雖然是準(zhǔn)備明年的春節(jié)后再開始掃貨，但不能說到時(shí)候才去聯(lián)系。
現(xiàn)在先和新界各村鎮(zhèn)的鄉(xiāng)老們聯(lián)系，然后大家吃吃喝喝，多談?wù)撘幌乱曳N換地權(quán)益書的事情。
有了這么一層鋪墊過后，等到真金白銀拿出來，自然而然就能水到渠成的收購了。
當(dāng)然，這事兒不能是殷俊去做。
他不是新界的人，連香江人都算不上，和這群在新界住了上百年的鄉(xiāng)人們不熟，他們也對(duì)殷俊不熟悉。
但有一個(gè)人，卻是最好的中間代言人。
趙家的。
不是趙潤生，他雖然嘴皮子滑，能說會(huì)道，但牽涉到兩三億、三五億的超級(jí)大收購，他就沒那么大的面子了。
而且那些族老們也不會(huì)相信他。
很多時(shí)候，中間人當(dāng)然是老成穩(wěn)重、有威望的人，這樣買賣雙方才能達(dá)成一致的意見，才能合作。
所以殷俊準(zhǔn)備找的人是趙平貴。
這個(gè)從小去了新加坡做生意，賺了不少錢，見過不少世面，又在香江交游廣闊的老頭子，絕對(duì)是一個(gè)當(dāng)中間人的好手。
當(dāng)殷俊把老爺子給約了出來，他見到殷俊就是一陣感嘆。
“俊仔啊，我真是后悔了！怎么會(huì)跟你談起我們的土地買賣的事情！”趙平貴道，“現(xiàn)在人家來喊價(jià)的已經(jīng)達(dá)到了每方200塊，簡直比元朗那邊都便宜不了多少了！可我們又不敢賣出去，生怕賣了之后又漲價(jià)！”
“趙老，你上次不說過一次了么？怎么現(xiàn)在還說啊！”殷俊攤開雙手道：“你應(yīng)該這樣想，要不是我買了土地，給你們帶來了大量的福氣，這土地價(jià)格能漲嗎？”
“屁！”趙平貴瞪了殷俊一眼，“你不開發(fā)，人家德潤和長江實(shí)業(yè)也要開發(fā)。現(xiàn)在香江土地漲價(jià)多快啊？我們放一年就能多掙好幾千萬、甚至幾億！”
“可是你們能后悔嗎？”殷俊無辜的道，“趙老，做生意要講誠意。我們大家都是江湖中人，這點(diǎn)義氣應(yīng)該有的吧？”
“去你的義氣，誰跟你是江湖中人了？”趙平貴有些好笑，“我怎么沒有早發(fā)現(xiàn)你是這么憊賴的人？虧我以為你是少年天才，做事成熟穩(wěn)重，結(jié)果好嘛，盡坑人了！”
說是這么說，趙平貴卻沒有真正生氣的意思。
如果他真的對(duì)殷俊不滿，怎么可能給殷俊面子出來喝茶？
做生意就是做生意，殷俊當(dāng)時(shí)買的天水圍的土地，并沒有占便宜，普通人只看到殷俊拿了1000萬的現(xiàn)金，卻沒有看到殷俊背后還許諾了25%的樓房商鋪返還的利益。
這筆生意，甚至在現(xiàn)在看起來還沒有虧，因?yàn)橐罂≡S諾的大頭是房子的25%，包括了商鋪和住房，這樣的價(jià)值，就會(huì)隨著房屋價(jià)格的上漲而上漲，根本不會(huì)縮水。
如果不是這么高的利益誘.惑，趙家根本不可能同意讓無名小卒的殷俊買下足足500萬方的土地。
趙平貴因此也沒有認(rèn)為殷俊是耍滑頭，相反的，殷俊是非常誠懇的，沒有說什么一億、兩億，要是換成了錢，那就肯定吃虧了。
老一輩的人最注重什么？
誠信！
趙平貴在殷俊的身上就看到了這個(gè)，所以他對(duì)這個(gè)年輕人是非常欣賞的。
“趙老，我今天請(qǐng)你過來，是有一樁大事兒來麻煩你出馬的。”殷俊道：“這事兒只有你才行。”
“你先別跟我戴高帽子，說說看！”
趙平貴可沒有接話，而是吃起了桌上的東西，顯得很悠閑的樣子。
殷俊頜首道：“趙老你手里有乙種換地權(quán)益書沒有？”
“沒有，我們聯(lián)德信托的土地都在自己的手上，而香江政.府哪里可能來開發(fā)我們天水圍這么偏僻的地方？”趙平貴嘆了一口氣，然后又反應(yīng)過來，“俊仔，你不會(huì)打乙種換地權(quán)益書的主意吧？”
“是的，我想要購買。”殷俊正色的點(diǎn)頭道。
“多少？”
“我準(zhǔn)備有多少買多少。”
“什么！？”
趙平貴倒吸了一口冷氣，半天才道：“俊仔，你知道現(xiàn)在新界的乙種換地權(quán)益書一共有多少方嗎？”
殷俊頜首道：“根據(jù)我調(diào)查的資料，應(yīng)該是總共發(fā)出了4000萬方上下，而近幾年香江政.府還在不停的發(fā)放，估計(jì)最多能達(dá)到5000萬方上下。”
“那你還口氣那么大？”趙平貴道，“就算是按照市價(jià)來說，也得八十億港幣吧？香江的首富包船王也買不了那么多啊！你口氣太大了！”
