李牧在地圖上劃出來的區(qū)域很有意思。
    現(xiàn)在看，那塊區(qū)域非常尷尬，和機(jī)場、機(jī)場高速相距好幾公里，中間還隔著一條河，但是，未來它的交通會變的非常便利。
    將來，這里會被新建的六環(huán)路南北貫穿，未來即將建成的六環(huán)路是圍繞整個燕京的環(huán)形高速公路，車輛設(shè)計時速100公里，而且有多條接駁道路與市里相連。
    就比如未來從燕京市到平古縣的燕平高速公路，燕平高速公路從市內(nèi)由西向東，和機(jī)場擦肩而過、出六環(huán)直達(dá)平古縣，到時候，恰好會在李牧劃定的區(qū)域附近相交，形成一個交通樞紐。
    如果賽車場在這里建成、CSC俱樂部在這里成立，等到奧運會的時候，燕京市的會員就可以直接從市里走機(jī)場高速、京平高速、六環(huán)路這好幾種方案抵達(dá)，這全程都是高速公路，超跑一路開來不會有任何問題，如果是津市、唐市的會員，也有高速公路直達(dá)，非常便捷。
    只是，唯一的問題就是時間。
    現(xiàn)在是2002年，距離奧運會還有六年的時間。
    賽車場就算建的再慢，一兩年也總該完工了，所以這塊區(qū)域目前的交通狀況就顯得尤為重要，它至少要滿足超跑接駁到機(jī)場高速，如果滿足不了，那就得想辦法跟政府合作修路，如果是這樣的話，修路就肯定沒辦法按照一級公路的標(biāo)準(zhǔn)建造了，成本太高，就算只是幾公里，造價應(yīng)該也要達(dá)到億元級別，可以先建足夠平整的二級公路先用著，好在幾公里二級公路的造價不算高，千萬級別的投資就能搞定，政府出一點，企業(yè)出一點，這件事就成了。
    陳澤也是這個想法，他可以不通過政府關(guān)系拿地、不通過政府關(guān)系提前拿補貼，但和政府合資修路倒是可以的，這本身就是一件雙贏的事情，不會成為政治隱患。
    至于李牧，他現(xiàn)在對于賽車場的這個項目比較看好，所以也愿意跟陳澤一起折騰，單獨做賽車場、組車隊，基本上注定會賠錢，但如果結(jié)合超級跑車的車主，搞一個真正有內(nèi)容的高端俱樂部，盈利還是沒什么大問題的，最重要的是，作為一個俱樂部，它本身就可以在會員中聚攏人脈與資源。
    翌日一早，陳澤駕駛著一輛低調(diào)的三菱帕杰羅，載著李牧兩人直奔順義，汽車先開到機(jī)場，然后從機(jī)場高速盡頭出來，走下道前往李牧在地圖上劃定的位置。
    兩人都是第一次過來，第一次見到這里的路況時，陳澤和李牧都感覺有些驚喜，從機(jī)場前往目的地的路程一共有七公里不到，其中有一條四公里的雙車道水泥路，路不算寬，但非常平坦，陳澤經(jīng)常開底盤低的跑車，非常篤定的斷言這條路過跑車沒什么問題，唯一的問題是窄了點。
    一過了河，就進(jìn)入到了耕地相對比較集中的區(qū)域，村莊密集程度要比河西岸小很多，耕地為主、農(nóng)村宅基地占比較少，估算下來，如果想要兩千畝地，其中至少90%是耕地。
    可供選擇的區(qū)域面積很大，至少有三十平方公里左右，這三十平方公里范圍內(nèi)，沒有廠礦，只有村莊和耕地，陳澤大概估算了一下成本，以順義目前的經(jīng)濟(jì)水平，農(nóng)耕用地補償款一畝地不可能高于五千塊錢，兩千畝地算的話，加上動遷成本、支付政府征地費用在內(nèi)，一共不會超過兩千五百萬。
    2000畝的面積，用來建造一個三級方程式賽道已經(jīng)完全足夠了，按照頂級三級方程式標(biāo)準(zhǔn)建造的話，一千畝地就可以搞定，不過因為還要結(jié)合汽車服務(wù)、酒店娛樂服務(wù)等配套設(shè)施，所以暫定兩千畝的標(biāo)準(zhǔn)比較合適。
    轉(zhuǎn)了一天，兩人對這一帶的位置相對滿意，不過兩人畢竟不是專業(yè)的場地設(shè)計與施工人才，他們只能暫時劃定這么一個三十平方公里左右的范圍，然后跟專業(yè)的賽道設(shè)計公司聯(lián)系，請他們來現(xiàn)場實地勘測，最終選出一塊最適合用來建設(shè)賽車場的場地、以及整個賽道。
