?許晶晶關(guān)于鯤鵬集團(tuán)的整體構(gòu)想非常龐大。
    只從這個(gè)景區(qū)建設(shè)就可以看的出來：基本完全推翻了林成關(guān)于全真山莊的建設(shè)思路。林成的思路是以旅游景區(qū)帶動(dòng)家鄉(xiāng)發(fā)展。
    但是許晶晶的構(gòu)想完全走出了另外一條路：那就是以農(nóng)家樂，采摘園直接改善家鄉(xiāng)面貌。而且她的構(gòu)思很全面。利用了能利用的全部資源。
    首先依托了昆崳山，做了文章，山上有度假山莊，這個(gè)度假山莊的建設(shè)比整體景區(qū)建設(shè)容易的多，現(xiàn)在基本已經(jīng)見了雛形，馬上就可以投入使用。
    其次利用了水庫(kù)，而且給水庫(kù)起了一個(gè)非常好聽的名字：昆崳湖，一下就把湖跟山聯(lián)系在了一起。只聽名字，誰都會(huì)猜到是昆崳山孕育了昆崳湖。其實(shí)昆崳湖本身就是個(gè)水庫(kù)而已。湖上可以垂釣，可以泛舟，可以度假。對(duì)于想遠(yuǎn)離城市喧囂的人們來說，這無疑有著巨大的吸引力。
    再次利用了龍泉鎮(zhèn)現(xiàn)有的各類資源，溫泉是龍泉本身就有的，而且龍泉鎮(zhèn)就是以溫泉命名的，還有本身得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，蘋果色紅味甜，櫻桃個(gè)大味美。這都是遠(yuǎn)近聞名的，以這個(gè)做宣傳熱點(diǎn)，足以吸引周圍地市的人民的自摘游。
    最后在點(diǎn)綴上吃，在毒食品，地溝油縱橫的今天，昆崳山莊推出的全野生，純糧食喂養(yǎng)的家禽，無疑是吃的一個(gè)亮點(diǎn)。吃就吃的一個(gè)健康，吃就吃的一個(gè)味美。純糧食喂養(yǎng)的雞跟養(yǎng)雞場(chǎng)吃激素的雞一比，那激素雞全部得扔掉，根本沒有可比性。
    而且許晶晶給整體的全真山莊項(xiàng)目做了財(cái)務(wù)預(yù)算，一共花費(fèi)兩三個(gè)億就完全可以做下來。而且投入后，馬上就可以見回報(bào)。
    很多東西都是現(xiàn)成了，山是現(xiàn)成的，湖也是現(xiàn)成的，只是加了相應(yīng)配套設(shè)施，修葺花不了多少錢，最主要是山上山下修路花費(fèi)大，不過相比較原來十個(gè)億打不住的花費(fèi)，少了可不是一星半點(diǎn)。
    而且最重要的是，投入后，馬上就可以見到產(chǎn)出。
    按照許晶晶的預(yù)算估計(jì)，兩年后，就可以不用多少投入了，就可以用山莊的盈利來建設(shè)景區(qū)了。
    只是這么一個(gè)項(xiàng)目的改動(dòng)，就已經(jīng)把鯤鵬拖出了財(cái)務(wù)緊張的怪圈。其實(shí)最主要是許晶晶看到港口的建設(shè)已經(jīng)快要步入建設(shè)階段。
    建設(shè)階段，就意味著填海工程的結(jié)束。填海工程一結(jié)束，那眼前鯤鵬的最重要的一個(gè)資金鏈就要斷裂。不過現(xiàn)在的填海工程到處都有，就是很難找到徐正龍給的這么多優(yōu)惠了，但是仍舊可以拉出去干。抱團(tuán)一起干，比單個(gè)人干有優(yōu)勢(shì)的多。起碼在談價(jià)碼上，就可以爭(zhēng)取到最大的優(yōu)惠。
    因?yàn)檐囮?duì)，始終是鯤鵬集團(tuán)的根本所在。鯤鵬最終還要以車隊(duì)打天下。
    許晶晶的構(gòu)想里，車隊(duì)始終是重中之重，而且鯤鵬的主營(yíng)業(yè)務(wù)就是遍布全國(guó)各地的貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。
    現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，什么最值錢？網(wǎng)絡(luò)。有了網(wǎng)絡(luò)，就能聯(lián)通天下，互通有無。掌握了網(wǎng)絡(luò)樞紐，就永遠(yuǎn)立于不敗之地。
