香江的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，當(dāng)然不可能是只有這一個區(qū)域發(fā)展，而是會一個地方發(fā)展之后，再帶動周邊區(qū)域發(fā)展。
    比如上面所說的尖沙咀發(fā)展之后，帶動著尖東地區(qū)火爆起來，就是同樣的道理。
    從房地產(chǎn)價格來說，也就是尖沙咀的房地產(chǎn)先漲價，然后帶動著尖東的房地產(chǎn)也漲價，再帶動更遠(yuǎn)的地方漲價……于是到了最后，香江大部分的區(qū)域都會跟著漲價。
    特別是現(xiàn)在的偏遠(yuǎn)區(qū)域，即使是沒有中心區(qū)域漲價得多，但一個個新市鎮(zhèn)建造好了之后，可是也會暴漲許多的。
    關(guān)鍵在于這些現(xiàn)在的鄉(xiāng)村區(qū)域，土地價格便宜啊！
    故而買下來，囤地幾年，肯定就能有更大的升值潛力。
    這里所說的偏遠(yuǎn)區(qū)域，最主要指的就是新界這一塊兒。
    在60年代，政.府已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)的開始了對新界的開發(fā)，開始建立起了新市鎮(zhèn)。
    因為這里的地勢非常好，又靠近油尖旺區(qū)域，香江島那邊的發(fā)展已經(jīng)到了極致，沒辦法再開拓新的大片可以居住的區(qū)域了，所以新界就是香江想要大力發(fā)展的第一區(qū)域。
    新界其實在現(xiàn)在來說，都是以農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域，大部分區(qū)域住的都是農(nóng)民，根本沒有多少城市人愿意去那里居住的。
    政.府在這里建造的新市鎮(zhèn)，多半是以公屋、基礎(chǔ)建設(shè)、學(xué)校、商場、醫(yī)院……等等為主。
    在目前階段，也只有公屋這樣的東西，才會吸引許多窮人過來居住了。
    通常來說，公屋的租金只有同等區(qū)域市場上出租房子的20%左右的租金。
    新界的房租就更加低了。
    按照殷俊之前和魏小范、章嬸租住的那套屋子來算，如果換到了九龍的公共屋邨來租住，同樣的租金，每個人可以租到一套40平米的房子。
    這對于單身漢來說，可能沒有什么，但對于一家三口人來說，就是一筆很不小的開支節(jié)省了！
    有了這群窮人們的居住，才會給新市鎮(zhèn)帶來生機，才會有機會慢慢的發(fā)展成一個成熟的區(qū)域。
    然后這么五六個、七八個散布在幾平方公里的新市鎮(zhèn)再用公路等鏈接起來，就又成了一個大片都市區(qū)域。
    接下來的開發(fā)，便可以依托這個區(qū)域向四周擴展了。
    只不過，香江政.府想得很好，但實現(xiàn)起來卻是非常的困難。
    新界這邊實在是太偏遠(yuǎn)了，就算是有人愿意來這邊居住，也都需要往油尖旺去上班，甚至走得更遠(yuǎn)的港島區(qū)上班。
    這樣一來，工作去上班實在是太辛苦了，一天起碼有五六個小時奔波在上班下班的途中，普通人都難以忍受，還不如貴點住上班的附近，然后多點時間睡眠，這樣工作起來也會有精神。
    所以現(xiàn)在新界的新市鎮(zhèn)，基本上都沒有達(dá)到預(yù)期，在城里擁擠不堪的時候，這里的公屋申請人數(shù)居然還一直不夠，真是讓人瞠目結(jié)舌。
    但是，殷俊知道，這一切都是只是暫時現(xiàn)象。
    隨著地鐵的不斷開通，只要地鐵能到新界來，那么從新界坐地鐵，最多轉(zhuǎn)一道車就能抵達(dá)公司上班，時間花費肯定不超過1個小時，這樣的生活和工作距離差，就完全不是問題了！
    來回兩三個小時的通勤時間，完全在任何的上班族的容忍范圍之內(nèi)。
    能快捷的上班，而房屋的租金卻只有私屋出租的20%，只要不是白癡的人都知道該選擇惡言的地方！
    這么一來，新界的公共屋邨就自然成了搶手的香饃饃，申請人數(shù)肯定會爆棚！
    只要有人居住了，那么這一區(qū)域的商業(yè)發(fā)展就能繼續(xù)下去，就能形成一個成熟的商業(yè)區(qū)域。
    接下來，私人屋苑就也可以在這個區(qū)域修建，賺取這些努力賺錢想要改善生活的民眾們的錢了。
    普通人和成功者之間的差距，很多時候就是在于他們對于未來的眼光不同。
    普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至是更遠(yuǎn)的事情。
