所以今天一共是賣(mài)出了3274萬(wàn)。
黎會(huì)計(jì)道：“畢竟只是三年期的,4的利益也不太夸張。能讓人產(chǎn)生信賴。而且你不是在網(wǎng)上承諾了萬(wàn)一有事變賣(mài)家產(chǎn)都要賠付么。能有這個(gè)數(shù)目不算奇怪。”
說(shuō)完看看黎夏的臉色，然后震驚地道：“怎么，你還不滿意啊？”
這會(huì)兒六點(diǎn)多,大四合院這邊正開(kāi)飯呢。黎夏一家三口,她父母、公婆外加二舅爺。
司機(jī)、助理、保姆、月嫂、育嬰師在另一處吃。飯菜是鐘點(diǎn)工上門(mén)做的，曹文鳶這個(gè)生活助理安排的菜色。她現(xiàn)在相當(dāng)于黎夏的大管家。
其他下屬則都吃住在員工中心。有空房間間，一個(gè)房間多擺幾張床，安頓幾百人不在話下。
飯桌上都是至親,二舅爺也不是外人而且嘴緊,所以黎夏的臉色并無(wú)掩飾。
“不是太滿意。我說(shuō)今天至少得有三千萬(wàn)，這就是個(gè)合格的水平。當(dāng)然是多多益善啊。4000萬(wàn)算優(yōu)秀，5000萬(wàn)更好。”
她的首秀,那么賣(mài)力的去演講，本來(lái)該是表現(xiàn)最好的一天,結(jié)果就剛剛過(guò)她心底的及格線。
彭志杰把程程伸過(guò)去想自己抓菜吃的手握住,用公筷喂給他吃。小家伙其實(shí)已經(jīng)吃過(guò)了,但是喜歡上桌湊熱鬧。而且看到大人吃，他嘴巴就癢癢。
把兒子的嘴安慰好了,彭志杰道：“你下午兩點(diǎn)才開(kāi)講的,將近三點(diǎn)開(kāi)始售賣(mài)債券。銀行五點(diǎn)就關(guān)門(mén)了。這就相當(dāng)于只有半天啊。”
黎夏想了一下,“是你說(shuō)的這個(gè)道理啊。明天從早上就開(kāi)始了，看明天能不能有個(gè)好表現(xiàn)。不過(guò)，還不夠！”
吃過(guò)飯，她摸出手機(jī)打給王蕾,“讓員工要自己去銀行買(mǎi)債券的，一次買(mǎi)100就好。去銀行排隊(duì)買(mǎi)債券，算工時(shí)。”
王蕾笑著道：“好的,老板。”
國(guó)人就是有這樣的劣根性，瘦田無(wú)人耕，耕開(kāi)有人搶。什么都要搶的才香！
黎夏婆婆道：“你就不擔(dān)心你員工被銀行的人說(shuō)啊？”
這是故意給人家增加工作量呢。
黎夏道：“王蕾知道找銀行高層提前溝通的，這個(gè)不用我囑咐。農(nóng)行不會(huì)輕易得罪我。我基本賬戶開(kāi)在農(nóng)行，每年流水近百億；另外，我欠銀行幾十億呢。”
如今，最希望她運(yùn)轉(zhuǎn)正常的就是農(nóng)行。運(yùn)轉(zhuǎn)正常才能賺錢(qián)還債的。
現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，農(nóng)行也不能無(wú)故讓她提前還款。當(dāng)然只能配合她！
而且一次少買(mǎi)點(diǎn)怎么了？又不違反任何規(guī)定。
黎會(huì)計(jì)道：“像你這樣欠了幾十億，它估計(jì)還真不敢輕易和你鬧僵。”
第二天早上農(nóng)行一開(kāi)門(mén)，排隊(duì)的人就來(lái)了。
已經(jīng)開(kāi)過(guò)班前會(huì)了，農(nóng)行的員工也知道是怎么回事。算了算了，反正承銷(xiāo)有好處的。而且黎夏公司發(fā)展的好，那幾十億才是業(yè)績(jī)。
不過(guò)還是私下和黎夏的員工說(shuō)了，忙的時(shí)候你們別來(lái)。
一二線城市、地級(jí)市，但凡有黎夏超市的地方，農(nóng)行門(mén)口都出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景。
這下哪怕是不上網(wǎng)的老百姓也忍不住要問(wèn)一下排隊(duì)的人，你們這是干嘛呢？
員工來(lái)之前就被交代過(guò)了，于是道：“我們是黎夏集團(tuán)公司的員工。我們公司發(fā)行債券了。3年期的，4的年利率。賣(mài)完即止！我們自己公司嘛，肯定要支持一下的。大爺你知道我們公司么？”
“知道，開(kāi)超市的嘛。你們老板上過(guò)新聞聯(lián)播。”
......