    回來的路上，陳澤興致勃勃，滔滔不絕的跟李牧說起自己對未來賽車場的規(guī)劃，以及成立車隊的相關(guān)細(xì)節(jié)，陳澤說：“眼下滬市、云南、膠島、羊城都有自己的專業(yè)車隊，不過他們都屬于拉力車隊，參加的也都是國內(nèi)拉力錦標(biāo)賽，我們的目標(biāo)是做國內(nèi)第一個F3車隊，不過起步還是要從拉力賽開始。”
    李牧問他：“拉力賽的車輛是怎么來的？”
    陳澤說：“看情況，正常情況下，車隊自由采購車輛，只要符合賽事要求即可，如果有汽車廠商自己或者和別人共建的車隊，就是用廠商的車型，如果將來可以找到合適的汽車廠商共建車隊的話，也是一個不錯的選擇。”
    說著，陳澤對李牧說道：“你聽說過韓國現(xiàn)代嗎？”
    “聽說過。”李牧點點頭，這么普及的街車品牌自己沒理由不知道啊。
    陳澤笑道：“我前段時間聽說，燕京市政府牽頭，正在跟韓國現(xiàn)代談引進(jìn)合資，要和韓國現(xiàn)代在燕京成立一個股份制的合資汽車投資公司，到時候現(xiàn)代會在燕京建立生產(chǎn)線，市政府非常重視這件事情，很有可能今年下半年就上馬。”
    李牧這才想起來，現(xiàn)代現(xiàn)在還沒有在國內(nèi)設(shè)廠，怪不得自己重生之后沒怎么見過現(xiàn)代汽車。
    說起燕京現(xiàn)代，李牧忽然想到，他們的未來廠址就在順義，當(dāng)年李牧老家有一個遠(yuǎn)房親戚的孩子高職畢業(yè)就在燕京現(xiàn)代車間上班，自己還曾經(jīng)去看過他一次。
    仔細(xì)回想地址，應(yīng)該就在剛才他們選定賽車場的位置往北不遠(yuǎn)。
    而且，記憶中的燕京現(xiàn)代當(dāng)年還創(chuàng)下了一個合資車的奇跡，在國際汽車市場引起了不小的轟動，那就是：當(dāng)年談判、當(dāng)年簽約、當(dāng)年投產(chǎn)、當(dāng)年出車，這一系列的流程應(yīng)該都是在2002年完成的。
    李牧對陳澤：“等現(xiàn)代進(jìn)來了，倒是可以跟他們談?wù)劰步M車隊的事情，他們剛進(jìn)入國內(nèi)，肯定會拼命拓展市場，明年咱們的賽車場建成，正是他們汽車開拓國內(nèi)市場的當(dāng)口，共組一個車隊對他們來說應(yīng)該不是什么大問題，而且他們自己有生產(chǎn)線，有車型有技術(shù)，直接用現(xiàn)代的車，咱們也省了很多事情。”
    陳澤點了點頭：“現(xiàn)代有自己的拉力車隊，不過在國內(nèi)沒有，你說的這個倒是非常有搞頭，等他們進(jìn)來了我就想辦法先接觸一下。”
    李牧說：“到時候可以跟他們提一下牧野科技，如果他們對共建車隊的事情感興趣，牧野科技的線上推廣資源可以回饋給他們。”
    “OK！”
    李牧問他：“你跟杜菲聊的怎么樣了？”
    陳澤說：“大概說了一下，她挺感興趣的，但是現(xiàn)在還有點猶豫，如果她回來做咱們這個項目，基本上就等同于放棄了美國那邊的工作，她現(xiàn)在還正在取舍。”
    李牧說：“我以前聽別人說，華人在國外并不是非常好混，尤其是在西方發(fā)達(dá)國家，對華人多少還是有些排擠，留學(xué)生可能還感覺不出來，可一旦在就業(yè)了，在職場上就會感覺到當(dāng)?shù)厝说牟挥焉疲驗樗麄冋J(rèn)為，在自己國家就業(yè)的華人是在搶占他們的就業(yè)資源，這一點杜菲應(yīng)該深有體會，你勸她回來，話術(shù)一定要選擇好，要找到她心里最敏感的那一個點，然后在那個點上做文章。”
    陳澤點了點頭，道：“我明白你的意思，不過我自己也有些擔(dān)心，我們現(xiàn)在是有一個賽車場的項目沒錯，但是等杜菲做完這個項目之后，她在國內(nèi)該怎么發(fā)展，這可能是她最擔(dān)心的問題。”
    李牧靈機(jī)一動，問陳澤：“有沒有興趣做房地產(chǎn)？”
    “房地產(chǎn)？”陳澤皺了皺眉：“你該不會是想讓我投地產(chǎn)來給杜菲找個工作吧……這代價也太高了！”