    就像鐵路和航空一樣，為什么這么掙錢，就因?yàn)樗傻纳佟Ｈ绻H鵬集團(tuán)能抓住煙威乃至整個(gè)東山省的運(yùn)輸脈搏，那運(yùn)輸業(yè)則也大有可為。
    而房地產(chǎn)按照許晶晶的分析，現(xiàn)在已經(jīng)是有些窮途末路，現(xiàn)在干的太多了，而且房?jī)r(jià)也到了老百姓無法承受的邊緣，群眾的反響強(qiáng)烈，人民政府可能不會(huì)顧忌十萬八萬人的聲音，但是十幾億人民共同的呼聲，政府還是不敢小看的。所以房地產(chǎn)改革是在所難免。
    許晶晶這個(gè)看法跟林成是不謀而合，不過許晶晶分析的是整個(gè)社會(huì)的購(gòu)買力，而林成則是根據(jù)太極陰陽原理，物極必反，盛極必衰的原理來推斷的。現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到了頂點(diǎn)，要往下走下坡路了。
    許晶晶也建議林成貫徹鯤鵬地產(chǎn)只走經(jīng)濟(jì)適用房的路線原則。
    因?yàn)轹H鵬地產(chǎn)地步晚，跟那些房地產(chǎn)巨頭比起來，那就相當(dāng)于蹣跚學(xué)步的孩子，根本經(jīng)不起那些房地產(chǎn)巨人的摔打。而走經(jīng)濟(jì)適用房則可以得到很多，利潤(rùn)倒是其次，經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)也很大，這也是先前沒接觸過這一行的許晶晶沒想到的。
    發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，首先得到的是民聲，我們只蓋老百姓住的起的房子。就這一點(diǎn)，就可以引起百姓的好感。其次，能得到政府的大力扶持。政府首先要確定的一點(diǎn)是，政府不可能把地皮賣了，全部發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榈仄な堑胤秸畞礤X的最主要的門路。國(guó)稅收了是國(guó)家的，地稅根本沒幾個(gè)錢，相比賣地的巨大收入來說，地稅都是寥寥無幾的。
    很多人不知道國(guó)家怎么掙錢，國(guó)家就掙的百分之十七的增值稅。你想，不管賣什么東西，先要加上百分之十七的增值稅。而且這個(gè)百分之十七是層層疊加。以生產(chǎn)汽車為例，賣整車，加了十七的增值稅，但是整車廠進(jìn)的汽車各零部件，在賣給整車廠組裝的時(shí)候，又被加上了百分之十七的增值稅。大家都知道，整車廠實(shí)際上就是個(gè)組裝車間，汽車的各零部件都是買的現(xiàn)成的組裝起來。大到發(fā)動(dòng)機(jī)，小到一個(gè)螺絲，都不是整車廠自己生產(chǎn)的，這些零部件在賣給整車廠前，都被國(guó)家加上了增值稅。
    為什么現(xiàn)在物價(jià)居高不下，就是國(guó)家在與民爭(zhēng)利。這層層的增值稅都加到了商品中，最后都加到了消費(fèi)者的身上。
    增值稅這就是國(guó)稅。
    地稅為什么相比國(guó)稅來說寥寥無幾，那是因?yàn)榈囟惥拓?fù)責(zé)辦公司執(zhí)照外加公司年審，收點(diǎn)餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)票錢，外加一切亂七八糟的錢。這點(diǎn)錢相比百分之十七的層層疊加的增值稅，那根本就沒法比。打個(gè)比方：國(guó)稅是正式工，地稅就是個(gè)打雜的。
    這么說大家就明白了，地方政府想用經(jīng)濟(jì)適用房來?yè)Q取民心，但是卻不能把房子全都蓋成經(jīng)濟(jì)適用房。
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