    越是有能力的人，他們看到的就越遠(yuǎn)，這樣獲得成功的機會就會更大，創(chuàng)造的成就也就更大。
    比如說香江的這群華人地產(chǎn)商們，早在70年代初，就看到了這個發(fā)展的趨勢，于是他們都紛紛開始了一些布局。
    這個布局，就是傳說中的“乙種換地權(quán)益書”。
    1959年的時候，因為連降大雨，大水沖毀了新界元朗的許多河道，政.府想要征收農(nóng)田來修河道。
    可政.府征地是要有很麻煩的手續(xù)的，包括了土地的購買、賠償?shù)鹊龋瑳]有三五個月沒辦法弄下來。
    為了盡快完成河道修復(fù)任務(wù)，政.府干脆就給農(nóng)民們發(fā)了一封信，說我們今天占用你一塊土地，以后我們就賠你一塊更好的土地。
    然后，政.府就給了農(nóng)民一張土地?fù)Q地權(quán)益書，這就是最初的換地權(quán)益書的由來。
    后來政.府在新界征用土地的時候，就逐漸都開始了這樣的方式。
    土地所有人在同意了政.府的征地之后，政.府就發(fā)給他們甲種換地權(quán)益書作為憑據(jù)，等到政.府那邊的手續(xù)辦好了之后，甲種換地權(quán)益書就會進(jìn)一步生效，調(diào)換成為乙種換地權(quán)益書。
    這時候的乙種換地權(quán)益書，就是可以拿來要求政.府給自己一塊土地的憑證了。
    比如說，政.府在新界有一塊土地要賣，但是你恰好有這么大面積的乙種換地權(quán)益書，那你就可以去手里的乙種換地權(quán)益書跟政.府申請，這塊土地你就別賣了，直接補償給我吧！
    政.府一看這的確是自己發(fā)下來的換地憑據(jù)，那肯定就會認(rèn)賬，任憑別的開發(fā)商怎么垂涎這塊土地，怎么出高價，那都是要優(yōu)先給乙種換地權(quán)益書的持有人的——這一點，在政.府方面是默認(rèn)的規(guī)矩，輕易不能打破，否則以后誰敢相信你？是你說了以后還我一塊更好的土地的，我現(xiàn)在來拿了，你卻不認(rèn)賬了？
    可是！
    通常來說，這樣的情況是不可能出現(xiàn)的！
    一般情況下，征收農(nóng)用地與批租建設(shè)用地的兌換比例是5:2；征用的建筑用地的話，賠償自然是1:1。
    也就是說，政.府征收農(nóng)民5000平方呎的農(nóng)業(yè)用地，那么給他的可以做建筑用地的乙種換地權(quán)益書就是2000方呎。
    政.府想要拍賣的土地，動輒幾萬方呎起，十幾萬方呎都不在話下，哪個農(nóng)民手里有那么多的乙種換地權(quán)益書？
    根本不可能嘛！
    可是一個農(nóng)民的不行，我十個農(nóng)民的、一百個農(nóng)民的、一千個農(nóng)民的乙種換地權(quán)益書應(yīng)該就行了吧？
    因此，許多地產(chǎn)商就想到了這一塊兒，從70年代開始就有房地產(chǎn)商不斷的購買起了乙種換地權(quán)益書，特別是在80年代初的房地產(chǎn)火爆開始，更多的房地產(chǎn)開發(fā)商就花更大的手筆，收起了農(nóng)民們手里的乙種換地權(quán)益書。
    有些報告說起，70年代初的時候，幾大地產(chǎn)公司就大規(guī)模瘋狂的收購乙種換地權(quán)益書。
    這個說法顯然是錯誤的。
    首先第一個，70年代，所謂的新鴻基、恒基兆業(yè)、南豐地產(chǎn)等等公司，根本還才剛剛發(fā)展起來呢，就幾千萬、一兩億的價值，可用現(xiàn)金根本不多，你來跟我解釋一下，這么點錢拿去購買，稱得上叫做“瘋狂”和“大規(guī)模”的收購嗎？
    況且，由于乙種換地權(quán)益書只是在新界發(fā)出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到過這個事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龍、中環(huán)、上環(huán)等等區(qū)域，那么多便宜的土地等待開發(fā)，我來你新界囤地干什么？
    完全的浪費資源和浪費精力！
    也就是在這兩年，當(dāng)市區(qū)的房價越來越貴，房地產(chǎn)商人們手里的錢財越來越多之后，他們才開始慢慢的把注意力放在了乙種換地權(quán)益書上面，才開始了陸陸續(xù)續(xù)的收購。
    其中最厲害最堅定的就是李照基李四叔。
