經(jīng)過四年的建設(shè)，長江中心商業(yè)體終于基本竣工了！
    吳光耀回港的第一件事，就是來到長江中心視察。
    從本島輪渡碼頭乘坐天星小輪，一眼就能看見尖沙咀東北方向樹立的幾幢高樓，那就是長江中心商業(yè)體；
    也是尖沙咀，甚至港島最早、最龐大的高樓建筑群。
    唯一的缺點(diǎn)就是長江中心不在藍(lán)煙囪這個(gè)位置，而是在藍(lán)煙囪東北方向一點(diǎn)；
    說白了，就是不在尖沙咀的‘尖’的位置。
    當(dāng)然，和‘尖’的位置也就差那么一點(diǎn)，后世的這邊也是香格里拉酒店的所在地。
    九龍因?yàn)橛袡C(jī)場，所以高度受限，長江中心的建筑群不過16層到18層左右，但是體積確是非常大。
    整個(gè)建筑群是一系列相連的綜合性商業(yè)建筑，長江中心設(shè)有兩幢辦公大樓（16層高）、兩幢酒店高樓（18層高）、服務(wù)式住宅兩幢，六層商場及停車場，總樓面面積達(dá)251萬平方呎。
    吳光耀帶著一群人，在長江中心流連忘返，成就感十足！
    “招商的工作進(jìn)行的怎么樣了？”吳光耀向身邊的三劍客問道。
    “籌備工作已經(jīng)做好了，馬上就準(zhǔn)備招商了！”史俊說道。
    “那記得把聲勢搞大一些，這不僅僅是港島地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)里程碑，也是世界商業(yè)建筑的一個(gè)里程碑，值得大肆宣揚(yáng)。”此時(shí)的吳光耀，頗有點(diǎn)好大喜功。
    “恩！”
    吳光耀接著問起了租金的定價(jià)，畢竟長江中心是只租不賣的物業(yè)，租金關(guān)系重大。
    “寫字樓的租金，定在多少錢每平方尺？”
    “0.5港元每平尺每月！”
    吳光耀心里計(jì)算了一下，兩幢辦公大樓共計(jì)60萬平方尺；如果全租狀態(tài)每月可收租30萬港幣，一年租金可達(dá)360萬港元。
    “酒店的租金多少？”
    “0.4港元每平尺每月，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是相當(dāng)優(yōu)惠了，；因?yàn)槭情L租和老板您的酒店，所以這個(gè)價(jià)格不到正常價(jià)格的70%！”史俊特意強(qiáng)調(diào)，生怕吳光耀覺得這是在坑老板的酒店。
    還是有點(diǎn)小貴，一幢酒店大廈就是50萬平方尺，年租金240萬港幣，兩幢就是480萬港幣。
    “住宅公寓價(jià)格呢？”
    “0.15港元每平方尺每月！”
    兩幢住宅一共是50萬平方尺（900套住宅），每月可收租7.5萬港幣，一年可達(dá)90萬港元。
    “商鋪價(jià)格呢？”
    “2.5港元每平方尺每月！”
    購物中心一共是40萬平方尺，每月租金就是100萬港幣，一年可達(dá)1200萬港幣。
    如此計(jì)算下來，滿租狀態(tài)的長江中心，年收租金在2130萬港幣。
    不過滿租是不可能的，能有80%的狀態(tài)，就已經(jīng)很不錯(cuò)了。
    此時(shí)，吳光耀給長江中心預(yù)估的價(jià)格是2.5億港元；因?yàn)闀?huì)馬上升值，就是有人出5億、10億港元，吳光耀也不會(huì)賣。
    來到兩幢酒店附近，發(fā)現(xiàn)酒店已經(jīng)在開始裝修；
    畢竟半年前，星耀酒店管理公司的團(tuán)隊(duì)，就已經(jīng)來港島開始籌備兩家酒店事宜。
    “查爾斯先生，做事干凈利落，估計(jì)兩家酒店一年之內(nèi)就可以營業(yè)了，到時(shí)候老板你就是港島的‘酒店大王’了。”黎星笑著說道。
    “說這話還有點(diǎn)過早，半島酒店畢竟是港島的招牌，具有深厚的底蘊(yùn)。”吳光耀謙虛了一下，不過半島酒店以后也只有底蘊(yùn)了。
    論底蘊(yùn)，麗思卡爾頓酒店更深厚，未來那些政要和明星，未必不會(huì)選擇麗思卡爾頓酒店。
    相信到時(shí)候，兩家酒店的出現(xiàn)，一定會(huì)給半島酒店帶來巨大的沖擊！
    誰叫那老頭子當(dāng)初不聽自己的勸告，一直不在半島酒店開設(shè)中餐廳，可惡至極！
    在長江中心轉(zhuǎn)了足足半天，吳光耀才意猶未盡的離開。
    長江中心要想真正的開張，起碼還得半年以上，后續(xù)還有招商、裝修進(jìn)駐等準(zhǔn)備工作。
    不過，好飯不怕晚！
    ......
