華置中心。
    陳斌來(lái)到林祖輝的辦公室，并說(shuō)道：“老板，九龍深水涉又一村那塊地皮的拍賣(mài)，您參加嗎？”
    林祖輝腦海里立馬閃過(guò)‘地皮資料’，這塊地皮有20萬(wàn)平方尺，按照地積比（香港的容積率）7.8計(jì)算，就是150萬(wàn)平方尺的樓面面積。
    類(lèi)似這樣的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小區(qū)’，因?yàn)榕涮自O(shè)施齊全。因此這個(gè)項(xiàng)目大有可圖，作為現(xiàn)金流充足的新時(shí)代集團(tuán)怎么可以錯(cuò)過(guò)！
    更何況，本來(lái)想投資價(jià)值20億港幣的收租物業(yè)的，不過(guò)現(xiàn)在市場(chǎng)上居然沒(méi)有合適的目標(biāo)。看來(lái)有錢(qián)人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一邊。
    林祖輝說(shuō)道：“我就不參加了，你去參加吧，記得將土地拿回來(lái)就行了！”
    陳斌心里有數(shù)，主要是老板分析過(guò)地產(chǎn)走勢(shì)，非常看好后面幾年的住宅市場(chǎng)。所以，新時(shí)代集團(tuán)的出價(jià)，很難有其它地產(chǎn)公司敢跟。
    “好的，我知道了！”
    陳斌沒(méi)有問(wèn)老板上限，知道老板也不會(huì)說(shuō)，全交給自己發(fā)揮。九龍的地皮均價(jià)也就2500港幣每平方尺，不過(guò)這里屬于‘豪宅地皮’，可能出現(xiàn)溢價(jià)20%~70%的可能性。
    陳斌剛離開(kāi)不久，李珂帶著信和地產(chǎn)的黃廷芳父子來(lái)到林祖輝的辦公室。
    林祖輝起身迎了上去，說(shuō)道：“黃生，志祥兄，大駕光臨，讓我這里蓬蓽生輝啊！”
    黃氏家族是拍賣(mài)場(chǎng)的大好友，不過(guò)他們遇上了林祖輝，那就只能甘拜下風(fēng)。黃氏父子也想和新時(shí)代集團(tuán)合作，不過(guò)對(duì)于大型商業(yè)項(xiàng)目，林祖輝是減少合作對(duì)象的，除非是非常大的項(xiàng)目。
    黃廷芳笑著說(shuō)道：“林生最近威水香江，連恒昌企業(yè)這樣龐大的公司，都被你收購(gòu)，我們甘拜下風(fēng)啊！”
    “客氣了，請(qǐng)坐！”
    打不過(guò)就加入，大概是黃氏父子的想法，他們所謂的大好友，未必是新時(shí)代集團(tuán)這個(gè)現(xiàn)金奶牛的對(duì)手。
    果不其然，喝茶沒(méi)多久，黃廷芳就說(shuō)道：“林生，不滿(mǎn)你說(shuō)，我們信和也非常看好香江的住宅市場(chǎng)。不過(guò)兩強(qiáng)想爭(zhēng)，不管誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)，便宜的卻是港府。所以，我們兩家能不能加強(qiáng)合作，在住宅大幅官地上進(jìn)行合作。”
    他只強(qiáng)調(diào)住宅官地，不強(qiáng)調(diào)大型商業(yè)項(xiàng)目，也是知道林祖輝對(duì)于收租物業(yè)非常看重。而住宅地皮說(shuō)白了就是賺快錢(qián)的地方，更容易達(dá)成合作。
    林祖輝笑著說(shuō)道：“有何不可呢！住宅項(xiàng)目賺一次性的錢(qián)，我如果有多余的資金，可以多發(fā)展幾個(gè)地盤(pán)，確實(shí)沒(méi)必要和黃生這樣強(qiáng)勁的對(duì)手爭(zhēng)個(gè)你死我活。”Ｍ.ＸζéwéＮ.℃ōΜ
    黃廷芳頓時(shí)非常高興，說(shuō)道：“那真是太好了！確實(shí)如此，我們兩家每次抬價(jià)，足足讓港府多賺兩成，十足的不劃算！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“既然如此，這次深水涉那塊地皮，要不就一起合作？”
    黃廷芳父子都高興起來(lái)，點(diǎn)點(diǎn)頭。
    “當(dāng)然，求之不得！”
    新時(shí)代集團(tuán)太過(guò)強(qiáng)大，香江也只有長(zhǎng)實(shí)系可以媲美（華資），不僅僅如此，新時(shí)代集團(tuán)的籌集資金能力簡(jiǎn)直無(wú)敵，不是金融投資賺大錢(qián)了，就是大手筆供股集資，亦或者將部份權(quán)益出售給林氏家族，最重要的是一年的經(jīng)常性純利也非常高。