    恒基兆業(yè)作為地產(chǎn)四大家之中，發(fā)家最晚的公司，但卻后來居上，李照基憑借著恒基兆業(yè)直接排名香江富豪榜第二，原因有兩個。
    一是在市區(qū)一層一層的收購老舊房子的產(chǎn)權(quán)，累計起來完整收購之后，就拆.遷這棟大樓，重新修建更高更好的大樓。
    為了干好這個事情，李照基專門派人到美國、加拿大、澳大利亞的華人聚居區(qū)去收購他們的房產(chǎn)，因為那些人基本上都不回香江了，遇到有價錢合適的也就賣了——他們不大了解香江日新月異的環(huán)境，所以很多時候都是比市場價格低。
    李照基因此累計了大量的房產(chǎn)證，到時候是自己修建還是賣給政.府的拆.遷，他都能大賺一筆。
    二就是在新界大肆囤積乙種換地權(quán)益書了，恒基兆業(yè)在新界的發(fā)展是房地產(chǎn)四大家第一的，往往他們能拿到最好的土地，原因就在于這個乙種換地權(quán)益書的優(yōu)先權(quán)上面。
    只不過，李照基的恒基兆業(yè)要等到差不多2年之后才上市，而等到那個時候，李照基才會加大收購乙種換地權(quán)益書的力度。
    由此也可以明白，其實在1979年的現(xiàn)在，是沒有多少人真正能夠下決心花大力氣去收購乙種換地權(quán)益書的。
    相對于新界農(nóng)民們手里的存貨來說，地產(chǎn)商們收購的，不過是小部分而已。
    殷俊看過一個資料，在80年之前，農(nóng)民們手中還有大量的乙種換地權(quán)益書，數(shù)量超過了數(shù)千萬平方英尺之多！
    不是說地產(chǎn)商們不愿意收購，實在是農(nóng)民又不是傻子，明知道這個是賺錢的東西，怎么可能賤價賣出去？
    一方面是農(nóng)民們不斷的在漲價，另一方面是確實一時半刻又看不到開發(fā)新界的希望，所以地產(chǎn)商們都沒有多大的決心去收購。
    也只有李照基把恒基偉業(yè)弄上市了之后，手里有了充足的錢，才會大膽的高價購入乙種換地權(quán)益書，然后就成就了他在這方面的最大成就。
    殷俊是讀過李照基請人給自己寫的傳記的人，所以在現(xiàn)在的香江，沒有人比他更能知道乙種換地權(quán)益書的威力，和它之后代表的那些如同黃金一樣昂貴的土地的價值。
    之前是殷俊沒有錢來收購。
    畢竟乙種換地權(quán)益書這種東西，你不收購個幾萬幾十萬平方呎的權(quán)益，根本就沒有什么用，還不如不收購。
    殷俊希望的是來一個掃貨，用一種不間斷的，一往無前的態(tài)度把大量的乙種換地權(quán)益書拿在手里——在別人徹底反應(yīng)過來之前。
    要知道，別的房地產(chǎn)商可不是傻子。
    特別是在現(xiàn)在地鐵已經(jīng)開通的情況下，最多到明年，他們就能看到地鐵給香江人生活帶來的真實改變了。
    一旦偏遠(yuǎn)的距離不會形成障礙，那么新界這邊的土地就很有可能成為他們窺伺的肥肉。
    殷俊這么大規(guī)模的收購，別人肯定會琢磨的。
    特別是早就已經(jīng)開始收購的幾家大地產(chǎn)公司，他們肯定會發(fā)現(xiàn)有什么不對勁兒，從而也加入進(jìn)來。
    但他們都不是一個人的公司，都需要和上上下下的溝通，然后還要調(diào)集資金，搞好關(guān)系什么的，這個反應(yīng)時間就需要一段時間。
    殷俊要做的，就是在他們反應(yīng)過來之前，最好在三個月之內(nèi)，就把大量的乙種換地權(quán)益書搞到手。
    比起之前空想的來，現(xiàn)在殷俊已經(jīng)有錢了。
    每期720萬冊，一個月3000萬的稅前利潤，而香江的納稅是一年一交的，今年的稅款，完全可以到81年的4月份之前繳納，這就給了殷俊很多周轉(zhuǎn)的時間。
    再加上11月開始的8個漫畫，一共800萬冊的銷售，按照平均8塊港幣一冊的價格，兩個月出版一集，平均下來殷俊一個月也能有1000萬的稅前利潤。
    這么4000萬港幣，已經(jīng)足夠讓殷俊持續(xù)的收購乙種換地權(quán)益書了！
    更別說只要等到明年的6月，包船王和紐璧堅的九龍倉之爭就會落下帷幕。
    甚至于這一世在殷俊的煽風(fēng)點火之下，恒隆集團(tuán)對于淘化大同的收購還能提前。
    有了狠宰恒隆集團(tuán)的這筆橫財，再加上手里不斷累積的資金，春節(jié)過后就能如愿以償?shù)囊宦窓M掃了！
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