“趙老，你聽我說。”殷俊笑了笑道：“第一個(gè)，雖然總共發(fā)出了4000萬方上下，但別的地產(chǎn)公司，陸陸續(xù)續(xù)應(yīng)該也買了七八百萬方走了。再加上有些農(nóng)民肯定是想要再等高價(jià)，現(xiàn)在也不一定愿意賣。所以我預(yù)計(jì)的應(yīng)該是能買到100萬方到300萬方，這么算下來，大約10億就能完成收購。對(duì)我來說，如果是到了明年春節(jié)過后，這筆錢就不是問題。”
趙平貴一時(shí)間無語了。
他剛剛才覺得殷俊怎么成功了一點(diǎn)，就開始說大話不著實(shí)際了。
現(xiàn)在聽了殷俊的考量，趙平貴就知道，殷俊是真的深思熟慮過的。
但是，殷俊剛才說的，10億港幣對(duì)他不是問題，這這就讓他瞠目結(jié)舌不已！
去年第一次見到殷俊的時(shí)候，他只是一個(gè)小有名氣的編劇，連生意人都不是。
沒想到一年過后，殷俊居然能站在自己面前，輕描淡寫的說，10億港幣不是問題了，這世界變化太快了吧？
“你哪來那么多錢？”趙平貴實(shí)在忍不住的問道。
“貸款。”殷俊微笑著道，“我現(xiàn)在手里有長江實(shí)業(yè)的股票，也有麒麟文化這個(gè)被估值10億的公司，香江商業(yè)銀行的陳董那邊，對(duì)我很有看重，所以能貸款給我……而這筆款項(xiàng)最近我又做了一些投資，如果沒有太大的問題，明年下來，我就能賺到不少。再加上貸款的數(shù)額，支付購買乙種換地權(quán)益書的款項(xiàng)，應(yīng)該是足夠了。”
“你還真夠膽大的！”趙平貴道，“要是這些投資賠了，要是土地價(jià)格一直不上漲，光是這利息，就能壓垮你了！”
現(xiàn)在香江的銀行利息不高，但8%左右是肯定有的，如果是貸款10億港幣，一年就是8000萬的巨額利息，一年就幾乎吃掉一個(gè)億萬富翁啊！
單憑著寫劇本，再怎么也不可能一年賺到8000萬的！
如果殷俊兩三年之后，沒有支付利息的錢，那么他手里的長實(shí)集團(tuán)和麒麟文化有限公司，就會(huì)被銀行全部的收走，殷俊就變得一無所有。
“我本來起步就比別人晚，如果再不拼搏一下，按部就班的話，肯定就會(huì)更加落后的。”殷俊頜首道，“想要出人頭地，不在該冒險(xiǎn)的時(shí)候冒險(xiǎn)，怎么可能成功？”
“總之……你的方案太冒險(xiǎn)了。”趙平貴搖了搖頭，他也知道自己勸不過殷俊，便問起了正事兒，“最高是以收到300萬方截止？你給的價(jià)碼是多少？”
“300萬方多一點(diǎn)也沒有問題。”殷俊回答道：“現(xiàn)在新界的均價(jià)是每方200元，我提價(jià)50%，以300元每方來收購農(nóng)民手里的乙種換地權(quán)益書。而作為中間人，我給趙老你以收購價(jià)格計(jì)算5%的手續(xù)費(fèi)，至于你怎么和別人商談分配，那就是你自己安排了就行。……趙老你覺得我這個(gè)方案可以嗎？”
“俊仔，你太有錢了！”
趙平貴盤算了一下，點(diǎn)了點(diǎn)頭。
按照殷俊這么計(jì)算，應(yīng)該是能用完10億港幣的，就算多個(gè)幾千萬一億的，自然也沒有多大問題。
現(xiàn)在新界的土地行情價(jià)是200元每方?jīng)]錯(cuò)，但這也要看哪些地方，很多元朗、上水等偏僻的地方，價(jià)格也才150上下而已，而且還是今年才漲價(jià)的。
殷俊一口氣開出300元每方的價(jià)格，比起普通的地產(chǎn)公司用220、230、250的收購價(jià)格，要厚道許多，相信肯定有不少農(nóng)民愿意賣掉手里放了不少年的乙種換地權(quán)益書的。
趙平貴這么久了，從來沒有見過有一個(gè)人能一口氣收購價(jià)值10億的乙種換地權(quán)益書的，而且如果自己真的收購了300萬方的話，殷俊連傭金都要支付7500萬港幣！
自己只要能運(yùn)作好了，幾個(gè)月時(shí)間忙碌下來，除去分給朋友們的，到手的就有3000萬以上。
趙平貴在新界非常的有名，趙家也是望族，所以和新界的許多鄉(xiāng)老們，都很熟識(shí)，平日里一起喝茶吃飯，是經(jīng)常的事兒。
而這些鄉(xiāng)老們，在同族和同村鎮(zhèn)居民之間，有著很高的聲望。
他們站出來振臂一唿，自然會(huì)有不少人會(huì)響應(yīng)，而同時(shí)這些老朋友們也能獲得好幾百萬的辛苦費(fèi)，可謂是皆大歡喜！
跑跑腿，動(dòng)用一下關(guān)系，就能賺到這么多，這樣的好生意，趙平貴這輩子都沒有遇見過。
看著殷俊年輕充滿著朝氣的臉龐，一時(shí)之間，趙平貴真的覺得自己已經(jīng)老了。
……
（春節(jié)快樂！祝愿我們大家新的一年健康快樂，工作學(xué)習(xí)順利，工作的老爺們可以賺大錢哈！）(。。)u
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