下，盛海就開啟了大規(guī)模拿地的節(jié)奏。
    北方以京城為中心，中間以云城為中心，南方以寧海為中心，輻射全國。
    短短兩年時間，盛海就在全國數(shù)十個主要城市，拿下了幾百塊地。
    土地儲備上億平方，動用資金數(shù)千億。
    加上又從鴻潤手里接手了幾十塊。
    盛海現(xiàn)如今的土地儲備，遠超國內(nèi)其他地產(chǎn)企業(yè)。
    而且，拿地之后的盛海，并沒有像其他企業(yè)那樣，捂在手里不開發(fā)。
    盛海幾乎是同時開發(fā)這些地塊。
    這一舉動，著實是震驚了整個地產(chǎn)圈子。
    別的地產(chǎn)公司，哪怕是那幾個排名前幾的巨頭，同時開發(fā)幾十個項目，就已經(jīng)是頂了天了。
    不是他們不想多開發(fā)。
    就現(xiàn)在的這個火爆行情，開發(fā)的越多，賺的越多。
    可問題是，開發(fā)項目是需要資金的。
    哪怕這些資金大部分都是從銀行貸款，同時開發(fā)幾百個項目，也沒那么大的貸款額度啊。
    所以，別的地產(chǎn)企業(yè)，就只能加快開發(fā)速度，盡快拿地，盡快開發(fā)，盡快回款。
    回款之后，再繼續(xù)下一個開發(fā)周期。
    幾乎所有的地產(chǎn)公司，現(xiàn)在都是這個模式。
    只有盛海不一樣。
    盛海一直堅持只賣現(xiàn)房。
    開始的時候，好多地產(chǎn)大佬，都在背后嘲笑盛海。
    說就盛海這個蝸牛速度，吃屎都趕不上個熱乎的。
    別人賣期房，基本上幾個月就能完成一個開發(fā)周期，然后進入下一個開發(fā)周期。
    快的時候，一年完成兩三個開發(fā)周期。
    而盛海呢？
    非要等到房子蓋好了再往外賣。
    這樣最快也得一年半到兩年的時間，完成一個開發(fā)周期。
    這個時間，別的地產(chǎn)公司早就完成好幾個周期了。
    假如每個項目的利潤是相等的，那別的地產(chǎn)公司的整體利潤，就是盛海的好幾倍。
    很多地產(chǎn)大佬，都不無譏諷的說，張芳財就是個賣魚的，他懂什么地產(chǎn)。
    但是很快，這些人就笑不出來了。
    盛海在全國各地，不停的拿地，拿地就開發(fā)。
    雖然盛海的開發(fā)周期很長，但是，盛海同時開發(fā)幾百個項目啊！
    這么算的話，在同樣的時間周期內(nèi)，盛海完成的項目，比他們這些快速開發(fā)的，還要多得多。
    他們雖然開發(fā)的快，但是開發(fā)的少啊。
    盛海雖然開發(fā)的慢，但是開發(fā)的多啊。
    他們雖然也想多開發(fā)幾個，但是他們沒那么多錢啊。
    同時開發(fā)幾百個項目，這起碼得上萬億的資金了吧？
    他們?nèi)ツ呐@么多錢去？
    話說，盛海又是從哪弄得這么多錢啊？
    這也太沒天理了。
    明明張芳財就是個賣魚的，根本不懂得地產(chǎn)。
    可人家雖然不懂，但人家有錢啊。
    有錢，就可以任性。
    很多地產(chǎn)大佬都仰天長嘆、悲憤莫名。
    世道不公啊。
    一個賣魚的，都能干地產(chǎn)了。
    而且還是用這種最笨的辦法，干著比他們規(guī)模還大的項目。
    眾人也只能在背后咬牙切齒的嫉妒盛海的雄厚資金實力。
    從去年開始，盛海開發(fā)的項目，陸續(xù)開售了。
    先是云城的盛海國際城一期項目。
    開盤當天銷售一百億，創(chuàng)下了地產(chǎn)行業(yè)的單日銷售記錄。
    之后一個星期，所有一萬多套房源銷售一空，銷售額六百億。
    再次震驚了整個地產(chǎn)圈。
    三個月之后，國際城二期開售，再次刷新記錄，一周銷售額突破一千億。
    隨后的一年里，盛海在京城、寧海等地開發(fā)的幾個樓盤，也都開始銷售了。
    成績一個比一個驚人。
    開一個就是千億級別的銷售額。
    盛海的口碑，也正式樹立起來了。
    一律現(xiàn)房銷售。
    高標準、精裝修。
    別家買房是看樣板房，盛海買房直接看現(xiàn)房。
    看好哪套買哪套。
    買完直接交房。
    并且，盛海還史無前例的搞了一個三個月無理由退房。
    以至于，很多人動了心思，想白嫖。
    白住三個月的房子。
    可買了之后，三個月不到，房價就漲了。
    這時再退房，明顯是虧了。
    所以，迄今為止，還沒有一個人退房。
    不僅如此，讓盛海這么一搞，很多人都發(fā)現(xiàn)，還是現(xiàn)房好啊。
    買個期房，起碼得等一兩年才能交房。
    而交房之前的這一兩年時間，還得一直還著房貸。
