9月12日。
    港府官地拍賣會上，一眾地產(chǎn)商當(dāng)看見新時代集團(tuán)和信和集團(tuán)聯(lián)手時，頓時臉色都變了。前后兩代地產(chǎn)大好友聯(lián)手，這還給不給大家活路了。
    陳斌和黃廷芳父子坐在一起，笑著說道：“黃生，今天我們的目標(biāo)就是九龍深水涉又一村地皮，你們?nèi)羰窍雴为?dú)拍下其它土地，請便！”
    陳斌很明白，今天一共三幅土地，新時代集團(tuán)若是想都拿下來，那么勢必會遭到所有人的瘋狂報(bào)價(jià)，就算是勝利了，其代價(jià)也太大。
    新時代集團(tuán)的土地儲備，在官地上購買的比例不算很大，基本都是通過私人手中購買和拍賣、企業(yè)合作（例如中華電力）、換地權(quán)益、舊樓收購等，綜合性的進(jìn)行購買。
    最近又加強(qiáng)了新界農(nóng)地的購買，作為長期的投資。（以后可更換土地性質(zhì)）
    黃廷芳回應(yīng)道：“只能試著競價(jià)一下了，此時地產(chǎn)都在觀望中，看看能不能撿漏。”言下之意會競價(jià)，但是不會賣力。
    兩家的目標(biāo)只有又一村那幅地塊，面積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。
    不遠(yuǎn)處的會德豐董事長吳光震臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產(chǎn)聯(lián)合的，結(jié)果信和自知不是對手，居然跑到和新時代集團(tuán)合作。
    自吳光震上臺任九龍倉和會德豐主席后（1988年），他就渴望在發(fā)展地盤上有所建樹。不過九龍倉要修建時代廣場，和重建海港城，壓根拿不出資金發(fā)展其它項(xiàng)目。甚至，林祖輝還在九龍倉上一次性賺了10億港幣。
    九龍倉集團(tuán)想不拿回那筆股權(quán)都不行，不然現(xiàn)代貨柜誰是老大，就說不清了。
    很快，拍賣會開始。
    很多地產(chǎn)商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。
    最終，兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮，被會德豐和新鴻基分別拿下。
    壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區(qū)的地皮，當(dāng)然是非真正意義的豪宅，而是在深水涉那片區(qū)域?qū)儆诤勒驗(yàn)槭谴笮妥≌^(qū)，所以配套設(shè)施好。
    拍賣開始后，陳斌很快加入戰(zhàn)局，他跟著自家老板學(xué)了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心里想法。
    最終，眾人還是不敵陳斌的舉牌，讓新時代集團(tuán)和信和地產(chǎn)以7億的價(jià)格輕松拿下。
    “加上建筑費(fèi)和利息，平均樓面成本才1400港幣，就算是以目前這個區(qū)域的樓價(jià)，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？”陳斌有自己的老板情報(bào)分析，自然覺得賺大發(fā)了。
    黃廷芳也說道：“絕對大賺，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得賺1000港幣每尺吧！”說完，他認(rèn)真的看著陳斌。誰都知道林祖輝的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真?zhèn)鳌?br/>     陳斌順著黃廷芳的意思說道：“我覺得賺1000元平方尺沒有問題！”
    對于發(fā)展商來說，只需要出一個地皮費(fèi)的錢，建筑費(fèi)采取銀行貸款、售期房來解決。相當(dāng)于這個項(xiàng)目只需拿出7億，五年后可以變成22億，年回報(bào)率已經(jīng)超過20%了。
