曹沫打車趕到約定的餐廳，周晗跟宋雨晴也剛將車停到小樓前的停車場(chǎng)里。
    看到曹沫，周晗下車就咂著嘴說(shuō)道：“呦，怎么還能想得陪我們吃飯啊？我跟雨晴在車?yán)镞€在猜你會(huì)編什么借口呢！”
    “啊，”曹沫見宋雨晴抿嘴在笑，摸著后腦勺，問道，“你們?cè)谀睦锟吹轿伊耍俊?br/>     “我們下午也逛淮海路了，周晗都沒有幾身替換的衣服……”宋雨晴笑道。
    “她那么大只行李箱，沒有塞滿替換的衣服？”曹沫驚訝的問道。
    “那些都是放許久沒穿的舊衣，怎么能穿著過年？”周晗說(shuō)道。
    周晗這兩年都在熱帶地區(qū)，中途就陪黃鶴斌、陸彥他們?nèi)チ艘惶宋靼嘌揽疾旎使谒嘀破窂S的生產(chǎn)情況，當(dāng)時(shí)的西班牙還是初夏時(shí)節(jié)，她都沒有機(jī)會(huì)穿絨線衣。
    此次被迫陪曹沫回新海時(shí)，心情也差，就胡亂準(zhǔn)備了幾件冬衣塞進(jìn)行李箱里。
    然而人就是奇怪，除了有之前數(shù)月共住同一屋檐下的基礎(chǔ)外，昨日一番聽墻角，也出乎想象的拉近周晗跟宋雨晴的關(guān)系。
    都到年關(guān)了，即便到公司坐班，既沒有太多的工作，也沒有工作心思，吃過中飯，兩人就開車跑到淮海路去逛街了。
    “好啊，你們倆翹班加公車私用，我給你們倆記下了！”曹沫小心眼的說(shuō)道。
    這是一家位于淮海路附近的私房菜館，是一棟民國(guó)時(shí)期留下來(lái)的老別墅建筑，前后|庭院寬闊，草坪有些枯黃、樹葉凋零，卻有別樣的格調(diào)。
    曹沫陪宋雨晴、周晗走進(jìn)包廂，看到陳蓉也在座，笑著問：“蓉姨怎么有空跑過來(lái)蹭飯？”
    “沈濟(jì)到和熙時(shí)，我剛好跟董成鵬談事情，才順道一起過來(lái)蹭頓飯，”陳蓉說(shuō)道，“我這一年沒有怎么打聽卡奈姆的事，你們?cè)谀抢锔隳敲创蟮膭?dòng)作？”
    陳蓉雖然也很關(guān)注曹沫在卡奈姆的發(fā)展，但她想著自己畢竟還是外人，平時(shí)在公司里也就正常的打聽科奈羅湖工業(yè)園、伊波古部落的發(fā)展情況，很多的事情還是剛剛坐車時(shí)聽沈濟(jì)提及，知道這段時(shí)間曹沫在阿克瓦暗中資助民主促進(jìn)陣線的事，真是嚇了一大跳。
    “怎么，蓉姨想不想到阿克瓦投資？”曹沫坐下來(lái)問道。
    “東盛地產(chǎn)要在崇海啟動(dòng)一個(gè)項(xiàng)目，需要?jiǎng)佑玫馁Y金比較多，我還想問感不感興趣呢！”陳蓉說(shuō)道。
    曹沫現(xiàn)在正愁手里能用的資金太有限，以致他們?cè)诎⒖送叽蜷_大好局面，卻沒有辦法將利益最大化，肯定沒有辦法抽多少資金參與國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目，但坐下來(lái)總是要找些話題聊。
    曹沫跟沈濟(jì)他身邊的未婚妻吳蘊(yùn)玲寒暄過，坐下來(lái)問陳蓉東盛的崇海項(xiàng)目是到底怎么回事。
    “小宋，你小姨是不是禹成地產(chǎn)的項(xiàng)目銷售經(jīng)理？”陳蓉側(cè)過頭來(lái)先問宋雨晴。
    “是啊，陳總認(rèn)得我小姨？”宋雨晴疑惑的問道。
    “哦，不認(rèn)識(shí)，崇海的這個(gè)項(xiàng)目跟禹成地產(chǎn)有關(guān)——我前兩天見到周經(jīng)理時(shí)，聽他說(shuō)起你的小姨在禹成地產(chǎn)任職……”陳蓉打開話頭，跟曹沫介紹這個(gè)項(xiàng)目。
    東盛進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)，在國(guó)內(nèi)要算晚的，前期還在辦公樓宇的開發(fā)上浪費(fèi)極寶貴的時(shí)間跟資金，近年才算是在新海市區(qū)勉強(qiáng)站穩(wěn)腳，但下一步想要往新海市周邊地區(qū)擴(kuò)張，
    才發(fā)現(xiàn)各地的樓市都已經(jīng)發(fā)展到一定的格局。
    相比較國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)商，東盛地產(chǎn)在人員、資金、地方資源等方面都不占優(yōu)勢(shì)，與當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)公司合作，甚至直接發(fā)起項(xiàng)目或公司收購(gòu)，成為東盛地產(chǎn)往外擴(kuò)張不可避免的選擇。
