方義新在金水區(qū)政府的會(huì)議室里被陳立堵得無(wú)言以對(duì)，只能故計(jì)重施，以退出項(xiàng)目相要挾，逼陳宏昌、周正榮他們?nèi)?duì)付陳立。
方義新雖然打的是以退為進(jìn)的主意，但他心頭的火還是被陳立撩起來(lái)了，打電話(huà)問(wèn)李夢(mèng)在寶塔區(qū)新開(kāi)的地產(chǎn)中介門(mén)店里，就開(kāi)車(chē)趕過(guò)來(lái)找她。
在知道陳宏昌決意將事情捅到羅榮民那邊后，方義新心里想著羅榮民不想他主推的雁鳴湖政績(jī)工程泡湯，應(yīng)該能將陳立那又臭又硬的腦袋瓜子給摁下來(lái)，但等到陳宏昌最后一通電話(huà)打過(guò)來(lái)時(shí)，他也不由心頭一陣驚悸，瓦涼瓦涼的。
在李夢(mèng)面前，方義新氣急敗壞，都差點(diǎn)將手機(jī)砸出去。
當(dāng)初方龍集團(tuán)這邊制定注資方案時(shí)候，方義新也是詳細(xì)研究過(guò)整個(gè)項(xiàng)目，不提后期的樓盤(pán)建設(shè)開(kāi)發(fā)，僅算雁鳴湖沿岸的綠地建設(shè)以及縱橫兩條景觀道路，沒(méi)有兩個(gè)億也絕對(duì)搞不起來(lái)；而且這現(xiàn)在就需要源源不斷進(jìn)行投入建設(shè)資金，一天都不能斷下來(lái)。
七百多拆遷戶(hù)，安置補(bǔ)償款提高兩三千萬(wàn)倒還是小事，后續(xù)的房屋及廠房的拆除，土地的平整，小區(qū)內(nèi)部的道路建設(shè)、通水通電通氣工程，這些都需要錦榮公司直接拿出大筆的資金，之后才能將土地拿出來(lái)開(kāi)發(fā)、建設(shè)新的樓盤(pán)，對(duì)外銷(xiāo)售，周期需要兩到三年的時(shí)間。
榮光、錦苑兩家公司，前期要墊進(jìn)去三億多的資金，而回款周期則會(huì)拖到兩到三年之后，對(duì)這兩家剛有起色的中小型地產(chǎn)公司而言，這個(gè)資金壓力是難以想象的。
即便在羅榮民的支持，兩家公司能從銀行貸到款，但每年兩三千萬(wàn)額外的財(cái)務(wù)成本，也不是那么容易承擔(dān)的。
正是因?yàn)檫@個(gè)，方義新他才有恃無(wú)恐在金水區(qū)政府的會(huì)議室里，以那樣強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度退場(chǎng)，想讓陳立從此往后都沒(méi)有機(jī)會(huì)在他面前搞事。
就算陳立脾氣再硬，方義新也相信周正榮和錢(qián)萬(wàn)里兩人，作為整個(gè)項(xiàng)目的直接投資人，是不會(huì)跟著陳立一起胡搞的，可他怎么也想不到，陳立竟然當(dāng)著羅榮民的面，竟然狂妄拿新潮銳置業(yè)的股權(quán)出來(lái)對(duì)賭，要將整個(gè)盤(pán)子接過(guò)去！
且不管陳立有什么實(shí)力去接這個(gè)項(xiàng)目，也不管錢(qián)萬(wàn)里、周正榮以及羅榮民他們是不是都瘋了，也不管整個(gè)項(xiàng)目以后會(huì)不會(huì)做砸，方義新知道方龍集團(tuán)現(xiàn)在是被踢出局了。
方義新終是忍住沒(méi)有將手機(jī)砸出來(lái)，翻出著周正榮的手機(jī)號(hào)碼，然而他打過(guò)去約周正榮面談，周正榮卻是推托不見(jiàn)。
娘的！
方義新氣得直罵娘，合上手機(jī)對(duì)李夢(mèng)說(shuō)道：“你去找周正榮，今天一定要跟他面談，問(wèn)問(wèn)他到底是怎么樣想的，就不怕陳立將榮光地產(chǎn)一起拖進(jìn)泥坑里去！”
李夢(mèng)知道方義新此時(shí)所面臨的最大壓力，還是擔(dān)心商都這邊的事情辦砸了，對(duì)洛城那邊沒(méi)法交代。