    而且，實(shí)際上資金是提前就回籠的，而且平均售價(jià)也不止2500元（預(yù)計(jì)3500~4500元），所以回報(bào)率遠(yuǎn)不止20%。
    富麗華酒店的總統(tǒng)套房里，這里布置了很多鮮花，五顏六色的。
    香港不產(chǎn)鮮花，基本上都是從海外空運(yùn)過來的。
    林祖輝坐在沙發(fā)上看報(bào)，臉上露出淡淡的笑意。
    原來，他見今年香港小姐比賽中有袁靚靚（字詠儀），便打起了主意，所以就讓保鑣去約她來吃飯。
    沒成想，答應(yīng)地挺快的！
    本周便是港姐的決賽，若是讓人發(fā)現(xiàn)港姐冠軍在當(dāng)選前，和亞視老板私會，一定會出個好新聞。
    今年亞視的亞姐好像都是不行，陳寶蓮和吳綺莉都是前世的‘悲劇人物’，一個也扶不起來。陳寶蓮走上了拍風(fēng)月片，然后和臺島社團(tuán)大佬混，最紅成為‘四瘋’之一；吳綺莉給杰克當(dāng)小三，但杰克卻沒有林祖輝大方，一毛不拔，害苦了別人。
    杰克確實(shí)很守財(cái)?shù)模笆谰瓦B林嬌都是苦守十幾年，才有機(jī)會接觸到他的財(cái)產(chǎn)；據(jù)杰克自己講，就是擔(dān)心林嬌是來分財(cái)產(chǎn)的。
    不一會，敲門聲響起，林祖輝起身來到門口，并打開大門。
    “袁小姐，歡迎歡迎！”
    林祖輝笑著將袁靚靚請進(jìn)來，他看起來風(fēng)度翩翩，不過是想干些齷齪事而已。
    此時的袁靚靚，臉上膠原蛋白十足，非常的淼嫩；
    大波浪頭發(fā)的她，今天穿著還挺精心準(zhǔn)備的，一條粉色的連衣裙，配上她高挑的身材，顯得很漂亮和有氣質(zhì)。
    袁靚靚此時有些緊張，和自己共處的這位可不簡單，是香江的傳奇大富豪。在接到邀請的時候，她的心情就非常復(fù)雜。
    最近這段時間，她已經(jīng)接到不少人富豪的邀請，不由得讓她感嘆參選港姐果然是改變命運(yùn)的好機(jī)會。但她都沒有答應(yīng)邀請，因?yàn)樗氆@得冠軍后，再考慮進(jìn)行那些社交活動。
    不過，但林祖輝的邀請到來時，她幾乎沒考慮太多就同意了。
    雖然香港人都知道林祖輝比較風(fēng)流，但是風(fēng)評卻非常好，和她交往的女人要么被獲贈頂級別墅，要么被安排事業(yè)，成為人人羨慕的女強(qiáng)人。
    “林先生，你怎么請我吃飯，來這里？”袁靚靚打量著房間里布置著鮮花，臉上非常陶醉。
    林祖輝領(lǐng)著袁靚靚參觀起來，并一邊說道：“這里是酒店總統(tǒng)套房，本來就可以進(jìn)行會餐。你再看看這二十多種鮮花，只有布置在這里，它們才會為你一人綻放。”
    袁靚靚頓時迷失了，這里的環(huán)境太好了，她想過上這種浪漫的富裕生活。而且二十多種鮮花布置的房間，實(shí)在是宛如仙境。
    林祖輝注視著袁靚靚，暗道果然如此。
    跟著自己就不同了，雖然也只是臨時的，而且還能做到神不知鬼不覺的，不影響她以后的幸福生活。
    “謝謝林生！”袁靚靚幸福而清脆的聲音響起。
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，然后打了一個電話，安排人上菜。
    “坐，一起吃個飯！”林祖輝紳士般的拉開椅子，邀請道。
    此時的袁靚靚早已經(jīng)找不到東南西北了，頭暈乎乎的坐了下來。
    林祖輝在對面坐了下來，說道：“我很看好你這次奪得港姐冠軍，好可惜你沒有參加我們亞姐比賽！”
    袁靚靚頓時不知道該怎么回答，亞視雖然這兩年起來了，但她一開始就是想當(dāng)港姐。
    “謝謝你的鼓勵！”袁靚靚低著頭說道。
    林祖輝馬上親和的說道：“你不用緊張，我沒有那么可怕的，你看不出來嘛，我和你年齡相仿，我們是沒有溝通障礙的！”
    袁靚靚果然不再拘束了，并開始主動和林祖輝講話。
    不一會，服務(wù)員就敲響了大門，然后開始上菜。
    “老板，需要在里面服務(wù)嗎？”一名經(jīng)理恭敬的問道。