    禹成地產(chǎn)作為建湖的一家民營(yíng)房企，前些年占得先機(jī)，在建湖及附近地方低價(jià)拿得一些地，但實(shí)力畢竟有限，樓宇開發(fā)進(jìn)展緩慢。
    東盛地產(chǎn)與禹成地產(chǎn)的合作就在這樣的背景下達(dá)成，一個(gè)急于往周邊地市擴(kuò)張，一個(gè)急需引進(jìn)戰(zhàn)略合作者，加快項(xiàng)目的建設(shè)，更盡情美味的享受地產(chǎn)盛宴。
    禹成原先在新海北面的崇海市工業(yè)園區(qū)內(nèi)拿了一塊住宅建設(shè)用地，僅有一百多畝，而崇海市工業(yè)園住宅價(jià)每平方米才四千左右的均價(jià)，東盛往這個(gè)項(xiàng)目里注入一億資金，換得50%的項(xiàng)目權(quán)益合作開發(fā)，只能很小的一個(gè)項(xiàng)目。
    在下半年的崇海市班子調(diào)整，新的班子對(duì)城市發(fā)展提出全新的規(guī)劃，提出全面融入新海的戰(zhàn)略，位于崇海市南部的工業(yè)園區(qū)，一下子成為崇海市新的城市發(fā)展熱點(diǎn)。
    崇海市政府也主動(dòng)找到東盛，經(jīng)過前期五個(gè)月的磋商后，東盛與崇海市政府簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議，將承接崇海工業(yè)園區(qū)新城的國(guó)際會(huì)展中心、奧林匹克體育中心、紫英湖景區(qū)等一系列公共設(shè)施的建造、運(yùn)營(yíng)，以換新城中心兩千畝商業(yè)住宅建設(shè)用地。
    其他項(xiàng)目不提，東盛地產(chǎn)預(yù)計(jì)在接下來(lái)的兩年里，要往這個(gè)工業(yè)園紫英新區(qū)項(xiàng)目投入近百億的資金。
    崇海雖然在國(guó)內(nèi)名氣不是很大，跟省會(huì)城市不能相提并論，產(chǎn)業(yè)發(fā)展很好，經(jīng)濟(jì)總量甚至要比大多數(shù)的中西部省會(huì)城市都要高，樓價(jià)以及相對(duì)應(yīng)的土地價(jià)格，卻僅有新海的四五分之一，屬于新海周邊的地產(chǎn)價(jià)值洼地。
    丁肇強(qiáng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也寄以厚望，東盛地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目已經(jīng)不少，負(fù)債率高企80%，他只能多渠道籌措資金。
    陳蓉作為東盛的高級(jí)副總裁及執(zhí)行董事，也逃不脫籌資任務(wù)。
    當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目本身的盈利前景非常好，陳蓉原本想著問曹沫能不能從卡奈姆調(diào)一部分資金，投到這個(gè)項(xiàng)目，卻沒有想到曹沫這次回國(guó)也是找增援的。
    徐濱這次跟和熙基金鬧矛盾，沒有沈濟(jì)在電話里說(shuō)得那么夸張，但也鬧得很愉快，實(shí)際也跟這個(gè)項(xiàng)目有關(guān)。
    丁肇強(qiáng)要求和熙基金能未來(lái)能拿出十億資金參與崇海的紫英新城項(xiàng)目。
    和熙基金要出這么多資金，只要兩個(gè)途徑，一是專門為這個(gè)項(xiàng)目募集新的房產(chǎn)信托投資基金，第二是從已投資的股權(quán)項(xiàng)目尋求現(xiàn)金回報(bào)。
    丁肇強(qiáng)將基調(diào)定下來(lái)，董成鵬自然同時(shí)從兩個(gè)方向著手準(zhǔn)備。
    天悅貿(mào)易五月注冊(cè)成立，迄今才九個(gè)月，然而截止到零六年底，前后注資一億人民幣的天悅貿(mào)易盈利就高達(dá)超過一億，加上分銷商所繳納的保證金以及資產(chǎn)折舊提存，賬戶積存近三千萬(wàn)美元的現(xiàn)金。
    關(guān)于這筆資金的用途，曹沫跟沈濟(jì)就討論過好幾回，都沒有拿定主意。
    而徐濱作為天悅具體的執(zhí)行人，卻還是想在國(guó)內(nèi)成立新產(chǎn)品研發(fā)及測(cè)試部門，他不想任何人將這筆資金從天悅的賬戶上抽走。
    得益于嘉陵、華宸等摩托車企業(yè)早年的推動(dòng)，目前國(guó)內(nèi)摩托車行業(yè)所涉及到五六百個(gè)零部件都有相應(yīng)的專業(yè)廠商，在新海及周