    還著房貸，卻沒房住。
    再看隔壁買現(xiàn)房的，人家買了直接就住進去了。
    哪怕買的是毛坯，那至少房子也到自己手里了，總比在這兒望眼欲穿的盼著房子何時交付好啊。
    當然，最重要的一點是，盛海的現(xiàn)房，質(zhì)量好啊。
    那些買期房的，交了房之后，各種問題都出來了。
    裝修問題、漏水問題、小區(qū)公共設(shè)施問題，甚至還有安全質(zhì)量問題。
    到處都是維權(quán)啊。
    再看人家盛海呢？
    房子就擺在那里，先看，隨便看，確定沒問題了，滿意了，然后再付款。
    甚至交了房之后，不滿意還可以隨時退房。
    這兩下一對比，差距一下子就出來了。
    于是，好多人就都搶著來買盛海的房子了。
    以至于，盛海好幾個樓盤，都是開盤當日就清盤了。
    日清盤也幾乎成了盛海的標志。
    別的地產(chǎn)公司，也只能在背后咬牙切齒的咒罵。
    不是他們不想學盛海賣現(xiàn)房。
    是實力不允許啊。
    賣現(xiàn)房，首先一個最重要的問題擺在眼前，那就是資金。
    他們自己沒有錢去開發(fā)樓盤，只能從銀行貸款。
    銀行貸款是有利息的，而且利息還很高。
    一個樓盤，從拿地到建好出售，怎么也得一兩年的時間。
    這么長的時間，光是銀行利息就有多少？
    而且這么長時間，公司只出不進，哪能扛得住啊？
    所以他們只能賣期房，快速回款，這也公司才能生存下去。
    一旦禁止賣期房，那毫不夸張的說，國內(nèi)的地產(chǎn)公司，得倒閉九成以上。
    所以，他們也只能眼睜睜的看著盛海賣現(xiàn)房。
    短短一年時間，盛海的銷售額遙遙領(lǐng)先其他地產(chǎn)公司，年銷售額達到了恐怖的過萬億。
    別的企業(yè)還在那努力追求千億銷售額，盛海早就超過他們整整一個數(shù)量級了。
    有了如此多的回款資金，就在大家以為，盛海肯定會加大力度，繼續(xù)大規(guī)模拿地開發(fā)的時候，盛海這邊，卻是突然暫停了拿地。
    不是減緩了拿地，是完全暫停了。
    最近這大半年里，盛海一塊地都沒拿。
    現(xiàn)在房地產(chǎn)正是最火爆的時候，各地的房企，搶地都搶瘋了，地王頻出。
    曾經(jīng)拿地最為激進的盛海，卻是不拿了。
    這讓大家很是詫異。
    很明顯，肯定不是資金的問題。
    以前盛海還沒開始銷售呢，就敢拿上萬億的資金來拿地。
    現(xiàn)在，盛海一年的銷售額就有上萬億，利潤至少也有幾千億。
    這些錢足夠盛海去拿地了。
    可盛海卻沒拿。
    有人猜測，是不是盛海的錢都拿去干別的了。
    東來那邊不是一直在大規(guī)模的投入芯片產(chǎn)業(yè)嗎？
    或者是，盛海的這些錢，被股東給抽走了。
    之前就有傳言說，盛海的資金來源，都是股東的拆借。
    全都是以大股東李東的名義，出借給盛海的。
    現(xiàn)在盛海掙了錢，這部分資金，自然是需要償還的。
    但大家很快就發(fā)現(xiàn)，不是這個原因。
    因為從內(nèi)部透露出來的一些消息來看，盛海的資金，都在賬上趴著呢，一動未動。
    沒有投入到芯片產(chǎn)業(yè)中去，也沒有償還債務。
    難道是，盛海開發(fā)的項目太多了，開發(fā)不過來了，想要暫停一下？
    也不對啊？
    就算是想暫停開發(fā)，那也不耽誤拿地啊？
    完全可以先拿地，等以后騰出手來再開發(fā)。
    不是這個原因，那就只能是，盛海內(nèi)部，覺得現(xiàn)在的地價有些虛高了。
    再拿地有些不值。
    所以他們便暫停拿地，想等著地價跌下來，再拿地。
    要真是這樣的話，那只能說，張芳財果然是個賣魚的。
    根本就不懂地產(chǎn)行業(yè)啊。
    現(xiàn)在的地價，的確是高了點，但這也是由市場因素決定的。
    房價現(xiàn)在節(jié)節(jié)上漲，地價怎么可能不漲。
    因為地價貴，所以就不拿地了？
    只能說幼稚。
    地價越貴，就越應該拿。
    大舉拿地，趁著地產(chǎn)行情火爆，先大賺一筆。
    這年頭兒，就是撐死膽大的，餓死膽小的。
    張芳財那個賣魚的，膽子還是太小了。
    他以為，地價漲上去之后，還能再跌下來啊？
    地產(chǎn)行業(yè)有其獨有的內(nèi)在規(guī)律，簡單點說就是，只會上漲，不可能跌的。
    至于其中原因，張芳財那個賣魚的，根本不懂。
    他也就是仗著背后有人支持，才能做到今天這個規(guī)模。