剛才一直都在邊上聽(tīng)著，不言聲，這會(huì)兒李夢(mèng)卻是笑道：“義新，你真是急糊涂了，現(xiàn)在是陳立提出要大幅提高拆遷賠償款，他這個(gè)建議直接損害了投資方的利益，換了洛城那邊誰(shuí)過(guò)來(lái)也不會(huì)答應(yīng)下來(lái)的，你這是在維護(hù)公司的利益。這個(gè)理由，足夠你給洛城那邊交代了--再說(shuō)了，等他們做砸了、資金鏈斷了，你再進(jìn)場(chǎng)去收拾殘局，不是能拿到比現(xiàn)在更廉價(jià)的籌碼？陳立在羅榮民面前逼周正榮表態(tài)，你這時(shí)候去找周正榮，周正榮也不能馬上就翻臉啊！”
方義新沉吟片晌，覺(jué)得李夢(mèng)的話(huà)有道理，但還是咽不下胸口堵著的恨氣，咬牙說(shuō)道：“都是在會(huì)議室被陳立氣著了，也不知道高鋪村那幫老頭、老太太是他祖宗還是怎么著，死咬著這事就是不撒口。只是這么一來(lái)，不管這雜碎最后做砸成什么樣子，也要大半年后才能知道分曉，集團(tuán)在商都市的地產(chǎn)投資，僅靠一個(gè)項(xiàng)目還撐不起來(lái)……”
方龍地產(chǎn)在國(guó)棉廠對(duì)面拿下一塊地，已經(jīng)開(kāi)始在開(kāi)發(fā)建設(shè)，方義新原本指望能與國(guó)棉廠拆遷聯(lián)動(dòng)，一下子打開(kāi)在商都的聲勢(shì)，卻沒(méi)想到又讓陳立這雜碎攪了局。
方義新認(rèn)定陳立會(huì)在國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目做砸，那他就沒(méi)有辦法在國(guó)棉廠對(duì)面的那塊地抱有多大的期待，方龍集團(tuán)想在商都打開(kāi)局面，還得另尋他途。
“我的方大公子，你今天怎么總犯糊涂呢？”李夢(mèng)嬌媚一笑，站起身關(guān)了辦公室的門(mén)，將門(mén)外新招聘來(lái)的員工好奇目光都擋在了外面。
“哦？怎么？你有什么想法說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)。”方義新心急問(wèn)道。
“東山鎮(zhèn)啊，你忘了上次拍賣(mài)會(huì)陳立的新潮銳置業(yè)可是在東山鎮(zhèn)買(mǎi)了一塊地，他能做，咱們?cè)趺淳筒荒茏隽耍磕銈兎烬埣瘓F(tuán)的最終目的是為了能在商都地產(chǎn)界站住腳，又不像周正榮他們是缺錢(qián)要命，與其跟周正榮他們瞎攙和，還不如咱們自己來(lái)做，別忘了陳立的那份商都市地產(chǎn)發(fā)展分析報(bào)告，東山鎮(zhèn)那邊雖然發(fā)展遲緩，利潤(rùn)少些，可項(xiàng)目穩(wěn)妥、前景可靠，正方便方龍地產(chǎn)不聲不響的打開(kāi)局面。”李夢(mèng)看著方義新笑道。
“東山鎮(zhèn)？”方義新看著俏立在眼前的李夢(mèng)，隨手扯著胳膊就拽進(jìn)了懷里，疑惑的問(wèn)道，“你還真是跟陳立耗上了，要處處跟他作對(duì)？”
李夢(mèng)拋了一個(gè)媚眼，魅笑道：“人家不都是在為你打算嘛？”
“為我？你幫我是不假，可你自己也沒(méi)少撈好處，而且我看你是胃口越來(lái)越大了。投資碧沙廣告，投資碧沙地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，現(xiàn)在不會(huì)是又想要我投資碧沙地產(chǎn)了嗎？那你是不是也應(yīng)該給我投資一下。”說(shuō)著話(huà)，方義新放在沙發(fā)扶手上的手，就要滑到李夢(mèng)的腿上去。
李夢(mèng)抓住方義新的手，橫了他一眼，似怨非惱的嬌嗔道：“這里是辦公室，里里外外都是人，你非要搞得這么沒(méi)情趣？”
方義新早被李夢(mèng)撩的渾身冒火，這會(huì)兒聽(tīng)她說(shuō)外面都是人，心頭更生出些難以言喻的刺激，探頭就要啃到眼前彌漫著誘人香氣的清秀脖頸上。
李夢(mèng)見(jiàn)方義新越來(lái)越過(guò)份了，便擰著蠻腰直接從他懷里跳了出去，手撐著辦公桌，對(duì)方義新說(shuō)道：