    現(xiàn)金奶牛，說(shuō)的就是新時(shí)代集團(tuán)了。
    再次叫來(lái)陳斌，雙方很快敲定，進(jìn)行五五分成合作，由新時(shí)代集團(tuán)主導(dǎo)拍賣(mài)、樓宇策劃、建筑、銷(xiāo)售等。
    又聊了幾句，林祖輝說(shuō)道：“黃生，你們黃氏家族在新加坡?lián)碛蟹浅Ｉ詈竦母羰怯袡C(jī)會(huì)，一起合作的商業(yè)項(xiàng)目，怎么樣？”
    黃廷芳馬上說(shuō)道：“當(dāng)然可以，有機(jī)會(huì)一定合作！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他最近也在考慮一件事，那就是將新時(shí)代集團(tuán)投資撒向海外和內(nèi)地。海外的地產(chǎn)雖然利潤(rùn)率低，但如果當(dāng)?shù)氐木謩?shì)穩(wěn)定，那就是非常好的投資環(huán)境。
    所以，今年明年，歐美寫(xiě)字樓抄底，進(jìn)軍星城，都在林祖輝的考慮之中。
    待黃廷芳父子離開(kāi)后，林祖輝喊來(lái)梁真勛。
    “先別管投資收租物業(yè)了，優(yōu)質(zhì)物業(yè)未必一時(shí)半會(huì)尋得到。本月末是恒指合約交割月，預(yù)計(jì)恒生指數(shù)要下跌至2900點(diǎn)以下。”
    梁真勛見(jiàn)老板不繼續(xù)說(shuō)話，馬上問(wèn)道：“老板是想抄底藍(lán)籌股？”
    這一次，林祖輝搖搖頭，而是繼續(xù)思索起來(lái)。
    良久，他才說(shuō)道：“我想讓新時(shí)代集團(tuán)大規(guī)模投資香江上市及非上市公司，提高新時(shí)代集團(tuán)在香港的影響力。我們至少每財(cái)度年拿出15億~20億進(jìn)行投資一些有潛力的公司，晚點(diǎn)你讓證券部好好參謀參謀，可以?xún)?yōu)先考慮我們的一些伙伴公司，比如楊壽成的英皇國(guó)際、方進(jìn)的大智慧發(fā)展、梁伯韜的百富勤、太平協(xié)和.以后一些中資上市公司，我們也可以參股。”
    梁真勛懂了，馬上點(diǎn)頭說(shuō)道：“這確實(shí)是個(gè)好投資方向，即可以增加我們?cè)谙愀鄣挠绊懥Γ挚梢垣@得不菲的回報(bào)。藍(lán)籌股雖然穩(wěn)定，但收益遠(yuǎn)比不上一些優(yōu)質(zhì)的中小股。而且此類(lèi)投資是個(gè)雙贏的局面，被投資的公司發(fā)行普通新股，交換我們手中的現(xiàn)金，可獲得公司的發(fā)展；而我們也可以平價(jià)拿到股票，坐等升值，重要的是，這樣也可以加強(qiáng)合作和提升影響力。”
    這不過(guò)是李超人的套路罷了，不過(guò)李超人目前才剛剛開(kāi)始而已，林祖輝覺(jué)得新時(shí)代集團(tuán)的現(xiàn)金流馬上那么高，也可以去做。
    在香江，大多數(shù)富豪都投資證券，李超人在八七股災(zāi)損失近十億的期指，李兆基、劉鑾雄也損失不菲；唯獨(dú)林祖輝是百勝將軍，投資從未失手。
    林祖輝之所以改變一向投資藍(lán)籌股的主意，還有一個(gè)原因，此次恒生指數(shù)雖然暴跌20%左右，但大多數(shù)藍(lán)籌股表現(xiàn)優(yōu)異，特別是新時(shí)代集團(tuán)高峰市值480億，目前依舊還有450億，跌幅不到10%。
    9月8日，裝修近16個(gè)月的富麗華酒店重新開(kāi)幕，舉行了盛大的開(kāi)幕儀式，香江的名流紛紛前來(lái)祝賀。
    其實(shí)，就算改開(kāi)之后，香江的旅游業(yè)旺盛起來(lái)，香江的酒店業(yè)也未必很快達(dá)到1988年的旺盛期；原因是競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，由于80年代中酒店業(yè)持續(xù)興旺，刺激了投資酒店熱。預(yù)計(jì)到１９９２年，香港又將有20多間酒店開(kāi)幕。其中超過(guò)400間房的特大型酒店有：設(shè)有566個(gè)房間的港島香格里拉；位于荃灣，擁有１０２６個(gè)房間的悅來(lái)酒店；位于駱克道、史釗域道和謝道的設(shè)有550個(gè)房間的酒店（未正式定名），位于北角的設(shè)有５１０個(gè)房間的酒店。