這樣的對(duì)話在很多地方進(jìn)行著，宣傳效果蠻好的。黎夏下屬在隊(duì)伍中所占的比例慢慢的在減少。
王蕾在電話里笑道：“老板，效果真的不錯(cuò)。有一些是昨天看了你的視屏宣傳，今早去買(mǎi)的。有一些之前不知道，就大家買(mǎi)我也買(mǎi)點(diǎn)唄。我覺(jué)得我之后路演的壓力小多了。”
第二天，終于達(dá)到了黎夏想要的優(yōu)秀成績(jī)4000萬(wàn)。其中北京這邊的成績(jī)和昨天持平。這說(shuō)明路演是有效果的。
然后又高潮了三天，都在三千萬(wàn)以上。
到10月5號(hào)就降到3000萬(wàn)以下了。10月8號(hào)路演休息，當(dāng)天險(xiǎn)些沒(méi)過(guò)2000萬(wàn)。
所以10月9號(hào)，王蕾就給黎夏打電話，“老板，今天就算路演的人全部加班了。我們?nèi)ヌ旖蛄耍〈蠹易罡信d趣的還是我們是怎么發(fā)家致富的。看到我們十幾個(gè)樓盤(pán)同時(shí)在修，他們也覺(jué)得挺踏實(shí)的。”
第一個(gè)月的效果是最好的，如果賣(mài)不到六七萬(wàn)，后面更難。
“那你演講完了，和他們隨便嘮嘮。”什么該說(shuō)、什么不該說(shuō)王蕾有數(shù)的，不用她多囑咐。
黎夏父母陪著二舅爺出門(mén)游玩去了。她公婆在大四合院陪著孫子玩耍。
10月9號(hào)晚間，黎夏應(yīng)邀到長(zhǎng)安俱樂(lè)部參加地產(chǎn)圈子的聚會(huì)。
一張大圓桌，落座的都是身家十億以上的大地產(chǎn)商。
他們組了個(gè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)。今天也沒(méi)誰(shuí)請(qǐng)客，這些花銷(xiāo)都是從交的會(huì)費(fèi)里扣。
只是有夠分量的人召集，來(lái)得了的就都來(lái)了。
黎夏坐下后便夾了涼菜來(lái)吃。今天她傾向于多聽(tīng)少說(shuō)，那嘴巴不空就最好了。
不過(guò)，她正在賣(mài)債券呢，用途還是修房子。剛把嘴里的東西咽下去預(yù)備再夾就有人出聲了。
“黎總的債券賣(mài)得不錯(cuò)啊，4億了。”
黎夏笑笑，“剛過(guò)4億，有1億多是我的親友和員工的。希望今年就能賣(mài)完吧。”
“你還真是心急。聽(tīng)說(shuō)債券上市一般都要一個(gè)季度，你一個(gè)月就弄上市了。再一個(gè)季度就預(yù)備要賣(mài)完。”
黎夏笑道：“缺錢(qián)呢，都缺得被人堵門(mén)了。”
“那黎總賣(mài)債券的錢(qián)，全投進(jìn)小區(qū)的修建？”
黎夏點(diǎn)頭，“我之前手頭就沒(méi)預(yù)留這錢(qián)，如今不都得修么。這賣(mài)債券的錢(qián)當(dāng)初申請(qǐng)的時(shí)候用途就寫(xiě)的修房子，肯定專款專用。”
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，黎夏所在的南二環(huán)內(nèi)，大概是7000到8500。
7000這種最低價(jià)聽(tīng)聽(tīng)就好，全小區(qū)最差那一兩套戶型。
所以均價(jià)應(yīng)該是8000左右了。比她買(mǎi)小四合院的時(shí)候直接翻倍了。
“今天叫大家來(lái)，是想問(wèn)問(wèn)大家如今正修著的這些盤(pán)預(yù)備什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)。黎總，你在修的樓盤(pán)有十幾個(gè)，最多！你先給兄弟伙交個(gè)底唄。”
短期內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)的房子多了，相對(duì)意義上供過(guò)于求，那肯定會(huì)把房?jī)r(jià)打壓下去一截的。
估計(jì)這也不是要把地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的政府想看到的場(chǎng)景。
不過(guò)他們也知道上有政策，下有對(duì)策。這幫商人肯定有辦法應(yīng)對(duì)的。
擬定經(jīng)濟(jì)政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱們開(kāi)盤(pán)預(yù)售，主要是因?yàn)橘Y金不足。我現(xiàn)在賣(mài)債券籌錢(qián)修房子，只要債券能順利賣(mài)出去，應(yīng)該在建房這塊是不缺資金的。”
只要開(kāi)盤(pán)了，就得給買(mǎi)房的人承諾交房期限，一般兩年為限。
所以黎夏言下之意很明白了，她沒(méi)打算修幾層樓就預(yù)售。
她到目前為止開(kāi)了六個(gè)盤(pán)了，越后面開(kāi)的越貴。