    邊省市構(gòu)成極其完整的上游產(chǎn)業(yè)鏈。
    天悅倘若想繞過華宸，在國(guó)內(nèi)成立摩托車整車設(shè)計(jì)部門，然后與上游的零部件供應(yīng)商合作，生產(chǎn)天悅所需的專用零部件，再運(yùn)往卡奈姆的科奈羅湖工業(yè)園進(jìn)行組裝，這條路是能走得通的，也不難實(shí)現(xiàn)。
    徐濱有這樣的想法，主要是華宸在新的產(chǎn)品研發(fā)上太不思上進(jìn)了。
    徐濱找曹沫談過這事，曹沫手里現(xiàn)在太缺資金，也非常猶豫，就讓他先找和熙溝通，看和熙這邊有什么想法。
    趙新宇雖然代表和熙基金出任天悅的董事，但涉及到天悅后續(xù)的發(fā)展，他就偷了一個(gè)懶，讓徐濱借回國(guó)的機(jī)會(huì)，直接找和熙的投后部門溝通。
    正趕上和熙基金正千方百計(jì)的想著從已投項(xiàng)目上回收現(xiàn)金，負(fù)責(zé)跟著天悅投后的一名經(jīng)理，對(duì)摩托車行業(yè)發(fā)展有他的見解。
    他認(rèn)為這在國(guó)內(nèi)已經(jīng)是競(jìng)爭(zhēng)激烈卻正處于不斷萎縮中的行業(yè)，而天悅在西非市場(chǎng)一下子都快做到極致，接下來(lái)好好鞏固西非市場(chǎng)就好了，至于徐濱想要開發(fā)運(yùn)動(dòng)型、競(jìng)技型中高檔摩托車，這名投后經(jīng)理更是嗤之以鼻，認(rèn)為徐濱太理想主義了。
    歐美的摩托車企，在運(yùn)動(dòng)型、競(jìng)技型高端摩托車上的技術(shù)積累太強(qiáng)了，天悅才組建大半年的時(shí)間，而且以銷售為主，所謂的組裝工廠都不能稱得上工業(yè)基礎(chǔ)，現(xiàn)在竟然要奢望邁入摩托車最頂端的研發(fā)領(lǐng)域，在那名投后經(jīng)理眼里，無(wú)疑是異想天開的一件事。
    再說(shuō)了，中國(guó)競(jìng)技型、運(yùn)動(dòng)型等中高端摩托車市場(chǎng)非常的狹窄，而在西非地區(qū)，壓根兒就沒有市場(chǎng)。
    雙方的理念差那么大，徐濱雖然轉(zhuǎn)銷售了，但他骨子里是非常強(qiáng)硬的一個(gè)人，談著談著，氣氛就不對(duì)勁了，最后還是沈濟(jì)出面斡旋。
    雖然沈濟(jì)、陳蓉沒有提及，曹沫覺得應(yīng)該是董成鵬不認(rèn)可徐濱的理念，又急于從天悅回?cái)n一部分資金，才讓投后部門一名經(jīng)理出面推搪徐濱。
    “和熙迫切想到得到回報(bào)，我個(gè)人想籌資承接和熙的那部分股權(quán)，以便他們退出……”徐濱看向曹沫問道。
    “和熙前后就投了一千多萬(wàn)，但想要他們退出，就不是這個(gè)價(jià)了，你真打算直接跟他們談嗎？”曹沫問道。
    和熙退出的話，曹沫跟沈濟(jì)有優(yōu)先權(quán)，但徐濱堅(jiān)持想要他與徐立崢、周建明的團(tuán)隊(duì)承接這部分股份，曹沫肯定也不會(huì)跟他們爭(zhēng)，但和熙這時(shí)候就算愿意退出，價(jià)格肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過當(dāng)初的注資。
    “我跟立崢聊過了，要是和熙退出價(jià)碼不高過四千萬(wàn)的話，我們兩個(gè)人可以試一試。”徐濱說(shuō)道。
    天悅的管理團(tuán)隊(duì)里，徐濱與徐立崢兩人是核心，持股自然也要比周建明、肖軍高得多。
    曹沫看向沈濟(jì)，沈濟(jì)說(shuō)道：“我并不覺得高端運(yùn)動(dòng)型、競(jìng)技型摩托車，真存在多大的技術(shù)壁壘，我覺得可以一試……”
    沈濟(jì)在東盛任職多年，甚至比曹沫，跟徐濱、徐立崢有更多的共同語(yǔ)言，更傾向夯實(shí)天悅的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而不是更多的停留在貿(mào)易層次上。
    再說(shuō)，他個(gè)人并沒有什么急需要用的錢，不需要急于從天悅索求什么回報(bào)。
    曹沫朝徐濱點(diǎn)頭說(shuō)道：“你們?cè)敢饷斑@個(gè)險(xiǎn)，我現(xiàn)在手頭資金比較緊張，暫時(shí)不能支持你們太多，但未來(lái)兩年內(nèi)，我可以不從天悅抽走一分錢的紅利……”
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