    長江中心招商了，在港島激起了滔天巨浪，畢竟商業(yè)體在這個(gè)時(shí)代聞所未聞，何況還是這么龐大的建筑群，更是吸引眼球無數(shù)。
    每一天都有大量的人群，來到長江中心這里，或好奇，或打聽。
    “你們這里的商鋪?zhàn)饨鹗鞘裁磧r(jià)格？”一名服裝店老板詢問道。
    “2.5港元每平方尺，有半年的試用期，試用期只需一半的價(jià)格！”工作人員介紹道。
    “什么？怎么這么貴，這價(jià)格本島中區(qū)商鋪的價(jià)格了，你們這樣一個(gè)地方也敢要這個(gè)價(jià)格！”商人差點(diǎn)罵人。
    “先生，九龍是旅游區(qū)，去年一年的人數(shù)高達(dá)15萬人；而我們這里開起來之后，就是九龍最繁華的地方，無數(shù)游客蜂擁而來，絕對(duì)不比中區(qū)的客流量低。你可能不了解商業(yè)體的含義，我為你解釋一下..........”
    商人聽了工作人員的解釋，恍然大悟，這個(gè)真的很有搞頭！
    “有半年期的試用期是不是？那半年之后我可以選擇不續(xù)租是嗎？”這個(gè)才是商人敢決定試一試的真正原因，半年試用期，只需1.25港元每平方尺，這個(gè)價(jià)格就很劃算了。
    “當(dāng)然，我們長江實(shí)業(yè)有自信，會(huì)把這里打造成九龍的購物天堂，半年過后，您可以選擇去留。”
    “那帶我去挑選商鋪吧！”
    長江中心招商的對(duì)象是百貨、服裝、珠寶、手表行、零售、化妝品、餐飲、咖啡店等主要對(duì)象，大大小小的幾百個(gè)商鋪。
    吳光耀旗下公司全部入住，優(yōu)衣庫、阿瑪尼、華倫·天奴、老鳳祥這些，優(yōu)先選擇了最好的位置。
    鄭裕桐來到長江中心，在工作人員的帶領(lǐng)下，來到購物中心挑選商鋪。
    此時(shí)的周大福珠寶雖然還沒有鉆石牌照，但是已經(jīng)在銷售鉆石飾品了；來源嘛，估計(jì)是在戴比爾斯倫敦總部購買的高價(jià)鉆石。
    以鄭裕桐的眼光，自然看得出長江中心商業(yè)體的潛力，所以前來選擇商鋪；
    畢竟如果長江中心真把游客聚集在這里的話，豈不是讓老鳳祥珠寶賺發(fā)了。
    “小姐，老鳳祥珠寶選擇了那個(gè)商鋪？”鄭裕桐突然問道。
    如果和老鳳祥珠寶挨在一起，會(huì)不會(huì)更好，此時(shí)鄭裕桐想到。
    “先生，長江中心的珠寶店鋪不能靠在一起的，而且我確實(shí)不知道老鳳祥珠寶選的是哪一家店鋪。”
    鄭裕桐聽了也不惱，選了一個(gè)鐘意的店鋪。
    至于裝修方面，則是長江實(shí)業(yè)旗下的耀誠裝飾負(fù)責(zé)，內(nèi)部裝修都是差不多統(tǒng)一的，但是租戶可以提一些小意見。
    很多地產(chǎn)商前來參觀長江中心商業(yè)體，都不由得生出一股敬佩之情，這個(gè)建筑群實(shí)在太宏達(dá)、太靚了！
    而置地大班凱瑟克看了之后，一種緊張感生了出來，長江實(shí)業(yè)的實(shí)力竟然如此強(qiáng)大，對(duì)置地公司已經(jīng)構(gòu)成了威脅了。
    置地雖然在中區(qū)有很多物業(yè)，但是基本都沒有開發(fā)，或者只是6層到8層的高樓；和長江中心這種高樓大廈一比，立馬相形見絀。
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