    說實話，就憑盛海背后的那個雄厚實力，哪怕是放一頭豬坐在張芳財?shù)奈蛔由希脖人F(xiàn)在做的好啊。
    很多人，又開始瞧不起二舅了。
    其實二舅這邊，也很無奈啊。
    他也想拿地啊。
    不光是他，張晨陽、李吉茂、李彥超他們這幾個，都覺得應該大舉拿地。
    很明顯，現(xiàn)在地產(chǎn)這么火爆，拿地就是穩(wěn)賺不虧，拿的越多，賺的越多。
    但是，李東發(fā)話了，最近兩年，不要再拿地了。
    先等等再說。
    等過兩年，地產(chǎn)寒冬期一來，到時候一大堆地產(chǎn)公司倒閉。
    他們就等著收購那些倒閉的地產(chǎn)公司行了。
    有的是地。
    根本用不著現(xiàn)在高位拿地。
    現(xiàn)在那些爭著搶地的，到時候有他們哭的。
    李東都這么說了，二舅他們也只能照李東說的做。
    反正現(xiàn)在他們手里的地還有很多，這兩年是足夠他們忙活的了。Ｘιèωèи.ＣoＭ
    至于兩年以后，那就到時候再說吧。
    …………
    對于李東的這個決定，胡玥也是支持的。
    胡玥一直都覺得，國內(nèi)的這個房地產(chǎn)行業(yè)，很不健康，遲早都會有一個大的調(diào)整的。
    只是具體什么時候調(diào)整，她還看不太清楚。
    也許真像李東所說的，兩年之后就會大調(diào)整。
    這都不重要。
    在胡玥看來，他們就不應該把精力過多的放在地產(chǎn)行業(yè)上。
    制造業(yè)，尤其是高科技制造業(yè)，才是強國之根本。
    他們現(xiàn)在就應該重點發(fā)展制造業(yè)。
    在胡玥的大力推進下，這兩年，國內(nèi)的芯片產(chǎn)業(yè)，的確是有了長足的發(fā)展。
    從最上游的原材料，到最后的終端制造，中間涉及了幾百上千個產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。
    這些產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，在胡玥的產(chǎn)業(yè)基金的大力扶持下，從無到有，從有到強。
    短短幾年間，就培育出了上萬家的相關(guān)企業(yè)。
    其中有幾家企業(yè)，已經(jīng)達到了國際先進水準，真正邁入了國際芯片產(chǎn)業(yè)的主流領(lǐng)域，成為了芯片領(lǐng)域的國際主流供應商之一，在國際芯片產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，占據(jù)了越來越重要的地位。
    這一點是非常重要的。
    重生而來的李東，很清楚這一點。
    前世就是因為國內(nèi)在國際芯片領(lǐng)域的話語權(quán)太低了，幾乎是游離在了整個產(chǎn)業(yè)鏈之外。
    也正因如此，人家一掐脖子，國內(nèi)是一點招沒有。
    而現(xiàn)在，國內(nèi)的這些企業(yè)，已經(jīng)躋身進了主流領(lǐng)域，占據(jù)了重要位置，這個時候，別人再想卡國內(nèi)的脖子，可就得好好考慮考慮了。
    如此一來，就能為國內(nèi)芯片產(chǎn)業(yè)日后的發(fā)展，建立基礎(chǔ)，打開局面。
    但這僅僅只是個基礎(chǔ)。
    接下來要做的，就是在整個產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)上，都達到國際領(lǐng)先水平。
    至少要在幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)上，達到國際領(lǐng)先水平。
    只有如此，別人才會乖乖的來跟你搞國際產(chǎn)業(yè)合作，而不是動不動就掐你脖子。
    要做到這一點，東來還有很長的路要走。
    其中最為關(guān)鍵的，就是在人才培養(yǎng)、科研方面的投入。
    這兩年，東來在這方面，堪稱是不計成本的投入。
    光是國家級的重點實驗室，東來就在高新區(qū)建了三個。
    每一個的投入，都是千億規(guī)模。
    三個實驗室，幾乎是聚集了國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域最尖端的科研專家。
    另外，東來每年拿出上千億來資助云城大學城的建設(shè)。
    在東來這種壕到?jīng)]有底線的資助下，短短兩年時間，云城大學城，現(xiàn)在已經(jīng)合并成了新的云城大學，在最新一期的國內(nèi)大學排名中，排名全國第三。
    吸引了一大批的優(yōu)秀學子報名。