    林祖輝說道：“安排在門口吧，有需要我會招呼的！”
    “好的！”
    待人走后，袁靚靚好奇的問道：“這家酒店是你的呀？”
    林祖輝笑著說道：“怎么，你經(jīng)常來照顧我們的生意嘛？”
    袁靚靚馬上說道：“哪有，五星級酒店那么貴！”
    林祖輝站起來，親自為袁靚靚夾了一塊蝦肉，然后拿起紅酒杯，兩人干杯。
    “你現(xiàn)在呢，就是遇到貴人了，這樣的生活馬上就可以天天擁有了！”
    袁靚靚臉上頓時一紅，這個男人，怎么這么快就攤牌呢，自己要不要答應(yīng)呢？
    林祖輝并沒有離開，而是抬起袁靚靚的下巴，看了兩眼，就印了上去。
    “嗚嗚”
    再次回到位置上，林祖輝笑著說道：“吃飯吧！”
    袁靚靚被林祖輝的霸道征服了，低頭說道：“嗯”
    接下來，兩人一邊吃飯一邊聊天，袁靚靚也終于說道：“林生？”
    林祖輝笑著說道：“對”xしēωēй.coΜ
    “你還來招惹我呀！”
    “有什么問題嘛？”
    袁靚靚頓時被堵的啞口無言，如果說有問題，那么她現(xiàn)在就得走人，似乎非常舍不得！
    林祖輝見事情差不多了，再次來到袁靚靚身邊，一個紳士的‘請’動作，并說道：“一起跳個舞吧！”
    他現(xiàn)在才明白，前世在自己看來無聊的交誼舞，在這個時代有多么吃香。當(dāng)然了，也得看和誰跳。
    作為港姐，肯定有培訓(xùn)一點(diǎn)交誼舞。
    袁靚靚將自己的手交給林祖輝，緩緩起身，記下來，兩人在音樂中翩翩起舞。
    而林祖輝的眼神盯著袁靚靚，如同欣賞一件寶物。
    “林生，你的眼神好嚇人，要吃人一樣！”袁靚靚的眼神已經(jīng)有些迷離，她的身體被林祖輝半抱在懷里。
    林祖輝說道：“馬上就要吃你啦！”
    袁靚靚‘啊’了一聲，說道：“會不會太快啦？”
    林祖輝用事實(shí)告訴這個女人，是如何兩小時被一個男人征服的。
    首先，這個女人的皮膚很好；其次，這個女人的身材真的很高挑；最后，這個女人的味道真不錯。
    林祖輝摟著被折騰得很慘的袁靚靚，靠在床上。
    “好痛，你騙人，還說很舒服！”袁靚靚有氣無力的撒嬌道。
    林祖輝接觸者光滑的后背，細(xì)膩的質(zhì)感讓人感嘆，年輕真好。難怪，男人都是那么專一。
    “你再好好想想，最后是不是很舒服？”
    “我不告訴你！”
    “不告訴我沒關(guān)系，下次你會主動告訴我的！”
    “討厭啦！”
    一陣膩歪后，林祖輝抱著袁靚靚走進(jìn)浴室，洗個鴛鴦浴。
    差點(diǎn)再次擦槍走火，幸好林祖輝是個溫柔的男人，不似大劉那小子，他心里為去年的港姐默哀。不錯，大劉泡上了成法榮，所以林祖輝就先嚯嚯了，省得給別人可乘之機(jī)。
    再次回到餐廳，兩人都換上了浴袍，袁靚靚胸口露出白皙肌膚，異常亮眼。
    林祖輝打了個電話，重新叫了幾個菜，并讓服務(wù)員進(jìn)來收拾一下桌子。
    沙發(fā)上，兩人再次黏在一起，在收拾桌子的女服務(wù)員不敢多看，但又忍不住偷看。
    再次回到餐桌，兩人胃口都不錯！
    期間，林祖輝主動說道：“送你一套千尺的房子，如何？”
    袁靚靚不可思議的看著林祖輝，然后快速起身，坐在林祖輝的懷里。
    “真的嘛？得要100多萬吧？”
    “差不多兩百萬吧！下次你表現(xiàn)好一點(diǎn)，才對得起我的好意呢！”
    “嗯呢！你是不是特別厲害，那方面！”
    林祖輝大驚失色，說道：“你從哪里知道的，莫非走漏了消息？”
    袁靚靚嘻嘻的笑了起來，說道：“你逗我玩嘛，明明是你剛才表現(xiàn)好厲害，我以前雖然沒有親身體驗(yàn)過，但是我聽朋友說過呢！”
    事實(shí)上，次日早晨，林祖輝就讓袁靚靚體會到什么叫做真男人。
    臨走的時候，袁靚靚苦著臉說道：“還有三天，就要決賽了，要是我這樣走路，丟死人了。”
    林祖輝笑著說道：“明天我讓人帶你去過戶，至于那什么港姐冠軍，要不要都無所謂啦！”
    “才不要，有個冠軍的頭銜，你一定更有征服感呢！”
    好家伙，這么快就適應(yīng)了嘛！