，香港之夢(mèng) ！
    1980年代，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。
    1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值，美元貶值，相對(duì)的日元升值，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)初王子川就是利用日元上漲時(shí)機(jī)，賺取數(shù)百億資金。
    “你認(rèn)為我該從日本的股市、房產(chǎn)上撤資？”王子川有心考考霍鍵寧，故作凝重，提醒道：“其中涉及上百億資金，稍有不慎，虧損數(shù)以億計(jì)！”
    霍鍵寧沉吟一會(huì)，咬牙道：“王總，這是我個(gè)人的見(jiàn)解，我相信日本房產(chǎn)奇跡支持不了多長(zhǎng)時(shí)間，單是東京地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)地價(jià)總和，再漲下去，估計(jì)日本人當(dāng)褲子也買(mǎi)不起房子！日本人買(mǎi)不起房，東京千萬(wàn)棟房產(chǎn)能賣(mài)給誰(shuí)？炒房團(tuán)都是人精，無(wú)利可圖時(shí)候，他們比誰(shuí)都撤得快，我認(rèn)為日本政府不會(huì)為國(guó)外炒房大鱷買(mǎi)單！”
    “你分析的很有道理！”
    王子川不禁豎起大拇指，在商場(chǎng)縱橫數(shù)年，他已不是當(dāng)日吳下阿蒙，香港地價(jià)為什么這么高？那是因?yàn)橄愀鄞蟮禺a(chǎn)商控制著傳媒，長(zhǎng)期向香港百姓灌輸香港缺地的觀念，主要就是為了從老百姓身上徹底壓榨利潤(rùn)，而香港政府也很樂(lè)意聽(tīng)到地產(chǎn)商這樣造輿論，并且配合房地產(chǎn)商限制批出的住宅用地?cái)?shù)量，人為造成投放市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量遠(yuǎn)少于剛需，這樣政府可以高價(jià)賣(mài)地，又討好李嘉成等大財(cái)團(tuán)。
    通過(guò)香港、日本房產(chǎn)奇跡。王子川很自然就聯(lián)想起了1997年?yáng)|南亞危機(jī)，繼日本房產(chǎn)泡沫，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷。而其中以泰國(guó)尤為突出。
    在日本鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)時(shí)，泰國(guó)政府也把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域。并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
    海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)，值得注意的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控。最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。
    在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%，不待泰國(guó)政府反映，1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。
    1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)，王子川肯定會(huì)加入進(jìn)去。這兩年他對(duì)東南亞國(guó)家十分痛恨！在長(zhǎng)城傳媒集團(tuán)，他主張輸出話語(yǔ)文化，東南亞土著政要竟然紛紛抵制。電視方面，拒絕開(kāi)辟話語(yǔ)臺(tái)，本土電視臺(tái)與亞視合作方案也是一拖再拖，電影方面，各國(guó)出臺(tái)更加苛刻的政策，比如泰國(guó)每年只允許上映一定數(shù)量的華語(yǔ)片，菲律賓跟著有學(xué)有樣，美其名曰扶持本土電影，其實(shí)美國(guó)大片照樣引進(jìn)。針對(duì)的只是香港華語(yǔ)片，最可惡的是臺(tái)灣新上臺(tái)的李總統(tǒng)。這位著名的臺(tái)奸，為了討好美國(guó)干爹。竟然針對(duì)港片來(lái)，一方面是好萊塢影片在臺(tái)灣大行其道，另一方面片商大力縮減港片購(gòu)買(mǎi)數(shù)額，前幾年，一部?jī)?yōu)良港片在臺(tái)灣可以賣(mài)到500至1000萬(wàn)，現(xiàn)在片商只愿意出價(jià)10萬(wàn)！
    霍鍵寧見(jiàn)王子川沉思不語(yǔ)，反而松了口氣，他真擔(dān)心王子川貪圖蠅頭小利，忽略潛在危險(xiǎn)，日本房地產(chǎn)在他眼里就是一座墳?zāi)梗芗霸绯樯碜詈貌贿^(guò)，少賺一些利益與巨額虧損相比，任誰(shuí)都會(huì)選擇前者。
    今天想到資料很多，也算意外之喜，王子川抽出小本子紀(jì)錄，本子上面紀(jì)錄的都是未來(lái)發(fā)生的大事件，比如蘇聯(lián)解體、第三次石油危機(jī)、海南炒房、美國(guó)9.11事件、1997金融危機(jī)等等，隨意一個(gè)事件，都能為他帶來(lái)難以想象的利益。
    下午，王子川在長(zhǎng)城地產(chǎn)召開(kāi)主管級(jí)別會(huì)議，趁著小嘉道里不在，調(diào)整了幾個(gè)職位，財(cái)務(wù)經(jīng)理、人事部副經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理是他的人，自然升官發(fā)財(cái)，銷(xiāo)售部副經(jīng)理，采購(gòu)經(jīng)理、人事部經(jīng)理這些高管或明或暗倒向了小嘉道里一方，王子川自然不會(huì)手軟，人事部經(jīng)理調(diào)任公關(guān)部經(jīng)理，采購(gòu)經(jīng)理調(diào)到倉(cāng)庫(kù)任職，因?yàn)殇N(xiāo)售部經(jīng)理能力不錯(cuò)，王子川沒(méi)有動(dòng)他，空出的職位，一部分由霍鍵寧推薦的人擔(dān)任，另一部分由王子川從長(zhǎng)城傳媒集團(tuán)調(diào)任，楊盼就被他任命為人事部副經(jīng)理職位，當(dāng)然楊盼現(xiàn)在還不知道自己即將到長(zhǎng)城地產(chǎn)任職。
    會(huì)議結(jié)束后，霍鍵寧來(lái)到王子川辦公室，這次職位調(diào)整出乎他的預(yù)料，他以為王子川會(huì)選一個(gè)殺雞儆猴，沒(méi)想到把雞、猴都?xì)⒘耍畮讉€(gè)高管，只留下一個(gè)市場(chǎng)部經(jīng)理，小嘉道里回公司，他會(huì)善罷甘休？
    “王總，這次職位調(diào)整，是不是有些操之過(guò)急？”
    “你認(rèn)為我該怎么做？”王子川抬頭，笑吟吟道：“開(kāi)會(huì)之前，我已經(jīng)看過(guò)他們履歷，小嘉道里為了拉攏他們，可謂是破格提拔。”
    霍鍵寧點(diǎn)頭道：“公司成立不久，缺乏人才，米高先生的確提拔了一批管理層。”
    王子川道：“現(xiàn)在公司走上正軌，他們辭職也影響不了大局，小嘉道里總是盯著長(zhǎng)城地產(chǎn)也不是辦法，還不如讓他死心。”
    霍鍵寧暗示道：“王總，有道是狗急跳墻……”
    王子川笑道：“你放心，小嘉道里再急也不敢跳墻，否則長(zhǎng)城地產(chǎn)早就易主了！”(未完待續(xù))