    所以說(shuō)，富麗華酒店開(kāi)張想賺大錢(qián)是沒(méi)門(mén)了，每年能有8%回報(bào)率（利潤(rùn)除以當(dāng)前的資產(chǎn)值）就不錯(cuò)了。
    林祖輝并不是看中富麗華酒店的回報(bào)率，而是希望自己家族在中環(huán)有家豪華五星級(jí)酒店，彰顯家族實(shí)力的雄厚。
    “林生，恭喜恭喜！”受邀請(qǐng)的賓客紛紛向林祖輝道賀。
    今天邀請(qǐng)了不少藝人，包括杰克成、洪三毛、周潤(rùn)華、周星池、張果榮這些香江的頂級(jí)明星。開(kāi)酒店嘛，重要的就是有名氣，所以今天香江半個(gè)娛樂(lè)圈都請(qǐng)來(lái)了。
    期間比較有趣的是，高麗紅看林祖輝的眼神有點(diǎn)奇怪，林祖輝倒是非常坦然，有的女人就是過(guò)眼云煙，他并沒(méi)有絲毫的留念。
    宴客大廳里，新時(shí)代酒店副總裁李明韜發(fā)表了感言，然后宴會(huì)就正式開(kāi)始。
    林祖輝這一桌，都是商界大咖，鄭裕桐、鄭家純、李兆基、李家杰、黃廷芳、黃志祥等人。
    期間，鄭裕桐好奇的問(wèn)道：“新時(shí)代酒店在馬尼拉的希爾頓酒店，應(yīng)該盈利很不錯(cuò)了吧？”
    談起這個(gè)，林祖輝就不由得有些得意了，不是因?yàn)轳R尼拉希爾頓酒店有多值錢(qián)，而是他的操作手法已經(jīng)被香江財(cái)經(jīng)評(píng)論家引為經(jīng)典。
    當(dāng)年收購(gòu)資金1200萬(wàn)美金，新時(shí)代酒店僅拿出了300萬(wàn)美金，其余全部是由日資金融企業(yè)安排的高風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)（利率稍高的貸款）。
    “今年估計(jì)就可以?xún)斶€大部分債務(wù)了，明年不僅能收回成本，還能略有盈利。”
    之所以盈利之高，那是因?yàn)榫频暝瓉?lái)的大型商場(chǎng)，都租給了馬尼拉政府做賭場(chǎng)。不僅租金非常高，而且也帶動(dòng)了酒店業(yè)的發(fā)展，幾乎年盈利高達(dá)50%（收購(gòu)成本低），屬于罕見(jiàn)最賺錢(qián)的酒店。
    鄭裕桐父子臉上露出羨慕，哪家酒店現(xiàn)在估值3000萬(wàn)美金絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，光是資產(chǎn)賬面就已經(jīng)盈利一倍多了。因?yàn)椋坡少e的政局去年就穩(wěn)定了，今年政府更是大肆發(fā)展旅游業(yè)。
    不過(guò)沒(méi)辦法，林祖輝對(duì)形勢(shì)的把握，香江無(wú)人能及。就連大酒店集團(tuán)都因?yàn)榱肿孑x的加入，這幾年發(fā)展的突飛猛進(jìn)。
    眾人聊了一會(huì)，林祖輝端起酒杯就招呼客人。
    畢竟作為東道主，地位再高，也得和客人說(shuō)幾句。
    林祖輝在演藝圈的地位自然無(wú)需質(zhì)疑，周潤(rùn)華、周星池、李連劼等，這些影星都是夢(mèng)工廠培養(yǎng)出來(lái)的；而如今林祖輝又在策劃‘港流文化興港’，更是奠定了他在娛樂(lè)圈的超然地位，邵六叔都已經(jīng)不及他了。
    他來(lái)到藝人這邊，拍著杰克成的肩膀，說(shuō)道：“大明星，什么時(shí)候去好萊塢啊？”
    兩人當(dāng)年有些小摩擦，但早已經(jīng)不放在心上了，杰克成自然更不敢放在心上。
    “林生，過(guò)獎(jiǎng)了，我連發(fā)哥、星爺都打不過(guò)，那里還敢去好萊塢！”杰克成笑著說(shuō)道。
    林祖輝笑著說(shuō)道：“打星的舞臺(tái)還是好萊塢更大，歐美人聽(tīng)不懂我們電影表達(dá)的含義，卻欣賞我們的功夫片。”
    杰克成頓時(shí)有種立馬沖向好萊塢的感覺(jué)，不過(guò)很快又冷靜下來(lái)，他現(xiàn)在在嘉禾的支持下，正在將自己的電影國(guó)際化。即先打開(kāi)國(guó)際上的市場(chǎng)，再進(jìn)軍好萊塢。
    和大家都簡(jiǎn)單了聊了幾句，林祖輝便抽身回到自己的座位上。
    他今天心情很不錯(cuò)，富麗華酒店是林氏家族在香港唯一的酒店，大酒店雖然也是大股東，但外人都將大酒店視為嘉道理家族的產(chǎn)業(yè)。
    林祖輝本身也是喜歡在酒店吃飯、休閑、洗桑拿、唱K的人，所以有一家自己家的酒店，有時(shí)候帶著妞，玩?zhèn)€一天也呆得住。