    李牧笑道：“代價很高嗎？我只是忽然覺得，現(xiàn)在城市發(fā)展速度這么快，房價增長速度也快的嚇人，房地產(chǎn)這么大的產(chǎn)業(yè)才剛開始提速，這時候隨便下手幾塊地也是一定會賺錢的，成立一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，把杜菲捆在國內(nèi)，咱們還能賺錢，何樂而不為？不光是住宅地產(chǎn)，還有商業(yè)地產(chǎn)，在市中心建設(shè)地標(biāo)性的寫字樓、大Mall、酒店、影院，將來一定大有作為，就像去年建成的SOHO現(xiàn)代城就是這種類似的理念，不過它還處于一個未成形的啟蒙狀態(tài)。”
    陳澤咂著嘴說：“房地產(chǎn)利潤高是不假，但是我對房地產(chǎn)不熟悉，而且做地產(chǎn)啟動資金大，咱們未來兩年還有一個不低于兩億的項目要投，而且前兩三年估計都是純投入的狀態(tài)，這兩三年內(nèi)，我基本上就拿不出多余的錢了。”
    說著，陳澤問李牧：“你對房地產(chǎn)熟悉嗎？如果你真有把握，也不是不可以做，我們可以先籌措點資金小規(guī)模的搞一搞。”
    從開始這個話題的那一刻，李牧腦子里想到的人就是宋亮，雖然他現(xiàn)在只是海州這個五線城市的開發(fā)商，不過這么長時間接觸下來，李牧對宋亮的能耐是非常有信心的，這個人放在海州實在是太屈才了，如果給他一個跳板，他應(yīng)該也有實力成為國內(nèi)一流的房地產(chǎn)開發(fā)商。
    萬達(dá)、萬科、恒大、保利、SOHO這些房地產(chǎn)公司現(xiàn)在基本上都還沒有真正成熟的商業(yè)地產(chǎn)模型，萬達(dá)也才剛剛開始在二線城市嘗試第一代萬達(dá)廣場的嘗試，等他們真正開始運作商業(yè)地產(chǎn)，至少要到2005年以后了，如果能夠在今年給宋亮提供一個跳板，讓他順利登陸燕京，依靠自己對燕京未來城市發(fā)展、房價走勢的了解，可以輕松做幾個賺錢的樓盤先扎穩(wěn)根基，積攢足夠的實力之后，再向商業(yè)地產(chǎn)邁進(jìn)，有陳澤、許嘉銘這些人，關(guān)系和錢都不是問題。
    李牧知道自己沒有做房地產(chǎn)的實力，也不是這塊料，更何況自己心系互聯(lián)網(wǎng)，根本無暇去做實業(yè)，但宋亮如果來了，那自己也就可以借他的手來染指房地產(chǎn)，畢竟也是一塊巨大的蛋糕，吃不到也就算了，有機(jī)會吃的話，肯定還是要想辦法吃上一口。
    于是，李牧對陳澤說：“我覺得房地產(chǎn)的事情咱們真的可以好好合計合計，我有一個朋友，在老家做房地產(chǎn)，做事很有一套，如果他愿意來燕京發(fā)展，那咱們?nèi)齻€人一起來做，你我都不出面，由他來運營，你如果手頭緊也不需要你出錢，出關(guān)系就行。”
    陳澤心里多少有些心動，房地產(chǎn)利潤這么大，誰看了都眼紅，就算是普通人也想借錢炒炒房，更何況他，于是便問：“你那個朋友靠譜嗎？”
    李牧點點頭：“靠譜，如果你感興趣，改天我讓他來燕京一趟，咱們一起坐下來聊一聊，要是覺得可以干，咱們就直接把股份占比定下來，然后就注冊公司開始動起來。”
    陳澤略一遲疑，點頭說道：“行，約來一起聊一聊吧，我對這方面也確實挺感興趣。”
    李牧盤算了一下，道：“下周吧，周一或者周二。”
    陳澤問他：“周末不更合適一點嗎？”
    李牧道：“周末沒空啊，我跟杜薇約好了這兩天教她《暗香》那首歌，沒問題的話周末就進(jìn)棚錄了。”
    陳澤驚訝的問道：“就是你上次吃飯的時候說即興想到的那首歌？以包廂名字來命名的？”
    李牧點點頭：“是啊。”
    陳澤像看怪物一樣的看著李牧：“詞曲都寫出來了？”
    “嗯，寫出來了。”
    陳澤忍不住感嘆一聲：“你真是個怪物啊，你說說還有什么是你玩不轉(zhuǎn)的？”
    李牧笑道：“音樂是一種天賦而已，沒什么大不了的啊。”
    陳澤問他：“那對互聯(lián)網(wǎng)呢？也是天賦嗎？”
    李牧說：“對互聯(lián)網(wǎng)是因為我對互聯(lián)網(wǎng)未來的發(fā)展有我自己的預(yù)見，運氣不錯的是目前為止，我的遇見都算是比較準(zhǔn)。”
    陳澤忍不住又問：“那你對房地產(chǎn)的未來有這種預(yù)見嗎？”
    李牧篤定的點頭：“有，而且很強烈！”(未完待續(xù)。)
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