“你現(xiàn)在要我上你的床也成，但你有沒(méi)有想過(guò)，要是洛城的人知道我是你的情人，你拿方龍集團(tuán)的錢(qián)投資我的公司，會(huì)不會(huì)讓人誤會(huì)你在吃里扒外？”
“……”方義新打一激靈，心知道這事傳回到洛城，對(duì)他此時(shí)被動(dòng)的局面只會(huì)雪上加霜，但他又讓李夢(mèng)說(shuō)得有些氣惱。
“好啦，好啦，人家賣(mài)命幫你干活呢，你都不給人家一個(gè)好臉色，”李夢(mèng)轉(zhuǎn)臉又媚笑起來(lái)，伸手過(guò)來(lái)抓住方義新的手，說(shuō)道，“你也不會(huì)希望我是個(gè)隨便的女人，下午還有時(shí)間，我們?nèi)|山鎮(zhèn)實(shí)地走一趟吧。還有啊，你還得找張洪慶合計(jì)合計(jì)，要確保陳立他們把國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目做砸了，不然你的臉上可真沒(méi)有什么好看的……”
看到方義新臉色又緊繃起來(lái)，李夢(mèng)又嬌笑道：“你看看你，剛才還想著那事……”
方義新實(shí)在拿李夢(mèng)這個(gè)女人沒(méi)有辦法，只能被她拖著走出辦公室。
此時(shí)最難受的莫過(guò)于周正榮了。
在羅榮民面前，他也是被迫答應(yīng)將國(guó)棉廠改制拆遷及雁鳴湖東岸改造的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)交給陳立來(lái)做，那就肯定要按照陳立的建議提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而沒(méi)有方龍集團(tuán)的注資，他們就只能硬著頭皮去找銀行貸款，確保前期的資金投入。
在羅榮民的支持下，或許從銀行貸款不成問(wèn)題，但方龍集團(tuán)拿一個(gè)億出來(lái)，財(cái)務(wù)成本是可以忽略不計(jì)的。
這時(shí)候考慮各個(gè)方面的成本提高，他們就需要從銀行多貸出一億五千萬(wàn)甚至更多的資金，才能彌補(bǔ)資金缺口，但這筆貸款，每年就要增加一千多萬(wàn)的財(cái)務(wù)成本。
順利的話(huà)，三年后能完結(jié)這個(gè)項(xiàng)目，但三年周期內(nèi)，合資公司錦榮地產(chǎn)額外增加的財(cái)務(wù)成本，就高達(dá)五千萬(wàn)--算上拆遷標(biāo)準(zhǔn)提高，意味著在羅榮民的支持下，整個(gè)項(xiàng)目一切都順利，他們也要多付出八千萬(wàn)的樣子。
當(dāng)初周正榮是沒(méi)有指望錦榮公司能掙錢(qián)，畢竟核心目標(biāo)還是想能拉動(dòng)湖濱佳苑的尾盤(pán)銷(xiāo)售，但他也絕沒(méi)有想過(guò)，要與錢(qián)萬(wàn)里一起往里虧七八千萬(wàn)。
周正榮現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)只要跟陳立有關(guān)系的事，就沒(méi)一件事是正常的，做生意的不掙錢(qián)了？當(dāng)官的不要政績(jī)了？一個(gè)個(gè)都站出來(lái)陪著陳立一起瘋？
在羅榮民的辦公室里，陳立拿出對(duì)賭協(xié)議出來(lái)，周正榮是被逼得騎虎難下，不得不點(diǎn)頭答應(yīng)，但他心里并不認(rèn)為，錦榮最后真做虧損了，陳立會(huì)完全彌補(bǔ)他們的損失。
即便是陳立拿新潮銳置業(yè)的股權(quán)出來(lái)，彌補(bǔ)他們的損失，但榮光地產(chǎn)損失三年的發(fā)展時(shí)間，怎么算？
站在窗邊隔湖遙望對(duì)面的拆遷工地，周正榮只感覺(jué)心煩氣亂，錢(qián)萬(wàn)里虧本賣(mài)吆喝，以后還能成為羅榮民的嫡系，偏偏他是豬八戒照鏡子、兩面不是人。
周正榮長(zhǎng)嘆一口氣，自語(yǔ)道：“周正榮啊，周正榮，你是自恃精明，到最后把自己給玩進(jìn)去了。”（未完待續(xù)）