省城那個(gè)百畝大盤(pán)，第二期比第一期每平方貴500，第三期又比第二期貴500。
第一期買(mǎi)的人高興壞了，還沒(méi)搬進(jìn)去呢，一個(gè)平方漲一千了。
黎夏涉足住宅房產(chǎn)才三年，開(kāi)了六個(gè)盤(pán)不算少了。但是，和她囤了幾十塊地相比，就不能算多。
眾人聞言，互相看看，果然打的這個(gè)主意！
左手借銀行五十億買(mǎi)地，右手賣(mài)十六億債券修房子。
完全是借雞生蛋！而且她還沒(méi)有動(dòng)用杠桿，沒(méi)有一失敗就得傾家蕩產(chǎn)幾十倍賠付給人的危險(xiǎn)。
可以很從容的買(mǎi)地、蓋房。
現(xiàn)在政策逼著兩年內(nèi)必須修那就修唄，電梯公寓正常也要修兩年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要開(kāi)工了，國(guó)家就沒(méi)法子把地收回去。
但這個(gè)法子在座很少人能效仿。向銀行貸款是得提供優(yōu)質(zhì)抵押品的。
賣(mài)債券更是得有良好的群眾基礎(chǔ)，讓人相信能償還得起，買(mǎi)了不虧。
在座不少人可沒(méi)法玩這手。很多人都得借銀行的錢(qián)以及提前預(yù)售弄錢(qián)來(lái)修房子。
而且也沒(méi)像黎夏之前創(chuàng)闖下這么大、這么好的名聲。
不過(guò)，她最多也就拖三年吧？
銀行欠將近40億，債券這里又16億。銀行的錢(qián)不論，但債券的19.84億三年后是必須還的。
她如今就是全國(guó)首負(fù)！
但是想想她還有幾個(gè)很賺錢(qián)的行當(dāng)，每年現(xiàn)金利潤(rùn)超過(guò)十億，三年，足夠她騰挪了。
那等她消化了手上40塊地皮，首富的位置是不是都要到手了？這是強(qiáng)敵啊。
他們今天本來(lái)只是想要黎夏一句準(zhǔn)話：在他們捂盤(pán)待漲的視乎，她不會(huì)把大量房子上市。
但這么一細(xì)想，很?chē)樔税。」植坏糜腥速M(fèi)那么多心思想要搶她的產(chǎn)業(yè)，還把老夏都弄出來(lái)當(dāng)代理人了。
黎夏看眾人盯著她不說(shuō)話，夾了個(gè)蝦球道：“都別這么看著我了。房地產(chǎn)是這十來(lái)年的風(fēng)口不錯(cuò)，但下一個(gè)風(fēng)口看你的已經(jīng)在醞釀中了。而且，想更快、更多的斂財(cái)那都上市。我除了互聯(lián)網(wǎng)子公司都不打算上市的。”
她腦子進(jìn)水了才會(huì)把十幾個(gè)樓盤(pán)一起開(kāi)盤(pán)打壓房?jī)r(jià)。
這可是董特首都搞不定的事。他一心為老百姓謀福利，結(jié)果卻被老百姓示威游行趕下了臺(tái)。
她是哪個(gè)牌面上的人，能解決這樣的難題？
現(xiàn)在只要順勢(shì)而為就好。大家都知道房?jī)r(jià)越往后越漲，何況重生回來(lái)的她？
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比她在北京買(mǎi)第一套房時(shí)翻了一番。這是過(guò)去了六年了才翻的一番。
現(xiàn)在看起來(lái)多，但比起今后幾年的漲幅算什么？
三四年后的房?jī)r(jià)差不多又能是現(xiàn)在的倍兩呢，她肯定不會(huì)為了做好事就逆勢(shì)而為。
她不想落得董特首那樣的收?qǐng)觥?lè)文小說(shuō)網(wǎng)
到了房?jī)r(jià)該被打壓的時(shí)候，國(guó)家會(huì)出臺(tái)政策限購(gòu)的。她到時(shí)候隨著國(guó)家政策走就好。
而且從一個(gè)商人的角度，明知道三四年后南二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)可能沖上兩萬(wàn)一平，讓她現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)八千賣(mài)掉，這也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她著實(shí)不舍得那么多錢(qián)。一個(gè)平方虧1萬(wàn)2，十幾個(gè)盤(pán)得虧多少？
在商言商！
她可以為地震、特大洪水、科技強(qiáng)兵慷慨解囊，但頂著兩面不討好放著這樣的錢(qián)不賺，她不干！
“黎總，那你還繼續(xù)囤地么？”
黎夏搖頭，“我都被住建部盯上了還囤？在咱們國(guó)家經(jīng)商，肯定是得好好體會(huì)上意才成的。我那十六億是明確寫(xiě)了用來(lái)蓋房子才能這么快批下來(lái)的。我要寫(xiě)的是發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在還在擱置中呢。”